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标题: 关于小区地面停车收费的若干思考 [打印本页]

作者: 左or右 时间: 2023-2-28 23:41
标题: 关于小区地面停车收费的若干思考
今天看到了宣州区，经开区部分小区进行地面停车收费试点的报道。作为近几年一直站在小区治理第1线的，个人发表一些意见。

首先，地面停车收费有法律依据吗？

有的

依据是《中华人民共和国民法典》第274条:建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

地面停车位作为业主共有，是指全体业主共有，这里面包含有车的业主也包含无车的业主。因此，决定地面停车位是否收费，应由全体业主作出决定。

如何做出决定:

依据《民法典》第278条——业主共同决定事项及表决。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。具体到地面停车收费，是属于改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动，应当参与表决专有部分面积3/4以上的业主，且参与表决人数3/4以上的业主同意，方可实施。

因此，依法依规，才能保证政策执行的最大效力

那什么样的小区需要实行地面停车收费

个人认为，停车较为紧张的小区应该通过地面停车收费的方式调节停车资源。地面停车资源较为宽松的小区可以不用对业主停车收费。

地面停车紧张，有限的资源不能满足大家使用的情况下，为了避免乱停车现象，可以通过阶段性摇号的方式，确定地面就近停放车位的归属。也可以采取先到先停，有空位就停的方式，不确定固定归属。

小区地面停车收费标准应该是多少？

不同于地下车库，地面停车位的缺陷显而易见，日晒雨淋，冬冻夏烤。目前宣城各个小区地下车位出租含服务费均价150每个月，那么地面车位收费显然不能高于这个标准。

地面停车位如果能够就近固定车位停放，因为这个方式对物业管理有较高要求，是要物业花精力去管，防止他人侵占这个固定车位，参考其他城市，收费标准应该定在100元左右，低于地库收费。但个人建议尽量不要采用这个方式，在实际管理中，会经常出现各种矛盾且难以处理，尤其是亲戚来访，送货出货车辆难以控制，且容易造成地面停车资源有效利用率不高。

先到先停，有空位就停的方式是大部分小区采用的地面收费方式，能够最大限度的利用小区地面停车资源，避免地面停车位浪费。但对业主来说，没有固定车位停车方便。酌情考虑，这种收费方式，收费标准不宜过高，根据小区实际情况，应该控制在60~80元。这样一方面可以将共有车位资源得到有效利用，筹集小区建设资金，造福全体业主。另一方面，也可以减少地面停车业主的负担。

注意事项:

因为地面停车位是满足多种需求的，有业主停放，有亲戚探访，有送货下货，有特种车辆停放等等。

首先明确一点，地面停车收费的小区，除特种车辆（警车消防等等）免费，其他外来车辆一律收费，收费标准按照统一物价标准，按时间收费，不享有业主所享有的福利和特权。

其次，业主车辆5小时内免费，12小时内收1~2元，超过24小时收3-4元。小区地面停车位停满，禁止车辆驶入小区。

最后，地面停车收费后的款项如何使用

作为共有的地面停车位，所取得的任何收益为全体业主所有。因为物业提供了实际管理，可以获得部分收益。通常约定俗成，收益按照三七分成，物业得三成，业主得七成。有业委会的打入业委会账户，没有业委会的，打入监管账户。取之于民，用之于于民。

目前我们所在的宛陵湖新城小区，早在前年就已经开启地面停车收费模式，专指对外来车辆收费。

小区地面停车所获收益，物业公司每季度向业主组织汇报，并统一打到经开区监管账户，业委会成立之后，统筹调配使用。

目前我们面向全体业主免费，后期根据实际情况，征询广大业主意见再做调整。

根据实际情况，每年春节期间，采取的是全面免费的方式，主要方便广大业主亲戚探访。

制度化和人性化相结合，是宛陵湖新城小区停车管理的特色。

小区内任何一个管理政策的执行，必须站在维护全体业主利益的基础上，全体业主的利益才是我们制定政策的出发点！

作者: 水墨莲花 时间: 2023-3-1 05:32
制度化和人情化相结合

作者: 王明 时间: 2023-3-1 06:32

过劲

作者: 天涯稀客 时间: 2023-3-1 06:58
坚决反对那些制造人民内部矛盾以为人民币服务的蛆虫

作者: 完美故事 时间: 2023-3-1 08:07
物业想的挺美

作者: 完美故事 时间: 2023-3-1 08:16
有没有一种可能，我们交的维修基金已经被挪用了，可是需要维修的事情又不能一拖再拖，就想出这个点子，事也办了，维修基金还在不在也没人知道了。

作者: zm4000 时间: 2023-3-1 08:38
强烈建议对锦城路购物中心停车场进行收费，该停车场经常堵的水泄不通，多次向各部门反应一直得不到解决。望办事处及社区能够切身考虑小区业主的难处。

作者: 独唱团 时间: 2023-3-1 08:50
我严重同意左右同志的意见！

作者: 青灯闲客 时间: 2023-3-1 09:50
公共车位归全体业主所有，包括有产权车位和无产权车位业主，业主大会投票决定是否出租，出租收益归所有业主所有。

作者: 裘公人 时间: 2023-3-1 10:28
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 裘公人 时间: 2023-3-1 10:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 省略号 时间: 2023-3-1 11:19
结合实际，有理有据，为便于管理，该收还是要收，
区分情况，该不收的不收，该少收的少收，
这才是立足小区业主总体利益，兼顾各方权益，全面考量，
制定的合情合理的意见建议！

作者: 剑指五洋 时间: 2023-3-1 12:17
用心的思考

作者: 在宣城生活 时间: 2023-3-1 12:22
正确！不过你这有变相做广告的嫌疑！

作者: 阿狄妮娜 时间: 2023-3-1 14:12
收的钱够不够付管理费，如果侥幸遇到良心物业公司有点盈余的情况下会不会返还给全体业主，会有多少？物业服务费本身就含有维护小区内各种秩序

作者: 水阳滴人 时间: 2023-3-1 14:31

青灯闲客发表于 2023-3-1 09:50
公共车位归全体业主所有，包括有产权车位和无产权车位业主，业主大会投票决定是否出租，出租收益归所有业主 ...

讲是这样讲，规定是归业主所有，实际上现在宣城的小区都在收停车费，物业公司收的，现在试点收费，我估计是归大街上那个停车管理公司收取

作者: 梨花又开 时间: 2023-3-1 16:25
借贵宝地一用：
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作者: 忆逍遥 时间: 2023-3-1 18:48

完美故事发表于 2023-3-1 08:16
有没有一种可能，我们交的维修基金已经被挪用了，可是需要维修的事情又不能一拖再拖，就想出这个点子，事也 ...

你知道维修基金是被什么人给掏空了吗？

作者: 都是天意啊 时间: 2023-3-1 20:12
不管怎么说？大家有没有发现一点。宣城基本上小区停车都免费，天天晚上肯定是各种乱停乱放，堵塞消防通道太正常了。要想解决乱停乱放，靠自觉是肯定不行的，要么对车位收费，要么消防进小区罚款。

作者: 都是天意啊 时间: 2023-3-1 20:14

青灯闲客发表于 2023-03-01 09:50
公共车位归全体业主所有，包括有产权车位和无产权车位业主，业主大会投票决定是否出租，出租收益归所有业主所有。

都业主产权车位了，怎么存在公共车位？现在许多小区地下都是产权车位，地面才是公共车位，这个是属于全体业主的，现在管理模式只叫属于有车业主的，没车位的业主一点没享受到权益

作者: 胡小风风 时间: 2023-3-1 20:34
我没车，但是公共资源属于我，您占用我的资源，我该怎么维权？

作者: 闲话宣城 时间: 2023-3-2 09:00
精辟，一看就是基层人员，完全人性化！不像当官的就为自己！

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-2 10:02
楼主分析较为全面、理性！
但将收益的30%划分给物业公司值得商榷。

作者: 游来游去@ 时间: 2023-3-2 16:58
楼主分析较为全面、理性！

作者: Mi. 时间: 2023-3-2 21:52

胡小风风发表于 2023-03-01 20:34
我没车，但是公共资源属于我，您占用我的资源，我该怎么维权？

你没车，你家亲戚都没有吗？开车去你家做客，收他停车费你接受吗？

作者: 流浪仔 时间: 2023-3-3 08:09

Mi. 发表于 2023-3-2 21:52
你没车，你家亲戚都没有吗？开车去你家做客，收他停车费你接受吗？

肯定要收，他不是业主，会导致其他业主没地方停车！

作者: 随心尔动 时间: 2023-3-4 07:58
取之于民用之于民。

作者: 左or右 时间: 2023-3-4 18:45

随心尔动发表于 2023-3-4 07:58
取之于民用之于民。

那是必须的

作者: 古古古 时间: 2023-3-4 20:31

都是天意啊发表于 2023-3-1 20:12
不管怎么说？大家有没有发现一点。宣城基本上小区停车都免费，天天晚上肯定是各种乱停乱放，堵塞消防通道太 ...

以后车子将塞满大街小巷，

作者: 天山剑 时间: 2023-3-4 22:18
小区公共停车位是业主的.为什么收益的30%划分给物业公司？物业费里面保函了管理

作者: 左or右 时间: 2023-3-4 23:08

天山剑发表于 2023-3-4 22:18
小区公共停车位是业主的.为什么收益的30%划分给物业公司？物业费里面保函了管理

看来普及小区管理知识任重而道远啊

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-5 08:18

左or右发表于 2023-3-4 23:08
看来普及小区管理知识任重而道远啊

没有那么复杂，你提供了收30%的依据就可以了。
有依据的话，大家都可以理解。希望你能够提供。

作者: 左or右 时间: 2023-3-5 11:56

颛顼的后裔发表于 2023-3-5 08:18
没有那么复杂，你提供了收30%的依据就可以了。
有依据的话，大家都可以理解。希望你能够提供。

《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。

同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

民法典第282条中规定，物业服务企业利用业主共同部分产生的收入，可以扣除合理成本，这就是依据。

作者: 宣城名 时间: 2023-3-5 12:17
物业付出的成本可以是停车费的0-100%，收的管理成本高一点还可以给业委会等人分一点，因为业委会可能也付出了管理成本！宛陵湖新城地面车位要收费，物业不知要分几成.

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-5 14:23

左or右发表于 2023-3-5 11:56
《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在 ...

那么物业的合理成本就是30%？

作者: 天山剑 时间: 2023-3-5 14:35

左or右发表于 2023-3-5 11:56
《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在 ...

对于“合理成本”的定义，应当是指物业公司为公共部位或公共设施的经营产生的必要费用。例如，停车费的成本只能是地面划停车位及车辆进出管理的工本费，不应当涉及人工费，因为物业服务费的主要支出项目就包括管理服务人员的工资、社保及福利费用。

作者: 左or右 时间: 2023-3-5 19:34

颛顼的后裔发表于 2023-3-5 14:23
那么物业的合理成本就是30%？

你可以不认可啊，你可以成立业委会，一分钱不给啊，只要你在物业服务合同中跟物业公司约定了，你当然可以一毛钱不拔。我们说的是通常情况下，双方约定按比例分成，业主拿大头，物业拿小头。没有谁规定物业必须拿三成，业主拿七成，你的能耐比较大，你可以一分钱不给。

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-5 19:40

天山剑发表于 2023-3-5 14:35
对于“合理成本”的定义，应当是指物业公司为公共部位或公共设施的经营产生的必要费用。例如，停车费的成 ...

在你们的物业服务合同中，没有包括对进出车辆的管理？不收费就不管理吗？工本费和划线就可以拿到30%？

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-5 19:46

左or右发表于 2023-3-5 19:34
你可以不认可啊，你可以成立业委会，一分钱不给啊，只要你在物业服务合同中跟物业公司约定了，你当然可以 ...

《安徽省物业管理条例》第八十五条物业服务企业应当将第八十三条、第八十四条规定的车辆停放费、公共经营收益单独列账，前述收益扣除合理成本之后，属于业主共有。
建立物业管理区域公共经营收益财务账目定期审计和公示制度。
这就是说，你们有义务将“合理成本”公示给小区业主，并接受监督，而不是你说的以什么“通常”，因为，没有那条“通常”规定收30%。

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-5 19:54
楼主不要生气，我只是说了30%值得商榷，这不应该是比谁的能耐什么的，因为，如果小区比较大，停车的收费就可能比较多，而这本就应该是业主的钱，因此，对物业为此而花的成本应该严格审核，而不应该以什么“通常”30%。

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-5 20:25

天山剑发表于 2023-3-5 14:35
对于“合理成本”的定义，应当是指物业公司为公共部位或公共设施的经营产生的必要费用。例如，停车费的成 ...

您说的有道理！

作者: 省略号 时间: 2023-3-5 20:59
八字的一撇还没写好，就去研究一捺，是不是有点舍本逐末了！

作者: 左or右 时间: 2023-3-5 21:17

天山剑发表于 2023-3-5 14:35
对于“合理成本”的定义，应当是指物业公司为公共部位或公共设施的经营产生的必要费用。例如，停车费的成 ...

小区地面停车收费的收益是单独列支的，物业提供的是服务不是管理，这里面包括投入资金建立收费系统，设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等等，这些都需要物业去投入。

作者: 左or右 时间: 2023-3-5 21:17

颛顼的后裔发表于 2023-3-5 20:25
您说的有道理！

建议你还是好好学习，这样能够提高你的部分认知。

作者: 左or右 时间: 2023-3-5 21:21

省略号发表于 2023-3-5 20:59
八字的一撇还没写好，就去研究一捺，是不是有点舍本逐末了！

可以这么说，如果能够将公共收益严格按照三七分成的话，那么这个业委会就是个称职的业委会，物业也是个好物业。在宣城能做到这一点的，能有几个小区？多少小区公共收益不明不白的，业主甚至连一个子儿都看不见。

但有些人认为，就不该给物业钱，让业委会跟物业去斗争。但是如果你邀请他，按照他的想法让他替大家出面，你猜他会怎么说？

作者: 左or右 时间: 2023-3-5 21:27

颛顼的后裔发表于 2023-3-5 19:54
楼主不要生气，我只是说了30%值得商榷，这不应该是比谁的能耐什么的，因为，如果小区比较大，停车的收费就 ...

你是从哪看出来我生气了

我这么耐心的给你回复。

我的前面意思表达很清楚了，我已经说了是通常而不是绝对。你当然可以不认可三七分成，如果你有足够的时间和精力，那就加入业主组织，帮业主争取更多的权益。

而且我可以告诉你，可以聘请第三方去审计物业的帐目。

我们之所以说通常，是大家觉得三七分成是合理的。而且许多地方规定，物业对公共收益的获取不能超过50%，业主对公共收益的获取不能低于50%。

所以现在你应该明白我讲话的意思了吧，还不能理解，我就怀疑你的智商了

作者: 左or右 时间: 2023-3-5 21:33

颛顼的后裔发表于 2023-3-5 19:46
《安徽省物业管理条例》第八十五条物业服务企业应当将第八十三条、第八十四条规定的车辆停放费、公共经 ...

如果你是我们小区业主，我可以给你提供详细的2022年小区公共收益列表。而且我已经要求物业公司务必在3月底将2022年公共能耗以及公共收益公示在小区单元楼门口。（因为祥生物业已经被华润物业收购，这段时间他们内部审计，所以晚了一个月）。我们小区公共收益按照要求，须打到经开区监管账户。

作者: 宣城名 时间: 2023-3-5 22:09

左or右发表于 2023-03-05 21:33
如果你是我们小区业主，我可以给你提供详细的2022年小区公共收益列表。而且我已经要求物业公司务必在3月底将2022年公共能耗以及公共收益公示在小区单元楼门口。（因为祥生物业已经被华润物业收购，这段时间他们内部审计，所以晚了一个月）。我们小区公共收益按照要求，须打到经开区监管账户。

公布到论坛上看看，论坛有识之士多啊，正面宣传一下，大家齐赞宛陵湖小区的收支管理模式公开透明，你们别的事情在论坛上宣传挺到位！

作者: 宣城名 时间: 2023-3-5 22:15
宛陵湖要向许顺宝学习，把小区收支都放到论坛上来了，起到很正面的效果，论坛网友参与的积极性也很高！

作者: 左or右 时间: 2023-3-6 07:53

宣城名发表于 2023-3-5 22:09
公布到论坛上看看，论坛有识之士多啊，正面宣传一下，大家齐赞宛陵湖小区的收支管理模式公开透明，你们别 ...

所以我说你换多少个小号本性还是改变不了

你当你是谁啊？凭什么我们小区的财务收支要向你展示？你是政府部门？

到我们小区买一套房子呀，作为业主你享有知情权。

否则你啥都不是

作者: 宣城名 时间: 2023-3-6 08:05

左or右发表于 2023-03-06 07:53
所以我说你换多少个小号本性还是改变不了

你当你是谁啊？凭什么我们小区的财务收支要向你展示？你是政府部门？

到我们小区买一套房子呀，作为业主你享有知情权。

否则你啥都不是

你们公布分享小区的楼面图，地库、草坪……等可不分是不是业主啊，这个就要分啊，难道心里有鬼，遮遮掩掩的！不像许顺宝那样光明磊落！都示范小区了，小家子气！

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-6 08:08

左or右发表于 2023-3-5 21:17
小区地面停车收费的收益是单独列支的，物业提供的是服务不是管理，这里面包括投入资金建立收费系统，设置 ...

应该注意，原来的物业服务管理合同里面已经包含的内容不应该重复计费。例如，一般新的小区大门收费前多有道闸。至于专门投入停车管理的人员和划线的费用很很容易计算出来的。关键的问题是要对小区业主公开“合理成本”的构成内容，接受监督。

作者: 宣城名 时间: 2023-3-6 08:30

颛顼的后裔发表于 2023-03-06 08:08
应该注意，原来的物业服务管理合同里面已经包含的内容不应该重复计费。例如，一般新的小区大门收费前多有道闸。至于专门投入停车管理的人员和划线的费用很很容易计算出来的。关键的问题是要对小区业主公开“合理成本”的构成内容，接受监督。

那个投闸道的钱，也不是物业投资出呀？他的意思基本是不好我也好，大家都好！至于比例，没什么原则，脑袋一拍！不过比物业都拿走的好很多了。

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-6 08:36

左or右发表于 2023-3-5 21:21
可以这么说，如果能够将公共收益严格按照三七分成的话，那么这个业委会就是个称职的业委会，物业也是个好 ...

但我们在讨论的不是哪个小区做得好坏问题，而是30%合理性的问题。

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-6 08:37

左or右发表于 2023-3-5 21:27
你是从哪看出来我生气了我这么耐心的给你回复。

我的前面意思表达很清楚了，我已经说了是通常而不 ...

对于这些帐目的审计，不是“可以”，而是“应该”进行审计。

作者: 左or右 时间: 2023-3-6 08:50

颛顼的后裔发表于 2023-3-6 08:08
应该注意，原来的物业服务管理合同里面已经包含的内容不应该重复计费。例如，一般新的小区大门收费前多有 ...

建议你好好花点时间学习一下小区管理知识，我已经跟你解释的很透彻了，请不要浪费太多时间了，我之所以给你回复是完全出于对网友的尊重。而且也希望通过讨论的形式，让更多的人明白，提高一下大家的常识性储备

最后再跟你强调一下

业主和物业三七分成公共收益只是通常做法，并不是硬性规定。业主可以得七成，可以得八成，也可以得六成，按照双方约定执行即可，但有一个原则，物业获得收益的比例不得超过五成，业主获得收益的比例不得低于5成。

至于你们小区愿意给物业多少，那是你们自己的自由。

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-6 11:07

左or右发表于 2023-3-6 08:50
建议你好好花点时间学习一下小区管理知识，我已经跟你解释的很透彻了，请不要浪费太多时间了，我之所以给 ...

"不超过五成“是哪来的”原则“？

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-6 11:14

左or右发表于 2023-3-6 08:50
建议你好好花点时间学习一下小区管理知识，我已经跟你解释的很透彻了，请不要浪费太多时间了，我之所以给 ...

《安徽省物业管理条例》对如何分已经作了明确的规定，即是“合理成本”，这是原则。而且，必须进行审计并向小区业主公示，没有所谓的“不超五成”的原则，不然的话，“分成”就很容易变成“分赃”。

作者: 五木 时间: 2023-3-6 11:16
《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。

同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

民法典第282条中规定，物业服务企业利用业主共同部分产生的收入，可以扣除合理成本，这就是依据。

作者: 左or右 时间: 2023-3-6 11:54

颛顼的后裔发表于 2023-3-6 11:14
《安徽省物业管理条例》对如何分已经作了明确的规定，即是“合理成本”，这是原则。而且，必须进行审计并 ...

简直对你无语了，你连最基本的常识都不知道，而且语言理解能力更差，得，我也不会浪费时间了。

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-6 14:11

左or右发表于 2023-3-6 11:54
简直对你无语了，你连最基本的常识都不知道，而且语言理解能力更差，得，我也不会浪费时间了。

感谢楼主，交流至此，对30%的问题，都应该明白了

作者: 奥特无敌牛 时间: 2023-3-6 16:42
如果物业开支能向小区业主公开透明，如果公共部位收益能带小区业主分配，收费不收费的那都不是事。不然多数情况下，都会提一句“凭什么”

作者: 省略号 时间: 2023-3-6 16:44

颛顼的后裔发表于 2023-3-6 14:11
感谢楼主，交流至此，对30%的问题，都应该明白了

我还没明白，您再说道说道！

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-6 16:49

省略号发表于 2023-3-6 16:44
我还没明白，您再说道说道！

就是把停车费用的30%分给物业公司没有依据，是他们业委会和物业公司商量的结果。

作者: 左or右 时间: 2023-3-6 16:57

颛顼的后裔发表于 2023-3-6 16:49
就是把停车费用的30%分给物业公司没有依据，是他们业委会和物业公司商量的结果。

如果说你蠢的话，你这种回复大家就能理解了。

如果说你坏的话，那你真的坏的可以

作者: 颛顼的后裔 时间: 2023-3-6 16:59

左or右发表于 2023-3-6 16:57
如果说你蠢的话，你这种回复大家就能理解了。

如果说你坏的话，那你真的坏的可以

应该说，我们双方把各自观点都已经表达得很清楚了，其他的由网友自己作判断吧。

作者: 左or右 时间: 2023-3-18 11:40

奥特无敌牛发表于 2023-03-06 16:42
如果物业开支能向小区业主公开透明，如果公共部位收益能带小区业主分配，收费不收费的那都不是事。不然多数情况下，都会提一句“凭什么”

相信不久后这种局面就会改变。

作者: 小龙制冷 时间: 2023-3-18 11:50

作者: 欧冠 时间: 2023-3-18 12:53
小区地面停车收费要看是否业主共有吧

作者: 渭城朝雨 时间: 2023-5-21 13:40
最关键的是小区有个负责的业主委员会，很多小区业委会名存实亡，没有经过规范的选举，能做出规范的事吗？

作者: 不太莱斯 时间: 2023-5-21 14:03
你说的很有道理,我觉得挺好的.

作者: 电工刀 时间: 2023-5-22 08:10
左右说的很专业

作者: 空调专家 时间: 2023-5-22 08:59
从发展趋势来看，很难解决小区停车的问题

作者: 包不成 时间: 2023-5-22 11:04

作者: 苏晓芦荟 时间: 2023-5-23 10:17
学习人家山东淄博，格局很重要，不要总想着老白姓的钱。

作者: 好样的 时间: 2023-5-23 16:09
要和谐！百姓生活不易

作者: 下不下雨 时间: 2023-5-23 17:09
我是反对收费的。钱在自己口袋不好么？交给他们，谁知道怎么用。物业费使用规范么？维修基金规范么？哪有工夫天天看。市区停车收费还不够，小区停车还要收费。没有收费就没有腐败，有收费就不好说了。

作者: 非衣小小 时间: 2023-5-23 17:49

作者: 宣宣裘裘 时间: 2023-5-23 20:14

奥特无敌牛发表于 2023-03-06 16:42
如果物业开支能向小区业主公开透明，如果公共部位收益能带小区业主分配，收费不收费的那都不是事。不然多数情况下，都会提一句“凭什么”

作者: 啊一哦 时间: 2023-5-24 09:30
那之前付钱的公摊面积怎么算

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