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标题: 老旧小区真的不能装电梯？请有关部门回复 [打印本页]
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-17 10:24
标题: 老旧小区真的不能装电梯？请有关部门回复
根据民法典的精神，在不妨碍出行，不损害低层业主合法权益的情况下，要求在合理的位置加装电梯是中高层业主的合法合理的诉求，可惜有关部门不愿牵头协调，社区居委会也一推了之，多一事不如少一事，试问如果你家有老有小，住在中高层会有多辛苦，换位思考说起来容易，做起来很难。此项工作宣城多年停滞不前，关心老人，关心孩子，追赶江浙，领先江淮，请从老百姓最关心的事做起！
作者: 随心尔动 时间: 2023-9-17 14:03
看看开元小区那一个个半拉子工程，就知道有多难了。
作者: 假如美好 时间: 2023-9-17 14:56
住某局对这项工作推动为零！既谈不上积极跟踪，也谈不上积极协调，任其自由发展，前所未闻！
改造老旧小区，加装电梯目前已列入《中华人民共和国无障碍环境建设法》，其第二十二条 国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。
县级以上人民政府及其有关部门应当采取措施、创造条件，并发挥社区基层组织作用，推动既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。
作者: 山水流畅 时间: 2023-9-17 17:46
值得表扬
作者: 王明 时间: 2023-9-17 18:19
开元小区
真是个半拉工程
作者: 乞丐甲 时间: 2023-9-17 18:30
考虑过低楼层人的感受吗？上有老下有小当初就不该买多层的高楼层呀
作者: 莲塘 时间: 2023-9-17 18:30
兄弟，你奥特曼啦！
作者: 乞丐甲 时间: 2023-9-17 18:32
老小区加装电梯必须征得全部楼层所有业主同意才可以，否则就是侵犯了他人的权利
作者: 旭城装饰 时间: 2023-9-17 18:52
我觉得是好事吧 有些小区多少年了 那时候确实没电梯
作者: 旭城装饰 时间: 2023-9-17 18:54
估计现在还很难 追赶谁哦 路都修不好 空口白话 听听就完了
作者: hujun_f 时间: 2023-9-17 20:26
就一条不损害低层住户的利益，就不好通过了！只要加电梯，低层利益肯定受损！
作者: 攻城略地 时间: 2023-9-17 22:55
要么让一楼签字，要么电梯间距符合建筑标准
作者: 大明游客 时间: 2023-9-18 07:28
最好拆了重建
作者: 路奔奔 时间: 2023-9-18 07:59
老旧小区要拆迁。
作者: 摘花.樱美 时间: 2023-9-18 08:28
楼底的不说话，楼顶的直叫唤。
有这空在网上叫不如晚上去开个代价，没钱换房你怪谁？你楼顶住的是人，楼底住的就不是？
作者: 京秋冬月 时间: 2023-9-18 09:09
可以置换高层电梯房啊！强烈反对多层加装电梯！
作者: 木子琴海 时间: 2023-9-19 08:46
这个有点让政府官员勉为其难了，这项工作的难度确实是巨大的，低层住户的利益根本得不到保护
作者: 水之央 时间: 2023-9-19 08:48
顶一个！
作者: 言论论坛 时间: 2023-9-19 09:29
顶贴拿分顶帖拿分
作者: 呵呵我怕谁 时间: 2023-9-19 13:13
摘花.樱美 发表于 2023-9-18 08:28
楼底的不说话，楼顶的直叫唤。
有这空在网上叫不如晚上去开个代价，没钱换房你怪谁？你楼顶住的是人，楼底 ...
，我觉得顶楼挺好，电不电梯无所谓，高层几十年后还不如多层
作者: 聆听声音 时间: 2023-9-19 14:31
你自己都看到该条是在不损害底层业主权益的情况下；你要装电梯，提前将低层业主工作做好啊，你的权益是权益，别人的权益也是权益啊，你拿钱出来补偿低层业主，说不定就同意了呢
作者: 没钞疯 时间: 2023-9-19 15:24
老小区加装电梯，是有人欢喜有人忧
作者: 最爱蛋炒饭 时间: 2023-9-19 16:04
有需求的业主要先做好本栋楼其他业主的工作，都签字同意再说其他的吧
作者: 我爱桃园 时间: 2023-9-20 12:53
开元小区啊
作者: 宣州区物管办 时间: 2023-9-20 15:17
尊敬的“一任风雨”网友，针对您反映的“老旧小区真的不能装电梯？”问题，现回复如下：目前宣城市区老旧小区加装电梯政策，采取“居民出资+政府补助”相结合方式持续推进，采取业主申报制,经宣州区物业主管部门审核,报市住建局（房地产中心）组织并联审批后由业主自行组织实施,对完成加装的前25部电梯，每部电梯补助20万元。感谢来电人对老旧小区改造工作的支持和关心！
作者: 苏晓芦荟 时间: 2023-9-20 16:35
加装电梯是好事，支持．
作者: 夏去秋来 时间: 2023-9-20 16:55
家家都有一本难忘的经
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-22 18:35
加装电梯当然要统筹兼顾业主利益，法治社会，言必有据，请要求全体业主同意的拿出具体的法律依据来，我这里倒是有，根据《中华人民共和国民法典》第278条第2款规定，改建、重建建筑物及其附属设施这一业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。最高人民法院《对十三届全国人大五次会议第7017号建议的答复》对此也予以明确规定，从来没有要求全体业主同意的法律规定。
作者: 乞丐甲 时间: 2023-9-22 19:51
一任风雨 发表于 2023-9-22 18:35
加装电梯当然要统筹兼顾业主利益，法治社会，言必有据，请要求全体业主同意的拿出具体的法律依据来，我这里 ...
你只知道看法条，不知道这条法条背后的执行逻辑是什么，所谓的三分之二，四分之三，法律的确如此规定，但不是你理解的那样。你理解的可能是一幢楼比如共五个人，有三个人同意加装电梯就必须加装电梯，完全可以不理会另外两人的意见，但实际情况是，另外两人或者只要有一人如果不同意，你这个方案就通不过，他们可以不参加表决，但是你们的方案在通过后需要公示，在公示期内，只要有一个人提出不同意的意见并给出合理理由，这个方案就通不过。在司法实践中，只要有任何业主提出加装电梯影响他采光、日照、通风、噪音污染等理由，百分之百方案会通不过。这就是目前老小区加装电梯的难度，也是充分尊重每一个业主自身合法权益的体现，确保任何业主的权益不会被恶意代表。你不要只看法条，或者法条可能都没看，仅仅看抖音上的自媒体洗脑，如果你真的打算实践，建议先咨询咨询律师，而不是想当然的按自己的想法理解法条。
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-22 20:54
没认真看法条的是你，或者你根本就没看懂，你还是好好看看法条，再认真读一下最高法的司法解释，我从没说过要侵犯底层业主的出行等基本权利，底层的业主也不是都像这样的，你所谓的背后逻辑不过是一厢情愿的诡辩
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-22 20:56
补充一句，本人从不上抖音这种自媒体平台，估计你的信息才是从那上面来的
作者: 少即是多 时间: 2023-9-22 21:07
为了去库存.让房事软着陆.万万不能装
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-22 21:09
前段时间听的一位法学博士的讲座，浙江那边就有案例，少数业主的不合理诉求经过法庭调查论证后认为并非不能解决予以驳回，提到司法实践，看来你也是懂点法律的，如果随便一个什么理由，不调查不取证就可以任意推翻搁置，全国那么多城市的小区加装的都是违法的了
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-22 21:20
再转个上海今年5月的真实判例。
一审法院认为，为多层住宅增设电梯，系政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项实事工程。电梯安装或许会给底楼住户的采光造成一定影响，但本着方便生活、团结互助的原则，底楼住户应当给予其他业主安装电梯的便利并接受一定的限制。因此，判令底楼业主停止对加装电梯工程的阻挠行为。
同时，尽管其他楼层业主主张底楼业主为停工赔偿损失，但其他楼层业主并无证据证明实际经济损失已产生，因此对要求底楼业主为停工赔偿损失这一诉讼请求，一审法院予以驳回。
本案一审宣判后，M栋底楼业主和其他楼层业主均不服判决结果，向上海市第一中级人民法院提起上诉。经审理，上海市第一中级人民法院认为，M栋楼加装电梯流程合法合规，底楼业主所主张的加装电梯不具备必要性这一观点，无事实依据，法院不予采信。上海一中院对双方上诉给予驳回，本案二审维持了原判。
作者: 乞丐甲 时间: 2023-9-22 22:07
一任风雨 发表于 2023-9-22 21:20
再转个上海今年5月的真实判例。
一审法院认为，为多层住宅增设电梯，系政府为适应社会经济发展和满足人口 ...
上述案例你看了完整的文书吗，如果你看了你就会知道，一楼业主之所以会败诉，很大的原因是在方案公示期内他没有提出不同意的意见，公示期内没有人提出异议，方案已合法通过，可以进行下一步实施了，这时候一楼业主再出来阻挠，法院当然是不予支持了。现代法治精神应该是尊重所有公民的合法权益为基础，任何所谓的少数服从多数、牺牲少数人利益使大多数人获利的决定必须是建立在这些少数人不受任何干扰的自愿的基础之上的，否则就是违法！你告诉我你如果是一楼业主，建电梯后所导致的日照、通风、噪音等问题显现，最令人抓狂的是房价，原本一楼价格比顶楼和次顶楼高，电梯装好后高楼层的房价可以预见的上涨，而一楼房价则因为通风、日照等问题价格不涨反跌，这时候你会同意加装电梯吗？
作者: 乞丐甲 时间: 2023-9-22 22:10
一任风雨 发表于 2023-9-22 20:54
没认真看法条的是你，或者你根本就没看懂，你还是好好看看法条，再认真读一下最高法的司法解释，我从没说 ...
低楼层业主难道就只有出行的权利吗？电梯加装后的通风、日照、采光、噪音污染以及房价下跌的问题就可以不管了？还是说低楼层业主的合法权益是高楼层业主自己定义的？
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-23 11:57
完整的案例当然看了，权利维护要看有没有其他的合理解决方案，不知你看了详细情况没有，看来你是代理过同类案子的法律同行，请你看清楚，我从来没说过一楼只有出行的权利，发现你喜欢动不动给别人定性，现实中你说的情况有没有，有，但你不能一概而论，按你的说法就不能解释那么多地方最后还是装上了，在这儿说那么多没有用，不知你是哪个所的，如果你有意愿互相尊重平等交流，欢迎私信沟通
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-23 12:32
请你冷静理性地而不要预设立场地把法院的判决理由看清楚，低层业主得不到法院支持仅仅是因为先同意后反悔吗，各方合理利益当然是要由法庭来作出判断，而不是任何一方群体自说自话，顺便说一句，法条当然不能机械理解，但它更不能成为摆设，那些装了的小区难道是没人反对吗，可还是合理合法地装上了
作者: 少即是多 时间: 2023-9-23 14:20
乞丐甲 发表于 2023-9-22 22:10
低楼层业主难道就只有出行的权利吗？电梯加装后的通风、日照、采光、噪音污染以及房价下跌的问题就可以不 ...
你要知道低层住户不是和高层住户打官司，这是和 Zf 打官司，输赢自然一目了然。现在不会推行老小区装电梯了，他们恨不得把老旧小区推倒，让你去买新房，但又拿不出钱。15 年货币化棚改是建立在原来老旧小区拆了还能把地买了的基础上的，现在玩那一套在大部分地方也不行了，除了一线和强二线城市。
作者: 宛溪吟月 时间: 2023-9-23 15:44
要么拿钱补贴底层人，要么选择换高层电梯房，这两个都不选择，那就是甩流氓。
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-23 17:30
什么都要听你的？你说要这样选就要这样，法律在你面前就是白纸一张！可惜你说了不算，请尊重法院的判决，在法治社会下不尊重法律的人才是耍流氓！
作者: 爱家的小懒 时间: 2023-9-23 18:06
太难协调了，顶楼肯定愿意，但是低层肯定是不愿意的，我要是低层住户给我钱我都不干，住房不就是为了舒服吗
作者: 一任风雨 时间: 2023-9-24 08:48
你说要怎么选就怎么选，那要法院判决搞什么，法律在你那就是废纸一张，法盲横行的时代已经过去了，法治社会下不尊重法律的人才是真正的耍流氓！
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