宣城论坛

标题: 重磅，宛陵湖新城4期民间规划出台！ [打印本页]

作者: 左or右 时间: 2022-8-14 18:22
标题: 重磅，宛陵湖新城4期民间规划出台！
宛陵湖新城四期民间规划出台。

项目占地67亩，分为两个地块。 A区在1期北面，B区在三期东南角，2014年规划是3栋写字楼加综合性商场，总规划是17万方。其中a区有两栋写字楼，一个商业裙楼， B区有1栋写字楼，一个商业裙楼。

原开发商受大环境影响己无力开发，但作为环宛陵湖畔最后的黄金地块，实际上是不愁其他品牌开发商进入的。

宛陵湖4期绝版地段，无可复制。处在宛陵湖西岸居中位置，一线湖景，商业风水极佳。周边有熏化路，昭亭路，鸿越大道和水阳江大道4条城市主干道，交通十分便利。周边有香溢梅溪，星隆国际，美都新城，宛陵湖新城，恒大御景，宛陵新语，群贤府，恒大澜悦湾等众多改善楼盘云集，辖区内有超过10万的高消费人群，毗邻大学城，科创城，又增加几万年轻消费群体，环湖商业一直就是商业中的翘楚，占尽天时地利人和。

目前有两个方案建议

第1个方案:原来地块土地性质不改变，仍为纯商业性质，3栋写字楼，全幕墙设计，也可以变为精装公寓。为了打造地标性建筑，3栋写字楼的高度可以适当提高，适当刷新宛陵湖西岸天际线。下面商场部分， A地块跟B地块不能分割开发，虽然有祥生路隔开，但在后期建设时， Ab两个地块一楼挑高6~7米，2楼到4楼或者5楼，AB地块要相连，祥生路从1楼两个地块之间穿插，这样能最大限度的保证整个商业综合体的消费体验，开发吋千万不能将ab两个地块分开。宣城国购广场，如果不是处在城市最核心地带，像这种分区制的商业是很难存活的。在一个大型商业综合体内，完成吃喝玩乐住，这是大型商业存活的必要条件了。所以A区和B区商场千万不能分割开发，祥生路再隔开，那就是灾难。

第2个方案:为了减少开发风险，可以参考合肥肥西旭辉C mall。将纯商业地块改为商住地块，肥西旭辉C，就是将原来的写字楼改造成了大平层出售。宛陵湖4期3栋写字楼改造成天幕住宅大平层，总高48层，面积段180~300平方，一线湖景精装大平层，装修层级要高，可以参考隔壁城市芜湖伟星蔚蓝海岸二期长江之门和伟星印长江，外立面全幕墙设计。不要小看一个城市的高端消费能力。对于这种数量有限（500套左右），位置绝版，不可复制的稀缺产品来说，从来就没有卖不掉的，毕竟这种金字塔顶的产品，完全是为富人量身定做，让他们掏出钱来用于城市建设。芜湖伟星印长江和长江之门，两个楼盘每套总价600万至1,000万之间，却在几个月就能够完成去化。甚至长江之门一天就能销售几十个亿回款，可见高端消费能力释放的可怕。写字楼改造成精装大平层之后，下面的裙楼商业仍然延续第1种方案， Ab两个地块连起来开发，保证商业综合体的完整性，从来保证消费群体，最好的消费体验。

考虑到宣城低端商业同质化严重造成的商业饱和，宛陵湖4期大商业应该引进国内知名品牌商业运营商，我们倾向于银泰城，从而提高宣城的消费水平和多元化消费体验。可以采取轻资产合作的方式，本地做好硬件建设，银泰城做好轻资产运营，最终达到双赢。

原来开发商没有实力，不能开发就直接让他退出。如果政府忙不到这边来，说实话，只要政府同意，我们宛陵湖三期业主愿意众筹开发，成立宛陵湖三期置业开发有限公司，或者联合旁边的黄金时代和恒大业主，组建宛陵湖西置业开发有限公司，带资入股。按照第2种方案，完全能够开发成功。先与银泰城谈好招商条件，签订合作意向，再来开发三栋精装大平层，住宅回款用于建设商业综合体。

作者: 罗门 时间: 2022-8-14 18:34

作者: 功夫煲子 时间: 2022-8-14 19:44
准奏！…………

作者: 功夫煲子 时间: 2022-8-14 19:45
朕已阅。。。。。。。。。我住乡下农村。

作者: 小章鱼丸 时间: 2022-8-14 19:58
楼主辛苦了，为了宣城的发展呕心沥血，操碎了心！

作者: 水山敬亭 时间: 2022-8-14 20:38
异想天开

作者: 路奔奔 时间: 2022-8-14 21:07
两个区，A区大白鹅国际风情街，B区乌雅国际风情街。

作者: 老两口 时间: 2022-8-14 21:16
天天在这做梦

作者: 奋斗吧青年 时间: 2022-8-14 23:24
你天天这么呕心沥血得规划宛陵湖新城，自己投资得了。想怎么干就怎么干，拉那么多平老百姓不厚道

作者: 平远楼 时间: 2022-8-15 07:24
真是操碎了心！保龙广场什么情况你知道吗？乖乖，还众筹开发

作者: 福德之家 时间: 2022-8-15 07:56
宝龙资金链断裂了，楼主放弃鼓吹了？这弹丸之地，连停车位都不够，隔何谈商业？

作者: 流浪仔 时间: 2022-8-15 07:59
宣城不是合肥！

作者: 左or右 时间: 2022-8-15 08:09

老两口发表于 2022-8-14 21:16
天天在这做梦

那必须的呀

作者: 寻找哥哥 时间: 2022-8-15 08:29
宝龙那么大的一块空地都没有搞好，这边更没有人搞了。城建应该聘你当副总帮他们好好规划一下

作者: 江南书屋 时间: 2022-8-15 08:30
有梦就有明天！

作者: 小熊狗 时间: 2022-8-15 08:45
宣城本地八毛骚劲又变大了

作者: 左or右 时间: 2022-8-15 09:13

小熊狗发表于 2022-8-15 08:45
宣城本地八毛骚劲又变大了

必须的，无骚不出名

作者: 左or右 时间: 2022-8-15 09:14

奋斗吧青年发表于 2022-8-14 23:24
你天天这么呕心沥血得规划宛陵湖新城，自己投资得了。想怎么干就怎么干，拉那么多平老百姓不厚道

你懂个屁

你想众筹就能众筹的了？

这叫激将法

作者: 宣宣工 时间: 2022-8-15 09:24
皇帝不急，太监急，为你点赞！

作者: ☆非偶然☆ 时间: 2022-8-15 09:58
有世界500强恒大参与，我看行

作者: 驿路梨花 时间: 2022-8-15 10:10
摩天大楼在宣城太容易烂尾，宝龙都没搞好呢

作者: 左or右 时间: 2022-8-15 10:13

宣宣工发表于 2022-8-15 09:24
皇帝不急，太监急，为你点赞！

彼此彼此了，你也不可能比我多两个蛋蛋

作者: 虹虎大侠 时间: 2022-8-15 10:15
搞民间集资

作者: 港口小年轻 时间: 2022-8-15 10:40
这得喝多少假酒才有这头脑

作者: 左or右 时间: 2022-8-15 10:47

虹虎大侠发表于 2022-8-15 10:15
搞民间集资

长个脑子，你想集资就能集资，任何时候都能用非法集资的名义把你收拾了，你以为你是谁

作者: 晨风清凉 时间: 2022-8-15 10:53
顶帖拿分走人

作者: 水阳表嫂 时间: 2022-8-15 10:55
到现在没搞懂宛陵湖1-3期的位置和方向，日期商业会不会遮挡二三期观湖视线？

作者: 鸿剑 时间: 2022-8-15 10:55
就宣城的消费能力，银泰能来宣城吗？估计够呛宣城人国购老板前几年那么风光，在合肥也被写字楼和商业板块拖死了。。。

作者: 从新来一次 时间: 2022-8-15 13:20
一个湖，能带动这么多楼盘

作者: 左or右 时间: 2022-8-15 14:35

流浪仔发表于 2022-8-15 07:59
宣城不是合肥！

前两天我在滨湖住了两晚上，才发现楼下周边仅仅在庐州大道上就汇集了七八家大型商业综合体，所以整个宣城地级市有个两三家不多的

作者: 哇五香蛋 时间: 2022-8-15 14:40
你们找祥生谈把地买下来就是了，只要手续全，按规划指标干，合法合规的事政府怎么不同意？集资买地建房的事全中国多了去了，宣城前段时间良苑小区边上那个17户的地你打听打听不也是私人开发的？

作者: 黑玫瑰 时间: 2022-8-15 15:31
支持楼主

作者: 我想要两颗西柚 时间: 2022-8-15 15:42
三期业主真牛逼

作者: 左or右 时间: 2022-8-15 16:09

鸿剑发表于 2022-08-15 10:55
就宣城的消费能力，银泰能来宣城吗？  估计够呛  宣城人国购老板前几年那么风光，在合肥也被写字楼和商业板块拖死了。。。

不懂就不要瞎说

作者: 左or右 时间: 2022-8-15 16:10

水阳表嫂发表于 2022-08-15 10:55
到现在没搞懂宛陵湖1-3期的位置和方向，日期商业会不会遮挡二三期观湖视线？

对一期影响比较大，正对着湖，两栋写字楼封住了许多视角。对三期个别楼栋有影响，整体没有影响，因为三期朝向不是很正，绝大部分楼栋都完美的错过遮挡，对三期绝大部分业主来说，湖景不受任何影响。

作者: 点点头 时间: 2022-8-15 16:17
楼主吃饱饭没事干，瞎操蛋

作者: 小冬瓜仔 时间: 2022-8-15 16:54
小区四期位置确实好，不开发浪费了，滨湖有几个商场是个中山路一号开的，葛洲坝对面的百大就是，你发的爱情海第二家盒马开业了，附近的蓝鼎朋友买的七八千现在三四万了，所以和合肥可比性不大，滨湖之前是鬼城肥西户口，中山路一号的到来改变了，一中来了，省里医院滨湖区马上搞好了，中学霸主46中来了，不过现在没落了点，全省最好的私立学校寿春。

作者: 大男孩子 时间: 2022-8-16 14:09
同意！请左右同志牵头开发

作者: 左or右 时间: 2022-8-20 17:48
本帖最后由左or右于 2022-8-20 17:51 编辑

小冬瓜仔发表于 2022-8-15 16:54
小区四期位置确实好，不开发浪费了，滨湖有几个商场是个中山路一号开的，葛洲坝对面的百大就是，你发的爱情 ...

我就住在庐州大道旁蓝鼎，楼下有悦方mall，佳源广场，爱琴海加上周边500米范围内包括世纪金源在内至少七八个大型综合商场，还不包括规划了宝能中心和恒大中心，目前整个滨湖新区10万方以上的商场有一二十个

作者: 左or右 时间: 2022-8-20 17:48

点点头发表于 2022-8-15 16:17
楼主吃饱饭没事干，瞎操蛋

总得找点乐子，发点帖子，骗一些点击量

作者: 黑玫瑰 时间: 2022-8-20 23:32
楼主直接把地接下来，自主开发

作者: 晨风清凉 时间: 2022-8-21 06:50
顶帖拿分走人

作者: 快活林 时间: 2022-8-21 07:22
有一种人才是螺丝钉型的
你把它安好岗位他能把本职工作做好，就如同一棵螺丝钉
你要他做方向性决策，他能坑的你立马来个全剧终

作者: 王子爱 时间: 2022-8-21 09:53
同意，找人开工

作者: 小冬瓜仔 时间: 2022-8-21 14:46

左or右发表于 2022-08-20 17:48
本帖最后由左or右于 2022-8-20 17:51 编辑

我就住在庐州大道旁蓝鼎，楼下有悦方mall，佳源广场，爱琴海加上周边500米范围内包括世纪金源在内至少七八个大型综合商场，还不包括规划了宝能中心和恒大中心，目前整个滨湖新区10万方以上的商场有一二十个

滨湖国家级没批下来，小区对面就是大型商场是真的舒服，尤其遛娃

作者: 奥斯卡编程 时间: 2022-8-21 14:53

作者: 小良民 时间: 2022-8-21 16:05
那地方搞商业死路一条

作者: 宣城的民意 时间: 2022-8-21 16:45
合肥商场一个接一个，宣城商场一个等10年

作者: 左or右 时间: 2022-8-21 16:55

小良民发表于 2022-8-21 16:05
那地方搞商业死路一条

讲的对，大商业就应该建在彩虹小区，附近几个乡镇的拆迁安置人口云集，购买力强，最主要在你家门口

作者: 没原因 时间: 2022-8-21 17:36
闲得蛋疼

作者: 宣城的民意 时间: 2022-8-21 18:37
不是讲宝龙要和国控合作了嘛

作者: e544 时间: 2022-8-21 22:34
屁大的地方，搞个菜市场

作者: 左or右 时间: 2023-2-15 22:17

宣城的民意发表于 2022-8-21 18:37
不是讲宝龙要和国控合作了嘛

都是小道消息吧

作者: 本赵不花 时间: 2023-2-16 09:16
宣城人真可笑，以为城市发展就靠盖几栋高楼就能解决的

从来不想着发展民生，整天在论坛盖这个高楼，盖什么政务新区，盖什么66层高楼，有用吗，这么多烂尾项目不想着去解决，整天想着比肩一线大城市

作者: 知一心学 时间: 2023-2-16 16:41

小章鱼丸发表于 2022-8-14 19:58
楼主辛苦了，为了宣城的发展呕心沥血，操碎了心！

绿锦小康村 106.9平 3/4层精装 3室2厅 98.8万，电话13305630898

作者: 小小人儿金 时间: 2023-2-17 08:26

水阳表嫂发表于 2022-8-15 10:55
到现在没搞懂宛陵湖1-3期的位置和方向，日期商业会不会遮挡二三期观湖视线？

说三期没影响的是在自欺欺人一期没什么湖景房大多数都看不见
影响最大的是三期其次二期三期最好的几栋楼全部影响完了

作者: 左or右 时间: 2023-2-17 09:34

小小人儿金发表于 2023-02-17 08:26
说三期没影响的是在自欺欺人一期没什么湖景房大多数都看不见
影响最大的是三期其次二期  三期最好的几栋楼全部影响完了

你有没有来过三期啊，赶明儿抽个时间来一下，我带你好好转转。

你看看4期的商业对2期3期的湖景房有没有影响

作者: 左or右 时间: 2023-2-17 09:35

小小人儿金发表于 2023-02-17 08:26
说三期没影响的是在自欺欺人一期没什么湖景房大多数都看不见
影响最大的是三期其次二期  三期最好的几栋楼全部影响完了

上面的图片你看明白了没有，4期的高楼只有一栋是在3期的东南边角，影响啥呀？

作者: 岛爷舞剑 时间: 2023-2-17 10:18
重在参入、人人关心、城市发展、市民有责。

作者: 左or右 时间: 2023-4-8 09:54

岛爷舞剑发表于 2023-2-17 10:18
重在参入、人人关心、城市发展、市民有责。

皖南中央商务区横空出世

作者: 扎门小波 时间: 2023-4-8 16:48

朕已阅。。。。。。。。。我住乡下农村。

作者: 左or右 时间: 2023-11-21 11:04
宝龙广场没了，宛陵湖新城银泰城雄起

作者: 西门淡定 时间: 2023-11-21 11:18

左or右发表于 2023-11-21 11:04
宝龙广场没了，宛陵湖新城银泰城雄起

招商引资

作者: 傻冒队长 时间: 2023-11-21 11:19
说的就像嗑瓜子，众筹？看你能筹多少。

作者: 左or右 时间: 2023-11-21 11:50

傻冒队长发表于 2023-11-21 11:19
说的就像嗑瓜子，众筹？看你能筹多少。

真的众筹的话，估计我就得去踩缝纫机了

作者: 左or右 时间: 2023-11-21 19:52

西门淡定发表于 2023-11-21 11:18
招商引资

可以主动出击的

作者: 我爱桃园 时间: 2023-11-21 20:42
至少专业水平，动了脑子

作者: 左or右 时间: 2023-11-22 09:04

我爱桃园发表于 2023-11-21 20:42
至少专业水平，动了脑子

作为热心市民，应该主动关心自己城市发展

作者: 聆听声音 时间: 2023-11-22 14:40
楼主辛苦了！

作者: 蹦蹦小宝 时间: 2023-11-26 13:21

聆听声音发表于 2023-11-22 14:40
楼主辛苦了！

作者: 易盛 时间: 2023-11-27 08:41
顶帖拿分

作者: 牧野秋风 时间: 2023-11-27 09:31
A区在一期北边？

作者: 永倍达会员 时间: 2023-11-27 09:37

作者: 篮球宣州 时间: 2023-11-27 09:45
顶帖走人！

作者: 篮球宣州 时间: 2023-11-27 09:52
顶帖走人！

作者: 左or右 时间: 2023-11-27 11:28

牧野秋风发表于 2023-11-27 09:31
A区在一期北边？

一期的东边，原售楼部

作者: 云烟成雨 时间: 2023-11-27 14:01
顶贴拿分

作者: 无人了解 时间: 2023-12-1 11:14
听讲开发商在规划商业街，前期在招商摸底了。

作者: 左or右 时间: 2024-1-1 14:21
宝龙黄了，宛陵湖四期银泰就应该来了

作者: 好问者 时间: 2024-1-1 20:53
高手如云

作者: 东方敬亭 时间: 2024-1-2 08:13
顶帖是一种美德！

作者: 左or右 时间: 2024-1-11 11:41

好问者发表于 2024-1-1 20:53
高手如云

抛砖引玉

作者: 真的很好 时间: 2024-1-11 11:45

左or右发表于 2024-1-11 11:41
抛砖引玉

请问楼主宛陵湖房子升值后打算去哪里投资？我认为楼主可以集资，建设自己的规划项目，我投你100

作者: 非得四个 时间: 2024-1-11 11:46
顶帖拿分

作者: 左or右 时间: 2024-1-30 17:07
宝龙改住宅了，宛陵湖新城四期雄起

作者: 润发百年 时间: 2024-1-31 08:40
顶帖是一种美德

作者: 左or右 时间: 2024-4-6 14:08
宣城能够在2至3年内改变城建形象的，只有宛陵湖新城四期了

作者: 左or右 时间: 2024-8-17 13:30
未来可期，拭目以待

作者: 西门浪浪 时间: 2024-8-17 13:58
牛！！！！！！！！！！！！！！

作者: 呵呵小小 时间: 2024-8-17 21:03

水阳表嫂发表于 2022-8-15 10:55
到现在没搞懂宛陵湖1-3期的位置和方向，日期商业会不会遮挡二三期观湖视线？

挡一期和三期的，二期根本看不见湖。

作者: 计划时代 时间: 2024-8-18 09:13

左or右发表于 2024-1-1 14:21
宝龙黄了，宛陵湖四期银泰就应该来了

你去看看宝龙在不在施工今天从哪里走正在起早干呢那么好的地段不会黄的

作者: 左or右 时间: 2024-8-18 09:19

计划时代发表于 2024-8-18 09:13
你去看看宝龙在不在施工今天从哪里走正在起早干呢那么好的地段不会黄的

宝龙广场没了，改为住宅了

作者: 计划时代 时间: 2024-8-18 09:38

左or右发表于 2024-8-18 09:19
宝龙广场没了，改为住宅了

我看好需要建大型商业但不在宛陵湖与宝龙因为哪里离万达太近在规划的圣俞路到青戈江大道之间 1类地区之外最有可能大型商业建在奥体中心那一片

作者: 左or右 时间: 2024-8-18 09:50

计划时代发表于 2024-8-18 09:38
我看好需要建大型商业但不在宛陵湖与宝龙因为哪里离万达太近在规划的圣俞路到青戈江大道之间 1 ...

那个地方纯粹瞎胡闹，处在宣城城南出城的主干道上，立交桥旁边，上坡路段，从交通上来说，对于大型商业来说这就是个死地。

周边没有小区围绕，后面几个小区步行距离仍然较远，开车浪费，不开车走起来也费劲。

主张者认为这个地方离大学比较近，有消费人群，实际上这是错误的

大型商业最黄金的销售时间，就是暑假和寒假，偏偏这两个大学放假了，客流量直接没有了

城北那个商场就是决策失误，脱离实际造成的

作者: 左or右 时间: 2024-8-18 09:54

计划时代发表于 2024-8-18 09:38
我看好需要建大型商业但不在宛陵湖与宝龙因为哪里离万达太近在规划的圣俞路到青戈江大道之间 1 ...

宛陵湖四期商业实际上离万达还是有一定距离，两公里左右。

四期商业不是对标宣城万达，而是超越宣城万达

宣城万达定位是中端略偏下，而宛陵湖四期商业定位是中端或中端略偏上

作者: 爱家的小懒 时间: 2024-8-18 10:00

左or右发表于 2024-8-18 09:54
宛陵湖四期商业实际上离万达还是有一定距离，两公里左右。

四期商业不是对标宣城万达，而是超越宣城万 ...

白讲了赶紧搞来

作者: 柏vvvv鹤 时间: 2024-8-18 10:13
财富自由了，还是溪口山里好啊。。。。一只冰箱，两个冰柜，进一些上等的海鲜放里面慢慢吃。然后搞定菜地种种，天然四季菜有的吃。养点鸡鸭，养两头猪，放四只羊，架几个摄像头全程记录悠闲快乐的山野生活，真香啊！！！

该上太吵

，太热，

太没意思了

。

作者: 计划时代 时间: 2024-8-18 10:56

柏vvvv鹤发表于 2024-8-18 10:13
财富自由了，还是溪口山里好啊。。。。一只冰箱，两个冰柜，进一些上等的海鲜放里面慢慢吃。然后搞定菜地种 ...

老大要打造新城你在拆台小心在你家建个水库把你淹到该上来灭了你的土皇帝梦说句心里话宛陵湖4期是会越搞越好的

作者: 柏vvvv鹤 时间: 2024-8-18 11:38

计划时代发表于 2024-8-18 10:56
老大要打造新城你在拆台小心在你家建个水库把你淹到该上来灭了你的土皇帝梦说句心里 ...

用早先的话讲，那叫一个高大上！

可我等望尘莫及，白富美聚集区。

作者: 鸿剑 时间: 2024-8-19 08:55

左or右发表于 2024-1-30 17:07
宝龙改住宅了，宛陵湖新城四期雄起

宣城人口太少，高端人口更少，如果开发写字楼和商业广场(看你有多少钱亏)肯定不行的，如果建湖景大平层住宅，还是有点市场，但是每套还不能建太大，180平米至220之间好卖一些，不能拿宣城和芜湖、合肥比。

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