宣城论坛

标题: 潮评丨杭州小区给业主分红！价值远在“发钱”之外 [打印本页]

作者: 浑水联中 时间: 2024-4-28 08:31
标题: 潮评丨杭州小区给业主分红！价值远在“发钱”之外
岁末年初，有一种红包带来意外的惊喜。据报道，杭州萧山区通惠江南名府小区，一群90后业主成立业委会，一年赚100万元，年底拿出部分收益给小区业主分红，每户200元。这个小区成了网友们羡慕的“别人家的小区”。

无独有偶，临平区梧桐蓝山小区2023年收入超200万元，给2106户业主集体分红，每户都能领取一桶5L装的多力葵花籽油和一份大公鸡管家明星三件套礼盒。这已经是小区第二年给业主分红了。而且，业委会账户余额还有333万元。

坦白说，能给小区业主分红的小区不多见，但也不算罕见。近年来，每到年终，总会有此类新闻见诸于媒体。现实中，一个小区的公共收入基本来自店铺租金、小区停车费、电梯间广告费、活动场地出租等经营性行为。只要管理得当，年收入一两百万不是问题。问题是：小区的公共收益能“分红”，这样的好事为什么轮不到自己身上？

毋庸讳言，在相当数量的生活小区，长期以来公共收益都是一笔糊涂账。比如道闸广告和电梯广告的收益，业主根本就看不到公布。实际上，我国的民法典有明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”也就是说，小区内的公共区域的经营性活动，必须要经过业主大会或业委员会同意。而理论上这些收入都归小区全体业主所有。从这个角度来说，小区业委会利用公共收益给业主“发钱”，是一种履行法定义务，业主权利由此得以实现。

虽然现行法律已经厘清物业和业主的权利边界，但“小区分红”还是一次一次让人“羡慕和嫉妒”，说明业主的这一权利实际上很少能够得到落实。小区的公共收益有多少，到底用在哪里，很多业主并不知情。不少业主对小区公共区域的权利和义务并不清晰，甚至没有意识到这项收入本来就是属于自己的。现实中大部分小区的公共收益，主要被纳入小区住宅专项维修资金之中。但这并不是唯一的路径和方式。事实上，业主大会有权决定公共收益的分配方式，其中包含直接“发钱”给业主。

从相关报道来看，杭州江南名府和梧桐蓝山小区能够拿出部分收益“分红”，得益于有个相对成熟的业委会，将小区公共收益进行了合理合法地分配，实现了小区主人权利义务的合理回归。业委会行使权利，让业主们共同表决，直接参与到小区公共事务中来，形成与物业公司良性的互动和制约。在这一过程中，业委会积极有为，管好公共收益这笔账，体现了社会基层治理的能力。

由此可见，小区给业主“分红”，它的价值远在“发钱”行为之外。小区公共收益涉及业主的根本利益，只有钱来得正当，花得公开透明，业主们明白自己到底受益在哪儿，真正实现资源共享和公共收益最大化，小区生活的幸福指数才能节节攀升。

作者: 浑水联中 时间: 2024-4-28 10:31
顶顶更健康

作者: 不知道吗 时间: 2024-4-28 11:33

作者: 义不容辞 时间: 2024-4-28 11:51
小区业主主要是居住适宜，每分钱都要关注去赚可能会适得其反。

作者: 左or右 时间: 2024-4-28 12:05
这个小区我们联系过，本来想取经的，结果取不来。这个小区有大量的属于业主的可租赁的商业用房，以及停车场，仅此两项一年就获得90多万的收益，别的小区怎么学，没这个条件，身在“穷”人家也只能认命了。

现在的电梯广告，一部电梯一年只有几百元，广告商现在还不来投了，因为远不如抖音推广，微信推广来的效果好，道闸广告也是的，几个道闸加起来一年只有几千元。抖音成功的干掉了许多小广告公司，现在静态广告没人投入。

我们小区监管了四年，总共只获得60多万的公共收益，一直压着不准物业使用，才有钱用于高空探头设置。许多小区业主恐怕连公共收益是啥样都没见过，基本上都被物业公司借着各种名号用完了。

一个小区，如果有一批没有私心的人，愿意奉献的人，成立业委会是对小区有利委。

如果在成立业委会方面有什么不懂，需要辅助，可以私下联系我们，我们愿意分享，全程提供帮助，我们有很多的关于业委会成立运作资料可以提供

作者: 前寒武纪 时间: 2024-4-28 13:37
顶帖拿分

作者: 渭城朝雨 时间: 2024-4-28 20:51
这种经验应在各小区推广

作者: 火烈鸟 时间: 2024-4-28 20:53
发钱不是重要的，能把小区建设维护好就谢天谢地了

作者: 裘公人 时间: 2024-4-28 21:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-28 21:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 远山如帆 时间: 2024-4-29 09:20
总体感觉小区物业就是个光拿钱不干事的主。

作者: 江南书屋 时间: 2024-4-29 09:26
顶贴拿分

作者: 路转峰回 时间: 2024-4-29 16:13
走过路过

作者: 浑水联中 时间: 2024-4-29 16:31
不知道宣城哪个小区打响给业主分红的第一枪

作者: 左or右 时间: 2024-4-29 16:33

浑水联中发表于 2024-4-29 16:31
不知道宣城哪个小区打响给业主分红的第一枪

敬亭苑小区不是给业主分红400块钱吗？

作者: 浑水联中 时间: 2024-4-29 17:04

左or右发表于 2024-4-29 16:33
敬亭苑小区不是给业主分红400块钱吗？

这样啊，那枪声已经打响了。

作者: 裘公人 时间: 2024-4-29 17:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-29 17:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-4-29 17:54

浑水联中发表于 2024-4-29 17:04
这样啊，那枪声已经打响了。

枪响有什么用呢？

又没有子弹

敬亭苑有可供租赁的商业房产和车库停车收益，能够给他积累很多公共收益。

其他小区没这个条件呀

那怎么去发钱？

作者: 前寒武纪 时间: 2024-4-29 17:55
顶帖拿分

作者: 裘公人 时间: 2024-4-29 17:57
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-29 19:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 裘公人 时间: 2024-4-29 19:43
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 之乎也者 时间: 2024-4-29 19:53

行驶发表于 2024-04-29 19:33
既然这么公开，你可以发张村财政公开图看看！我认为你从没看到过！黑板上拍照的也行！

你也是个活拨弄子

作者: 老江湖 时间: 2024-4-29 20:01

之乎也者发表于 2024-04-29 19:53
你也是个活拨弄子

是个典型的拨弄子

作者: 火烈鸟 时间: 2024-4-29 21:27

行驶发表于 2024-4-29 17:45
呵呵，现在村里更不公开了，你没生活经历！

好像财务公开是公开一些项目的总支出、总支出之类，又不是公开每笔账目的明细，那也公开不过来。所以财务公开不是你理解的那样吧。

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 08:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 08:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 08:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 皇帝君王 时间: 2024-4-30 10:21

行驶发表于 2024-04-30 08:05
至于农村吗？你们一群拨弄子现在都不知道账户在谁手里！还公开？

看你傻不拉叽的，就不要在论坛献丑了

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 10:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 火烈鸟 时间: 2024-4-30 10:31

行驶发表于 2024-4-30 08:01
我向你公布粗账调整100万，问怎么调整的，那就是活拨弄子。

打错了，是总收入、总支出之类，不会公开你说的那么细的，比如或多或少有一点招待费的话，只会公开总共多少，没必要公开哪一日、哪一餐吃了多少。你怎么总是纠结于要公开明细呢？那得需要多少版面公开？只有审计的时候才会看明细账本吧。

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 11:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 12:43

行驶发表于 2024-04-30 11:59
火师傅，哪一顿吃了多少钱，他们自己要记录吧！现在是电子信息社会，一个文件包、一个微信群的事。最主要是有没有心公开，能不能公开？我个人不支持公开，公布收入支出都没必要！

不懂不要装懂。你以为现在和以往一样啊？

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 12:58
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 13:21

行驶发表于 2024-04-30 12:58
你这么能，这么公开，搞个文件夹出来放论坛吗！嘴瓢！

你搞得好像是外国佬似的，对中国最基层的事务都不清楚，还在这跳得一身的劲。假如我说月亮是绕着地球转的，你不相信，偏要我把月亮搬到你跟前来给你亲手摸摸，那不是胡扯蛋嘛

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:26
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 13:28

行驶发表于 2024-04-30 13:26
靠说有什么用啊，我们都能看到特懒普的信用卡账单，你信不信？既然要公开的，公开又是正能量，完全可以传到论坛上吗！宛陵湖小区可以带头立一功！

你你把特朗普的账单公布到网上来给咱们看看噻，别死嘴不怂

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:29
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 13:31

行驶发表于 2024-04-30 13:29
你们村、小区公开的，你们微信群有文件吗？论坛上有网友有一张照片吗？

你是幼儿园大班还是小班的学生？

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:31
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 13:32

行驶发表于 2024-04-30 13:31
所以我说的是假的，靠说有什么用

你能不能把话学讲周全了再来上论坛？

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 火烈鸟 时间: 2024-4-30 13:35

行驶发表于 2024-4-30 11:59
火师傅，哪一顿吃了多少钱，他们自己要记录吧！现在是电子信息社会，一个文件包、一个微信群的事。最主要 ...

看来你比我还要外行，比如招待这一块，报销单据上面当然有该顿饭来的什么人，吃了多少钱之类，不然怎么报销？采购别的东西也是一样。财务公开是规定，不是你想不公开就不公开，但应该不会公开你说的那么细，想要看明细账那是审计和上级财务机关的事。话说不管是村一级还是更高级单位，哪个单位没有账啊？都像你家里过日子一样没有账？

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 13:37

行驶发表于 2024-04-30 13:34
你说的也是假的，你嘴不飘，往上传呀！

你的语文是你父母亲教的吧？听你讲话很费劲

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:37
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:39
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:42
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 火烈鸟 时间: 2024-4-30 13:43

行驶发表于 2024-4-30 13:29
你们村、小区公开的，你们微信群有文件吗？论坛上有网友有一张照片吗？

话说许多单位可能包括村一级是零招待的，也就是不给随便招待的。你想看哪个单位的公开就去那个单位看，或者去有关规定的渠道去看，人家干嘛要发到微信群或自媒体上？

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 13:44

火烈鸟发表于 2024-04-30 13:35
看来你比我还要外行，比如招待这一块，报销单据上面当然有该顿饭来的什么人，吃了多少钱之类，不然怎么报销？采购别的东西也是一样。财务公开是规定，不是你想不公开就不公开，但应该不会公开你说的那么细，想要看明细账那是审计和上级财务机关的事。话说不管是村一级还是更高级单位，哪个单位没有账啊？都像你家里过日子一样没有账？

你别跟他交流了，他已经过时了。他把现在当作是以前。可以说现在财务做账很规范的，就农村村委会来说，每张支出票据上面，都有村民财务监督小组加盖公章，否则入不了账。

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:48
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:51
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 13:52

火烈鸟发表于 2024-04-30 13:43
话说许多单位可能包括村一级是零招待的，也就是不给随便招待的。你想看哪个单位的公开就去那个单位看，或者去有关规定的渠道去看，人家干嘛要发到微信群或自媒体上？

每一个村委会都有全村事务公开栏，定期公布，接受全体村民监督

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 13:57

行驶发表于 2024-04-30 13:53
你看到过吗？嘴巴噜噜，我说特朗普的消费记录都在美每个小区的黑板报上！

人家讲你是活拨弄子我相信了

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 13:58
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 14:02
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 14:04
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 14:05

行驶发表于 2024-04-30 14:02
你嘴巴大一点，说村财务公开的，张嘴就要别人认，你去过农村吗？你村里还有多少钱？

你赶紧回四院去，你的主治医生在到处找你，而且还带了绳索的

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 14:09
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 14:15

行驶发表于 2024-04-30 14:09
讲的这么不客观，你怎么知道医生拿着绳，空口白牙，你能证明啥？拍张医生拿绳的照片，一大把年纪了，情绪这么不稳定，整天扯谎！

你的主治医生还带了铁笼子的，你要是不顺从就被关进去

作者: 行驶 时间: 2024-4-30 14:21
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好家伙 时间: 2024-4-30 14:24

行驶发表于 2024-04-30 14:21
意瘾狂！

在四院多待一段日子再出来讲话，讲一点别人能听懂的话

作者: 江南孤鸿 时间: 2024-5-1 15:33
现在所谓的业委会成员有几个没有私心？

作者: 前寒武纪 时间: 2024-5-1 16:15
顶帖拿分

欢迎光临宣城论坛 (http://www.xuancheng.org/)