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标题: 目测预报，宛陵湖新城四期必火 [打印本页]

作者: 路奔奔 时间: 2023-6-24 10:21
标题: 目测预报，宛陵湖新城四期必火
这是杭州市标志性建筑，像一个正放的水桶。

这是苏州市标志性建筑，像一个倒放的水桶。

是不是只有我一个人发现，它们是矗立在水边？

宣城市区最著名的水体是宛陵湖，环湖是宣城市区最着力的区域。目测一下，宛陵湖新城是最抢眼的一个中心焦点。1，从东湖开始，十余里一览无余，极为开阔。2，是整个湖区的制高点，最抢眼。3，清溪河环绕。宛陵湖好比一块大翡翠，清溪河就是一串大项链，贵气十足。
如果在宛陵湖新城四期补上几栋写字楼，做地标，妥妥的“苏杭宣”长三角的三支脚，三角是最稳定的结构，国家发改委也会鼎力支持呀！！！
问题来了，这个地标建筑采用什么造型呢？
高手在民间，我只是抛砖引玉啊。我觉得，应该正面向湖一溜四座写字楼，两座连体是正立水桶造型，另两座连体为倒立水桶造型，囊括苏杭城市地标建筑而集大成者也。如何？宣城市人民群众言必称“国际”，这UN就是国际（联合国）的缩写，暗合宣城市人民群众的宏愿。
再叨叙一点。苏杭地标附近，是城市体育中心。天选之地，这不就是宛陵湖新城四期吗？环湖西是一系列在建城市体育娱乐圈，与地标性建筑相得益彰，既有都市华丽丽，又有人间烟火气，乖乖隆地咚，猪油炒大葱！

作者: 徒步穿越 时间: 2023-6-24 17:07
笨锅，怎么没提湖州的马桶盖建筑呢？

论坛人才济济，高手一直在民间！

作者: 左or右 时间: 2023-6-24 17:29
我就问你，本人的宛陵湖4期规划，你到底有没有仔细看！引进银泰城，我都感觉对不起这块黄金地块，而将其作为备选项。

作者: 左or右 时间: 2023-6-24 17:35

宛陵湖新城四期民间规划出台（民间规划师左右出品）

项目占地67亩，分为两个地块。 A区在1期北面，B区在三期东南角，2014年规划是3栋写字楼加综合性商场，总规划是17万方。其中a区有两栋写字楼，一个商业裙楼， B区有1栋写字楼，一个商业裙楼。

原开发商受大环境影响己无力开发，但作为环宛陵湖畔最后的黄金地块，实际上是不愁其他品牌开发商进入的。

宛陵湖4期绝版地段，无可复制。处在宛陵湖西岸居中位置，一线湖景，商业风水极佳。周边有熏化路，昭亭路，鸿越大道和水阳江大道4条城市主干道，交通十分便利。周边有香溢梅溪，星隆国际，美都新城，宛陵湖新城，恒大御景，宛陵新语，群贤府，恒大澜悦湾等众多改善楼盘云集，辖区内有超过10万的高消费人群，毗邻大学城，科创城，又增加几万年轻消费群体，环湖商业一直就是商业中的翘楚，占尽天时地利人和。

目前有两个方案建议

第1个方案:原来地块土地性质不改变，仍为纯商业性质，3栋写字楼，全幕墙设计，也可以变为精装公寓。为了打造地标性建筑，3栋写字楼的高度可以适当提高，适当刷新宛陵湖西岸天际线。下面商场部分， A地块跟B地块不能分割开发，虽然有祥生路隔开，但在后期建设时， Ab两个地块一楼挑高6~7米，2楼到4楼或者5楼，AB地块要相连，祥生路从1楼两个地块之间穿插，这样能最大限度的保证整个商业综合体的消费体验，开发吋千万不能将ab两个地块分开。宣城国购广场，如果不是处在城市最核心地带，像这种分区制的商业是很难存活的。在一个大型商业综合体内，完成吃喝玩乐住，这是大型商业存活的必要条件了。所以A区和B区商场千万不能分割开发，祥生路再隔开，那就是灾难。

第2个方案:为了减少开发风险，可以参考合肥肥西旭辉C mall。将纯商业地块改为商住地块，肥西旭辉C，就是将原来的写字楼改造成了大平层出售。宛陵湖4期3栋写字楼改造成天幕住宅大平层，总高48层，面积段180~300平方，一线湖景精装大平层，装修层级要高，可以参考隔壁城市芜湖伟星蔚蓝海岸二期长江之门和伟星印长江，外立面全幕墙设计。不要小看一个城市的高端消费能力。对于这种数量有限（500套左右），位置绝版，不可复制的稀缺产品来说，从来就没有卖不掉的，毕竟这种金字塔顶的产品，完全是为富人量身定做，让他们掏出钱来用于城市建设。芜湖伟星印长江和长江之门，两个楼盘每套总价600万至1,000万之间，却在几个月就能够完成去化。甚至长江之门一天就能销售几十个亿回款，可见高端消费能力释放的可怕。写字楼改造成精装大平层之后，下面的裙楼商业仍然延续第1种方案， Ab两个地块连起来开发，保证商业综合体的完整性，从来保证消费群体，最好的消费体验。

考虑到宣城低端商业同质化严重造成的商业饱和，宛陵湖4期大商业应该引进国内知名品牌商业运营商，我们倾向于银泰城，从而提高宣城的消费水平和多元化消费体验。可以采取轻资产合作的方式，本地做好硬件建设，银泰城做好轻资产运营，最终达到双赢。

原来开发商没有实力，不能开发就直接让他退出。如果政府忙不到这边来，说实话，只要政府同意，我们宛陵湖三期业主愿意众筹开发，成立宛陵湖三期置业开发有限公司，或者联合旁边的黄金时代和恒大业主，组建宛陵湖西置业开发有限公司，带资入股。按照第2种方案，完全能够开发成功。先与银泰城谈好招商条件，签订合作意向，再来开发三栋精装大平层，住宅回款用于建设商业综合体。

作者: 路奔奔 时间: 2023-6-24 17:44

徒步穿越发表于 2023-6-24 17:07
笨锅，怎么没提湖州的马桶盖建筑呢？论坛人才济济，高手一直在民间！

我是抛砖引玉。

作者: 天涯稀客 时间: 2023-6-24 18:55
奔哥有点自恋

作者: 平远楼 时间: 2023-6-25 07:25
奔奔花了大力气推介，不火实在对不住你！

作者: 阿锦@ 时间: 2023-6-25 17:03
有道理有道理

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