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标题: 首付少了，还款多了 [打印本页]

作者: 老范接 时间: 2024-5-30 23:15
标题: 首付少了，还款多了
首付再低，买不起的人还是不少。

中国楼市在最近的变化，颠覆了很多人的认知。

上海这种城市，竟然也能首付20%。

广州这种城市，竟然能一把脱光，社保半年，首付15%。

过往恁多年，对楼市的声色俱厉，对炒房的千夫所指，对市场的千刀万剐，一转眼全部翻篇了。

所以——

北京首付30%

上海首付20%

深圳首付20%

广州首付15%

杭州首付15%

全国首付：15%

全部历史最低！

于是很多人说，楼市又到了一个史无前例的时刻！

但史无前例并不是一个好词，至少在此时是如此！

因为它变相说明了，楼市到底有多严重！

最重要的是，随着一线彻底放开，一场中国楼市从高阶向低阶的降维打击，开始了！

当一线彻底放开，就和所有低能级的城市站在了同一个竞争维度上。

这将是对所有二线城市的彻底利空！

如果是总价1000万，原来门槛是300万，现在是150万。

总价500万，原来门槛150万，现在是75万！

75万首付，你是买一线广州，还是买你的省会城市？

这看似是一个选择题，但更是对一个家庭此后命运的抉择！

稍微有能力、认知又够的人，没有人不想往上走。

所以，当15%推出那一刻，一线对所有二线的绞杀就开始了！

同类递推，所有二线，也将对三四线进行绞杀！

高能级城市，将不遗余力吸空一切低能级城市的资源。

并且手段很多：

比如说买房即可落户！

比如说更高的学区！

比如说更多的就业选择！

对这一切，低能级城市基本无招架之力！

然后，随着人力和财力不断向上流动，一线虹吸二线，二线虹吸三四线！

最终的结果，三四线，就是这一次大救市的代价！

这一次救市，带给我们的最大感知是：

决策层的核心逻辑，放在降低入手门槛，抢剩余客群。

才会在整个家庭杠杆率已经超过了65%的时候，依然选择了让家庭加杠杆救市！

坊间一个流传的段子是渔网论，大网捞不到大鱼了，就换小网捞小鱼！

中国楼市真正的核心问题在于，库存已经撑不住了！

巨大的待消化库存，就是政策大转向最底层、最根本的原因。

易居的数据，在全国核心100城中，如果按一二三线城市级别划分：

一线的去化周期是19.2个月，

二线的去化周期是21.6个月，

三线的去化周期是33.1个月。

但合理去化周期的标准是多少呢？

是12-14个月。

这意味着，中国楼市已经进入全面过剩时刻，层级越低，剩余越狠。

这才是楼市最致命的问题，也是短期内根本无解的问题。

连一线库存都超过了18个月的预警线，楼市有多严峻，怎么说都不为过！

那么，说了这么多，我们该怎么办？

大势就是三四线房地产已经很难有机会，库存最大、去化最难、跌的最多。除了自住房，一定要趁着这一波大救市的机会多余部分出清。

二线外围区域和版块，包括所有五年内起步的新城，可以等同于三四线楼市，库存最大、去化最难、跌的最多，不会有任何机会。千万不要碰！

对于有野心往上走的人，现在是非常好的机会。因为核心一二线城市已经基本脱光、门槛最低，利率最低，大多数已经放开买房落户，下一步一线城市也大有可能跟进，这是时代给你的窗口。

切记切记！不要再只图便宜，当有人告诉你，首付8万买南京的精装江景房，那大概率在南京八环之外。当有人告诉你总价10万买武汉光谷，那大概率是光谷一直向东的鄂州。对这样的人，一定要警惕，拉黑，老死不相往来！

不要盲目相信任何人！屁股决定脑袋！要学会慎思明辨，要学会怀疑精神！

作者: 想当瘦子 时间: 2024-5-31 09:14

作者: 找老同学 时间: 2024-5-31 09:20
以前买户口没落着啥好处，现在买户口还能落套房，不错不错

这样想是不是开心一点

作者: 红梅阁 时间: 2024-5-31 09:28
很清醒

作者: 九戒 时间: 2024-5-31 09:44
30 的网捞不到鱼，我换成 15 的网

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作者: 快活林 时间: 2024-5-31 11:06
比起零首付，还有不小的空间

作者: 远山如帆 时间: 2024-5-31 11:21
真心学习了，涨知识了。可惜没钱买房。各地跳楼的估计也会越来越多。

作者: 远山如帆 时间: 2024-5-31 11:22
顶贴拿分

作者: 远山如帆 时间: 2024-5-31 11:24
我也是醉了！顶贴拿分就能通过。写点别的意见就是需审核。最后都无影踪。

作者: 我爱桃园 时间: 2024-5-31 14:01
我也是醉了

作者: 孤叶飘落 时间: 2024-5-31 15:31
点赞拿分

作者: 一直有你 时间: 2024-5-31 15:38
给楼主点赞

作者: 笑看宣城事 时间: 2024-5-31 15:39
网没变，你愿意往里钻，怪不得别人。一个个都说四线城市养老是极好的，看见这个政策又眼红

作者: 一游得金 时间: 2024-5-31 15:45
公积金有十万块钱，能买个啥房子呢！

作者: 安宣居士 时间: 2024-5-31 16:17
绞杀不了，你讲的应该是炒房团那些人，对于普通的老百姓不可能的~~~~如果你不在那些大城市上班，你会在那些大城市购买房屋嘛？就为了，买房迁户口？那么你要卖了现在的房屋，才有可能在那些城市购买房屋，那你住在哪里，怎么上班等等？如果你不在那些一线城市上班，应该没有这样的财力购买，就算前期付了，那么后期的还贷怎么办？你讲的一线城市绞杀二三线城市，不可能产生，除非你是炒房团或者少数资本人群，外地的普通的人不可能强行购买的~~~

作者: 我心期待 时间: 2024-5-31 22:34
难道一直要跌下去

作者: 杨根保 时间: 2024-6-1 07:44
跟贴加分。

作者: 小湾故事 时间: 2024-6-1 08:15

作者: 山野小民 时间: 2024-6-1 11:11
顶贴拿分，这个心我们小老百姓不操！

作者: 义不容辞 时间: 2024-6-3 08:32

安宣居士发表于 2024-5-31 16:17
绞杀不了，你讲的应该是炒房团那些人，对于普通的老百姓不可能的~~~~如果你不在那些大城市上班，你会在那些 ...

你想想你要是农村的可愿意进城买房，同样有条件的也想去二线一线城市，更好的教育医疗资源，你的后代在大城市用大专的分数就能上重点本科。想法建立在物资基础之上，不然以前为什么不放开，因为想去的人太多了。

作者: 裘公人 时间: 2024-6-3 09:04
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作者: waldner 时间: 2024-6-3 18:55
只是把上吊的绳子放长一些，让个子矮的也能把头伸进去而已。

作者: 月黑 时间: 2024-6-3 23:02
拿分走人

作者: ys家电盟主 时间: 2024-6-4 09:14
顶贴拿分走人

作者: 都市吉速 时间: 2024-6-4 09:25
北上广深是天堂，宣城是地狱？活不下去了吗

作者: 路转峰回 时间: 2024-6-4 11:33
路过顶一

作者: 走走玩玩 时间: 2024-6-4 15:06
剥削加大了

作者: 资产店小二 时间: 2024-6-5 08:55
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作者: ys家电盟主 时间: 2024-6-5 11:08
好事是不会降临到普通人身上的

作者: 颛顼的后裔 时间: 2024-6-5 11:14
必须把“库存量”与“新供建设用地”严格挂钩！

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