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标题: 原精方制药厂2305地块，能够成为2024年宣城地王吗？ [打印本页]

作者: 左or右 时间: 2024-8-1 23:04
标题: 原精方制药厂2305地块，能够成为2024年宣城地王吗？
2024年宣城重磅土拍来袭，其中位于响山路和梅溪路交叉口原精方制药厂原址，最有价值的2305地块能够晋升为新的年度地王吗？

地块面积不大，不到31亩，但是位于老城中心区，二小本部+十二中本部双本部优质学区加持，紧邻安徽省示范高中二中。项目周边有宛陵湖公园、响山公园、鳌峰公园和宛溪河公园，位置十分优越。周边小区房龄偏老，品质不高，但二手房价比较高，8000以上。远远超过宣城市二手房均价。其中政府回购的该项目安置房价格就达8100元。项目入市商品房价格大概一万左右。如果是个品牌开发商注重品质开发也可以打造优质学区改善房，因为稀缺性即使价格再上浮一两千也是实际价值的体现，市中心超过万元的新楼盘将出现。看容积率应该是不超过18层的高层小区，总建筑面积4万方，大概三至四百套房源。起始楼面价不高，不到2800每平方。希望相关部门能将该地块做好宣传，在土地市场上好好推介一下，能多吸引一下外地优秀开发商进入本市参与土拍，也可以主动对接。例如新华地产已经在宣城开发了两个楼盘，它完全可以在这打造一个改善性学区房，以此提振本地低迷房地产市场。

房市低迷时，就应该把好的地块拿出来提升市场信心，土地市场信心对宣城来说太重要了。地方上发展房地产的本质：一是改善老百姓居住条件，二是促使本地资金内循环，筹集城市建设资金。2305个地块作为近几年宣城推出的最有价值的地块，它的楼面价能够突破4000接近5000么？

即使楼面价超过5000，个人也不觉得奇怪，因为2305地块，妥妥的王者气质!

作者: 春蚕34 时间: 2024-8-2 07:34
放在五年前，学区是一个亮点。可如今，学区房的效应越来越淡，随着东南西北门的小学新学校不断投入使用，，小学学区房的概念越来越淡，不在是买房时的主要考量。

2016年，全国人口出生率达到锋值1880万，2023降至900万，腰斩还拐了个弯。

宣州区2016年前后，人口出生率是八十多万，小学招生班级人数是六十人。人口出生率下降后，会实施小班化教育。每个班级是四十人左右。

可是，当宣州区人口出生率降至四千时，小班教育也会招不满了。到时候幼儿园，小学，中学……会多米诺骨牌式关闭，对私立学校冲击最大，估计十至十五年后，私立学校都将关门大吉。

目前刚读小学的孩子，正是2016年前后锋值时出生的，学校都能招满，还看不到危机，五至七年后，就算小班教学能消除一部分生源影响，也会有小学招不满的，特别是口碑差的小学。

另外，也生率在大幅下降，相反的是学校还不断的建，去年新五小招生，今年滨湖路学校，烟雨路小学……都开始招生，庙多和尚少的情况在不断加巨

至于你说的这块地的区位，我个人不看好，一，是个阴坡，二，视线超不好。除了东边能看看柏庄，其他三个方向只能看对面的楼。

区位好的地方盖老年大学了

作者: 春蚕34 时间: 2024-8-2 07:42
2023年宣州区的新生儿就四千多，七年后按每个班级四十人招生，也将有很多小学招不满。
有人说四小周围的老破小每平米都值一万，那都是冲着六中去的，如果六中搬迁，那一片的老破小都要烂在手中，别说一万，四五千都卖不掉

作者: 杨桥 时间: 2024-8-2 08:14

春蚕34 发表于 2024-8-2 07:34
放在五年前，学区是一个亮点。可如今，学区房的效应越来越淡，随着东南西北门的小学新学校不断投入使用，， ...

要视线好还不简单，买时代大世界啊！买最高楼层。可视范围内，无敌。

至于说阴坡，蛋扯的生疼。这块地基本上算比较平整的，哪里有坡。

我倒是觉得这块地如果能造别墅，挺好的。

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 08:16

杨桥发表于 2024-8-2 08:14
要视线好还不简单，买时代大世界啊！买最高楼层。可视范围内，无敌。

至于说阴坡，蛋扯的生疼。这块地 ...

别墅不可能，市中心不可能再批建，而且容积率已经出来了，只可能是高层，洋房都不是

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 08:17

春蚕34 发表于 2024-8-2 07:42
2023年宣州区的新生儿就四千多，七年后按每个班级四十人招生，也将有很多小学招不满。
有人说四小周围的老 ...

六中怎么可能搬走，二小本部也不存在招不满，市中心这么多学校，唯独二小做了扩建，现在的硬件条件很好

作者: 眼泪天才 时间: 2024-8-2 08:22
拭目以待

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 08:23

春蚕34 发表于 2024-8-2 07:34
放在五年前，学区是一个亮点。可如今，学区房的效应越来越淡，随着东南西北门的小学新学校不断投入使用，， ...

二小本部，就是亮点，地段也是很好，纵观这几年，还真没有哪个地块能和这块地块的价值相比

作者: 谁的新欢旧爱 时间: 2024-8-2 08:26
盖个大型商超。东南边这块都没有大型购物体

作者: 宣城新市民 时间: 2024-8-2 08:27
有道理，讲的太对

作者: 春蚕34 时间: 2024-8-2 08:27

杨桥发表于 2024-08-02 08:14
要视线好还不简单，买时代大世界啊！买最高楼层。可视范围内，无敌。

至于说阴坡，蛋扯的生疼。这块地基本上算比较平整的，哪里有坡。

我倒是觉得这块地如果能造别墅，挺好的。

你懂个屁，象这种背阴和洼地，都属于阴坡，如果老年大学那块地盖洋房，会是宣城真正的楼王。
高层，和超高层，现在是白菜，慢慢的变成烂腌菜，

作者: 春蚕34 时间: 2024-8-2 08:36

左or右发表于 2024-08-02 08:23
二小本部，就是亮点，地段也是很好，纵观这几年，还真没有哪个地块能和这块地块的价值相比

无论二小多么好，小学学区房也不是亮点了，因为人们有了更多的选择。随着学龄儿童减少，招生困难，每个学校能做的就是拼教学质量，和工厂一样，已质量求生存，以前几个老牌小学会越来越没有优势。
最重要的事，房地产市场目前就象一个重病号，仅剩一口气吊着，无论多好的地块，多有名的地产商，都没办法让某一个楼盘大红大火

作者: 荼玛 时间: 2024-8-2 08:40
预测会底价成交

作者: 中文不好 时间: 2024-8-2 08:48

春蚕34 发表于 2024-8-2 08:36
无论二小多么好，小学学区房也不是亮点了，因为人们有了更多的选择。随着学龄儿童减少，招生困难，每个学 ...

分析的很透彻

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 08:48

春蚕34 发表于 2024-8-2 08:36
无论二小多么好，小学学区房也不是亮点了，因为人们有了更多的选择。随着学龄儿童减少，招生困难，每个学 ...

那是你的认为，虽然学区房在宣城不如大城市，但升级改造后的二小本部硬件优势明显，和四小本部一样，仍然是公务员教师子弟首选的学校，口碑好，生源好，仍然会使许多家长趋之若鹜。

小区可售房源不多，也就两三百套，物以稀为贵，政府回购的安置房价格都达到8100元了，价格已经很高了。

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 08:50

荼玛发表于 2024-8-2 08:40
预测会底价成交

如果这块地仍然被本地哼哈二将拿掉，那真的是悲哀，宣城难以再发展

作者: 王明 时间: 2024-8-2 08:52
再开发卖房？估计本都难回

作者: 宣城阿超 时间: 2024-8-2 08:55
并不看这块地，我一直认为并不是一个学校多优秀，而是重视鸡娃的家长把孩子送到这个学校。

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 08:56

王明发表于 2024-8-2 08:52
再开发卖房？估计本都难回

还是地段为王，郊区房子卖不掉，市中心的学区房不愁卖

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 09:01

宣城阿超发表于 2024-8-2 08:55
并不看这块地，我一直认为并不是一个学校多优秀，而是重视鸡娃的家长把孩子送到这个学校。

有一部分家长选择躺平的，但也有相当部分家长特别卷，二小本部的生源还是不错的

作者: 春蚕34 时间: 2024-8-2 09:01

左or右发表于 2024-08-02 08:48
那是你的认为，虽然学区房在宣城不如大城市，但升级改造后的二小本部硬件优势明显，和四小本部一样，仍然是公务员教师子弟首选的学校，口碑好，生源好，仍然会使许多家长趋之若鹜。

小区可售房源不多，也就两三百套，物以稀为贵，政府回购的安置房价格都达到8100元了，价格已经很高了。

现在，你我说什么都不行。等些天，看有多少地产商报名，有多少知名地产商参与竟拍。
从地产商的数量和知名度，加上竟拍的价格，就可以管中窥豹。他们是专业人士，进行过深度了解和准备。

我是纯属吹属吹牛逼，你比我懂的稍多一点，但和地方商比那都是打酱油的

春江水暖鸭先知，我们静观地产商的表现

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 09:10

春蚕34 发表于 2024-8-2 09:01
现在，你我说什么都不行。等些天，看有多少地产商报名，有多少知名地产商参与竟拍。
从地产商的数量和知 ...

这个，不好说……，有些原因不好说，因为大家都知道的原因……，如果这块地仍然内定为哼哈二将的话，只能是这个城市的悲哀

如果这块地，那怕是新华地产，11000的均价，也会去化很快。

作者: 正见花开 时间: 2024-8-2 09:12
就是成为了地王。。也是惨兮兮的地王。。

作者: 春蚕34 时间: 2024-8-2 09:20

左or右发表于 2024-08-02 09:10
这个，不好说……，有些原因不好说，因为大家都知道的原因……，如果这块地仍然内定为哼哈二将的话，只能是这个城市的悲哀

如果这块地，那怕是新华地产，11000的均价，也会去化很快。

我知道你想说什么，不会，目前财政困难，急需用钱，如果有大地产商高价竟拍，财政能多些收入，多多益善啊

除非，地产商都不看好，最后只能是哼哈二将接手。

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 09:39

春蚕34 发表于 2024-8-2 09:20
我知道你想说什么，不会，目前财政困难，急需用钱，如果有大地产商高价竟拍，财政能多些收入，多多益善啊 ...

这个事情不好说，其他城市在卖地的时候，都是大张旗鼓，甚至直接参与炒作（芜湖为了卖市府东几块地，把配建的一所中小学改名为芜湖市第一小学、芜湖市第一初中，由芜湖一中代管，直接拉高了周边地块价值，当时楼面价就超过一万，最后地卖完了之后被网友举报，又更名为芜湖市中江学校）

我们这边总是静悄悄的，似乎不太欢迎别人

如果这块地三千出点头被哼哈二将拿去，入市价格9000+，就哼哈二将那个品质，纯赚一个多亿，而且去化根本不成问题，甚至一房难求

这里有足够的经济利益

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 09:43

春蚕34 发表于 2024-8-2 09:20
我知道你想说什么，不会，目前财政困难，急需用钱，如果有大地产商高价竟拍，财政能多些收入，多多益善啊 ...

为什么有这方面的怀疑，因为这个楼面价定的很低，而同时出让的中央公园那块地，楼面价近3300，虽然那个是定位洋房项目，但地块价值差距太大，这完全是不合理的

作者: 省略号 时间: 2024-8-2 09:45
宣城周边一圈，空房一片片，三、五年内房地产低迷点，去去库存，挺好的！

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 10:26

省略号发表于 2024-8-2 09:45
宣城周边一圈，空房一片片，三、五年内房地产低迷点，去去库存，挺好的！

房地产低迷期是无法去库存的，房地产低迷期是不能够开发城市周边的楼盘

作者: 九戒 时间: 2024-8-2 10:38
我猜是盖二小房子的开发商拿到那块地

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 10:41

九戒发表于 2024-8-2 10:38
我猜是盖二小房子的开发商拿到那块地

这是公开出让，如果其他开发商能够看到这块土地的价值，也是可以参加竞拍的

面积不大，地块总价不高，去化无风险，很好卖，一个亿的净利润是肯定有的

作者: 南中国 时间: 2024-8-2 11:58

左or右发表于 2024-8-2 01:39
这个事情不好说，其他城市在卖地的时候，都是大张旗鼓，甚至直接参与炒作（芜湖为了卖市府东几块地，把配 ...

邻居，现在还住兆通大观.花园了

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 12:29

南中国发表于 2024-8-2 11:58
邻居，现在还住兆通大观.花园了

房子还在，我那个是错层，赠送面积大，户型好，准备以后退休住。

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 12:59

九戒发表于 2024-8-2 10:38
我猜是盖二小房子的开发商拿到那块地

恭喜你……

作者: 东溪明月 时间: 2024-8-2 14:03
那块地不行，低端盘。理由有三：第一，大量回迁户，回迁混居的小区品质都不高，放之全国都这个现象；第二，楼层太高，看容积率基本是18层左右的小区，30层以上的以后都会雪崩，18层就是最普通的低端盘，竞品质的小区最多11层左右；第三，位置不行，除了离二小近，那块地毛都没有，原药厂的地，风水也不行。宣城未来高端集聚地，现在看还是中央公园附近，都是低容积率的洋房，离市区不远不近

作者: 萨瓦迪咖 时间: 2024-8-2 14:29

左or右发表于 2024-8-2 09:10
这个，不好说……，有些原因不好说，因为大家都知道的原因……，如果这块地仍然内定为哼哈二将的话，只 ...

至少我不会这个时候拿11000去买这个房子……

相比之下，我觉得原太阳石大酒店，也就是后福村对面那一带拆迁的位置更佳

作者: 计划时代 时间: 2024-8-2 14:36
那块地方除了上个学没有优点现在水沟味道好一些以前城南菜市在的时候在哪里干小工臭气熏天蚊虫多滴要命不过菜市场很快又要胡汉山回来了东门老汽车站叫声还小吗

作者: 路转峰回 时间: 2024-8-2 14:59
路过瞧一瞧

作者: 洒脱一点 时间: 2024-8-2 15:38

东溪明月发表于 2024-8-2 14:03
那块地不行，低端盘。理由有三：第一，大量回迁户，回迁混居的小区品质都不高，放之全国都这个现象；第二， ...

这个小区限高35米，你说能建多高的楼？

作者: 山雾重重 时间: 2024-8-2 16:14

春蚕34 发表于 2024-8-2 09:01
现在，你我说什么都不行。等些天，看有多少地产商报名，有多少知名地产商参与竟拍。
从地产商的数量和知 ...

这块地不是用作二小扩建用地吗？怎么成商品房开发了？

作者: 春蚕34 时间: 2024-8-2 16:54

山雾重重发表于 2024-08-02 16:14
这块地不是用作二小扩建用地吗？怎么成商品房开发了？

这块地，总体分割成二小块。北边的是二小扩建用地。南边是商品房和回迁房用地

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 17:04

春蚕34 发表于 2024-8-2 16:54
这块地，总体分割成二小块。北边的是二小扩建用地。南边是商品房和回迁房用地

已经晓得这块地是谁的了

我说了，楼面价会定得这么低？

政府回迁的标准都达到8100每平方了

作者: 九戒 时间: 2024-8-2 20:33

左or右发表于 2024-8-2 17:04
已经晓得这块地是谁的了

我说了，楼面价会定得这么低？

只能说明你图森破！太阳底下哪有新鲜事？

作者: 杨桥 时间: 2024-8-2 20:41

左or右发表于 2024-8-2 17:04
已经晓得这块地是谁的了

我说了，楼面价会定得这么低？

你要为你说的这句话负责，左大人。

这是公开招投标，串标是要负刑事责任的。

作者: 左or右 时间: 2024-8-2 21:01

杨桥发表于 2024-8-2 20:41
你要为你说的这句话负责，左大人。

这是公开招投标，串标是要负刑事责任的。

为什么要串标？本地还没有几个公司来投标吗？

你说串标有证据吗

我可以猜这块地被谁拿

但你不能直接说这是串标，除非你有证据

作者: 杨桥 时间: 2024-8-3 09:28

左or右发表于 2024-8-2 21:01
为什么要串标？本地还没有几个公司来投标吗？

你说串标有证据吗

是你自己说的，你说你已经晓得是哪个的了。

招投标程序都还没走，投标人都还没确定有哪些，你就说你已经晓得这个地是谁的了。

你要证据？把你的话截个图就是证据。

作者: 行驶 时间: 2024-8-3 09:32
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hujun_f 时间: 2024-8-3 09:59
不是说老精方地皮给二小吗？怎么还拿出来卖？

作者: 易宏老朱 时间: 2024-8-3 15:03
楼上萨瓦迪卡说的和我看法差不多，买这个地块的房子，远不如买太阳石那个位置。小学的所谓学区三五年内必将走下神坛，不抬杠，只要身体健康，三五年后我们再来呱

作者: 计划时代 时间: 2024-8-3 15:14

易宏老朱发表于 2024-8-3 15:03
楼上萨瓦迪卡说的和我看法差不多，买这个地块的房子，远不如买太阳石那个位置。小学的所谓学区三五年内必将 ...

要相信砖家说心里话小学好中学好高中好就是985/211 那老百姓家的娃那永远别想了另外小媳妇有几个生二胎的就连我们乡下的一胎还要哄着生没有人口大军房子鬼住呀

作者: 九戒 时间: 2024-8-3 15:20

易宏老朱发表于 2024-8-3 15:03
楼上萨瓦迪卡说的和我看法差不多，买这个地块的房子，远不如买太阳石那个位置。小学的所谓学区三五年内必将 ...

宣城市区就没有真正意义上的学区房，每个小学和初中都差不多。六中所谓的好在某种程度上是因为每年都会外招一部分好学生，我家楼下的小孩正常应该去 12 中，就是因为三门课都 90+去了六中，中考考了 700 多点，区排名 190 名。我认识一个人，小孩下半年上初中，成绩一般，按户口上六中，可能是怕小孩压力大，果断放弃上六中，去其他初中。

作者: 易宏老朱 时间: 2024-8-3 17:39

九戒发表于 2024-08-03 15:20
宣城市区就没有真正意义上的学区房，每个小学和初中都差不多。六中所谓的好在某种程度上是因为每年都会外招一部分好学生，我家楼下的小孩正常应该去 12 中，就是因为三门课都 90+去了六中，中考考了 700 多点，区排名 190 名。我认识一个人，小孩下半年上初中，成绩一般，按户口上六中，可能是怕小孩压力大，果断放弃上六中，去其他初中。

有一点你说得我觉得非常对，如果小孩子成绩不是很拔尖，上六中可能并不是明智的选择，指标分解会让很多在六中上学的中上游学子吃哑巴亏。

作者: 左or右 时间: 2024-8-3 17:51

易宏老朱发表于 2024-8-3 15:03
楼上萨瓦迪卡说的和我看法差不多，买这个地块的房子，远不如买太阳石那个位置。小学的所谓学区三五年内必将 ...

举个例子，万兴群贤府，是祥生和万兴合作开发的楼盘，定位府系，实际上也就是偏改，老徽铝地块，环境配套都不咋的，但是，十一小落户和开学后，这个楼盘房价一直走高，涨了近一千每平方，成了这两年宣城去化最好的楼盘，价格维持在9000左右，在宣城属于神盘存在了，这仅仅是十一小分校带来的效果，实际上，这个分校目前的师资还不如民生四小，但带来的学区效应却立竿见影，虽然他的初中学区一般，又远。

2305地块不一样，它与二小本部一墙之隔，升级后的二小本部，无论是硬件还是软件在宣城当属第一，肯定会受追捧，加之楼盘比较方正，数量有限，属于比较紧俏的偏改善型学区房，即使是哼哈二将操盘，一万左右也不用担心去化，如果向新华或者尚泽操盘，溢价百分十几没有任何问题

只是小道消息……

作者: 易宏老朱 时间: 2024-8-3 23:03

左or右发表于 2024-08-03 17:51
举个例子，万兴群贤府，是祥生和万兴合作开发的楼盘，定位府系，实际上也就是偏改，老徽铝地块，环境配套都不咋的，但是，十一小落户和开学后，这个楼盘房价一直走高，涨了近一千每平方，成了这两年宣城去化最好的楼盘，价格维持在9000左右，在宣城属于神盘存在了，这仅仅是十一小分校带来的效果，实际上，这个分校目前的师资还不如民生四小，但带来的学区效应却立竿见影，虽然他的初中学区一般，又远。

2305地块不一样，它与二小本部一墙之隔，升级后的二小本部，无论是硬件还是软件在宣城当属第一，肯定会受追捧，加之楼盘比较方正，数量有限，属于比较紧俏的偏改善型学区房，即使是哼哈二将操盘，一万左右也不用担心去化，如果向新华或者尚泽操盘，溢价百分十几没有任何问题

只是小道消息……

什么是神盘，神盘还需要给中介2W多的佣金去做营销吗

你嘴里说的玄冥二老卖不好，其实有二个问题是一直存在的：其一是他们绝大多数楼盘里面都有一定比例的安置房，拆迁户安置房在二级市场的销售给予了商品房销售致命打击；其二是在市场曾经还不算太差的时候，以行业老大自居，不面对现实不接受分销模式等等。

作者: 易宏老朱 时间: 2024-8-3 23:06

左or右发表于 2024-08-03 17:51
举个例子，万兴群贤府，是祥生和万兴合作开发的楼盘，定位府系，实际上也就是偏改，老徽铝地块，环境配套都不咋的，但是，十一小落户和开学后，这个楼盘房价一直走高，涨了近一千每平方，成了这两年宣城去化最好的楼盘，价格维持在9000左右，在宣城属于神盘存在了，这仅仅是十一小分校带来的效果，实际上，这个分校目前的师资还不如民生四小，但带来的学区效应却立竿见影，虽然他的初中学区一般，又远。

2305地块不一样，它与二小本部一墙之隔，升级后的二小本部，无论是硬件还是软件在宣城当属第一，肯定会受追捧，加之楼盘比较方正，数量有限，属于比较紧俏的偏改善型学区房，即使是哼哈二将操盘，一万左右也不用担心去化，如果向新华或者尚泽操盘，溢价百分十几没有任何问题

只是小道消息……

另外您所说的宛陵湖小学师资力量不如民生四小，这个数据从何而来呢？

作者: 左or右 时间: 2024-8-5 09:17

易宏老朱发表于 2024-8-3 23:06
另外您所说的宛陵湖小学师资力量不如民生四小，这个数据从何而来呢？

这个就不需要抬杠了，这方面的信息掌握很足，这个分校区许多老师都是临聘和农村上调的。民生四小经过这些年沉淀，师资力量比较稳定，加上生源不断变好，已经处在不断稳步发展中。

这个十一小分挍还得需要几年沉淀

作者: 左or右 时间: 2024-8-5 09:21

易宏老朱发表于 2024-8-3 23:03
什么是神盘，神盘还需要给中介2W多的佣金去做营销吗你嘴里说的玄冥二老卖不好，其实有二个问题是一直存在 ...

最近三年，宣城销量和价格卖的最好的就是这个楼盘，没有其他楼盘可以与之相比，价格提高了，去化也不错，之所以仍然分销，因为团队有资金压力，在价格提高之后只想卖的更快一点

作者: 宣城阿超 时间: 2024-8-5 10:11

左or右发表于 2024-8-3 17:51
举个例子，万兴群贤府，是祥生和万兴合作开发的楼盘，定位府系，实际上也就是偏改，老徽铝地块，环境配套 ...

群贤府？算了吧。

有钱能使鬼推磨，只不过充分发挥了中介的力量。说好的人多了，三人成虎，忽悠了一批人。

过段时间且看群贤府二手房就知道了。

作者: 计划时代 时间: 2024-8-5 14:48
房子最好卖的位置望城湖北师大哪里小学初中一体化并且中午可以不回家在学校吃饭和休息我有一二个打螺丝工友去买了如果北师大高中在一鸣惊人的话那就更火了

作者: 左or右 时间: 2024-8-5 15:01

计划时代发表于 2024-8-5 14:48
房子最好卖的位置望城湖北师大哪里小学初中一体化并且中午可以不回家在学校吃饭和休息 ...

你说的是望湖城？开盘价格七八千现在只卖六七千，反而不好卖，哼哈二将出品，必属精品！

作者: 计划时代 时间: 2024-8-5 15:17

左or右发表于 2024-8-5 15:01
你说的是望湖城？开盘价格七八千现在只卖六七千，反而不好卖，哼哈二将出品，必属精品！

我个人觉得单住不考虑别的需求哪些环境优雅空气新鲜的小区要好卖的如果既要住还要上学并且要空间宽敞环境优雅二环与三环都比城区要好很多就好比他们把2小咬的油一冒宣城考那么毛尖有几个出自2小的他们大部分都是出自4小6中的为什么要出自4小和6中人家父母亲基本在哪个区域上班的多另外父母亲大部分都是双本科和一本一专向普通老百姓你跟他们比王八下坎子差远了普通人宗旨学校正正规规好一点不掉队中等偏上一代超一代把握政策千万不要被外表给忽悠了

作者: 易宏老朱 时间: 2024-8-6 14:18

左or右发表于 2024-08-05 09:21
最近三年，宣城销量和价格卖的最好的就是这个楼盘，没有其他楼盘可以与之相比，价格提高了，去化也不错，之所以仍然分销，因为团队有资金压力，在价格提高之后只想卖的更快一点

您可以了解一下贝林.棠樾湾，没做任何分销，几乎没有投入广告费，每个月宣城新房销售排行都在前列，价格也是逐年微涨

作者: 中华中中 时间: 2024-8-6 16:43
规模有点大

作者: 左or右 时间: 2024-8-6 17:20

易宏老朱发表于 2024-8-6 14:18
您可以了解一下贝林.棠樾湾，没做任何分销，几乎没有投入广告费，每个月宣城新房销售排行都在前列，价格 ...

贝林棠樾湾已经卖了很长时间了吧，它的价格相对于他的品质来说还是不贵的，贝林这个开发商在宣城来说还确实属于良心企业了，房屋品质，绿化品质都是不错的，卖到现在，还有现房在卖，去化周期拖得有点长，好在不是高周转房企，慢慢消化也符合自己的特点。

位置上来说比群贤府还是好一点，附近都有公园，中梁四小，居住区成片，随着老骨科医院那一片开发，未来这一片也是比较好的。目前，群贤府除了旁边有学校，真的没有什么，离万达，离宛陵湖步行距离还是比较远的，右边又是工厂，周边环境并不怎么样。

但过去两年群贤府房价的上涨幅度是超过10%的，比贝林棠悦湾高不少，虽然还有少量现房，都属于楼层不太
好的，总体去化周期，也是不错的。和他们的开发总和营销总都聊过天，这个项目他们还是比较满意的，尤其11小开建和开学，对项目去化起了关键作用，好的楼层价格高，不找人还买不到，这是现实情况。

作者: 水阳表嫂 时间: 2024-8-6 17:57
看楼盘整体改善档次吧，宣城二手房之前六七千一大把，现在五六千的已经一大把了，阳光小区曾经多吃香，现在好楼层才六千出头，前阶段看到鳄城花园好楼层中装才五千几。

作者: 左or右 时间: 2024-8-6 18:06

水阳表嫂发表于 2024-8-6 17:57
看楼盘整体改善档次吧，宣城二手房之前六七千一大把，现在五六千的已经一大把了，阳光小区曾经多吃香，现在 ...

现在大部分城市房价都已经回到2017年了

作者: 功夫煲子 时间: 2024-8-6 19:24
原谅我没有看完。。。不管我的事哈哈

作者: 爱我青青 时间: 2024-8-7 08:49

作者: 南国榕树 时间: 2024-8-7 09:06
地段很好

作者: 市民小陈 时间: 2024-8-7 09:12

左or右发表于 2024-8-2 09:10
这个，不好说……，有些原因不好说，因为大家都知道的原因……，如果这块地仍然内定为哼哈二将的话，只 ...

你自己看看新华御府的地段是不是比哼哈二将的地段要好，照你这么说，既然新华的去化能力和品质这么好，为什么新华御园去化就不行了呢？

作者: 左or右 时间: 2024-8-7 09:17

市民小陈发表于 2024-8-7 09:12
你自己看看新华御府的地段是不是比哼哈二将的地段要好，照你这么说，既然新华的去化能力和品质这么好，为 ...

这个你就得看新华御园的位置，周边毫无亮点，离火车路有比较近，周边环境比较嘈杂，要不是新五小搬过来，这个小区更难卖，地段还是决定一切，配套是锦上添花，二小本部是足够的亮点

作者: 市民小陈 时间: 2024-8-7 09:22

左or右发表于 2024-8-2 09:39
这个事情不好说，其他城市在卖地的时候，都是大张旗鼓，甚至直接参与炒作（芜湖为了卖市府东几块地，把配 ...

你也知道芜湖那波操作之后被市民举报了啊？其次你说的那个价格无非是江南里、山水闲庭这几个价格高的盘呗，麻烦你去查查土地成交价，然后用容积率换算一下，看看是不是土地成本只有3000出头呗。更何况你以为房企的市场部门都是吃干饭的？政府不炒作他们就获取不了信息了？但凡想在某个城市拿地，过来成立公司之前，市场部门早就做好了土地调研和市场调研了，甚至牛逼一点的房企会直接来找当地政府谈，你以为房企动辄一二十亿的总投资都是拍脑袋决策的？还拿宣城的土地市场跟芜湖比，你怎么不拿去跟合肥比呢？祥生在酒厂栽了就闪人了，新华在御园栽了也闪人了，恒大碧桂园那是早就跑路了，皖投参与完天下名筑之后也没下文了，宛陵大观那三个还是四个合作的房企，尾盘甩都甩不掉，这几年宣城的土地市场基本就是无人问津的状态，还以为是个宝啊。

作者: 东方。舰 时间: 2024-8-7 09:32

市民小陈发表于 2024-8-7 09:22
你也知道芜湖那波操作之后被市民举报了啊？其次你说的那个价格无非是江南里、山水闲庭这几个价格高的盘呗 ...

厉害指到要害

2305谁接谁栽

作者: 左or右 时间: 2024-8-7 10:28

市民小陈发表于 2024-8-7 09:22
你也知道芜湖那波操作之后被市民举报了啊？其次你说的那个价格无非是江南里、山水闲庭这几个价格高的盘呗 ...

你是既不了解宣城也不了解芜湖土地市场，你还真以为一个市民的举报就能改变政府的决定？

那是因为地方上已经达到炒作的目的了，该区域的土地价值已经固定了，为了平衡其他学校心理上的不平衡，才把第一初中改为中江学校，面子里子都挣了。

宣城土地市场如此惨淡问题出在自身，太多的原因。因为人在宣城，个人信息都是公开的，所以我不方便在这说。

宣城拥有250万人口基数，中心城区却只有30万人口，放眼整个全国，都是绝对倒数的存在

按理说，宣城的房地产发展还有很大提升空间，但有些弊病不根除的话，是无法去发展的

同时，没有外商参与本地房地产开发，靠左手倒腾右手，弊端太大，让土地市场失去了灵活性……

作者: 忆逍遥 时间: 2024-8-7 12:20
二小扩建，乃是民生福祉，结果南边搞一块地卖房子，如果是18层的高楼，二小的采光不受影响？

作者: 夔牛 时间: 2024-8-7 12:29
位置确实不错，目前市场状况，热度估计也起不来

作者: 与宣共存 时间: 2024-8-7 15:49
希望市政府能采纳你的意见

作者: 与宣共存 时间: 2024-8-7 15:56
希望不要被城建和鳌峰拿下

作者: 左or右 时间: 2024-8-7 16:15

与宣共存发表于 2024-8-7 15:56
希望不要被城建和鳌峰拿下

不是它俩

作者: 爱恨随风飘 时间: 2024-8-7 19:01
平心而论，二小本部的教学质量在宣州区小学中的确第一

作者: 春蚕34 时间: 2024-8-7 19:27

水阳表嫂发表于 2024-08-06 17:57
看楼盘整体改善档次吧，宣城二手房之前六七千一大把，现在五六千的已经一大把了，阳光小区曾经多吃香，现在好楼层才六千出头，前阶段看到鳄城花园好楼层中装才五千几。

无私左右怎么忽悠，宣城的房地产都不在会有亮点，十年内没有回暖的可能，可能在没有回暖的空间，
就算把绿锦小康村，二中和后福村拆掉盖小区，都不会红火起来。
绿锦小康村，二中，老年大学和后福村一线，才是宣城顶流地段。

作者: 左or右 时间: 2024-8-7 21:04

春蚕34 发表于 2024-8-7 19:27
无私左右怎么忽悠，宣城的房地产都不在会有亮点，十年内没有回暖的可能，可能在没有回暖的空间，
就算把 ...

政策不配合我也没办法，政策能配合，我就能把宛陵湖西岸+宛陵湖西南角炒搞成顶流

宣城之所以在房地产市场一塌糊涂，是由内因造成的搞，保守主义+保护主义造成

作者: 你好阳光 时间: 2024-8-8 09:16

春蚕34 发表于 2024-8-2 07:34
放在五年前，学区是一个亮点。可如今，学区房的效应越来越淡，随着东南西北门的小学新学校不断投入使用，， ...

说的很对，现在整个宣城地区已经关闭了多个乡镇小学？估计有小一百多个吧。。

作者: 1314 时间: 2024-8-8 16:48
广教寺
路和双塔路有交叉口么？？？

作者: 徒步穿越 时间: 2024-8-8 17:56

1314 发表于 2024-8-8 08:48
广教寺
路和双塔路有交叉口么？？？

不知道是在那个位置？？？

作者: 王力口乐哎 时间: 2024-8-8 23:37

左or右发表于 2024-8-7 16:15
不是它俩

不会是烂龙吧

作者: 市民小陈 时间: 2024-8-16 12:17

易宏老朱发表于 2024-8-3 23:03
什么是神盘，神盘还需要给中介2W多的佣金去做营销吗你嘴里说的玄冥二老卖不好，其实有二个问题是一直存在 ...

国企和民企是有区别的，有些销售政策在国有企业不是你想搞就能搞的，拿什么标准来界定促进去化和造成国有资产流失？之前阜阳华润为了去化，甚至同时合作七八个销售代理公司以及所有的二手房中介，只要带人来，签了购房合同，现场转账佣金2万。

作者: 市民小陈 时间: 2024-8-16 12:20

左or右发表于 2024-8-7 09:17
这个你就得看新华御园的位置，周边毫无亮点，离火车路有比较近，周边环境比较嘈杂，要不是新五小搬过来， ...

你看不上的哼哈二将的项目，有哪个是地段非常好的？本身拿的很多都是擦屁股的项目，还指望能多好卖？

作者: 市民小陈 时间: 2024-8-16 12:26

左or右发表于 2024-8-7 10:28
你是既不了解宣城也不了解芜湖土地市场，你还真以为一个市民的举报就能改变政府的决定？

那是因为地方 ...

宣城人口外流一直是很严重的，高铁发达之后更加明显，这就是大城市的虹吸效应，交通越发达，人口越外流，你看看宣城本地长大的90后有多少在外面的。宣城房地产市场哪还有什么发展空间，别说宣城了，现在连合肥都疲软了，2015-2020阜阳房地产市场多火爆，阜阳坐拥1200万户籍人口，随随便便一个临泉县都有200多万，现在房子不也卖不动了嘛，这是大环境决定的，三年疫情过后，除了确实刚需的，谁还会没事去买房子？但凡好卖一点，以旧换新政策都不会出台。不要总是觉得当地zf在保护哼哈二将，不带外面人玩，事实是人家外面人根本就不想来玩，说难听点哼哈二将自己都不想玩的，没办法不玩也得玩而已，还真觉得倒了多少巧了。

作者: 苗子老了 时间: 2024-8-16 14:37