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标题: 物业将是下一个暴雷的行业 [打印本页]

作者: 和气生财蔡 时间: 2024-1-22 17:56
标题: 物业将是下一个暴雷的行业

最近与多个物业公司的互动让我思考了几个问题：

1.物业公司利用既定流程获取好处

我注意到大多数人在购房时都会由开发商指定特定的物业公司，而这些物业公司通常与开发商有着紧密的联系，“同父异母”。它们通过管理规定和合同条款直接获益，而业主却没有选择的自由。

2.利用法律主体分立规避损失，不承担责任

当出现房屋质量问题时，物业公司常常将责任推给地产开发商，声称与他们无关。

但物业费却是不可避免的，业主必须缴纳，否则可能会面临诉讼。

这不是强词夺理吗？

作为购房者，我们选择了你这个物业公司吗？

从消费者保护的角度来看，这似乎是在利用信息不对等、制度和流程来强迫销售。

如果我们先让房地产开发商负责完善房屋，然后让业主自由选择物业公司，我相信很多物业公司可能会瞬间消失。

3.物业贪图金钱而忽视服务质量

物业公司似乎将业主视为可被利用的资源，他们在没有提升服务质量的情况下一直在获取收益，仿佛要把业主当作一头肥羊来剥削。

这种做法颠倒了原本的服务与盈利关系，如果服务质量没有提高，那么业主会愿意继续付费吗？

即使一开始物业公司通过强迫性手段获取了一些利益，但接下来呢？

4.周期性收费是个双刃剑

与开发商一次性房屋销售不同，物业公司的收费是周期性的，可以是每年一次，也可以是每几个月一次，而业主在这方面是有选择权的。如果他们对物业服务不满意，不满情绪可能会积累到一定程度，最终引发重大问题，就像最近一些地区物业问题的集体爆发一样。

5.流程的问题

我认为这也是业主们最为不满的方面。

物业公司通常由开发商指定，业委会被社区指定，筹委会、业主委员会的资格也有一定限制，这些因素都对物业公司有利。物业公司利用其先发优势、流程上的优势和资源上的优势，以获取既定的好处。

在与物业公司交涉时，业主反而处于相对弱势地位。

然而，人类的一个伟大特点是不断学习和进化。

未来3-5年，随着房产物业管理行业进入换届期，物业公司暴雷真的会遍地开花。

作者: 想当瘦子 时间: 2024-1-23 08:17

作者: 王明 时间: 2024-1-23 08:23
是个问题

作者: 水阳表嫂 时间: 2024-1-23 09:15
一本正经的胡说八道，中国不缺严谨的文件，缺的是认真的执行和监管，谁告诉你前期物业是开发商指定的？大多都是招投标，只是开发商为了配合卖房和掩盖前期质量问题，尽可能让关联物业公司中标！

作者: 饭饭友子 时间: 2024-1-23 09:19

水阳表嫂发表于 2024-1-23 09:15
一本正经的胡说八道，中国不缺严谨的文件，缺的是认真的执行和监管，谁告诉你前期物业是开发商指定的？大多 ...

大多数就是指定的

作者: 水阳表嫂 时间: 2024-1-23 09:36

饭饭友子发表于 2024-01-23 09:19
大多数就是指定的

程序上肯定不是，主要通过“手段”中标实现！

作者: 阿布多瑞 时间: 2024-1-23 09:48
顶一手

作者: 爱我军旗 时间: 2024-1-23 09:52

作者: 暴力花街 时间: 2024-1-23 10:26
金銮的物业倒也还行，最起码还是在做事的。

作者: 兼爱 时间: 2024-1-23 11:44
我小区物业一直都是老头，起码都是55岁以上，大多60左右。基本没有什么管理，就是坐在岗亭里，烤火吹空调，甩甩手，偶尔认真起来就拦一下外来车辆登记，慢慢走路很有派头的样子，没有任何压力，整体还是比较快活的。但我觉得小区人素质可能真有差别，我小区感觉一直平稳安宁，这就很满意了，所以我一直也没有什么大牢骚，不计较太多吧。

作者: 鸿剑 时间: 2024-1-23 12:02

水阳表嫂发表于 2024-1-23 09:36
程序上肯定不是，主要通过“手段”中标实现！

私营企业和民营企业就是自己选物业公司，央企和国企公司要招标。。。

作者: 水阳表嫂 时间: 2024-1-23 12:36

鸿剑发表于 2024-01-23 12:02
私营企业和民营企业就是自己选物业公司，央企和国企公司要招标。。。

我只说所谓的流程

作者: 土豆哥 时间: 2024-1-23 12:56
购房时房地产开发公司只是选聘了前期物业公司，待小区交房入住，成立了业主委员会以后，前期物业服务企业即完成了历史使命，即可有业主委员会重新选聘物业服务企业。

作者: 花开花又 时间: 2024-1-23 13:46
我小区物业一直都是老头，起码都是55岁以上，大多60左右，基本没有什么管理。物业主管就高级领导一样，一年都见不到一次！

作者: 正面报道 时间: 2024-1-23 14:46
物业管理水深的很

作者: 火烈鸟 时间: 2024-1-23 15:29

兼爱发表于 2024-1-23 11:44
我小区物业一直都是老头，起码都是55岁以上，大多60左右。基本没有什么管理，就是坐在岗亭里，烤火吹空调 ...

只要人家愿意干，年纪大的干干保安有什么不好？哪有那么多年轻人来干这个

作者: 兼爱 时间: 2024-1-23 16:06

火烈鸟发表于 2024-1-23 15:29
只要人家愿意干，年纪大的干干保安有什么不好？哪有那么多年轻人来干这个

你这老师，说话还要讲逻辑的。我帖子只是列举了现象，哪里说了年纪大干保安不好。而你的逻辑似乎却是：只要人家愿意干，六七八九十岁干保安都可以。你这道理恐怕说不通哟。

作者: 火烈鸟 时间: 2024-1-23 16:18

兼爱发表于 2024-1-23 16:06
你这老师，说话还要讲逻辑的。我帖子只是列举了现象，哪里说了年纪大干保安不好。而你的逻辑似乎却是：只 ...

你从一个极端一下子到另一个极端，你如此轻视他们是想自己干？自己不干干嘛要反对力所能及的人干？年轻太大了就是自己想干人家物业也不会聘啊。

作者: 流浪仔 时间: 2024-1-23 16:46

兼爱发表于 2024-01-23 16:06
你这老师，说话还要讲逻辑的。我帖子只是列举了现象，哪里说了年纪大干保安不好。而你的逻辑似乎却是：只要人家愿意干，六七八九十岁干保安都可以。你这道理恐怕说不通哟。

我准备退休回宣城后就去干保安！

作者: 虹虎大侠 时间: 2024-1-23 17:09

火烈鸟发表于 2024-1-23 15:29
只要人家愿意干，年纪大的干干保安有什么不好？哪有那么多年轻人来干这个

偏题了，公司低价请的保安，那利润属于谁的？物业靠的就是这些没有技术含量的方法大幅赚取了超过应得的利润。这是令人唾弃的，也是多年来成为焦点与矛盾的所在。

作者: 青山头 时间: 2024-1-23 21:14

虹虎大侠发表于 2024-01-23 17:09
偏题了，公司低价请的保安，那利润属于谁的？物业靠的就是这些没有技术含量的方法大幅赚取了超过应得的利润。这是令人唾弃的，也是多年来成为焦点与矛盾的所在。

以宣城一般的物业服务标准，物业费最多2毛／平方。

作者: 火烈鸟 时间: 2024-1-23 21:41

虹虎大侠发表于 2024-1-23 17:09
偏题了，公司低价请的保安，那利润属于谁的？物业靠的就是这些没有技术含量的方法大幅赚取了超过应得的利 ...

保安就跟环卫工差不多，没有技术含量的工种工资就高不起来，任何行业都是这样。就算物业聘请年轻保安，那么只有支付较高的工资，最后羊毛还是出在羊身上，业主的物业费就会水涨船高。物业的定价和运行是需要政府严格监管的，否则还要政府做什么？这与物业低价聘请年纪大的人做保安好像没有太大关系。话说在用工如此紧张的情况下保安和环卫工都让年轻人来做可行么？

作者: 苦涩的民工 时间: 2024-1-24 21:51
物业现在是暴利行业。。。。。。。。。

作者: 东方敬亭 时间: 2024-1-25 08:27
顶一手！！！！

作者: 金不兑 时间: 2024-1-25 09:37

作者: 阿尔法狗 时间: 2024-1-26 14:32
同意楼主观点，楼主思考问题很深刻。

作者: 风满楼主 时间: 2024-1-26 15:16
物业公司收费是应该的，提供服务也是应该的，问题就是监管和处罚。现在的监管如果让初中小学生去做，那就没啥问题。成年人做监管，总是不到位，不知道是什么原因。

作者: 火烈鸟 时间: 2024-1-26 15:28

风满楼主发表于 2024-1-26 15:16
物业公司收费是应该的，提供服务也是应该的，问题就是监管和处罚。现在的监管如果让初中小学生去做，那就没 ...

监管只有靠英明的政府，因为这牵涉到千家万户的利益，政府监管不好没有任何人监管得好，靠业委会去监管，最终只会是蛇鼠一窝。

作者: 水阳陈 时间: 2024-1-27 15:18
别TM一个个这杠了，宣城有几个物业合格的？合格的都是人口不多的！或者居住群体非富即贵物业惹不起的！只能说吃像别难看就行了，拿一块五的物业费，你要干一块的事，就谢天谢地了，大部分物业都是，五毛都干不到！

作者: 饺子靠谱 时间: 2024-1-27 15:30
物业费太贵，吊作用没的

作者: 云兮 时间: 2024-1-27 21:19
我们小区有四千户。。。。。。。。一栋楼8部电梯，物业很忙，收入不错。

作者: 椰风 时间: 2024-1-27 21:38
现在物业就是拖拖垃圾什么不干

作者: zan323 时间: 2024-1-28 10:11
宣城的物业管理一言难尽，我们小区的物业-天*奇公司，只收费不做事，乱做事，小区业主告到社区没人管、打市长热线没人理，一直就这么挂着，直到该公司因为物业办的工作没有落实而受到处罚，一夜收摊走人，直到现在还在小区业主家门上贴收费告示，打着法律的幌子让业主补交物业费。

作者: 好风水 时间: 2024-1-28 12:39
按法物业公司应该由业主委员会选定，实际操作往往倒过来了，这是物业公司服务难以到位的根本原因！

作者: 宣城八怪 时间: 2024-1-28 13:06
小区需要人来管理是事实，但也应该有业主选择的权利呀！如果没有，就属于典型的强买强卖，且数额巨大。就好比几个人突然到你单位帮你打扫卫生，而且还要你支付工资，你答应吗？我估计你要报警。

作者: 玉面小踽踽 时间: 2024-1-29 07:28
说你懂吧，你确实也懂得不深，说你不懂吧，你还能说的头头是道，首先新盘前期物业都是招投标的（但存在问题），第二你回去看看你的前期物业管理合同，房屋质量维修确实不是物业的问题，因为物业的服务内容本身就不含盖这一项，很多矛盾点就在这，业主反正有问题找物业，根本不了解主体关系。第三周期收费的问题，如果不收费，人家企业怎么发展，员工怎么生存，有人愿意给你家白干？

作者: 繁瑞洁 时间: 2024-1-29 12:37

水阳表嫂发表于 2024-1-23 09:15
一本正经的胡说八道，中国不缺严谨的文件，缺的是认真的执行和监管，谁告诉你前期物业是开发商指定的？大多 ...

基本上没有人帮业主说话，都是利益链上的，懂的人都懂

作者: 枪炮军士 时间: 2024-1-29 14:47
自治出钱分类外包比较好

作者: 孤枕难眠 时间: 2024-1-29 15:19
建议以后小区物业交给办事处，招聘点网格员管理，统一收费。现在的物业管理也是请几个保安、几个保洁、垃圾包给三轮车拖。
改善优点：1、能大大降低广大人民物业费；2、解决失业率。3、减少激化内部矛盾。

作者: 皇帝君王 时间: 2024-1-29 18:26
宣州区这一块物业管理方面混乱不堪

作者: 宣宣裘裘 时间: 2024-1-29 18:35
狼和狈一旦勾搭成奸，羊子就要遭殃！

作者: 西门淡定 时间: 2024-1-30 09:36

兼爱发表于 2024-1-23 11:44
我小区物业一直都是老头，起码都是55岁以上，大多60左右。基本没有什么管理，就是坐在岗亭里，烤火吹空调 ...

前段时间去上海一朋友家，物业都是小伙子，小姑娘，清一色工作制服，白手套，男的还戴贝雷帽，小区里有室内游泳池，室内网球场，室内羽毛球，一问物业费，7元一平方

作者: 都市吉速 时间: 2024-1-30 10:03
物业的财务要向全体业主公开，天价采购现象太多，如一把椅子900，换个摄象头3000

作者: hujun_f 时间: 2024-1-30 11:08
开发区某小区，物业上门收物业费，业主要求物业提供正式发票，并且明确表示，开好发票，物业过了几天，上门提供了一张发票，但是所属日期却不对，物业合同签订日期是十月底，收费周期却从九月一日开始为起始日！业主要求物业更改日期，物业说不要紧，反正都是一年，但是业主拒绝物业的说法，坚持要求更改！后多日物业不上门，再次上门后物业换人收费，还是不提供发票，说物业只有收据，业主再次拒绝，并且告知物业收费人员，要求物业提供发票是业主的权利，物业也必须提供发票！如果物业不提供发票，业主有权拒绝缴费，问题一：业主做的对吗？问题二：物业为什么非要用收据替代发票？而且还直接说一直用的就是收据！

作者: 一缕的阳光 时间: 2024-1-30 12:33
宣城新星物业就是最倒板子的

作者: 安徽本土人 时间: 2024-1-31 09:13
第二条说的有点不靠谱。比方说你买了一件电器，肯定你在哪里买的，就应该找谁维修。物业公司是服务单位，既不盖房子，也不卖房子，工程质量物业更没有办法保障。他们只是按照物业服务合同提供日常服务。就算房屋出现了工程质量问题，业主找不到开发企业，物业公司也只是起到桥梁的作用，帮忙协助联系，但问题的根并不在物业。再者，如果过了质保期限，还是需要动用业主购房时交给政府的房屋维修资金（说白了还是业主自己的钱）来维修。所以，大部分业主总认为交了物业服务费，物业公司就是万能公司，啥都能解决，实则不然，很多都不是物业能够控制的了的。小区是广大业主的，需要大家齐心协力才能搞的好。

作者: 老江湖 时间: 2024-2-2 09:24

孤枕难眠发表于 2024-01-29 15:19
   建议以后小区物业交给办事处，招聘点网格员管理，统一收费。现在的物业管理也是请几个保安、几个保洁、垃圾包给三轮车拖。
改善优点：1、能大大降低广大人民物业费；2、解决失业率。3、减少激化内部矛盾。

非常赞同！

作者: 宣宣裘裘 时间: 2024-2-2 09:30
要想办法把连在一起的狼和狈用刀子割开

作者: 好问者 时间: 2024-2-3 09:58
暂时不会

作者: 安徽流浪汉 时间: 2024-2-20 15:33
顶帖拿分

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