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标题: 物业和开发商 [打印本页]

作者: 沉默的猫 时间: 2023-9-16 14:19
标题: 物业和开发商
物业和开发商，物业为什么由开发商指定公司。当开发商买了这块地，交了土地出让金，然后盖了房子，然后卖给了老百姓，老百姓买了房子之后，这块地和开发商还有关系吗？为什么还有这么大的权力。郎溪香山名苑由南京开发商开发，然后强制性的一个南京的物业公司，然后物业干活都是承包本地的，他们现场物业人员的工资社保都不是。然后公然用道闸关闭人防地库入口，对人防车位进行收费。还有人防车库入口物业有权力开启关闭吗？老百姓会认吗？整个小区23栋楼就开一个小区大门，还有一个大门一直封着，说的好听做消防通道，还不是为了省事，减少开门人员，反正能省一分，这些人口袋钱就多一分。做消防通道你可以在其他方向开呀，头一次见大型小区就开一个机动车出入大门的。官，商，民关系这样弄能好吗？@宣城人防部门@宣城消防部门@宣城房管局

作者: 攻城略地 时间: 2023-9-17 22:54
公司做大做强之后，就会用优势吃上下游的产业，自己不需要做产业，只需要管理控制，工作内容外包。这只是常规操作

作者: 裘公人 时间: 2023-9-18 08:57
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作者: 左or右 时间: 2023-9-18 09:08
按照法定程序成立业委会，重新选择物业企业，重新签订物业合同

作者: 鸿剑 时间: 2023-9-18 16:54
预售商品房是按要求签订的前期物业公司，来服务交房业主，合同到期后业主委员会可以从新更换物业公司。往往物业公司就是利用小区业主信息不对称，小区业主心不齐的这些因素，一般很难更换物业公司。

作者: 皇帝君王 时间: 2023-9-18 17:19

鸿剑发表于 2023-09-18 16:54
预售商品房是按要求签订的前期物业公司，来服务交房业主，合同到期后业主委员会可以从新更换物业公司。往往物业公司就是利用小区业主信息不对称，小区业主心不齐的这些因素，一般很难更换物业公司。

赖着不走

作者: 皇帝君王 时间: 2023-9-18 17:23
在宣州区，物业这一块乱糟糟的，政府物业办却装聋作哑，不得不让人怀疑这里面有猫腻

作者: hujun_f 时间: 2023-9-18 20:53

皇帝君王发表于 2023-9-18 17:23
在宣州区，物业这一块乱糟糟的，政府物业办却装聋作哑，不得不让人怀疑这里面有猫腻

芜湖市长说，我接到的投诉，百分之七十都是物业的！你们这些在座的干部会不知道？先做好服务再谈收费的问题，你服务都做不好，有什么资格谈收费？然后就开始了物业大整顿，一批号称没问题的物业清除出了小区！

作者: 东方。舰 时间: 2023-9-18 21:05

hujun_f 发表于 2023-9-18 20:53
芜湖市长说，我接到的投诉，百分之七十都是物业的！你们这些在座的干部会不知道？先做好服务再谈收费的问 ...

芜湖不喊口号，抓实效

宣城口号喊的大整天追呀追尼玛就吹牛逼

作者: 神仙鱼 时间: 2023-9-18 22:45
开发商盖了房子交给业主，按规定必须要有物业进场后房子才能交付。
只要资质合格，请哪家物业，你别说，还真是他说了算。另外你可以参考下五楼，五楼说的没错。

作者: 水之央 时间: 2023-9-19 08:49
顶一个！

作者: 一个无处可诉 时间: 2023-9-19 11:23

作者: 苦涩民工 时间: 2023-9-19 15:27
直接投拆到物业办

作者: 安徽本土人 时间: 2023-9-20 08:42
前期物业。由于开发商在建设初期就需要物业介入，所以他们一般都会协议聘请一个前期物业来进行现场管理。物业管理条例规定，前期物业在小区成立业委会之后合同自动终止，业委会可以另行通过招投标重新选聘物业服务公司。但是一般更换物业公司，物业费用都会有所上涨。如果现在物业公司的服务工作还不错的话，建议不要随便更换。

作者: 郭一二 时间: 2023-9-20 09:32

裘公人发表于 2023-9-18 08:57
有请相关权威部门出来答疑解惑。前提是按法解答，千万不要糊弄老百姓。

开发商在招前期物业时设置的条件太高，其他物业中不了标，人为障碍。

作者: 孤枕难眠 时间: 2023-9-20 09:40
宣城物业是该管管了，基本上都是物业收费标准按最高标准（一级标准），但服务差的不能看（垃圾承包给一个三轮车；请几个保安，正常保安坐着就是躺着岗亭里；两个保洁一个星期糊弄次把。主通道车辆乱七八糟停放，绿化、门禁、监控这些高大尚实施就别提了）物业通过关系（不是招标）进来的，从来没有看过业委会提过物业一点问题。

作者: 我爱桃园 时间: 2023-9-20 20:49
都是难搞的事

作者: 影相宣城 时间: 2023-9-21 07:43

hujun_f 发表于 2023-9-18 20:53
芜湖市长说，我接到的投诉，百分之七十都是物业的！你们这些在座的干部会不知道？先做好服务再谈收费的问 ...

宣城何时能听见此类声音？？？！！！

作者: 篮球宣州 时间: 2023-9-21 08:06
拿分走人！

作者: 聆听声音 时间: 2023-9-21 08:36
放置全国，新建的小区一开始物业都是开发商定的的啊，要想换掉物业，你们小区得召开业主大会，成立业委会！

作者: 半瓶醋 时间: 2023-9-21 10:41

hujun_f 发表于 2023-09-18 20:53
芜湖市长说，我接到的投诉，百分之七十都是物业的！你们这些在座的干部会不知道？先做好服务再谈收费的问题，你服务都做不好，有什么资格谈收费？然后就开始了物业大整顿，一批号称没问题的物业清除出了小区！

一个地方发达和一个地方落后不是没有原因的

作者: 我爱桃园 时间: 2023-9-23 21:02
什么关系？

作者: 皇帝君王 时间: 2023-10-6 10:03
宣城物业管理有点乱

作者: 老江湖 时间: 2023-10-6 10:31
物业办无能

作者: 饭饭友子 时间: 2023-10-7 09:00
买了商品房售后难维权

作者: 水之央 时间: 2023-10-9 08:08
顶帖支持

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