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标题: 没有接盘侠的炒楼，根本不具备可行性 [打印本页]

作者: 老范接 时间: 2024-5-9 23:07
标题: 没有接盘侠的炒楼，根本不具备可行性
现在的楼市行情，不是给人住的，而是给人炒的。问题在于炒楼最终还是要有人接盘才行的，老百姓现在都已经接不住，将来上涨之后更接不住！所以，没有接盘侠的炒楼，根本不具备可行性！

对于普通老百姓的住房需求而言，如今的价格没有任何吸引力可言。

房价跌没跌到底，关键看租金回报率！现在全国房价都被炒得太高了，普遍租金回报率才1%～1.5%，远远低于银行大额存单利率。考虑到房产交易成本、管理成本和自然折旧等因素国际上大城市房产租金回报率基本都达到4%～5%，即便考虑很多国家有1%左右的房产税（当然我国未来几年也可能开征房产税，另当别论），我们国家房产租金回报率也得达到3.5%左右房价才能基本企稳吧，这么一算房价再暴跌60%左右很正常。

现在买婚房的基本是二三十年前出生的，23年902万的低迷起码也要20年后，今年可能算好了。

需要房子的不一定能够买得起，房子很多的不一定愿意再买，本质在于社会贫富分化在加剧，很多底层老百姓没钱啦。

作者: 龙虎马 时间: 2024-5-10 08:05
爱谁谁，现在宣城大多都是高品质楼盘，针对有钱人！

作者: 义不容辞 时间: 2024-5-10 08:20
这个问题挺复杂的，涉及到土地，人口，经济增长，环境宜居以及存量房数量，早就超出了炒的范畴，最终还是供求关系决定。

作者: 缴枪不杀 时间: 2024-5-10 08:55
总体上，人口逐渐减少，炒房的这次调整背景下大多真怕了。所以，楼市趋势估计是逐渐回归，理性。大涨更不可能了，涨的机会也很少了。平稳中慢慢理性回归一点就是很不错的结局。

作者: 鹦鹉学舌 时间: 2024-5-10 13:50

缴枪不杀发表于 2024-5-10 00:55
总体上，人口逐渐减少，炒房的这次调整背景下大多真怕了。所以，楼市趋势估计是逐渐回归，理性。大涨更不可 ...

随着大城市逐渐放开，四五线城市完蛋了！

作者: 鹦鹉学舌 时间: 2024-5-10 14:09
宣城有多套房的要赶紧出手，价格会持续阴跌

作者: 远山如帆 时间: 2024-5-10 15:02
杭州都取消限购了。有钱有能力都去一线城市买房了。像宣城这样四五线城市！难噢！

作者: 知足常乐吴 时间: 2024-5-11 10:02

龙虎马发表于 2024-05-10 08:05
爱谁谁，现在宣城大多都是高品质楼盘，针对有钱人！

有多高档，

作者: 一枚小吃货 时间: 2024-5-11 10:05
以后要收房产税的

作者: 山野小民 时间: 2024-5-11 16:29
房地产终将落幕，最多10年，立贴为证

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