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标题: 从9000一平降到7000一平，谁之过？ [打印本页]

作者: 真的很好 时间: 2023-3-21 13:42
标题: 从9000一平降到7000一平，谁之过？
跑了几个中介问了一下柏庄现在市场行情，反馈有7000-7300一平左右。2019年，一位新业主买二手可是花了9100一个平方买的114平，还是2楼。花了100w左右。到底问题出在哪里？

作者: 真的很好 时间: 2023-3-21 14:32
一个位置极好，附近环境优美，临宛溪河而建，又有公园又有广场，教育方面9小很好，幼儿园。还有合家福超市，肯德基，仁杰医院，社区大小超市无数，怎么就一直跌这么多。

作者: Mi. 时间: 2023-3-21 14:53
都是泡沫

作者: 流浪仔 时间: 2023-3-21 14:57
看以后，住房价格下行，只有车位价格上涨。

作者: 木子琴海 时间: 2023-3-21 15:20
管他问题出在哪里，你又不炒房，你卖了，还是可以买一套的，都跌了，这样不好吗

作者: 左or右 时间: 2023-3-21 15:31
很正常呀，宣城的新房价格又不高，均价8000左右。就是柏庄二手房它也分层次的，柏庄c区的价格一直不高，安置房源。 A区b区的价格还好，楼栋位置户型还好的八到九千，符合宣城二手房市场行情，现在宣城整个二手房市场，也就7000多点。你说柏庄7000多点的，楼层户型都是很一般的，本身就难卖。现在七八千，只要不在市中心买四小六中学区房，在宣城能选到很多二手房源。

现在宣城二手房源价格比较坚挺的就是宛陵湖3期，香溢梅溪，黄金时代，均价1万左右，有溢价空间没有亏，二手市场仍然比较热门。像XX源，不亏个10万你是卖不出去的。

作者: 土不土豆腐 时间: 2023-3-21 16:10
美元在加息的话有些雷可能挺不住

作者: 茅盾 时间: 2023-3-21 16:21
广凯丽景花园精装四楼四室两厅两卫对外亏本出售啦

作者: 王明 时间: 2023-3-21 16:28
2000一平方，

厉害

作者: 一生可求 时间: 2023-3-21 16:37
回归理性，正常太正常了

作者: 扎门小波 时间: 2023-3-21 17:37

回归理性，正常太正常了

作者: 都是天意啊 时间: 2023-3-21 19:04

左or右发表于 2023-03-21 15:31
很正常呀，宣城的新房价格又不高，均价8000左右。就是柏庄二手房它也分层次的，柏庄c区的价格一直不高，安置房源。 A区b区的价格还好，楼栋位置户型还好的八到九千，符合宣城二手房市场行情，现在宣城整个二手房市场，也就7000多点。你说柏庄7000多点的，楼层户型都是很一般的，本身就难卖。现在七八千，只要不在市中心买四小六中学区房，在宣城能选到很多二手房源。

现在宣城二手房源价格比较坚挺的就是宛陵湖3期，香溢梅溪，黄金时代，均价1万左右，有溢价空间没有亏，二手市场仍然比较热门。像XX源，不亏个10万你是卖不出去的。

还是宛陵湖三期和香江金郡环境好点。香溢和黄金都不是人车分流，香溢靠近学校，租户太多，不适合住家，邻居天天换

作者: 南湖水清 时间: 2023-3-21 19:56
柏庄为什么跌的比较多一些，你要问问门口附近的人

作者: 水东沈村 时间: 2023-3-21 20:15
跳楼的太多了，搞得很多人不敢去买

作者: 杨柳伊伊 时间: 2023-3-22 09:28
二手市场房价普遍便宜，又是现房，买二手房经济又实惠

作者: 绿锦安防 时间: 2023-3-22 09:38
城建公司已在柏庄边上几条道上装上停车收费的摄像头，停车收费，我猜这个原因造成的房价下降

作者: 古古古 时间: 2023-3-22 11:12
十年前三千

作者: 蓝天牛牛 时间: 2023-3-22 11:21

都是天意啊发表于 2023-3-21 11:04
还是宛陵湖三期和香江金郡环境好点。香溢和黄金都不是人车分流，香溢靠近学校，租户太多，不适合住家，邻 ...

不懂就不要乱说，黄金时代分A、B、C三个区域，你开车进去试试你确定你能进的去？三个小区里面都是人车分离，小区外部是T字形商业街，所以有停车你可知道？就跟宛陵湖123期一样，中间是商业街，

作者: 黑玫瑰 时间: 2023-3-22 11:33
房价回归理性，处于弱贬值时期，老破小将急剧贬值

作者: 黑色密码 时间: 2023-3-22 11:39
买在阶段顶上，不过十年二十后再看应该不亏（名义货币）。

作者: 黑色密码 时间: 2023-3-22 11:42

绿锦安防发表于 2023-3-22 09:38
城建公司已在柏庄边上几条道上装上停车收费的摄像头，停车收费，我猜这个原因造成的房价下降

一点不错，摄像头装的那叫一个密，全方位无死角，稻宝路、响潭街、张果路、向阳大道。

作者: 黑色密码 时间: 2023-3-22 11:43
柏庄小区环境还是不错的，幼儿园和小学都在小区，医院也近

作者: 渭城朝雨 时间: 2023-3-22 19:50
7000能卖掉就不错了，为什么掉价，宣城人都知道

作者: 硅藻泥的 时间: 2023-3-22 21:57

左or右发表于 2023-3-21 15:31
很正常呀，宣城的新房价格又不高，均价8000左右。就是柏庄二手房它也分层次的，柏庄c区的价格一直不高，安 ...

你家柏庄小区房子出售了就这样说柏庄小区了

作者: 硅藻泥的 时间: 2023-3-22 22:03

蓝天牛牛发表于 2023-3-22 11:21
不懂就不要乱说，黄金时代分A、B、C三个区域，你开车进去试试你确定你能进的去？三个小区里面都是人车分 ...

黄金时代，宛陵湖3期，2轮电瓶车还是可以骑进去的，在里面飙40—50码都可以，小区路面都是柏油路，典型的伪人车分流。江南里桃花源去看看，好的新出的小区地面都是大理石石材，电瓶车根本是进不去地面的。

作者: 爱我青青 时间: 2023-3-23 08:09

作者: 路边大侠 时间: 2023-3-23 08:26
刚需无所谓了，还可以捡漏。

作者: 永远前行 时间: 2023-3-23 08:44
理性看待

作者: 左or右 时间: 2023-3-23 09:09

硅藻泥的发表于 2023-3-22 22:03
黄金时代，宛陵湖3期，2轮电瓶车还是可以骑进去的，在里面飙40—50码都可以，小区路面都是柏油路，典型的 ...

卵用，同时期出售的，现在这边两个小区增值最少也有1000每平方，像三期增值了三四千每平方。你那个小区不亏个10万根本卖不出去，这就是现实的差距。 G50高速拓宽已经开工了，两年的工期，基本上那一块就成了灰州了，后面再铺柏油马路，那个柏油味道，日子就别过了，那边还要做高速枢纽，每年柏油路还要翻新，汽车尾气特别重，重卡的共振声音特别大，卖不掉卖不好都是有原因的，吹的天花乱坠也没有用。

作者: 硅藻泥的 时间: 2023-3-23 09:56
同时期傻子购房都赚钱，宛陵湖3期目前8千一平米多的是挂中介，还是中上楼层。早先1万多购买宛陵湖3期高层大冤种都拍大腿后悔了。桃花源江南里靠近高速的也就7—8千一平米性价比非常高真洋房，你反正贬低别的小区天天吹牛宛陵三期多牛，还不说宛陵二期一期多好，还要区别来夸。房产红利时代赚了点就以为是大师了

作者: 左or右 时间: 2023-3-23 11:01

硅藻泥的发表于 2023-3-23 09:56
同时期傻子购房都赚钱，宛陵湖3期目前8千一平米多的是挂中介，还是中上楼层。早先1万多购买宛陵湖3期高层大 ...

你看你那猴急的样子，还非要装个大聪明。我们比较当然是按照同时期2018年同时出售的楼盘比较，2018年同时期在售的楼盘太多了，这。同时期的才可以比较。

再说，一期和三期有1000多的差价，二期有个500多的差价，在均价就能体现出来。他们又不是2018年出售的。

3期现在成交的中间套小户型的都已经9500左右，边户楼层好，看湖好的都是1万以上，去年年底，成交的一套西边户，144平方的150万毛坯成交。年初一套176的毛坯，有税，低楼层169万成交，哪一个不升值了三四千？

反观你们小区（哥哥就不提名字了，毕竟素质比你还是高一点），不亏本能卖出去吗？

作者: 硅藻泥的 时间: 2023-3-23 11:14
宛陵湖三期，142平方，大横厅，毛坯无税，边套，好楼层。四室两厅两卫，138.8万

作者: 青灯闲客 时间: 2023-3-23 11:17
宣城二手房六七千是主流，的确降了不少！

作者: 硅藻泥的 时间: 2023-3-23 11:26
宛陵湖三期122平米，黄金楼层西边套，4室2厅2卫，横厅户型，挂价113万，看中可谈宛陵湖三期

作者: 左or右 时间: 2023-3-23 11:34

硅藻泥的发表于 2023-3-23 11:14
宛陵湖三期，142平方，大横厅，毛坯无税，边套，好楼层。四室两厅两卫，138.8万

你发这个价格差不多9800的房源给我看什么意思呢

你的意思是说还没到1万对吧

你这智商咋就跟小李子一样呢，转不过弯？但凡这个房源能看较多的湖景，他一定会在上面标注湖景房，没标基本上就是西边户，只能看少部分湖景而已

这个房源当初也就6000多点，你就打他6500吧，总价92万，三年多的时间，涨了50万

作者: 裘公人 时间: 2023-3-23 12:18
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作者: 皖江之舟 时间: 2023-3-23 12:36

硅藻泥的发表于 2023-3-23 11:26
宛陵湖三期122平米，黄金楼层西边套，4室2厅2卫，横厅户型，挂价113万，看中可谈宛陵湖三期

挂价而已，难以成交！

作者: 土豆哥 时间: 2023-3-23 14:04
记得08年柏庄开盘的房价也就两千六七，如今稍微降低一点，就开始哀鸿遍野了吗？

作者: 小小游侠 时间: 2023-3-24 19:17

左or右发表于 2023-3-23 11:34
你发这个价格差不多9800的房源给我看什么意思呢你的意思是说还没到1万对吧你这智商咋就跟小 ...

左大侠我天天看你评论你买房子涨了多少鄙人也买过很多房子我感觉宣城房子基本上买对了也不挣钱以三期为了6500 涨到 9500 算涨幅比较高的 18年到23年 5年 100万城投利息 35万而且不烦神这个房子也就涨幅30万还不包含税费

作者: 忆逍遥 时间: 2023-3-25 18:13
还好高峰期的时候把房子卖了，对于老百姓来说，真是幸运啊

作者: 恨你入骨 时间: 2023-3-25 22:45

蓝天牛牛发表于 2023-03-22 11:21
不懂就不要乱说，黄金时代分A、B、C三个区域，你开车进去试试你确定你能进的去？三个小区里面都是人车分离，小区外部是T字形商业街，所以有停车你可知道？就跟宛陵湖123期一样，中间是商业街，

宛陵湖1期，不是人车分流

作者: 真的很好 时间: 2023-3-26 14:57

硅藻泥的发表于 2023-3-23 11:26
宛陵湖三期122平米，黄金楼层西边套，4室2厅2卫，横厅户型，挂价113万，看中可谈宛陵湖三期

挂价是卖家想卖的，成交还要砍一刀。现在是买方市场，房子太多太多，没有行情了。

作者: 风满楼主 时间: 2023-3-27 13:07
看看宣城市区有多少人口，外来人口基本没有。没人炒房都得跌，什么这里这么多成交，那里那么多成交，都不能参考。。

作者: 踩单车的 时间: 2023-3-27 14:55
看看现在的汽车大降价，就知道市场已经严重饱和了。房地产市场经过二十多年的上升期，已经走到了尽头。下行是必然趋势。

作者: 傻冒队长 时间: 2023-3-27 14:56
实在榨不出油了，见好就收。

作者: 洋葱大咖 时间: 2023-3-27 15:56
顶顶顶顶顶哪个

作者: 扎门小波 时间: 2023-3-28 09:47
挂价而已，难以成交

作者: 随心尔动 时间: 2023-3-28 13:59
回归到合理的价格区间。

作者: 大明游客 时间: 2023-3-28 19:30
我五年前（一八年）就建议大家行情好赶紧卖房，以后有价无市，记得当时还有人损我。

作者: 灵魂的亵渎 时间: 2023-3-29 12:54
我19年让我爸卖国鑫的房子，当时8500。现在6000

作者: 老兵 时间: 2023-3-29 14:43
高层

作者: 流浪仔 时间: 2023-3-29 14:46

踩单车的发表于 2023-3-27 14:55
看看现在的汽车大降价，就知道市场已经严重饱和了。房地产市场经过二十多年的上升期，已经走到了尽头。下行 ...

小车会越来越多，车位会增值的

作者: 零零八 时间: 2023-4-1 11:46
此一时彼一时！

作者: 诚心诚意的 时间: 2023-4-1 16:46

左or右发表于 2023-3-21 15:31
很正常呀，宣城的新房价格又不高，均价8000左右。就是柏庄二手房它也分层次的，柏庄c区的价格一直不高，安 ...

分析的到位

作者: 真的很好 时间: 2024-1-10 09:48
又降价了。柏庄好多6500一平在卖。无语了。还是精装修

成交价不知道砍成多少钱.........

作者: 他山之玉 时间: 2024-1-10 10:04
老百姓没有稳定的工作，拿不到相对可观的工资，天天战战兢兢怕失业，怕基本生活都过不下去，哪个敢掏大笔资金购房？

作者: 郭桐奕 时间: 2024-1-10 10:16

回归理性，正常得太正常了

作者: 一游得金 时间: 2024-1-10 10:43
市场规律而已，不管什么生意，都是有亏有赚！

作者: 火星尘土 时间: 2024-1-10 10:50
宣城房价真的降了？

作者: 无梦轻胜天 时间: 2024-1-10 10:58
拿分拿分拿分

作者: 水阳表嫂 时间: 2024-1-10 12:26

黑玫瑰发表于 2023-03-22 11:33
房价回归理性，处于弱贬值时期，老破小将急剧贬值

2018年敬亭新苑一房难求，我认识的都是八千出头出手，现在基本六千出头成交！

作者: 诚于嘉许 时间: 2024-1-10 13:39
不喜欢高层，还是多层和洋房好

作者: 东方敬亭 时间: 2024-1-10 14:44
顶帖光荣！

作者: 非得四个 时间: 2024-1-10 15:56
顶帖拿分

作者: 少即是多 时间: 2024-1-10 16:08
阴跌不止

作者: 好山好茶 时间: 2024-1-10 21:37
到社会上有20%多的人断供的时候房价就会稳定了国家也会出台政策的

作者: 爱奶茶 时间: 2024-1-14 22:40
20年卖了一套，还有一套没卖亏大了，人家全款付我都没卖，世上没有后悔药啊。

作者: 忆思 时间: 2024-1-16 09:26
路过，借用宝地一下，谢谢！

国鑫世纪新城现有商铺对外出租，已装修，上下二层，面积约120平，玉山路通往火车站，门前场地空旷，停车方便。有意者可联系：17756378525（代友发贴)

作者: 左or右 时间: 2024-1-16 10:26
很正常，黄金时代有房源只卖6000出点头，整个市场不行了

IMG_20240116_102528.jpg (18.3 KB, 下载次数: 20)

作者: 夏夜听蛙 时间: 2024-1-16 14:06
主要“供需”变化的过吧。

作者: 谁的新欢旧爱 时间: 2024-1-16 16:17

左or右发表于 2024-1-16 10:26
很正常，黄金时代有房源只卖6000出点头，整个市场不行了

所以不太明白城建哪来底气卖1万多一平

作者: 水古隼 时间: 2024-1-16 16:47
现在已进入汽车时代，问问开发商，该小区车位配比是多少？

作者: 济川济川 时间: 2024-1-16 20:44

硅藻泥的发表于 2023-3-23 11:26
宛陵湖三期122平米，黄金楼层西边套，4室2厅2卫，横厅户型，挂价113万，看中可谈宛陵湖三期

怎么联系你

作者: 硅藻泥的 时间: 2024-1-16 22:00
现在宣城二手房源价格比较坚挺的就是桃花源，江南里，均价8千到1.2万左右，靠有溢价空间没有亏，二手市场仍然比较热门。像湖南边小区大批交房后像宛陵湖三期，不亏个10万你是卖不出去的。

作者: 篮球宣州 时间: 2024-1-17 08:13

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