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标题: @宣城市、宣州区物业办 [打印本页]

作者: 我是老李 时间: 2024-8-29 08:24
标题: @宣城市、宣州区物业办
根据《民法典》“第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
   第九百四十一条【物业服务转委托的条件和限制性条款】物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。” 的规定：
      一、业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；
   二、物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
   我们大唐御苑小区业主们在分别进住时，与安徽盛唐永安物业公司签订了《大唐御苑前期物业管理服务协议》，此后，我们大唐御苑小区业主们没有更换过物业公司，也没有其他与任何物业公司签订过物业服务合同，因此，前期物业服务合同一直持续有效。
   2022年12月9日，宣城市公共资源交易有限公司在没有大唐御苑小区业主们任何委托和同意的情况下，以“宣城市大唐万安置业有限公司”为采购单位，对大唐御苑小区物业服务项目进行评标，
   于2022年12月16日，向成都金房物业集团有限责任公司发出了中标（成交）通知书。
   2022年12月29日宣城市大唐万安置业有限公司于成都金房物业集团有限责任公司签订了《前期物业服务合同》。2023年月金房物业公司进入大唐御苑小区做所谓的服务。
   综上所述事实，认为:
   一、宣城市大唐万安置业有限公司在没有征得大唐御苑小区业主们的同意和委托，擅自将大唐御苑小区物业服务项目转委托给第三者——金房物业集团有限公司，并签订了《前期物业服务合同》，这既不符合业主们的意愿，也不符合法律规定，更不符合《民法典》相关条款规定。
   二、作为金房物业集团有限公司进入小区服务前应与小区业主们签订物业服务合同，不应违背《民法典》相关条款规定来接受转委托。
   三、宣城市大唐万安置业有限公司与大唐御苑小区业主们没有物业服务的法律程序关系，却与金房物业集团有限公司签订转委托大唐御苑小区业主们的物业服务，不符合《民法典》相关规定条款。
   四、如果与大唐御苑小区业主们签订前期物业服务合同的原安徽盛唐永安物业公司已不存在了，选择物业公司的权利人应是大唐御苑小区业主们。其他单位及个人都不应干预。
   出现上述情况后，小区业主们很多问题如房屋质量等等，得不到妥善解决；还出现了金房物业通过【四川律火】向业主发信息的不和谐行为，扰乱业主们的生活环境。希望领导根据《民法典》相关条款，对上述情况给予调查了解帮助解决。

作者: 行驶 时间: 2024-8-29 08:43
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作者: 我是老李 时间: 2024-8-29 09:28
大唐御苑小区业主在拿房进住时与安徽盛唐物业公司签订的前期物业服务合同协议

作者: 宣州区物管办 时间: 2024-8-29 10:21
尊敬的网友：
   您好！针对您所反映的问题，我单位高度重视，正在调查核实。
   再次感谢您对我区物业管理工作的理解与支持。


                                                           2024年8月29日

作者: xcltjsh 时间: 2024-8-29 10:32
这种格式化回复可能只能起到减分效果哦

作者: 我是老李 时间: 2024-8-29 10:35

宣州区物管办发表于 2024-08-29 10:21
尊敬的网友：
   您好！针对您所反映的问题，我单位高度重视，正在调查核实。
   再次感谢您对我区物业管理工作的理解与支持。


                                                           2024年8月29日

感谢领导的关注帮助！给领导添麻烦辛苦您们了！

作者: 我是老李 时间: 2024-8-29 10:51

xcltjsh 发表于 2024-08-29 10:32
这种格式化回复可能只能起到减分效果哦

领导对反应的问题在很短的时间内就给予了回复，说明领导对老百姓的事是很重视关心的。

我们静候佳音！

作者: 行驶 时间: 2024-8-29 11:31
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作者: 王大佬 时间: 2024-8-29 14:10

我是老李发表于 2024-08-29 10:51
领导对反应的问题在很短的时间内就给予了回复，说明领导对老百姓的事是很重视关心的。我们静候佳音！

都是伙穿一条裤子的，回复的好看，回头啥也不干，我们小区维修基金被动用，签名被代，找他们几年了，屁都没有！

作者: 我是老李 时间: 2024-8-29 15:02

宣州区物管办发表于 2024-08-29 10:21
尊敬的网友：
   您好！针对您所反映的问题，我单位高度重视，正在调查核实。
   再次感谢您对我区物业管理工作的理解与支持。


                                                           2024年8月29日

宣城市大唐万安置业有限公司在没有大唐御苑小区业主的同意委托下，通过其他单位评标将小区物业服务转委托给成都金房物业集团有限公司，这明显违反了《民法典》第278条第四项 ——关于选聘和解聘物业服务企业需由业主共同决定的规定，没有按照法定的程序和要求来进行物业服务企业的更换，对大唐万安置业有限公司转委托给金房物业集团有限公司的大唐御苑小区物业服务项目的《前期物业服务合同》应予以撤销。

作者: 云游神 时间: 2024-8-29 15:37

行驶发表于 2024-8-29 11:31
领导会让你失望的，拭目以待！

又看到你了，原来你这个账号是专门在论坛传播负能量的，你这种货色也是绝了

作者: 行驶 时间: 2024-8-29 15:40
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作者: 梅子黄时雨 时间: 2024-8-29 19:07
又是被代表了

作者: 红豆叶子 时间: 2024-8-29 19:43
是什么人什么时候发明了这个物业部门？

作者: 奥奇PSS 时间: 2024-8-30 08:21
应该树立一批标杆物业公司，淘汰一批口碑差管理不好的物业公司

作者: 行驶 时间: 2024-8-30 08:26
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作者: 我是老李 时间: 2024-8-30 13:19

宣州区物管办发表于 2024-08-29 10:21
尊敬的网友：
   您好！针对您所反映的问题，我单位高度重视，正在调查核实。
   再次感谢您对我区物业管理工作的理解与支持。


                                                           2024年8月29日

安徽盛唐永安物业公司与我们大唐御苑小区业主们有物业服务合同关系，其他任何企业都无权，包括任何隶属关系的公司都不具备主体资格，不可违背法律法规将大唐御苑小区物业服务项目转委托给任何物业公司。只有大唐御苑小区业主们有权共同决定选聘和解聘物业服务企业。

作者: 单车王子 时间: 2024-8-30 14:43
中梁壹号院也类似情况。现在转包了！！！

作者: hujun_f 时间: 2024-8-30 16:53

我是老李发表于 2024-8-29 10:51
领导对反应的问题在很短的时间内就给予了回复，说明领导对老百姓的事是很重视关心的。我们静候佳音！

时间长了你会发现，回复，仅仅是回复！

作者: 行驶 时间: 2024-8-30 19:25
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作者: 我是老李 时间: 2024-8-31 09:42

行驶发表于 2024-08-30 19:25
明天休息天了，一个挺简单的事！看看下礼拜领导怎么让老李失望吧！看到领导让老李失望，我挺高兴的！

这没有失望不失望，我们小区3000多户，一万多人口，都很喜爱自己美丽的家园，希望它越来越和谐，享受着美满幸福的生活！如果你在我们小区里，大家一定对你很失望，因为你说的话是个不愿为人民维权！不望政府想人民所想，你是个与人民格格不入的人！

作者: 糊涂人 时间: 2024-8-31 10:02
招标主体不符合啊。物业服务招标主体应该是业委会，而不是前期物业。所以这个招投标无效。

作者: 行驶 时间: 2024-8-31 10:07
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作者: 行驶 时间: 2024-8-31 10:08
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作者: 行驶 时间: 2024-8-31 10:13
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作者: 敬亭骚客 时间: 2024-8-31 10:18
小区大门弄个杠子收钱

作者: 行驶 时间: 2024-8-31 10:44
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作者: 我是老李 时间: 2024-9-2 08:49

我是老李发表于 2024-08-29 09:28
大唐御苑小区业主在拿房进住时与安徽盛唐物业公司签订的前期物业服务合同协议

作者: 行驶 时间: 2024-9-2 09:53
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作者: 佳宝诚 时间: 2024-9-2 10:05
我们静候佳音！

作者: 行驶 时间: 2024-9-3 08:58
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作者: 小小飞人 时间: 2024-9-3 09:20
帮你顶一下。有结果了吗？

作者: 徒步穿越 时间: 2024-9-3 20:55
大家都盼着呢！

作者: 爱琴海 时间: 2024-9-4 08:14
我也大唐御苑的业主，情况确实如此，入住十几年了社区也不给成立业委会，如无业委会更换物业要经过三分之二业主同意才可以啊。谁给我换的物业以后我家物业费谁给我去交。楼主我们一起打12345去。

作者: 行驶 时间: 2024-9-4 08:26
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作者: 爱琴海 时间: 2024-9-4 08:38

行驶发表于 2024-09-04 08:26
要社区同意才能成立的业委会，要了干嘛用，不如直接听社区的就是了！

你可以去物业办问去，要由社区组织成立。

作者: 行驶 时间: 2024-9-4 08:58
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作者: 行驶 时间: 2024-9-4 09:01
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作者: 我是老李 时间: 2024-9-4 09:23

爱琴海发表于 2024-09-04 08:14
我也大唐御苑的业主，情况确实如此，入住十几年了社区也不给成立业委会，如无业委会更换物业要经过三分之二业主同意才可以啊。谁给我换的物业以后我家物业费谁给我去交。楼主我们一起打12345去。

你如在大唐御苑群里加南方人号聊，物业办已致电给我。

作者: 行驶 时间: 2024-9-4 09:30
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作者: 行驶 时间: 2024-9-4 09:32
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作者: 行驶 时间: 2024-9-4 09:34
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作者: 爱琴海 时间: 2024-9-4 13:27

我是老李发表于 2024-09-04 09:23
你如在大唐御苑群里加南方人号聊，物业办已致电给我。

不在那群里

作者: 行驶 时间: 2024-9-4 13:30
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作者: 冷眼看世界 时间: 2024-9-4 15:36

我是老李发表于 2024-9-4 09:23
你如在大唐御苑群里加南方人号聊，物业办已致电给我。

物业办私下跟你怎么交流的，说出来听听，估计又是说的很官方吧

作者: 行驶 时间: 2024-9-5 11:14
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作者: 东方。舰 时间: 2024-9-5 12:11
老李什么结果因该告诉坛友们，大伙辛苦顶贴

作者: 我是老李 时间: 2024-9-7 11:40
我们的诉求是：一、不论开发公司将这小区物业服务项目转委托给谁，都必须与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，以便更好地共建美好家园，和睦相处：二、对原来的物业公司收取的属于业主们共同的收入需清算；三、妥善处理没有解决好的房屋质量问题。以上近期沟通交流。

作者: 行驶 时间: 2024-9-7 12:02
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作者: 爱琴海 时间: 2024-9-10 21:20

我是老李发表于 2024-09-04 09:23
你如在大唐御苑群里加南方人号聊，物业办已致电给我。

你可以私聊留个微信号我加下不，我在小群里没你

作者: 我是老李 时间: 2024-9-11 12:51

爱琴海发表于 2024-09-10 21:20
你可以私聊留个微信号我加下不，我在小群里没你

在小群里加：花园

作者: 爱琴海 时间: 2024-9-12 15:32

我是老李发表于 2024-09-11 12:51
在小群里加：花园

没这个啊，只有一个桂花园一期

作者: 爱琴海 时间: 2024-9-12 15:32

我是老李发表于 2024-09-11 12:51
在小群里加：花园

要不你加我13305638915

作者: 宣大城论坛 时间: 2024-9-12 17:40
物业办有实权吗？

作者: 我是老李 时间: 2024-9-13 13:48

爱琴海发表于 2024-09-12 15:32
没这个啊，只有一个桂花园一期

我在群里“@爱琴海，在吗”，你没看到？

作者: hujun_f 时间: 2024-9-13 14:08

我是老李发表于 2024-8-29 09:28
大唐御苑小区业主在拿房进住时与安徽盛唐物业公司签订的前期物业服务合同协议

这种合同非常模糊，其实啥内容也没有

作者: 湖东居士 时间: 2024-9-13 14:24
顶贴拿分！

作者: 爱琴海 时间: 2024-9-13 19:11

我是老李发表于 2024-09-13 13:48
我在群里“@爱琴海，在吗”，你没看到？

我们在的不是一个小群吧

作者: 静谢 时间: 2024-9-13 20:04
你反应的问题怎么解决的，我和你就是一栋的，也在那个群里，请说一下最终的结果

作者: 行驶 时间: 2024-9-13 20:48
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作者: 好样的 时间: 2024-9-14 09:03
那些庸政懒政的还要干掉一批！

作者: 新洲装饰 时间: 2024-9-14 15:28
踢皮球开始了

作者: 我是老李 时间: 2024-9-21 09:38

新洲装饰发表于 2024-09-14 15:28
踢皮球开始了

通过两次沟通交流，区物业办、澄江街道物业站、社区和大唐万安置业有限公司及物业在听取业主们的意见和建议后，物业办和各部门将积极帮助大唐御苑小区推动业委会的成立工作，及时帮助业主解决遗留的房屋质量问题，对物业使用法务短信催费中存在的不严谨问题，要求正视事实，实事求是。

作者: 行驶 时间: 2024-9-21 10:25
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作者: 我是老李 时间: 2024-9-22 11:22

行驶发表于 2024-09-21 10:25
物业合同合法吗？

业主们更看重的是服务和美好和谐的家园！

作者: 行驶 时间: 2024-9-22 11:51
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作者: 行驶 时间: 2024-9-22 11:52
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作者: 云雾敬亭 时间: 2024-9-22 12:49
大唐御苑物业管理确实不怎么样，特别是车辆管理。既然有门禁，也登记了车牌，怎么小区里还有那么多外地牌照车。

作者: 盛佳房产陆 时间: 2024-9-22 16:46

作者: 我是老李 时间: 2024-9-23 08:02

行驶发表于 2024-09-22 11:51
有点意思，看看你的帖子，人家都可以反告你污蔑！

你没看懂意思，上面就是比我们聪明，他们之所以首先答应帮助小区推动成立业委会的工作，就是让小区逐步走向法制化管理，由小区业主们按照《民法典》条款共同决定选聘物业，这样来明确双方权利与义务，和谐共建美好家园！口里没说出那不什么，实际行动已证明，不愧为人民服务员！结果是双赢，大家都高兴，何乐而不为，如要一根筋，弄得不开心，没有好结果，何苦呢！

作者: 行驶 时间: 2024-9-23 08:09
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作者: 行驶 时间: 2024-9-23 08:13
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作者: 行驶 时间: 2024-9-23 08:16
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作者: 行驶 时间: 2024-9-23 08:21
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作者: 我是老李 时间: 2024-9-23 09:02

行驶发表于 2024-09-23 08:21
老李你最不地道，这么一点事，你跟服务员说一声反应一下就可以智慧解决，你非得有理有据，小事大作的放到公共场合来！让我误会了服务员！

让你享受到了吃一见长一智，还不赶快说声谢谢！这次通过汇报沟通，不仅问题迎刃而解，还学习了为人处世，我诚恳地表示了感谢，一是感谢解决了所反应的事，二是感谢解决事情的方式方法。这就是做事做人！

作者: 行驶 时间: 2024-9-23 09:14
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作者: 行驶 时间: 2024-9-23 09:16
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作者: 我是老李 时间: 2024-9-23 09:16

行驶发表于 2024-09-23 08:13
其实你的帖子对整个宣城物业业态的治理是有用的，让他们明白他们有很多不足之处，甚至是纵容与不作为！他们不到桌面上说，你一个苦主反倒赞扬上了，功利实用主意盛行！以后还会搞你们的！

我已经告知了业主们，物业帮助解决了遗留的房屋质量问题后，要在小区群里宣传宣传，鼓励促进提升物业服务，和谐共建美好家园！

作者: 行驶 时间: 2024-9-23 09:17
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作者: 行驶 时间: 2024-9-23 09:22
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作者: 佛看人生 时间: 2024-9-23 21:12
希望物业办不是只回个贴，要落实。要有回复

作者: 心存心落 时间: 2024-9-24 15:55

顶帖拿分！

作者: 根本人 时间: 2024-9-28 20:24
老李和老赵，论坛的老人。

作者: 静谢 时间: 2024-12-16 10:19
大唐御苑前期与“大唐永安物业”签订的服务协议，物业费收费条款里面不是已经包含了能耗费这块吗，为什么现在还要单独收取呢

作者: 美好时光美 时间: 2024-12-16 10:20
顶贴有利于活跃论坛

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