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标题: 关于希达小区新物业合法性的探讨 [打印本页]

作者: hujun_f 时间: 2023-9-12 08:56
标题: 关于希达小区新物业合法性的探讨
希达小区换物业了，新物业选出的整个过程，就看过单元门上贴了一张纸，就是要公开招标物业，但是整个招投标过程却没有经过公示，新的物业合同也没有经过公示，居民都不知道情况，就有新物业进场，叫什么诚邦物业的，大家对这个物业可以说是一点也不知道，有没有相关资质也不知道，整个进场过程也不知道，这合法合规吗？
还有个问题，老物业单方面撤出，然后贴个一个张说业主委员会开会，纸上也没有盖章，就把价格涨了起来，这个涨价需要不需要经过业主大会？业主委员会可以做出涨价决定吗？
以上问题，可有懂的大神给予解惑！

作者: 安徽本土人 时间: 2023-9-12 09:04
只要换物业，涨价是必然趋式。小区是大家的，要想小区环境好，还是要靠小区业主共同管理，不能光指望物业。

作者: hujun_f 时间: 2023-9-12 13:10

安徽本土人发表于 2023-9-12 09:04
只要换物业，涨价是必然趋式。小区是大家的，要想小区环境好，还是要靠小区业主共同管理，不能光指望物业。

我的意思是，像这种情况，在小区居民不知道的情况下，新物业就进场，是不是合法合规？谢谢！

作者: 随心尔动 时间: 2023-9-12 13:48

作者: 爱我青青 时间: 2023-9-12 14:37

作者: 一条龙胡 时间: 2023-9-12 14:47
较真就不合法，违反程序。不较真也就这样，你们小区有较真的人吗

作者: hujun_f 时间: 2023-9-12 20:28

一条龙胡发表于 2023-9-12 14:47
较真就不合法，违反程序。不较真也就这样，你们小区有较真的人吗

如果不合法，违反程序，那么这个物业就是非法进入的？

作者: 火烈鸟 时间: 2023-9-12 20:47
虽然我觉得物业是暴利行业，但得看是哪个小区，对你们希达来说物业也太难了，大家只想得到服务而找各种借口不想付钱，以至于物业经常停摆。

作者: 闲话宣城 时间: 2023-9-13 08:51
业主是什么？还大过领导？

作者: 梦回年少 时间: 2023-9-13 10:19
物业是争钱的，不是为业主服务的，搞清这个道理，一切看不过眼的事就好解释了！

作者: 计划时代 时间: 2023-9-13 10:40
全市物业都有这样行为随随便便换一家什么目标没有进来就是涨价并且把业主权益泡在九霄云外去了造成大家怨声载道

作者: 裘公人 时间: 2023-9-13 22:31
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作者: hujun_f 时间: 2023-9-14 09:27

计划时代发表于 2023-9-13 10:40
全市物业都有这样行为随随便便换一家什么目标没有进来就是涨价并且把业主权益泡在九霄云外去了 ...

其实我就是想问的是合不合法，合不合规！不能随便搞一个牌子一挂，就说是物业，然后收钱，有法律规定的按法律规定来，该告知的告知，该公式的公示，啥都没看到，突然看到挂个条幅，就进场说是小区物业，总感觉不对劲！

作者: 火烈鸟 时间: 2023-9-14 09:51

hujun_f 发表于 2023-9-14 09:27
其实我就是想问的是合不合法，合不合规！不能随便搞一个牌子一挂，就说是物业，然后收钱，有法律规定的按 ...

有所谓业委会的要相信业委会，没有的要相信社区、相信政府，不是能随便进来的，只要对方为你服务了，你交费就是，合同一般都是制式合同，有几个人有功夫看那个？反正我住过两个小区好象都没看到过什么合同，也没签过什么合同，到现在也挺好。

要是所有东西都要经过每一户业主同意，估计什么事都办不成，即使办得成也是效率很低，到时候迟迟没有物业进入，小区垃圾遍地，乱成一锅粥，你们又要怪社区和政府不作为了。

作者: hujun_f 时间: 2023-9-14 10:20

火烈鸟发表于 2023-9-14 09:51
有所谓业委会的要相信业委会，没有的要相信社区、相信政府，不是能随便进来的，只要对方为你服务了，你交 ...

讲是这么讲，也希望进来的物业是好的！但是大部分都是收钱积极，责任死推！整个宣城的物业好像都基本差不多！上次芜湖物业大整顿，清理了百分之七十的物业企业！这么多不合格的做的企业清理出市场了，也没看小区没物业服务啊？

作者: 火烈鸟 时间: 2023-9-14 15:54

hujun_f 发表于 2023-9-14 10:20
讲是这么讲，也希望进来的物业是好的！但是大部分都是收钱积极，责任死推！整个宣城的物业好像都基本差不 ...

清理不代表全部消灭，是指把不合格的物业公司清理掉，留下好的，但我相信哪里的物业都是有瑕疵的，就像哪里都有不太守规矩的业主一样，只是需要不断改进而已。

作者: hujun_f 时间: 2023-9-14 17:11

火烈鸟发表于 2023-9-14 15:54
清理不代表全部消灭，是指把不合格的物业公司清理掉，留下好的，但我相信哪里的物业都是有瑕疵的，就像哪 ...

是啊，我也是希望啊，关键是现在尽碰到收钱积极，有事找他，推起来比谁都快的或者是根本不做事的！

作者: 竹叶轻随 时间: 2023-9-14 17:28
物业肯定是有他存在作用和意义，物业公司搞好本职服务工作这是毋庸置疑，业主也要配合好物业的工作，大家一起努力提高小区品质相辅相成.

作者: hujun_f 时间: 2023-9-14 22:24

竹叶轻随发表于 2023-9-14 17:28
物业肯定是有他存在作用和意义，物业公司搞好本职服务工作这是毋庸置疑，业主也要配合好物业的工作，大家一 ...

是的，其实业主和物业最基本的关系就是购买服务！业主一般入住小区，肯定都是交过费用的，但是交费却得不到物业合同所规定的服务，然后就出现业主陆续的开始不交费！随着业主交费率的逐步降低，物业又更进一步的降低服务，造成缴费率的进一步降低！

作者: hujun_f 时间: 2023-9-14 22:25
扯远了，这个贴的主题是探讨这个事情的合法性的问题，应该说所有的问题应该是在合法的前提下才能进一步的探讨！

作者: 聆听声音 时间: 2023-9-15 08:21
好像是小区内成立业主委员会，必须经过业主大会；如果没有业主委员会的，是另外一套程序；

作者: 市开发区 时间: 2023-9-18 08:33
尊敬的“hujun_f”网友：
　　您好，您反映的希达小区新物业合法性的问题我单位高度重视，立刻安排工作人员调查核实，现答复如下：
　　希达小区前物业服务企业为浙江波普物业服务公司，原签订的服务合同于2023年3月10日已到期，一直未续签合同，属于延期服务状态。2023年7月25日，该公司书面告知小区物管会，因小区物业费收费标准（0.3元/㎡·月）、收费率均低，导致连年亏损，提出不再续签合同，并拟于最迟8月31日退出小区物业服务工作。针对上述情况，根据小区议事规则，小区物管会在8月15号组织召开业主代表会议，商议并通过以下事项：1、根据宣城市宣州区发改委、住建局（发改价格〔2021〕102号）文件相关规定，“无电梯住宅最低服务等级（D级）物业服务收费标准是0.45元/㎡·月”，结合希达小区现状，参照上述标准，拟定无电梯住宅物业费招标最高限价为0.38元/㎡·月；2、在安徽省招投标信息网公开招标重新选聘物业服务公司。
　　相关事项拟定后，已在小区出入口公示栏及165个单元均张贴公告（大于100份公告不加盖公章）告知并征求业主意见，在公示期内无异议后，小区物管会组织了公开招标工作。现中标单位为宣城诚邦物业服务有限公司，相关情况已在小区出入口及公示栏进行公示。目前，小区物管会正在组织承接查验工作，物业服务处于交接过渡期，待查验交接完成后签订正式物业服务合同。
   感谢您对经开区物业工作的监督和支持。
　　　
　　　
                                                                                    宣城经开区管委会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             2023年9月18日

作者: hujun_f 时间: 2023-9-18 13:36

市开发区发表于 2023-9-18 08:33
尊敬的“hujun_f”网友：
　　您好，您反映的希达小区新物业合法性的问题我单位高度重视，立刻安排工作人 ...

确定小区出入口进行了公示吗？还有物业合同公示了吗？

作者: hujun_f 时间: 2023-9-18 13:38

市开发区发表于 2023-9-18 08:33
尊敬的“hujun_f”网友：
　　您好，您反映的希达小区新物业合法性的问题我单位高度重视，立刻安排工作人 ...

根据《安徽省物业管理条例》第五十九条规定：“物业服务合同签订前，业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内显著位置公示，充分听取业主意见后，再提交业主大会通过。物业服务合同内容确需调整的，业主委员会应当将调整的内容在物业管理区域内显著位置公示，并按照业主大会规定的程序确认调整合同！
这些公示了吗？

作者: 土豆哥 时间: 2023-9-18 13:58
估计暗箱操作的可能性大

作者: 水之央 时间: 2023-9-18 14:26
顶帖路过

作者: hujun_f 时间: 2023-9-18 14:56

土豆哥发表于 2023-9-18 13:58
估计暗箱操作的可能性大

反正我觉得从发征集意见一张纸，到物业入驻就二十来天的时间！征集意见总得几天时间吧，也就是说如果进行了招投标的话，整个程序也就不到二十天完成！这个时间也太快了！
而且那个回复的安徽那个招标网，我不知道我查的网站是不是他说的那个，反正我查的网站没看到这条招标信息！九月就三条，全在15号，然后就是到6月21号有一条了！在网站内搜索，也没有搜索到！也许网站不对吧！

作者: 我爱桃园 时间: 2023-9-20 12:57
专业化问题

作者: 孤枕难眠 时间: 2023-9-20 15:42
0.3元/㎡·月，调整0.45元/㎡·月这个收费标准，就不要再讲其它什么的了，跟别的小区比较一下就知道了。我们小区物业收费是你们小区调整后两倍，其它都一样。

作者: 好问者 时间: 2023-9-20 16:29
懂法的人太多

作者: 我爱桃园 时间: 2023-9-23 21:07
头等难题啊

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