裘公人 发表于 2022-12-04 10:59
什么物业公司？能量大得很嘛。
裘公人 发表于 2022-12-04 10:59
什么物业公司？能量大得很嘛。
福硕 发表于 2022-12-4 18:58
所有物业都是这样的、如果维修基金用光、业主还要在交一次、一到三万块
胆子太大了 渭城朝雨 发表于 2022-12-4 21:48
问题是，业主同意物业用维修基金了吗？希望将每次支取在网上和业主群公示公示
市房管局 发表于 2022-12-05 17:48
关于“民生物业擅自违法动用亚龙湾维修基金”网贴的回复
网友你好：
宣城论坛网友反映“民生物业擅自违法动用亚龙湾维修基金”问题，市房地产中心高度重视，会同宣州区住建局开展核实，现将有关情况回复如下：
一、基本情况
亚龙湾小区于2012年起陆续建成并交付，2020年以来，因小区监控、道路损坏严重，小区业主反映强烈。2020年4月、6月，为完善小区功能设施，小区业委会集体研究动用物业专项维修资金进行维修改造，经业委会申请、街道书面同意，于2020年12月报送宣州区住建局（物业办）审核同意，2021年1月、3月，业委会组织分别编制上述两个项目维修方案并进行现场公示，公示期间未收到业主异议。随后，业委会委托该小区物业服务企业宣城市民生物业服务有限公司征求业主意见，两个项目分别涉及小区受益业主1698户和1024户，分别征求了1309户和813户业主同意，符合规定比例要求。
2021年5月，业委会组织实施上述两个项目招标，中标金额分别为517432元、381031.18元，2021年8月、11月，两项目分别竣工验收，经审计，改造费用分别为517112.2元和377100.14元。2021年9月22日至27日、2022年1月7日至11日，业委会对上述两个改造项目实施、改造费用分摊情况通过小区公示栏进行公告，公告期间未收到业主异议。2021年11月3日、2022年1月25日，宣州区住建局（物业办）按审计金额分别将维修改造费用通过维修资金账户直接拨付至施工单位。
综上，经核查，上述两项目实施主体为亚龙湾小区业委会，并进行了公示、公告，期间无业主异议，实施主体、程序合法，符合维修资金使用规定要求，不存在物业服务企业挪用、擅自动用维修资金行为。调查核实情况已于10月14日上午，由澄江街道办事处会同社区、区住建局（物业办）向有关业主进行了沟通和说明。并与原发帖人进行了电话联系沟通。
二、关于“伪造业主签名”情况
对于部分业主提出的不知情、代签字情况，特别是物业企业人员电话联系有关业主，经业主同意后代签字情况，因留存资料不全，记录不完整，电话联系情况现已无从核实。对于物业服务企业在受业委会委托组织业主签字过程中工作不严谨、不细致问题，市房地产中心给予通报，要求物业服务企业进一步加强管理，在今后的工作中收集、留存必要的证明材料，做好记录，确保结果可查询、可追溯。
特此回复，感谢并欢迎各位网友对物业专项维修资金的使用监督（市房地产中心物业办，电话：3010999）。
市房地产中心
2022年12月5日
市房管局 发表于 2022-12-05 17:48
关于“民生物业擅自违法动用亚龙湾维修基金”网贴的回复
网友你好：
宣城论坛网友反映“民生物业擅自违法动用亚龙湾维修基金”问题，市房地产中心高度重视，会同宣州区住建局开展核实，现将有关情况回复如下：
一、基本情况
亚龙湾小区于2012年起陆续建成并交付，2020年以来，因小区监控、道路损坏严重，小区业主反映强烈。2020年4月、6月，为完善小区功能设施，小区业委会集体研究动用物业专项维修资金进行维修改造，经业委会申请、街道书面同意，于2020年12月报送宣州区住建局（物业办）审核同意，2021年1月、3月，业委会组织分别编制上述两个项目维修方案并进行现场公示，公示期间未收到业主异议。随后，业委会委托该小区物业服务企业宣城市民生物业服务有限公司征求业主意见，两个项目分别涉及小区受益业主1698户和1024户，分别征求了1309户和813户业主同意，符合规定比例要求。
2021年5月，业委会组织实施上述两个项目招标，中标金额分别为517432元、381031.18元，2021年8月、11月，两项目分别竣工验收，经审计，改造费用分别为517112.2元和377100.14元。2021年9月22日至27日、2022年1月7日至11日，业委会对上述两个改造项目实施、改造费用分摊情况通过小区公示栏进行公告，公告期间未收到业主异议。2021年11月3日、2022年1月25日，宣州区住建局（物业办）按审计金额分别将维修改造费用通过维修资金账户直接拨付至施工单位。
综上，经核查，上述两项目实施主体为亚龙湾小区业委会，并进行了公示、公告，期间无业主异议，实施主体、程序合法，符合维修资金使用规定要求，不存在物业服务企业挪用、擅自动用维修资金行为。调查核实情况已于10月14日上午，由澄江街道办事处会同社区、区住建局（物业办）向有关业主进行了沟通和说明。并与原发帖人进行了电话联系沟通。
二、关于“伪造业主签名”情况
对于部分业主提出的不知情、代签字情况，特别是物业企业人员电话联系有关业主，经业主同意后代签字情况，因留存资料不全，记录不完整，电话联系情况现已无从核实。对于物业服务企业在受业委会委托组织业主签字过程中工作不严谨、不细致问题，市房地产中心给予通报，要求物业服务企业进一步加强管理，在今后的工作中收集、留存必要的证明材料，做好记录，确保结果可查询、可追溯。
特此回复，感谢并欢迎各位网友对物业专项维修资金的使用监督（市房地产中心物业办，电话：3010999）。
市房地产中心
2022年12月5日
裘公人 发表于 2022-12-4 10:59
什么物业公司？能量大得很嘛。
时代新兵 发表于 2022-12-5 20:55
业委会招的标，钱也没从物业手上过，客观的说，如果伪造业主签名，有什么动机？有没有利益可图？如果没有利 ...
时代新兵 发表于 2022-12-5 20:55
业委会招的标，钱也没从物业手上过，客观的说，如果伪造业主签名，有什么动机？有没有利益可图？如果没有利 ...
朱小明 发表于 2022-12-5 12:20
是的 每次账目都要公开 花了多少钱 怎么花的
维修基金可是一笔巨款！谁来监督开支？
工作有疏漏但无过错 时代新兵 发表于 2022-12-5 20:55
业委会招的标，钱也没从物业手上过，客观的说，如果伪造业主签名，有什么动机？有没有利益可图？如果没有利 ...
裘公人 发表于 2022-12-6 08:43
这个回复是
水阳江大道东 发表于 2022-12-6 08:42
大多数时候业委会就是背锅侠，首先业委会成员是没有薪酬的，比如你这个工程实施几个月，从公开招标开始进 ...
讲到点上，说出厉害关系，对于这个违法必须查处水阳江大道东 发表于 2022-12-06 08:42
大多数时候业委会就是背锅侠，首先业委会成员是没有薪酬的，比如你这个工程实施几个月，从公开招标开始进行监督，到完工验收，这几个人几个月没一分钱，还处处遭白眼，短时间让人家奉献是可以的，你让人家不管一家子老小吃喝，为人民服务几年， 人家自己也要吃饭啊！ 所以我上面说了，大多数成立的业委会，很难长期有效运行，那么按规定这合同必须业委会签，因为法律上所以名义上都是业委会要盖章的，最后天大的事情也是业委会，前面说了业委会是群众组织，可以解散的，最后就是无人承担实际责任。
业委会如果要真正履职，履好职，一个大小区，至少3个人全职在岗是需要的，所有物业的行为都应该被监督（还要督促极少数业主违反小区公约），平时巡查记录，接受业主的投诉和诉求，督促物业及时修缮，维修基金使用监督等，事情真不少。
就举个简单的例子：高层的墙体掉了一块，这一块按规定就是物业正常维保范围内的，应该属于业主物业费范围内的项目，不应该动用维修基金，但是物业不会及时修，他们会找各种借口等，等到一定的量，够的上中修了，大中修可以使用维修基金了；
再说招标： 打个比喻，按规定超过30万需要公开招标，那么现在我把项目预算预估在28万，那么28万可以走简化程序，只要能来3家单位报价，也符合程序，那么有人可能会问，那不是亏本吗? 你想想天下有人会做亏本的生意吗？后面施工，然后还有验收，有工程补遗，还有工程增量，还有实际验收工程量，总之总有办法，最后工程实际可能早就达到了需要公开招标的金额了，就这样按规定须公开招标就被规避了，类似种种，行业内人士都清楚的很，就算你知道你又能怎么办？ 验收也是一样的，指望谁真正的验收？
你业委会能天天吃饭不上班，你天天去盯住，一大圈人都是拿薪酬的，唯独你是义务工，你家里人也会把你骂死， 所以现在的大多数业委会都是初期一身劲，中期浑身没记，后期变僵尸，说起来法规就是这样规定的，追究责任时谁也没错（再说什么时候真正追究过，看下面中锐的事）！
前物业服务期间，把小区搞的一踏糟，临走还带走了超收的物业费几十万（宣城电视台曝光），业主的装修保证金几十万，还有公共收益，包括暴力退场（抢夺未提供证明属于自己的电脑，暴力踹门），消防设施损坏（安徽卫视曝光），等等问题，所有证据都已提交给了区物业办，到现在未见公开出来结果，22年8月份，至今也有3个多月了，后面还有新装的道闸被有组织的恶意破坏事件，可以说中锐反映出了宣城物业管理的缩影，宣城物业有没有改观，大家看中锐。（据近业委会业主说，业委会下一步打算去省里了，目前中锐业委会还是在尽力尽责，能维持多少时间不知道，也可能熬不过那些人，因为他们熬一天，熬一年都是有薪水的，熬也是上班，而业委会不拿钱能熬多久？就是在考验业委会成员的耐力，一旦业委会坚持不下去了，这事很可能就不了了之）。
守望敬亭 发表于 2022-12-06 08:11
两个月就调查这个结果？你说不存在伪造签名，又说没有记录无法查证，没法查证为什么就断定没有伪造？那么多业主报警说伪造了，上面居然签的还有去世多年的业主的名字，你电话打给阎王征求意见的？
物业真厉害，还能联系到阎王爷，那还有什么事干不到的。微雨有情 发表于 2022-12-06 17:31
锦绣华府28栋维修墙面费用，作为业主超市都不清楚。费用高达20多万，连公示都是假的，过了公示期才把通知贴出来。都是想掩盖什么？
裘公人 发表于 2022-12-04 10:59
什么物业公司？能量大得很嘛。
水阳江大道东 发表于 2022-12-06 07:36
如果没有我说的，小问题拖成大修 的确需要修理，那么动用维修基金也是必要的，还有个就是小区业主参入小区管理的积极性的确不高，90%以上都只愿做键盘侠，做事后诸葛亮，对于公共财产和公共秩序漠不关心，总认为和自己没关系，物业要在打点折或晚收二个月物业费，就都做老好人，其实一块砖不修，一个摄像头不修，拖成大修，然后就是从每位业主口袋里拿钱一样的了，维修基金用完了需要大家补交的，物权法和物业管理条例已经赋权给广大业主了，每个业主对于物业都有监督权，也可以通过社区或业委会主张权益，对于小修及时保修和留存证据，然后使用维修基金大修才能，有理有据的辩驳和拒绝。
趋近于零 发表于 2022-12-06 08:20
请问亚龙湾有业主群吗？ 我都没听说过呢
市房管局 发表于 2022-12-5 17:48
关于“民生物业擅自违法动用亚龙湾维修基金”网贴的回复
网友你好：
水阳江大道东 发表于 2022-12-6 08:42
大多数时候业委会就是背锅侠，首先业委会成员是没有薪酬的，比如你这个工程实施几个月，从公开招标开始进 ...
现在小区物业是要整顿整顿了，业主也要更多的参与到小区治理当中，不能都当个事后诸葛亮
虹虎大侠 发表于 2022-12-4 10:53
这应该不是孤案。
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