卢一飞 发表于 2022-10-06 08:34
二房东违反法律了？大城市二房东公司都很多，我也有毛胚房租给二房东公司，一次性拿钱，省心！合同里约定不能违法装修就行了。物业与业委会都不能凭自己喜好针对我。群租客同样合法，不能被针对的故意不盒或推迟盒电闸。至于租客多，声音比较吵，隔壁邻居自己上门劝说就行。其实与你有一个比较吵的业主邻居一样。我也有公司同事在外地租房子住的，人比较多，人员流动频繁，没有被碧桂园物业特别针对，反而都处的很好！拿个标准钥匙开个门，找物业任何一个人就行！又不欠人情！
卢一飞 发表于 2022-10-6 08:34
二房东违反法律了？大城市二房东公司都很多，我也有毛胚房租给二房东公司，一次性拿钱，省心！合同里约定不 ...
卢一飞 发表于 2022-10-6 08:34
二房东违反法律了？大城市二房东公司都很多，我也有毛胚房租给二房东公司，一次性拿钱，省心！合同里约定不 ...
省略号 发表于 2022-10-06 11:29
群租房是违规，违反法规的规定。根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。
至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。
具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉！
群租房安全隐患：
1.市场上频频出现群租房，被业界视作高房租下的畸形产物。
通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，
部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。
2.“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，
同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”
“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，
租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。”：
卡布其诺 发表于 2022-10-6 07:26
原来如此
卢一飞 发表于 2022-10-6 12:44
如果改变房屋结构了，物业应该举报他，在法律的框架下解决。而不是让他找电工，更不应该针对他，不给他开 ...
卢一飞 发表于 2022-10-6 12:44
如果改变房屋结构了，物业应该举报他，在法律的框架下解决。而不是让他找电工，更不应该针对他，不给他开 ...
左or右 发表于 2022-10-6 15:45
他冒充我们小区业主的事情，你怎么不说呢？他在租赁期间不交物业费，你怎么不说呢？他已经将客厅改成房间 ...
省略号 发表于 2022-10-6 16:08
如果改变房屋结构了，物业应该举报他，在法律的框架下解决。而不是让他找电工，更不应该针对他，不给他开 ...
左or右 发表于 2022-10-6 15:45
他冒充我们小区业主的事情，你怎么不说呢？他在租赁期间不交物业费，你怎么不说呢？他已经将客厅改成房间 ...
左or右 发表于 2022-10-06 15:45
他冒充我们小区业主的事情，你怎么不说呢？他在租赁期间不交物业费，你怎么不说呢？他已经将客厅改成房间，你怎么不说呢？他的聊天记录已经清晰的表明出群租房他安装的线路混乱，好几组线，物业让他自己安排电工排除隐患，有何不可？你们这一帮二房东还有理了？
省略号 发表于 2022-10-06 16:08
如果改变房屋结构了，物业应该举报他，在法律的框架下解决。而不是让他找电工，更不应该针对他，不给他开门。
几个不认识的人住在一起，也不一定是群租，
你们首先要证明他是群租，居住面积过小。到现在为止，只看到物业人员推脱这不是我岗位上的事！
几个不认识的人住一起，不是群租，那是啥？
功夫煲子 发表于 2022-10-6 16:41
搞不清差不多。我没有看。路过滴……
卢一飞 发表于 2022-10-06 08:34
二房东违反法律了？大城市二房东公司都很多，我也有毛胚房租给二房东公司，一次性拿钱，省心！合同里约定不能违法装修就行了。物业与业委会都不能凭自己喜好针对我。群租客同样合法，不能被针对的故意不盒或推迟盒电闸。至于租客多，声音比较吵，隔壁邻居自己上门劝说就行。其实与你有一个比较吵的业主邻居一样。我也有公司同事在外地租房子住的，人比较多，人员流动频繁，没有被碧桂园物业特别针对，反而都处的很好！拿个标准钥匙开个门，找物业任何一个人就行！又不欠人情！
霏霏和霆霆 发表于 2022-10-05 23:19
原来那个人不是业主啊，我哈以为是业主呢！不是业主怎么能讲“再”也不会在宛陵湖买房，之前都没买过，何谈“再”？不是业主体会不到物业的服务，怎么能随便对人家物业进行攻击？况且网络现在也不是随心所欲发泄不满的地方，所说的每一句话都要负法律责任的，用宣城话来讲就是“当心人家物业告你裤子都没得穿的”
寻常花开 发表于 2022-10-06 08:45
业委会的人，有没有工资？
怎么感觉业委会的负责人说话口气大的一塌？
卢一飞 发表于 2022-10-6 16:26
你说的挺明白的了，要看有没有改变房屋结构？人均居住面积多少？违法了物业报警处理他！物业不给他开闸， ...
卢一飞 发表于 2022-10-6 17:15
如果这个二房东合法，原房主又支持，那就是物业服务态度问题了，拿把标准钥匙好多个小时！如果这个二房东改 ...
左or右 发表于 2022-10-06 19:19
扰民，不交物业费，针对性管理不正是在解决你们这群社会毒瘤吗？
卢一飞 发表于 2022-10-06 17:15
如果这个二房东合法，原房主又支持，那就是物业服务态度问题了，拿把标准钥匙好多个小时！如果这个二房东改装违法了，还不交物业费。物业公司的管理责任就更大了，怎么让多起违法群租存在、发生在这小区的。
梅妃 发表于 2022-10-06 19:53
你也不是个厚道人，群租客要是住你家楼上看你怎么说。
卢一飞 发表于 2022-10-6 19:31
二房东怎么有你们小区的房子，你们小区群租房这么多，而且还让违法装修起来了，物业、业委会、业主都是傻 ...
省略号 发表于 2022-10-06 11:35
群租房"是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
群租房的房租比较低廉，但是群租房很多人住在一起，人多就会有很多的事情，安全这一块儿很值得关注。今天就让我们一起来看一看群租房带来的危害有哪些。
1
线路复杂，火灾隐患
群租房大多设置大量的家用电器和插线板，线路杂乱，多条电线被杂乱挂在墙上，有的电线在空中打结，有的电线外皮已经严重破损脱落，严重危害住户个人身体和财产安全。
2
煤气乱用乱放，易燃易爆炸
不少租户为了图方便，使用“热得快”烧水，且煤气罐放置在过道上，几户人家共用一个煤气灶做饭，煤气罐使用频繁，使用人员繁杂，始终处于无人检查维护的状态，极易导致煤气泄漏引起爆炸、火灾等。
3
改造不合理，倒塌威胁
一些房东受利益驱使，人为改变原来的房屋结构，本来只住一户人家的房屋，通过分隔可以住进几户甚至十多户人家，其中隐藏了不少消防安全隐患。房子原本的构造被破坏，承重墙难以承受墙体重量，就容易发生倒塌事件。
4
数人一室，拥挤不堪
有的群租房一个房间住8—10人，上下铺，几乎是床挨着床，室内空间过分拥挤。
5
噪音扰邻，作息混乱
如遇群租房的入住人员作息时间不规律，不仅会导致租住环境混乱，噪音等也会打扰到周围人休息。
6
垃圾堆积，环境恶劣
群租房由于入住人数过多，居住环境整洁很难得到保障，垃圾堆积情况也时有发生。
7
小偷小摸，东西常丢
在群租房内，犯罪的隐密性较高，只需要采用一些简单的犯罪手法就可以进行犯罪。住户的财产安全不能够得到保证。
8
鱼龙混杂，犯罪案件频发
人员频繁进出群租房，导致安全系数大大降低。有的房东急于拿到利润，并不会有效核对入住者信息，容易滋生犯罪案件的发生。
罪的隐密性较高，只需要采用一些简单的犯罪手法就可以进行犯罪。住户的财产安全不能够得到保证。
左or右 发表于 2022-10-06 20:38
还不是你们这个群体太坏嘛，利用房东房屋空置蛊惑，低价拿下来之后签6年合同，用最差的装修进行群租房改造。
三期因为独特的地理位置，很好的环境，物业管理比较规范，在租房和售房市场都受追捧，一小撮二房东占了空子而已，但是经过这一年多来针对性管理，群租房在我们小区越来越少，部分房东已经通过法律手段收回群租房，剩下个别漏网之鱼也会被逐步逐出小区
近几年，你们这个群体在宣城许多小区，都大量从事群租房经营。据我所知，我们小区隔壁小区也是一个重灾区，可能从我们小区逐出的二房东，会大量聚集那个小区。坏事作尽，自有天收
左or右 发表于 2022-10-06 20:38
还不是你们这个群体太坏嘛，利用房东房屋空置蛊惑，低价拿下来之后签6年合同，用最差的装修进行群租房改造。
三期因为独特的地理位置，很好的环境，物业管理比较规范，在租房和售房市场都受追捧，一小撮二房东占了空子而已，但是经过这一年多来针对性管理，群租房在我们小区越来越少，部分房东已经通过法律手段收回群租房，剩下个别漏网之鱼也会被逐步逐出小区
近几年，你们这个群体在宣城许多小区，都大量从事群租房经营。据我所知，我们小区隔壁小区也是一个重灾区，可能从我们小区逐出的二房东，会大量聚集那个小区。坏事作尽，自有天收
卢一飞 发表于 2022-10-6 21:08
你这个人素质极低，能力差，谁告诉你我是二房东？我杭州有房租给二房东，省的自己装修，政府也是鼓励的， ...
左or右 发表于 2022-10-06 22:25
本帖最后由 左or右 于 2022-10-6 22:32 编辑
我也叫素质低
当他发第1个帖子的时候，我们就非常认真对待，特意向他查出事情的原因。也要求他私下联系我们，我们主动介入帮他解决问题。结果他不是我们小区业主，他的目的根本也不是为了解决问题，就是用来挑事的。不久物业公司的法务就会到宣城，他冒充我们小区业主，持续抹黑物业管理，别人自然会找他
至于你那个小区，不提也罢，小区连个大门都没有，你们屁都不敢放，在整个宣城，就找不到一个安置小区，比你们小区绿化还差的，你们业主还不是一屁都不敢放。小区里面大办丧事丧宴，占据二条马路，丧事音乐都能把宛陵湖水震动起来，物业屁都不敢放……。我刚才说的群租房被逐出我们小区之后，去的就是你们小区，你们那个三不管地带，当然一片静悄悄了，害怕影响房价呗。我们小区能管理好，你们小区压根就没管理
杭州有房，了不起，你还特意强调一下，火星上有房吗
卢一飞 发表于 2022-10-6 22:36
你们小区丧事都压着小办吗？业主很弱、很委屈啊！以后结婚车子开楼下还要你批准吗？不然物业大门不开？噢 ...
左or右 发表于 2022-10-07 10:23
对不起，我们小区人的素质摆在那，像这种占据小区几条马路大办丧事丧宴，丧乐轰天响，我们小区不可能的，业主群体构成在那摆着的。虽然我们从来不做这方面要求，估计丧事在小区办的人也没有。
我们小区是人车分流小区，私家车是不准停入小区内部的。但是，婚嫁迎娶，我们会将小区的主大门打开，安排保安和物业工作人员引导迎接车队进入，会扎彩球，仪式感足足，让业主体验到家的温馨。你们小区没有吧？毕竟小区连个门都没有，只有通道，呵呵！
我们给你们个建议，你们业主如果搞不定开发商，应该众筹做个大门就是了。在我们小区如果没有大门是不可以想象的，不过我们的开发商也还是可以，花了上千万给我们做了两个非常气派的大门。按照图纸设计的非机动坡道，我们业主跟开发商说了，通道太窄，电瓶车不好上下，开发商和物业立马整改，方便大家进入非机动车库。你再看看你们的非机动车道，妈呀，那简直就像独木桥一样，估计你们家都是飙车高手。绿化嘛，算了，不提也罢，你们小区有绿化吗，不是随便稀疏种几棵草，那就是绿化哦……
我都不知道你想跟别人比什么，越缺什么就越想比什么，再比下去，我真害怕你从33楼跳下去
一个底裤都被人家扒掉的二房东，你还替他精神胜利法。别急，被我们小区赶出去的，基本上都已经到了你们小区了，三不管地带好生存呀，估计你们小区以后就是群租房的集散地了，到时你和这些二房东们，把酒言欢去，反正你也是搞这行的
卢一飞 发表于 2022-10-7 11:18
对！你们小区业主素质摆在那里，业主一个个把房子租给二房东，还说二房东坏，你们高素质的业主怎么那么容 ...
仙外飞天 发表于 2022-10-7 12:25
就想知道宛陵湖小区的对照组小区是哪个？
猫鱼与海 发表于 2022-10-7 14:58
仅看贵小区的地下车库清洁度和地上草坪绿化率，就知道物业和业委会是尽职尽责的。只有这种双向奔赴、同频共 ...
卢一飞 发表于 2022-10-7 11:18
对！你们小区业主素质摆在那里，业主一个个把房子租给二房东，还说二房东坏，你们高素质的业主怎么那么容 ...
省略号 发表于 2022-10-7 21:53
群租房在一般住户眼中就是不招人待见，别抬杠了，
谁也不愿意自己楼上楼下楼左楼右见天的换人，川流不 ...
牧野秋风 发表于 2022-10-8 08:02
“二房东、二房主”，很多不是做装修的就是做房产中介的，所谓的二房东，就是低价租来毛坯房再改造成群租房 ...
左or右 发表于 2022-10-08 08:38
为了贬低宛陵湖新城，好让隔壁他这个小区好卖掉，他已经太处心积虑了，以致完全颠倒黑白，不问是非。
寻常花开 发表于 2022-10-6 00:45
业委会的人，有没有工资？
怎么感觉业委会的负责人说话口气大的一塌？
卢一飞 发表于 2022-10-8 14:51
还要说？贬低别的小区，抬升自己，正是你自己贯用的低劣伎俩，论坛上谁不知道。嘲笑桃花源高速房，甚至连 ...
除了客观陈述，我没必要去贬低别的小区，跟我没关系。那个小区离高速近是客观事实，你还能把高速搬走？123期单独成立业委会是各区域业主的心声，因为我们被市政马路划分为不同区域，全独立的区域，每区都有自己的大门，因为交付时间不一样，后期在公维资金使用上也会不一样，因此分开成立业委会是符合各区业主利益的。你在使出什么劲进来抹黑都没有用，你的所有回复增加他的浏览量，只会给他带来更不利的局面，冒充我们小区业主，抹黑物业服务，人家正在根据浏览量收集证据。他将客厅改为房间已经涉嫌违法，线路也不符合消防规范。没有交物业费会被追缴，你这个猪队友，正在一步步的害他 左or右 发表于 2022-10-08 18:57
自始至终，我都没提你小区名字，你却使出吃奶的劲，不停的攻击三期。 除了客观陈述，我没必要去贬低别的小区，跟我没关系。那个小区离高速近是客观事实，你还能把高速搬走？123期单独成立业委会是各区域业主的心声，因为我们被市政马路划分为不同区域，全独立的区域，每区都有自己的大门，因为交付时间不一样，后期在公维资金使用上也会不一样，因此分开成立业委会是符合各区业主利益的。你在使出什么劲进来抹黑都没有用，你的所有回复增加他的浏览量，只会给他带来更不利的局面，冒充我们小区业主，抹黑物业服务，人家正在根据浏览量收集证据。他将客厅改为房间已经涉嫌违法，线路也不符合消防规范。没有交物业费会被追缴，你这个猪队友，正在一步步的害他
卢一飞 发表于 2022-10-8 19:18
平白无故的，攻击你？你没踩过宛陵湖一期、二期？你没攻击过桃花源、黄金时代？你说的是现实？别人说你们 ...
一直到现在我都没提你小区的名字，我没有必要去掀起小区对立，虽然你很垃圾，但显然不代表你们小区所有人都跟你一样没素质，而且你们小区有的人都是人中凤尖，没有几个人跟你一样挑动小区对立。 你那个同伙二房东，底裤都给人家扒没了，你还在这颠倒黑白。 我们小区的管理，那是各个部门都得到认可的，否则，市住建委也不会给我们物业公司颁发奖状，你们有吗？自己好好的把你的同伙二房东的帖子第1篇翻出来看看，我们说过他找钥匙必须通过我们吗？因为他在论坛上发了第1篇帖子，作为业主组织，本来我们还想了解清楚，问责物业，只不过事实来了，180度转弯，所以我们站在物业这边，只要是害虫，肯定要清除我们小区，经过这一年多的宣传与整理，群租房在我们小区很难有生存之地，这是优秀管理小区所必备的，不管你承认不承认，反正我们的口碑在这，无论是官方还是社会上，大家都认可，你再嫉妒都没有用，因为这是事实。 让你们小区物业也努力努力，搞一份奖状回来。 硅藻泥的 发表于 2022-10-8 20:08
那桃花源，宛陵大观，江南里，碧桂园，都是靠近高速，人家都没有你家宛陵湖3期好了，我做装修的天天跑工地 ...
左or右 发表于 2022-10-08 21:13
瞧你那个歇斯底里的样子，你在小区的房子卖不掉了是吧？还想挑拨别人的关系 一直到现在我都没提你小区的名字，我没有必要去掀起小区对立，虽然你很垃圾，但显然不代表你们小区所有人都跟你一样没素质，而且你们小区有的人都是人中凤尖，没有几个人跟你一样挑动小区对立。 你那个同伙二房东，底裤都给人家扒没了，你还在这颠倒黑白。 我们小区的管理，那是各个部门都得到认可的，否则，市住建委也不会给我们物业公司颁发奖状，你们有吗？自己好好的把你的同伙二房东的帖子第1篇翻出来看看，我们说过他找钥匙必须通过我们吗？因为他在论坛上发了第1篇帖子，作为业主组织，本来我们还想了解清楚，问责物业，只不过事实来了，180度转弯，所以我们站在物业这边，只要是害虫，肯定要清除我们小区，经过这一年多的宣传与整理，群租房在我们小区很难有生存之地，这是优秀管理小区所必备的，不管你承认不承认，反正我们的口碑在这，无论是官方还是社会上，大家都认可，你再嫉妒都没有用，因为这是事实。 让你们小区物业也努力努力，搞一份奖状回来。
卢一飞 发表于 2022-10-8 21:31
我们小区不在乎物业，房子价值就在那里，该跌就跌，该涨就涨。也不来论坛宣传一些嘘头八脑的。你很敏感， ...
卢一飞 发表于 2022-10-8 21:51
再说下去，你们小区还会漏底，估计很多人连物业费都不交，连二房东的物业费都收不上来，还让人找电工，继续 ...
左or右 发表于 2022-10-09 08:54
没办法，网友交流的时候，咱得客观叙述，优缺点咱都得说，就拿桃花源做例子，我之前一直对他评价很高的，因为他是宋卫平的蓝城，我对老宋还是一直比较尊重的，他的品质我放心。但是，我不能只说他的优点啊，高速路这个缺陷是绕不过去的坎，许多人也在意这一点，比方说我，最终我放弃。但也有人不在乎，有人买在火车路边上，还不照样生活嘛！ 作为一个业余房评者， 坚持客观是我的底线。
但作为一个中介， 你在居民区从事扰民的群租二房东，你就已经失去你的中介底线， 赚黑心钱，也是报应，被我们小区赶走的，恰好在你们小区找到了生存的地方，你可以在你们小区做个调查，尤其是安置户比较多的地方， 许多房源已经被拿下了。
没办法，谁叫我们小区管的严呢，你们小区三不管，有适合生长的土壤，估计你也改造不少套吧，少做缺德事
卢一飞 发表于 2022-10-6 08:34
二房东违反法律了？大城市二房东公司都很多，我也有毛胚房租给二房东公司，一次性拿钱，省心！合同里约定不 ...
左or右 发表于 2022-10-09 08:54
没办法，网友交流的时候，咱得客观叙述，优缺点咱都得说，就拿桃花源做例子，我之前一直对他评价很高的，因为他是宋卫平的蓝城，我对老宋还是一直比较尊重的，他的品质我放心。但是，我不能只说他的优点啊，高速路这个缺陷是绕不过去的坎，许多人也在意这一点，比方说我，最终我放弃。但也有人不在乎，有人买在火车路边上，还不照样生活嘛！ 作为一个业余房评者， 坚持客观是我的底线。
但作为一个中介， 你在居民区从事扰民的群租二房东，你就已经失去你的中介底线， 赚黑心钱，也是报应，被我们小区赶走的，恰好在你们小区找到了生存的地方，你可以在你们小区做个调查，尤其是安置户比较多的地方， 许多房源已经被拿下了。
没办法，谁叫我们小区管的严呢，你们小区三不管，有适合生长的土壤，估计你也改造不少套吧，少做缺德事
左or右 发表于 2022-10-9 08:54
没办法，网友交流的时候，咱得客观叙述，优缺点咱都得说，就拿桃花源做例子，我之前一直对他评价很高的， ...
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