宣城论坛

标题: 请问市物业办，美都新城物业为了捞钱可以不顾老百姓的生活吗？ [打印本页]

作者: 好米爸爸 时间: 2024-8-21 08:44
标题: 请问市物业办，美都新城物业为了捞钱可以不顾老百姓的生活吗？
情况是这样的，美都新城4栋2单元两台电梯有一台坏了，物业公司搞了一个围栏，贴了一个告示，说是让业主自己上报动用维修基金维修。就不管了。然后36户人家只有一台电梯通行，尼玛早上上班遇到搬东西的电梯要等好久才能才能乘坐上。物业公司就是这么为业主服务的吗？

作者: 橄榄绿89 时间: 2024-8-21 09:36
宣城的物业真的要好好整治了，管理严重缺失。

作者: 天涯稀客 时间: 2024-8-21 10:26
把36户下年应该缴的物业费自己找电梯公司重新安装一台

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 10:30

天涯稀客发表于 2024-8-21 10:26
把36户下年应该缴的物业费自己找电梯公司重新安装一台

一部电梯几十万

作者: 计划时代 时间: 2024-8-21 10:47
现在就是乱首先电梯产权在哪里其次物业费含不含维护保养费所有出现收钱跑的飞快有事了叫天天不应

作者: 鹦鹉学舌 时间: 2024-8-21 10:49
好多物业公司的工作就是收费，不是为业主服务，没办法

作者: 东方。舰 时间: 2024-8-21 10:51

鹦鹉学舌发表于 2024-8-21 10:49
好多物业公司的工作就是收费，不是为业主服务，没办法

宣城的物业真的要好好整治了，管理严重缺失。

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 10:56

计划时代发表于 2024-8-21 10:47
现在就是乱首先电梯产权在哪里其次物业费含不含维护保养费所有出现收钱跑的飞快有事了叫天天不 ...

基础维保费用是包含在物业费内，通常就是例行检修，小零件的更换

如果大部件的更换是需要动用公共维修基金的

作者: 包包家族 时间: 2024-8-21 11:05
商场的电梯10几年都不需要大修的，而且人家使用频率应该比小区高，不知道小区电梯为什么总是容易坏，没几年就要大修了，要找厂家来看看是不是质量问题

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 11:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 11:12

行驶发表于 2024-8-21 11:10
如果你在美都新城当主任就好了，与物业配合的一定很好！主动说服业主拿维修金干，维修金是大头啊，我们在 ...

踩屎的

你还蛮有职业感的

我到哪儿

你立马就趴过来

满足我的踩屎感

还真乖

作者: 走散了之后 时间: 2024-8-21 11:14

左or右发表于 2024-8-21 10:56
基础维保费用是包含在物业费内，通常就是例行检修，小零件的更换

如果大部件的更换是需要动用公共维修 ...

现实中的情况是物业小问题不修放那然后等东西坏的差不多了他就来申请维修基金了光想着收钱让他掏钱干的事那是能拖就拖能不干就不干

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 11:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 皖南平民 时间: 2024-8-21 11:15

包包家族发表于 2024-8-21 11:05
商场的电梯10几年都不需要大修的，而且人家使用频率应该比小区高，不知道小区电梯为什么总是容易坏，没几年 ...

商场是自行采购，为了是保障商场正常运营，不靠省电梯成本挣钱。
房地产开发，建设工程都是最低价中标，压缩建设成本，品牌里最低档、甚至是淘汰停产的产品。
再加上经过装潢工人野蛮使用，部分业主自己也不爱惜自己的东西，久而久之不就这样咯

作者: 皖南平民 时间: 2024-8-21 11:19

左or右发表于 2024-8-21 11:12
踩屎的

你还蛮有职业感的

这是不是应该动用维修资金，业主心里没数吗？
揣着明白装糊涂，扛着“不懂”这面大旗就可以无所畏惧了。
装睡着的人你永远叫不醒，左老板，你又何必跟这样的人较真呢，累！

作者: 皖南平民 时间: 2024-8-21 11:21

走散了之后发表于 2024-8-21 11:14
现实中的情况是物业小问题不修放那然后等东西坏的差不多了他就来申请维修基金了光想着收钱让他 ...

你可以要求物业公司公示，或者向主管部门、社区等部门申请调阅物业公司的日常维护记录，是不是平时不维护，不就清清楚楚了。

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 11:23

走散了之后发表于 2024-8-21 11:14
现实中的情况是物业小问题不修放那然后等东西坏的差不多了他就来申请维修基金了光想着收钱让他 ...

小区每部电梯按钮上面有一个铭牌，左边是监管部门的热线电话的该部电梯的编号，右边有一个二维码，你可以扫码进入，查询这部电梯每半个月的维保情况，每年的软件硬件维修更换情况，可以掌握，这是业主的知情权。

现在相关部门对维修基金的监管也比较严格，以前那种只要有心就可以套取公共维修基金的操作，现在基本上不可能，政府相关部门也正在想办法堵各种管理缺口。

目前电梯大件维修，通常需要物业公司先垫资（去年以前好像可以走紧急维修通道，今年好像不行了），先解决业主通行的问题，后面再按流程申报，申请书有业委会的需要业委会盖章，没有的需要社区盖章，报到相关部门经过审计无误后（事实造价），相应的款项才会拨付。

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 11:24

行驶发表于 2024-8-21 11:14
我与你夫人注册一个公司，争取半年坏一次电梯主板。

踩屎的

你要对自己的身份要有清醒的认识

不要天天想着那些做梦抓屁吃

作者: 知足常乐吴 时间: 2024-8-21 11:25

左or右发表于 2024-08-21 10:30
一部电梯几十万

不懂就不要瞎讲，还几十万。

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 11:35

知足常乐吴发表于 2024-8-21 11:25
不懂就不要瞎讲，还几十万。

这个无需跟我抬杠，你抬不过我的

过去的几年，为了防止物业在电梯维保方面有其他想法，更好的监督物业服务。我们自学了电梯有关知识，包括电梯的总体造价，各个配件的维保价格等等

通常，小区一部电梯使用寿命是15至20年，如果达到使用年限，不愿意频繁维修，整体更换电梯，费用在20至40万之间（根据电梯的品牌和配置）

美都新城交付应该满15年了，目前，国家出台了一项政策，超过15年的小区，如果电梯需要更换国家会给予相当比例的补偿，这样就会减少小区业主公共维修基金的使用比例，这的确是一项很好的政策

在这我提醒一下楼主，如果小区有业委会，可以打申请交到相关部门，如果能够争取到，这是一件很好的事情。

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 12:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 皖南浮萍 时间: 2024-8-21 14:55

行驶发表于 2024-08-21 12:06
想抬价贪污，15万一台，三菱的，要更换找我，报价可以50万一台。

15W一台的三菱电梯，是真的吗？第一次听说三菱电梯这么便宜

。我们小区33层，服务年限到了，坏了建议找你更换，要正品哦，不要冒牌货！

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 15:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 宣州区物管办 时间: 2024-8-21 15:35
尊敬的网友:
   针对您所反映的问题，经核实，现答复如下:该小区4幢2单元电梯基坑渗水严重，电梯运行存在安全隐患，小区物业已于8月19日进行了停梯处理，并通过现场张贴通知、微信群通知方式告知相关业主。针对上述情况，我单位已督促小区物业按程序申请启动应急维修。
   再次感谢您对我区物业管理工作的理解与支持。

                                                                                                                                                                                                                     2024年8月21日

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 15:50

皖南浮萍发表于 2024-8-21 14:55
15W一台的三菱电梯，是真的吗？第一次听说三菱电梯这么便宜。我们小区33层，服务年限到了，坏了建议找你 ...

我觉得，调戏那种二傻子是不合适的，呵呵！

尽管他是个踩屎的

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 15:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 15:56
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 16:03

行驶发表于 2024-8-21 15:56
你们业委会买塑料凳子吗？几个土人塑料凳住不下啊？花1万多！不心疼钱？

踩屎的

又到你下午上班的时间了

还是满听话的噢

每天定时满足我的踩屎感

也辛苦你了啊！

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 16:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 16:08

行驶发表于 2024-8-21 16:05
艰苦一点，你们又不是生产单位，钱都是业主的，不要事还没做，行头披风都搞起来了！先把保洁外包搞定，把 ...

踩屎的

这是你有资格管的事吗

你是我们的业主还是监管部门

你啥都不是

唯一的功能就是满足别人的踩屎感

让你把你的小区名字亮出来做一个对比

你都不敢

说自己住在农村茅厕里

好像这一点你说的也对哦

茅厕就是你的家呀

你还真没说谎

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 16:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 16:52

行驶发表于 2024-8-21 16:38
你千方百计，又是公益又是逆行的搞一个业委会主任，物业侵害业主利益的你不管，生意又不做捞钱，你呆在那 ...

踩屎的

我占不占位置是你有资格管的吗

我能被选上去，自然也能被罢免

一切都有程序

在维护业主权益方面，整个宣城的物业服务水平摆在这，监督物业服务承认做的不能尽善尽美，毕竟又不是专职人员，还有相关部门在监管，力所能及而已

但是我能自信

你敢把你的小区说出来

咱们做个对比

虽然不能做到十全十美

但是吊打你这种踩屎的没有问题

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 16:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 童燕 时间: 2024-8-21 16:59

左or右发表于 2024-8-21 10:56
基础维保费用是包含在物业费内，通常就是例行检修，小零件的更换

如果大部件的更换是需要动用公共维修 ...

多少叫大，多少较小

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 17:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 17:02

行驶发表于 2024-8-21 16:55
你选上去，你骗上去，前面还论坛发文自己花钱买这买那，还说要让老同志来！上去后，臭不要脸的去报销了！ ...

踩屎的

编故事你也变得像一点

我们小区将近6000户

对我个人投票率达到69%

这么多人被我骗了

如果他们倒霉他们自己承受

你一泡屎的操啥心啊

你这一炮屎除了满足别人的踩屎感

你还有其他功能吗？

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 17:04

童燕发表于 2024-8-21 16:59
多少叫大，多少较小

业主可以翻开自己的物业服务合同，上面有约定的。

电梯作为特种设备，运行安全也纳入监管的，如果出了事，物业负责人可能涉及重大安全事故被判刑

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 17:04
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 17:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 17:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 17:12

行驶发表于 2024-8-21 17:04
你公益宣传的好啊，办公家具都自己掏腰包买了，买了又去报！

踩屎的

我什么时候宣传过花钱买空调办公家具电脑以及其他开支捐给小区的？

想不到你这一坨屎还会道德绑架

我垫付了三年没有去报销

今年初召开第一次业主大会的经费是由开发商提供，包括这些固定资产也是由开发商支付，经过社区审计，今年四月份报销。

我为什么不能报销？

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 17:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 17:49

行驶发表于 2024-8-21 17:17
你当然宣传过，宛陵湖三期不是你啊，又买凳子又买椅子的！原来三年后来报销了！报销是应该的，公益、逆行 ...

踩屎的

我把之前垫付三年的固定资产购买项报销就不是公益了？

反正没事，我来给你这一泡屎来算算账

不用紧张，不需要你报销的。

我们小区人多，每天找我的人比较多，为了工作方便，我在移动办了一张专卡（除了这张卡，我在工作和生活中各有一张卡），这张卡每个月电话费200元左右，一年2500。全部都是我们小区业主拨打和相关部门沟通，除了各种工作群，我同时管理着小区十个业主大群，感谢广大业主的信任，找我的还是比较多，除了一些工程历史遗留问题，我基本上做到了解决相关业主的诉求。

因为孩子读书目前住在市中心不住在这边，一年最少有300天我开车到小区，把小区各个角落巡查一下是我的日常，我车子的油耗较大，平均来回一趟25元左右，一年额外产生油费7000左右，这个不计算车子的磨损。

也就是说每年我大概花一万块钱在这方面

那我的时间成本呢？我这个脑袋瓜子，有时间是可以用来挣钱的，但我却花费了大量精力在这方面。

我们没有一分钱的工资，什么都没有。

2023年，在政府部门对于小区的各项考核中，通过综合量化考核，我们小区比较优异，给我个人奖励800元，今年六月份到账，我将这800元平均分成十五份，分发给十五名业委会委员。

我就是一个很平凡的人，做一点平凡的事而已，我只想证明一下，通过业主们努力能不能让小区变得好一点，仅此而已。

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 17:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 17:57

行驶发表于 2024-8-21 17:54
以后你什么都会有的，三年后拿，要不4年后拿，只要位置不动就行！三年很多地方都不认账了！你办公费用不 ...

踩屎的

你是不可能有这些机会的

我们小区将和社区设立共管账户，以后资金使用需要进行审计的，每年也需要进行年度审计的。

你那一肚包屎就别妄想了

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 18:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 18:04

行驶发表于 2024-8-21 18:01
钱审计后分不分那，还是你们内部消化，或者搞工程那！搞工程好，我拉你夫人来投标！

踩屎的

你还是继续发挥你满足他人踩屎感的功能就行了

现在你是没有这个机会的

有几个人会把你这一泡屎当回事？

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 18:07
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-21 18:11

行驶发表于 2024-8-21 18:07
你放心，我公关能力很强的，不像你们物业，天天想邀请你吃饭，就是邀不到！那不是没找到你的爱好吗？邀你 ...

踩屎的

终于你承认了啊

所以说嘛

你认清自己一泡屎的身份比什么都重要

就不要想那些做梦抓屁吃的事了

作者: 行驶 时间: 2024-8-21 18:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 王明 时间: 2024-8-22 09:10
也不知道可修好了

作者: 包包家族 时间: 2024-8-22 09:20

左or右发表于 2024-08-21 17:49
踩屎的

我把之前垫付三年的固定资产购买项报销就不是公益了？

反正没事，我来给你这一泡屎来算算账

不用紧张，不需要你报销的。

我们小区人多，每天找我的人比较多，为了工作方便，我在移动办了一张专卡（除了这张卡，我在工作和生活中各有一张卡），这张卡每个月电话费200元左右，一年2500。全部都是我们小区业主拨打和相关部门沟通，除了各种工作群，我同时管理着小区十个业主大群，感谢广大业主的信任，找我的还是比较多，除了一些工程历史遗留问题，我基本上做到了解决相关业主的诉求。

因为孩子读书目前住在市中心不住在这边，一年最少有300天我开车到小区，把小区各个角落巡查一下是我的日常，我车子的油耗较大，平均来回一趟25元左右，一年额外产生油费7000左右，这个不计算车子的磨损。

也就是说每年我大概花一万块钱在这方面

那我的时间成本呢？我这个脑袋瓜子，有时间是可以用来挣钱的，但我却花费了大量精力在这方面。

我们没有一分钱的工资，什么都没有。

2023年，在政府部门对于小区的各项考核中，通过综合量化考核，我们小区比较优异，给我个人奖励800元，今年六月份到账，我将这800元平均分成十五份，分发给十五名业委会委员。

我就是一个很平凡的人，做一点平凡的事而已，我只想证明一下，通过业主们努力能不能让小区变得好一点，仅此而已。

这位业委会委员，既然参选那天就知道业委会是公益性的，今天又来说这花多少那花多少，我觉得不合适，做公益就不能计较个人得失。个人愚见，你觉得呢

作者: 行驶 时间: 2024-8-22 09:26
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-8-22 09:31
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 王大佬 时间: 2024-8-22 09:35
都是些垃圾物业，动不动就动用维修基金，亚龙湾的维修基金被动用，签名被代签，至今都不给个说法！

作者: 行驶 时间: 2024-8-22 09:37
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-22 09:41

包包家族发表于 2024-8-22 09:20
这位业委会委员，既然参选那天就知道业委会是公益性的，今天又来说这花多少那花多少，我觉得不合适，做公 ...

确实，如果我说给你听不太合适

但是我是说给那个踩屎的听的，从头到尾看一遍你就明白了

他认为我不应该报销三年前我垫付的一万元办公类用品开支，我应该以圣人的标准要求自己……

这些办公类用品开销，按照相关规定，是由开发商提供的，我为什么不能找开发商报销呢？何况我还垫付了三年多

谁规定的做公益就要自己掏钱？相比于金钱付出，时间精力上付出的成本远远大于金钱付出……

作者: 真爱永远 时间: 2024-8-22 09:45
想想高层是真不能买，这过个十几二十年电梯故障，物业让业主自己修

作者: 凉雨初夏 时间: 2024-8-22 09:50
买高层就是为了平时不爬楼，坐电梯方便，也要做好后期更换的准备，当时买房维修资金就比我之前买的多层交的多，应该也是为了这些方面的维修吧，平常心对待，不能方便使用的时候啥都不说，花钱了就哪哪不舒服了

作者: 行驶 时间: 2024-8-22 09:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-8-22 09:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 左or右 时间: 2024-8-22 09:56

行驶发表于 2024-8-22 09:54
三年后报销时间与精力吧，多报一点！

踩屎的

又到了你上午打卡的时间了

话说你这泡屎的职业道德

还是有屎性的

行屎，你好

作者: 行驶 时间: 2024-8-22 09:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 古古古 时间: 2024-8-22 14:03
平时怎么保养，没发现问题，不解决

作者: 我想要两颗西柚 时间: 2024-8-22 15:38

行驶发表于 2024-08-21 17:00
上之前各种业主利益在论坛上催，上之后，保洁外包明显侵害业主、保洁利益你不管了，卫生搞不好，你不管了！树死了几颗，换种了赶紧说是自己搞了多少颗树！

我觉得你说的怪对的

作者: 我想要两颗西柚 时间: 2024-8-22 15:40
宛陵湖新城二期什么时候去都是这样子

作者: 行驶 时间: 2024-8-22 15:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-8-22 16:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 行驶 时间: 2024-8-22 16:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 宛陵湖三期 时间: 2024-8-22 21:09

我想要两颗西柚发表于 2024-8-22 15:40
宛陵湖新城二期什么时候去都是这样子

网友你好，傍晚看到您的帖子，已经安排物业工作人员第一时间清洁整理

照片位置是10号楼下非机动车库，因为坡道设计缺陷，目前处于未使用状态，该楼栋一楼某户业主捡拾废弃物在角落整理，因为该户经济/条件较差，部分业主将废弃纸壳子交给她，平时她在非机动车库堆积不多，未对其他业主产生影响，小区秩序没有对她过多管理，这次堆积过多已经提醒她注意

昨天上午一场大雨，雨水顺着坡道留下来，产生了积水，今天晚上第一时间进行清扫。

可能你不在小区居住，也不在小区业主群，在小区的互动性少，不熟悉本小区的问题处理过程。实际上本小区有很好的沟通渠道，你可以和自己的楼管联系，也可以在业主群发出来，我们小区还有专门的网站，你可以在小区网站投诉建议栏发出来，我们可以保证100%第一时间将问题处理。

mmexport1724330950823.jpg (124.76 KB, 下载次数: 37)

mmexport1724330937726.jpg (134.76 KB, 下载次数: 39)

mmexport1724330927535.jpg (128.94 KB, 下载次数: 37)

mmexport1724330917960.jpg (44.21 KB, 下载次数: 44)

mmexport1724330914877.jpg (65.67 KB, 下载次数: 36)

mmexport1724330912446.jpg (59.42 KB, 下载次数: 32)

作者: 三十年前 时间: 2024-8-23 08:37
美都小区路面太烂了，被挖的一塌糟，修修补补，坑坑洼洼，物业也不管

作者: 行驶 时间: 2024-8-23 18:07
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ABCD 时间: 2024-8-25 09:11
请宣城法院在处理业主和物业管理纠纷时要全心全意为人民服务，据理据法要纠正物业公司的所作所为，打击喧宾夺主的思维。给业主一个公道。

作者: 真的很好 时间: 2024-8-25 10:42

行驶发表于 2024-8-22 09:59
左右，你们主任几年一选那，你应该公益会上瘾吧，准备还要干公益受累多少年啊？家里人应该心疼你了！

看来物业憋憋翘，你是懂的，多透漏一点，我们也去怼我们小区

作者: 我是老李 时间: 2024-8-25 10:56

左or右发表于 2024-08-21 17:49
踩屎的

我把之前垫付三年的固定资产购买项报销就不是公益了？

反正没事，我来给你这一泡屎来算算账

不用紧张，不需要你报销的。

我们小区人多，每天找我的人比较多，为了工作方便，我在移动办了一张专卡（除了这张卡，我在工作和生活中各有一张卡），这张卡每个月电话费200元左右，一年2500。全部都是我们小区业主拨打和相关部门沟通，除了各种工作群，我同时管理着小区十个业主大群，感谢广大业主的信任，找我的还是比较多，除了一些工程历史遗留问题，我基本上做到了解决相关业主的诉求。

因为孩子读书目前住在市中心不住在这边，一年最少有300天我开车到小区，把小区各个角落巡查一下是我的日常，我车子的油耗较大，平均来回一趟25元左右，一年额外产生油费7000左右，这个不计算车子的磨损。

也就是说每年我大概花一万块钱在这方面

那我的时间成本呢？我这个脑袋瓜子，有时间是可以用来挣钱的，但我却花费了大量精力在这方面。

我们没有一分钱的工资，什么都没有。

2023年，在政府部门对于小区的各项考核中，通过综合量化考核，我们小区比较优异，给我个人奖励800元，今年六月份到账，我将这800元平均分成十五份，分发给十五名业委会委员。

我就是一个很平凡的人，做一点平凡的事而已，我只想证明一下，通过业主们努力能不能让小区变得好一点，仅此而已。

欢迎光临宣城论坛 (http://www.xuancheng.org/)