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标题: 楼市重磅！刚刚，央行连发三个通知！ [打印本页]

作者: 流浪仔 时间: 2024-5-17 17:46
标题: 楼市重磅！刚刚，央行连发三个通知！
5月17日，中国人民银行连发重磅通知，详情如下：

中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2024年5月17日

中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行

2024年5月17日

中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

中国人民银行

2024年5月17日

作者: 流浪仔 时间: 2024-5-18 08:33

作者: 殷切希望 时间: 2024-5-18 09:18

作者: 左or右 时间: 2024-5-18 09:19
再重磅也没用了

老百姓是缺那15%么？

老百姓缺的是85%

作者: 火烈鸟 时间: 2024-5-18 10:22

左or右发表于 2024-5-18 09:19
再重磅也没用了

老百姓是缺那15%么？

每年有不断增加的年轻人，他们需要成家立业，所以贷款利率下调对他们总归是好消息

作者: 微辣小香锅 时间: 2024-5-18 10:24
其实首付越少，贷多了，利息总量就高了，因而总价更高了

作者: 左or右 时间: 2024-5-18 10:25

火烈鸟发表于 2024-5-18 10:22
每年有不断增加的年轻人，他们需要成家立业，所以贷款利率下调对他们总归是好消息

现在年轻人躺平了，许多人以为房价会大涨，却没有看到国家加大保障房供给，以后年轻人，条件一般的大概率会住进保障房

作者: 龙虎马 时间: 2024-5-18 10:27
零首付，零利率，就还个本，保证火一段时间。

作者: 颛顼的后裔 时间: 2024-5-18 10:35
近二十年来，国家先后出台房地产调控政策有几十项，以2016年左右为分水岭，之前的，都属于在“供不应求”的情况下，试图维持房价“稳中慢升”的态势，但结果基本是失败的，短短二十年左右的时间，房价把几乎将正常情况下需要近一倍多时间才能达到的房价上涨空间都装满了。现在的情况是“供大于求”，政府出大招的目的，主要是强行干预“消化”过剩，防范风险。今后，将通过严控供地，维持市场供需基本平衡，使房价保持相对对稳定。
因为要确保“房子是用来住的，而不是用来炒的”，就是要消除住房的金融投资属性，而最直接和有效的手段就是让房价上涨空间不大于银行存款利。因此，在房价下调到一定水平后，使房价上涨保持银行存款利率相当，这样的话，一方面，能够使已购房者财产不贬值，一方面，消除了人们炒房的冲动。
因此，从长期看，房价再出现大起或大落的可能性不大。

作者: 王明 时间: 2024-5-18 11:01
房价会涨？

应该是平稳，幅度不大

作者: 颛顼的后裔 时间: 2024-5-18 11:07

王明发表于 2024-5-18 11:01
房价会涨？

应该是平稳，幅度不大

是的，对于宣城这样的城市，如果工业上不去，城市人口就不会增加多少（甚至减少），需求就上不去，仅消化存量就够吃一壶的了。

作者: 水阳表嫂 时间: 2024-5-18 11:17
涨的可能性很小，政策目的是稳房价，让持续下跌的势头缓一点，一二线都吃不饱，何况三四五线！

作者: 官哥 时间: 2024-5-18 13:40
几大房企都爆雷，涨啥

作者: 流浪仔 时间: 2024-5-18 15:07
人口的红利已过去了

作者: 春蚕34 时间: 2024-5-18 16:40
韭菜割没了，开始挖根

作者: 戴安澜 时间: 2024-5-18 16:41

左or右发表于 2024-5-18 09:19
再重磅也没用了

老百姓是缺那15%么？

08年16年那时的人也是这样想的

作者: 易宏老朱 时间: 2024-5-18 18:20
2016年房价上涨主要包含了二个因素，首先是当时新建商品房很少，其次是适逢货币化棚改陡增了一大批购房者。而这二个条件就当前宣城情况来说都是不一样的。

作者: 资产店小二 时间: 2024-5-18 20:58
顶帖拿分

作者: 山峦沟壑 时间: 2024-5-18 21:26
不知道可有用哦

作者: 流浪仔 时间: 2024-5-19 08:03

王明发表于 2024-5-18 11:01
房价会涨？

应该是平稳，幅度不大

高层坐不住了，我估计一系列政策都要出台！

作者: 愚叟 时间: 2024-5-19 08:45
房子越来越便宜，这是趋势。别指望上涨了

作者: 宣城陈伟霆 时间: 2024-5-19 09:49
顶帖拿分

作者: 馨心天使 时间: 2024-5-19 10:51
这银行政策不算什么，关键是国家出3000亿购买已建的房屋，这政策厉害，举例比如还有50套房子，国家买了30套了，只有20套了，社会上有真正有钱又需要买房子的人啊，你买还是不买？

作者: 宣城陈伟霆 时间: 2024-5-19 12:28
宣城不知道什么时候开始调整

作者: 徒步穿越 时间: 2024-5-19 18:31
房地产造就曾经的首富许大棒子，现在是首富变首负，大量的烂尾楼如何收场都是个问题，还有涨的可能？

曾经的许家印不是随便印

作者: 远山如帆 时间: 2024-5-19 18:44
什么也不想说！没事出去钓钓鱼。

作者: 宛陵V小小 时间: 2024-5-20 08:06
顶贴拿分

作者: 想当瘦子 时间: 2024-5-20 08:08

作者: 木子琴海 时间: 2024-5-20 08:16
保持定力，谨慎投资，过快乐的自己，不要被物质所累

作者: 路转峰回 时间: 2024-5-20 16:05
路过一顶

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