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标题: @左OR右，大佬来说说宣城楼市发展啊。去年GDP还是没挪屁股啊 [打印本页]

作者: 宣城小贱 时间: 2023-2-4 08:21
标题: @左OR右，大佬来说说宣城楼市发展啊。去年GDP还是没挪屁股啊
大佬来说说宣城楼市发展啊。去年GDP还是没挪屁股啊。房价比县里还低，这么看来，大家对宣城的发展都不看好。

作者: 珍惜当 时间: 2023-2-4 09:02
房价低，老百姓在外面挣了钱回来买套房没那么大的经济压力，消费的欲望也多了，辛福感增强了不是很好么，难道非要把宣城的房价都搞到1万多，都把钱全还了房贷才开心么！

作者: 春の爱 时间: 2023-2-4 09:18
今年肯定大涨，当然是部分小区大涨，至于哪个大涨，左右告诉你。

作者: 流浪仔 时间: 2023-2-4 09:56
供参考：
1、第一个备受关注的会议：2016年12月14日至16日，中央经济工作会议召开。会议明确指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，同时还要进行合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。

2、第二个备受关注的会议：2017年10月18日-24日，中国共产党第十九次全国人民代表大会，全国人大会议五年一次，向来会被视为观察中国发展的最佳窗口，会议的内容也将会是下一个五年政府工作的重中之重。会中，习近平总书记强调：坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的保障制度，让全体人民住有所居”，随后掌声持续15秒，可见这句话是多么的深入人心。众望所归。

3、政策实施后：全国2018年上半年各地出台楼市调控政策累计200次左右，实施限售的城市约50个。调控地域不断增加，因城施策，查缺补漏，过热必究，强力度的密集调控彰显“咬住青山不放松”的政策韧劲，房地产市场总体表现较为平稳。“房住不炒”成效初显。

作者: 左or右 时间: 2023-2-4 10:09
本帖最后由左or右于 2023-2-4 10:33 编辑

宣城楼市目前没什么可说的，一片混沌状态，投资请绕道，刚需随时可出手，最佳买房时期

宣城楼市的未来取决于彩金湖政务新区的大建设所带来的新一轮土地开发热

至于什么十里滨江，东部新城

纯粹瞎几巴扯蛋

作为中国最发达的长三角地区腹地，房价洼地，交通便利，气候环境宜居的宣城，未来仍然有很大潜力

火车跑的快，全看车头带，一切就看当家人的水平……

作者: 左or右 时间: 2023-2-4 10:14
某城规划之三十年狂想曲 [复制链接]

随着城市主城西南产业不断聚集，大学城效应凸显，各项配套设施落地，人口快速聚集，政务新区建设提上日程。

政务核心区规划11平方公里，功能定位于政务文化金融商业新区。核心区内某坝工业园企业，某鼎产业园全部置换到西北部空港产业园，给予优惠土地置换政策，产业集聚效应以及便捷的交通条件更符合这些企业未来发展的利益。

核心区最核心市府板块，东边是总部经济，商业综合体CBD组群。将本地级市所有的上市企业总部迁于此，给予最优惠的土地政策，但建筑规模要符合地标性建筑高度要求（150米至180米）。西边是各银行城市支行总部，给予最优惠的土地政策，同样建筑要符合地标性建筑设计要求。因为区域土地价值的可预见性提升，可以作为企业的优质资产存在。

环湖建造城市科技馆，图书馆，歌剧院等大型公共配套建筑，规划两个小学，两个中学，一所高中（建议设立一中城南校区），一座环湖公园，一座生态林地公园，1~2个城市小型绿化体育公园，高标准建设若干个小区。高标准规划，高标准建设，宣传到位，全方位吸引下属县市人口向中心城区转移，吸引30~50万人。因为本市优质的地理宜居环境，同时向省内争取二淮城市原煤炭塌陷区居民向本市新区转移，人口规模控制在50万人。

第一阶段，计划十五年。按照三个五年标准打造。一五奠基，二五成型，三五成熟。一五计划，完成行政中心搬迁。二五计划启动方圆50平方公里的泛政务新区同步规划建设，二五计划末三五计划初，将距离政务新区最近的泾某县设区。力争三五结束之后，中心城区面积达到200平方公里左右，城区人口规模100~150万人。

第一阶段完成后，省内GDP排名保八争六，争取成为准三线城市。

第二个阶段，继续分三个五年计划。四五计划启动城市东向南某湖新区建设，规划建设两条双向十车道的迎湖大道，滨湖新区启动区规划30平方公里，其中新区城建距离湖边2公里，1公里是最低红线，保证南某湖生态。滨湖新区距离主城区直线距离15公里左右。在四五计划中，完成滨湖新区道路等基础设施规划。重点目标是融入长三角，与江苏无缝对接，打造环湖生态经济带，吸引长三角高新产业落户，大力发展长三角区域会展经济，吸引江苏高校落户……。

在五五计划中成为长三角27城中重要城市成员，南京都市圈核心成员。在五五计划中，在滨湖新区核心区启动新的市级政务新区建设，完成市一级政务新区由南向东转移，原南部政务新区，就地转为市辖区区一级政务新区。同时靠近滨湖新区就近将原下属县郎某县设区，再将宁某县设区，原来老城区两个区级行政，加上之前泾某区，行成五区二县一县极市格局，彻底断了广某县级市的分离想法。在五五计划中启动轻轨建设，并谋求本市滨湖新区与南京轻轨对接。

在六五计划初期完成新的政务区搬迁，集中整个地级市所有资源，接下来五年全力支持滨湖新区建设，一举成为皖南最大的城市，长三角区域中心城市。省内GDP排名争取前三，巩固三线城市地位，争取迈入准二线城市行列。中心城区规模在500-700平方公里，城区人口规模超过200万。本市正式进入环湖时代……。

作者: 摩诃曼珠沙华 时间: 2023-2-4 21:24
磨具9啊必须有

作者: 黑玫瑰 时间: 2023-2-4 21:26
货币贬值，房价会弱上涨

作者: 明月多情应笑我 时间: 2023-2-5 07:22
房价还要横盘几年，买了房不涨价就是亏钱，2028年是阶段性抄底时间～

作者: 省略号 时间: 2023-2-5 10:30
供需发生变化，信心发生变化，市场饱和，房子能平稳住，就不错了！

作者: 易宏老朱 时间: 2023-2-5 12:11
自疫情三年以来楼市惨淡，宣城二手房2022年网签量同期对比下降很多，“老破小”价格一落千丈，相对来说城南板块新小区还算坚挺，但是也有一定幅度下滑。管控解封YQ平稳后，中介公司客单量有所回升，春节期间宣城楼市也呈现了“小阳春”现象，我也是比较赞同@左or右的那个观点“投资绕道，刚需抓紧时间可以上车”。

作者: 太阳伞 时间: 2023-2-6 14:26
楼市专家分析的很正确。

作者: 钱塘新居 时间: 2023-2-6 15:44
宣州区没有任何竞争力，宣州区人口太少，下面县市又吸不上来，长期不看好，可能一直都是阴跌，之后就是有价无市

作者: 大嘴巴总店 时间: 2023-2-6 15:51

易宏老朱发表于 2023-2-5 12:11
自疫情三年以来楼市惨淡，宣城二手房2022年网签量同期对比下降很多，“老破小”价格一落千丈，相对来说城南 ...

到底什么样算是刚需呢，今年不买，明年利率或许还会降，多出来的钱为什么不等等

作者: 大小四子 时间: 2023-2-6 18:41
我在菲律宾，说实话，国内房子政策真的坑，宣城买房子的钱可以在这里买土地然后建大别墅，永久产权哦，我是打算以后有钱了就在这里买地盖房，未来传给自己的后人，房子不喜欢扒了重盖都无所谓，反正这块地以后只姓李

作者: 快活林 时间: 2023-2-7 07:53
恶毒攻击真正搞经济的企业家，经济能搞好？

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