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标题: 对房屋以旧换新的看法 [打印本页]

作者: 颛顼的后裔 时间: 2024-3-13 11:28
标题: 对房屋以旧换新的看法
对两大公司的有利之处：
1.新房卖不了，通过以旧换新，且限定“不找钱”，因此，结果只能是换房者补一些，总体能够回收一定的房款；
2.通过评估，加上88折扣，换得的旧房价值不低于所换的相应新房价值，现状经济上不吃亏，而且，可能还有一定的升溢；
3.换房时，对新房有一定的定价权，可能会高于实际自由买卖的市场售房价；
4.对换得的旧房处理方式多于新房，一是可以对外出租（一般新房不会），二是可能拆迁（在这种情况下，可以拿到不打折扣的评估价款），三是可以销售（区内旧房成交量较其新房高）。
对换房者的有利之处：
1.为那些在二手房市场无法成交，或实际成交价低于评估价的88折，拆迁无望，而且有改善型需求的住户，提供了一条选择途径。
由此可以看出，要想把这件事情做好，必须具备以下几个条件：
1.旧房评估价必须不低于其二手房实际成交价；
2.新房价格必须不高于其实际市场自由售价。
这中间让利的空间越大，吸引力就会越强；如果空间较小，甚至倒挂，则必然没有市场。即便有，也只能是那些“在二手房市场无法成交，或实际成交价低于评估价的88折，拆迁无望，而且有改善型需求的住户”。

作者: 幽忧 时间: 2024-3-13 14:55
顶帖是一种美德

作者: 宣城豪市民 时间: 2024-3-13 17:20

顶帖是一种美德

作者: 古道遗风 时间: 2024-3-13 17:26

顶帖是一种美德

作者: 路奔奔 时间: 2024-3-13 19:32
能够动起来总是好的。期待效果很好。

作者: 非得四个 时间: 2024-3-13 20:32
顶帖拿分

作者: 友爱56 时间: 2024-3-13 21:20
换新房要交50万差价估计都不照

作者: 省略号 时间: 2024-3-13 21:25
没房，没看法！

作者: 郁金里 时间: 2024-3-13 23:22
说得很好

作者: 篮球宣州 时间: 2024-3-14 08:11
拿分拿分

作者: 爱我青青 时间: 2024-3-14 08:19

作者: 李子宏 时间: 2024-3-14 10:36
有道理

作者: 朵朵鲜花 时间: 2024-3-15 09:57

作者: 谁的新欢旧爱 时间: 2024-3-15 16:57
个人觉得那不是换那是抢

88折，出售者损失22%。然后再用市场价格去购买新房。

除非评估单价高于市场价格

作者: 到处晃悠的小哥 时间: 2024-3-16 11:18
主要看划不划算，老百姓换房不能把新房价格搞的老高，老房贬的很低

作者: 空白吖 时间: 2024-3-17 14:27
顶贴拿分

作者: 清枫淡淡 时间: 2024-3-17 14:30
你想的太多太理想化

里面全是套路满满但凡有点脑子都不好说这个政策好, 无语你是中介的吧

这里面收割多少道，自己算算就能大概估算

作者: 春の爱 时间: 2024-3-17 21:29

谁的新欢旧爱发表于 2024-3-15 16:57
个人觉得那不是换那是抢

88折，出售者损失22%。然后再用市场价格去购买新房。

单单就是这个评估公司谁来定，涉及的利益就说不清。然后换的新房，是按备案价，还是优惠价换又是两说，备案1万一平方，开发商对外都是优惠8折，9折，这中间又差了多少万。

作者: 宣城阿超 时间: 2024-3-18 08:08

谁的新欢旧爱发表于 2024-3-15 16:57
个人觉得那不是换那是抢

88折，出售者损失22%。然后再用市场价格去购买新房。

抢？就凭你这计算能力，就不适合用钱。

作者: 安徽流浪汉 时间: 2024-3-19 13:41
拿分走人

作者: 润发百年 时间: 2024-3-19 16:11
顶贴拿分

作者: 颛顼的后裔 时间: 2024-3-19 17:09
根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）的“替代原则”，及其最有可能选择的估价方法（比较法），对旧房的合理的评估价应于同类房屋市场价相当，因此，在评估价基础上再打88折，缺乏说服力。

作者: 乐沟通 时间: 2024-3-19 20:32
路过顶下

作者: 戴安澜 时间: 2024-3-22 11:03

宣城阿超发表于 2024-3-18 08:08
抢？就凭你这计算能力，就不适合用钱。

就你这水平，就不适合评论

作者: 枪炮军士 时间: 2024-3-22 23:22
恒大能换吗

作者: 航空航天 时间: 2024-3-28 14:49
已经改变了中央的利民意图

作者: 吉祥貔貅 时间: 2024-3-28 15:07
1.老中心医院宿舍（锦城花园正对面）1幢3楼，从东面上楼实际是二楼，无税，四小、六中学区房，二室一厅一卫，73平，挂53.8万，满五唯一，适合挂户返租，随时看房。
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作者: 现代歌剧 时间: 2024-3-29 14:06
为人民服务，为人民办事，想人民所想，好事啊！城建不赚钱啊！才对人民办了一件大好事啊！

作者: 水古隼 时间: 2024-3-29 15:04

谁的新欢旧爱发表于 2024-3-15 16:57
个人觉得那不是换那是抢

88折，出售者损失22%。然后再用市场价格去购买新房。

“售者损失22%”，应该是12%吧

作者: 经常上网 时间: 2024-3-30 14:09
东门稻香新村一小套房出租，近50平方，一楼，有一个大院子。一大厅一窗一厨一卫，家俱齐全，价格面议。电话： 18156300255，13966180151

作者: 经常上网 时间: 2024-3-30 14:10
东门稻香新村一小套房出租，近50平方，一楼，有一个大院子。一大厅一窗一厨一卫，家俱齐全，价格面议。电话： 18156300255，13966180151

作者: 起松声 时间: 2024-3-30 16:47
顶帖是一种美德

作者: 模板 时间: 2024-3-30 17:50

谁的新欢旧爱发表于 2024-3-15 16:57
个人觉得那不是换那是抢

88折，出售者损失22%。然后再用市场价格去购买新房。

22%

作者: 谁的新欢旧爱 时间: 2024-3-30 19:06

水古隼发表于 2024-03-29 15:04
“售者损失22%”，应该是12%吧

是的，打错了

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