宣城论坛

标题: 这可能是宣城唯一脱颖而出的机会了，不能再等待了！！！ [打印本页]

作者: 左or右 时间: 2025-2-18 17:51
标题: 这可能是宣城唯一脱颖而出的机会了，不能再等待了！！！
经常有人问，为什么合工大学子不愿意留在宣城？

在一次高铁出行中，我问了一个宣城合工大学子，她说，宣城就跟一个大县城一样，给人感觉还是有点落后。哪怕是同样的薪酬，她还是愿意去芜湖，芜湖有轻轨，有很多大型购物中心，医疗教育也很发达……。留在宣城，留在落后的城市，总感觉委屈了自己！

合肥天鹅湖CBD，华丽的夜景，吸引了省内多少人到合肥置业创业，包括我在内，我最喜欢坐在天鹅湖小广场欣赏湖边华丽的夜景。

一个城市的现代化形象，对于留住人才，甚至招商引资也有巨大的促进作用。

当我们这个城市埋头苦干，一门心思对外招商引资效果不佳时，有没有想到过，我们落后的城市形象，是不是又影响了对外招商引资效果？

有很多人没有去过外地的大商场，没有见识到外面城市更富朝气的商场，认为引进新的大商业会影响万达的生意，导致区域内商业饱和！

为什么我们的思维总停留在同质化的商场竞争思维中不能出来？不正是因为我们宣城人的保守，导致万达广场的傲娇，在天价的停车收费中无可奈何！

如果我们宣城出现了一座以年轻人消费为主体的现代化商场，与传统的万达商业模式形成互补，是不是给了我们这个城市居民更多的选择？

宣城就缺少一座像万象汇一样专门吸引年轻人的商业综合体，体量不需要大，5一8万方即可。

万象汇定位理念：定位“感受活力与热爱的聚集地”，位于一二线城市区域中心或三四线城市的核心地段，致力于打造特有的“活力+热爱”品牌形象，为消费者提供更多选择和更好品质，汇聚城市精彩，点燃人们对美好生活的激情与向往。体验理念：注重打造多样化消费场景和沉浸式体验，如北京亦庄万象汇以“逸生活趣万象”的理念，探索社交新方式，打造全龄空间场景、宠物友好空间等，满足新生代消费主力的多样性需求；还通过丰富户外社交空间等方式，让消费者成为空间的参与者、互动者。

以上内容可以看出，万象汇与传统万达商业不是简单重复，而是错位互补。

宣城能够实现这个目标的只能是宛陵湖新城四期，原来规划17.5万方商业体面积。纯商业开发在目前的状况下是不可能的，只要政府主动介入，按照现行国家政策是允许部分商改住的，在不影响周边小区业主利益的情况下，调整部分商业面积改为住宅出售，再用出售住宅所获得的资金用于商业综合体建设，再采用轻资产运营的模式，邀请华润万象汇商管团队运营，这是对宣城人民的最有利的事情。

四期地块是宛陵湖周边最好的绝版位置，黄金地段，很容易就能打造成功，2一3年就能实现，且无烂尾的可能。

一旦建成，原规划的三栋玻璃幕墙建筑+原金陵饭店两栋幕墙建筑+星隆国际两栋幕墙建筑，总共七栋幕墙建筑，辅以灯光设计，一到晚上，灯光秀打开，宛陵湖西岸灯光夜景，完全可以媲美合肥天鹅湖CBD夜景，宣城城市形象立马起来

敢问，还有谁说宣城是一个落后的城市！我们能不能创造一个机会，给这个城市的年轻人在宛陵湖广场上也能欣赏华丽的城市夜景！

得年轻人者得天下！

宝龙广场商业地块改为住宅，这是对我们这个城市规划发展的一次巨大伤害，如果时机不到，完全可以搁置再开发，宛陵湖南岸全部打造成住宅，这是城市规划建设中的败笔。

宛陵湖西岸，等待爆发！

许多人总强调我们人口不够，人口不够，我们真的人口不够吗？

这是错误的思维

我们宣城市总共有250万人，市中心只有30万人。我们不是人口少，而是市中心城市化率太低，中心城市吸引下属县的能力太弱。甚至对宣州区的人口吸附能力也很弱，中心城市化率不仅在安徽省放在全国都是排名在后的，这是什么原因造成的？

个人认为，与我们这个城市县级城市的城市形象有关，对下属县没有任何吸附力。下属县人感觉与自己的县城差不多，为什么要考虑跑到大县城来？

宣城已经实现了对郎溪广德宁国绩溪旌德的高铁直达，实现了15至30分钟高铁通行圈。实际上，这也给宣城房地产发展提供了一个最好的机会，如果中心城区注重城市建设，肯定能够吸引以上下属县市公务员群体、教师群体、商人群体等到中心城区置业生活上学。

如何为他们量身定做？中心城区必须在商业氛围，医疗教育等各方面碾压下属县，才能达成这个目标！

作者: 左or右 时间: 2025-2-18 18:05
中国部分城市近年来为优化土地资源配置、缓解住宅供需矛盾，开始探索将商业地块调整为住宅或商住混合用途。以下从国家政策支持和地方实践案例两方面进行说明：

一、国家政策支持
1. 国务院及部委文件
2016年《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
   允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，但需补缴土地出让金。
  2020年《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
   提出因城施策优化土地供应结构，允许部分商业地块调整用途，缓解库存压力。
  自然资源部2021年《国土空间规划城市设计指南》
   鼓励混合用地开发，支持商住功能融合，提升土地集约利用效率。

2. 核心支持方向
  租赁住房与保障性住房：鼓励商业、办公用房改建为租赁住房或人才公寓。
  去库存导向：对商业地产过剩的城市，允许调整用途以消化存量。
  城市更新支持：旧改项目中允许商住混合开发，提升区域活力。

二、地方实践案例
1. 深圳
2020年《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》
   允许部分商业用地调整为居住用途，重点增加保障性住房供应。
- 典型案例：龙华、宝安等区将原规划商业地块调整为住宅或商住混合用地。

2. 广州
2021年《广州市关于优化商服类项目规划管理的意见》
   允许部分商业用地调整为住宅或商住混合，重点在黄埔、南沙等区域试点。
要求调整后项目需配建公共服务设施。

3. 成都
  2021年《关于进一步加强商业办公类建设项目管理通知》
   允许商业用地中住宅占比最高至30%，鼓励混合开发模式。
-典型案例：高新区部分写字楼项目调整为商住综合体。

4. 上海
五大新城规划（2021年）
   松江、嘉定等新城优化商住比例，允许部分商业地块增加住宅功能。
- 政策限制：调整需符合区域人口导入和产业配套需求。

5. 其他城市
长沙：允许闲置商业办公项目改为租赁住房，无需调整土地性质。
郑州：鼓励存量商业建筑改造为人才公寓，给予财政补贴。
天津：支持闲置商业建筑改为保障性租赁住房，简化审批流程。
武汉、南京、合肥：在特定区域试点商改住，需补缴地价并通过规划审批。

   除了以上大城市，一些中小城市也做了相应调整，例如阜阳和百色等等

三、政策共性及限制
1. 支持条件
商业地产库存高、空置率超警戒线的城市优先推进。
调整需符合城市总体规划，且不突破住宅用地总量控制。
改建项目需满足消防、日照等居住标准。

2. 限制性要求
补缴地价：商改住需按市场差价补缴土地出让金。
不得分割销售：部分城市规定改建后的租赁住房需整体持有运营。
区域限制：核心商务区、产业园区通常不允许调整用途。

总结
商改住政策是地方政府应对商业地产过剩、缓解住房短缺的灵活手段，但执行中需平衡市场供需与城市规划。投资者需关注具体城市的实施细则，尤其是补缴地价、产权年限（商业用地40年 vs 住宅70年）等关键条款。未来，随着“职住平衡”理念深化，商住混合开发或将成为城市更新主流方向之一。

作者: 奥特无敌牛 时间: 2025-2-19 08:06
第一次听讲有了新的商业综合体吸引人才的

作者: 王明 时间: 2025-2-19 08:12
真是有才人

作者: 清风伴我 时间: 2025-2-19 08:14
制杖者无敌

作者: 魔法独角兽 时间: 2025-2-19 08:15
你也真是人才，动动嘴，就能把宣城发展起来了，宣城已经错过了黄金10年了，没有机会再做大做强了

作者: 爱我青青 时间: 2025-2-19 08:28

作者: 谁的新欢旧爱 时间: 2025-2-19 08:29
你的帖子离不开2个主题：合肥、宛陵湖新城。

宣城的确像个大县城。

作者: 下不下雨 时间: 2025-2-19 10:15
前面说的真是的，制杖者一枚。
一个城市的发展不是靠一个所谓的XXD，一个城市有没有吸引力也不是靠所谓的XXD.
左右给我的感觉，就是想卖房了，想有投资人能拉动房价（虽然我觉得他不会卖房，但说的话，做的事就像要卖房的）

作者: 火烈鸟 时间: 2025-2-19 10:20

魔法独角兽发表于 2025-2-19 08:15
你也真是人才，动动嘴，就能把宣城发展起来了，宣城已经错过了黄金10年了，没有机会再做大做强了

楼主的观点是商家不来投资建更多商业体是政府的责任，政府又不是不提供土地，商家不来政府有什么办法？回到计划经济时代让政府来建商业体？那能运行的下去么？楼主还有一奇怪论点就是商家不来开发原留给商家建商业体的地块就要为了宛陵湖三期的人气永远等下去，哪怕等一万年也得等。要是都按楼主的思维走下去，宣城连一个大县城都不如。

作者: 九戒 时间: 2025-2-19 10:23

奥特无敌牛发表于 2025-2-19 08:06
第一次听讲有了新的商业综合体吸引人才的

就像许多人去澳门赌，宣城盖世界上最齐全的吃喝嫖赌中心，全世界人都会来，宣城不就发了吗？

作者: 狮峰山下 时间: 2025-2-19 10:36
东莞以前有什么产业吗，为啥一条街上能有好几家五星级酒店？

作者: 卢一飞 时间: 2025-2-19 11:17
左右认为是唯一的机会了，政府应该花点钱让他论证一下！如论证好了，确实关乎到宣城的颜面、城市发展、人口引进……，那也不用委屈商改住了，高标准建设，利润在额外配块地给开发商都可以！灵活操作。

作者: 左or右 时间: 2025-2-19 11:31

火烈鸟发表于 2025-2-19 10:20
楼主的观点是商家不来投资建更多商业体是政府的责任，政府又不是不提供土地，商家不来政府有什么办法？回 ...

老同志，你在家带带孙子不好吗？

年轻人讨论的话题，你掺和进来干嘛？

关键你讲不到点子上去呀！不在一个频道上

尽特么胡扯

作者: 左or右 时间: 2025-2-19 11:31

九戒发表于 2025-2-19 10:23
就像许多人去澳门赌，宣城盖世界上最齐全的吃喝嫖赌中心，全世界人都会来，宣城不就发了吗？

你更是人才，打造拉斯维加斯宛陵湖分斯，是吧

作者: 火烈鸟 时间: 2025-2-19 11:33

左or右发表于 2025-2-19 11:31
老同志，你在家带带孙子不好吗？

年轻人讨论的话题，你掺和进来干嘛？

你不就是像个孙子样？血口喷人，信口开河，我溜溜你不是挺好？

作者: 奥奇PSS 时间: 2025-2-19 11:57
有些道理，高新产业落地需要人才，吸引人才就少不了城市配套的大商业和改善教育医疗城市环境

作者: 左or右 时间: 2025-2-19 12:15

火烈鸟发表于 2025-2-19 11:33
你不就是像个孙子样？血口喷人，信口开河，我溜溜你不是挺好？

我的嘛耶，这火气，都不像一个退休老头子，你还能在干上30年

作者: nbt 时间: 2025-2-19 12:54

九戒发表于 2025-2-19 10:23
就像许多人去澳门赌，宣城盖世界上最齐全的吃喝嫖赌中心，全世界人都会来，宣城不就发了吗？

这就对了，想想周边大佬人才都来了哦

作者: 椰风 时间: 2025-2-19 13:00
楼主讲的很好，想为宣城的发展做贡献

作者: 小小飞人 时间: 2025-2-19 14:24
害你操心了!!!

作者: 下不下雨 时间: 2025-2-19 14:47

狮峰山下发表于 2025-2-19 10:36
东莞以前有什么产业吗，为啥一条街上能有好几家五星级酒店？

东莞以前产业，宣城现在能接手？而且它背靠深圳，当时做好深圳的服务业就够了。现在你是资本家，你在宣城建一个试试，亏不死你。

作者: 左or右 时间: 2025-2-19 14:53

下不下雨发表于 2025-2-19 14:47
东莞以前产业，宣城现在能接手？而且它背靠深圳，当时做好深圳的服务业就够了。现在你是资本家，你在宣城 ...

你这人真可爱，别人都在打发时间你却当真了

作者: 左or右 时间: 2025-2-19 15:22

奥特无敌牛发表于 2025-2-19 08:06
第一次听讲有了新的商业综合体吸引人才的

你终于成为第一个吃螃蟹的人了

作者: 阿尔法狗 时间: 2025-2-19 16:06
楼主为宣城的发展操碎了心

作者: 改名待定 时间: 2025-2-19 16:33
之前觉得楼主是个泡泡子，直到后来宛陵湖新城搞了业委会，小区虽然还有一些不足，确实有了很大的改善，足以看出楼主是真心实意为了小区发展着想的，尤其是在业主群里面不厌其烦的给一些业主做解释。对楼主说的设想，我觉得如果安徽没有政策倾向的话，宣城已经很难有大发展了。就吸引下面县的来也基本不可能，大市对下面县市的带动完全不足，吸引力几乎没有，无论从教育，医疗，商业等方面，没有优势，除了行政框架下的一些人会来宣城公干，出差，普通人来的很少。

作者: 独唱团 时间: 2025-2-19 18:10

狮峰山下发表于 2025-2-19 10:36
东莞以前有什么产业吗，为啥一条街上能有好几家五星级酒店？

你不会真以为东莞十几年前只有娱乐业吧

作者: 工大新生 时间: 2025-2-19 18:53

谁的新欢旧爱发表于 2025-2-19 08:29
你的帖子离不开2个主题：合肥、宛陵湖新城。

宣城的确像个大县城。

还有以前的柏庄，那时候他住在柏庄后来把柏庄房子卖掉了，去了宛陵湖新城，现在就围绕这个，自己在业委会

作者: 魅力敬亭 时间: 2025-2-19 19:43

奥特无敌牛发表于 2025-02-19 08:06
第一次听讲有了新的商业综合体吸引人才的

他就是个炒房的！住在宛陵湖懂了吧

作者: 龙阿四 时间: 2025-2-19 21:01
三句离不开涴临湖新城

作者: 杨桥 时间: 2025-2-19 21:07

火烈鸟发表于 2025-2-19 11:33
你不就是像个孙子样？血口喷人，信口开河，我溜溜你不是挺好？

这回复，高。对答如流。

火烈鸟，名不虚传。火起来，烈的一匹，鸟你个鸟。

作者: 杨桥 时间: 2025-2-19 21:10

下不下雨发表于 2025-2-19 14:47
东莞以前产业，宣城现在能接手？而且它背靠深圳，当时做好深圳的服务业就够了。现在你是资本家，你在宣城 ...

东莞的产业，你远在几千公里外都能晓得。就中国区域内，交通这么发达，又不用签证，方便的很。生意会不要太好，还亏死，不要太赚钱。

作者: 杨桥 时间: 2025-2-19 21:12

改名待定发表于 2025-2-19 16:33
之前觉得楼主是个泡泡子，直到后来宛陵湖新城搞了业委会，小区虽然还有一些不足，确实有了很大的改善，足以 ...

杭州发展人工智能，国家有政策倾斜？

不要什么东西都靠政策倾斜。自己要主动点。

宣城底下的宁国在山旮沓里发展起来，是靠的政策倾斜？自己不行就不行，别怪上面没给政策。

作者: 左or右 时间: 2025-2-19 21:32

魅力敬亭发表于 2025-2-19 19:43
他就是个炒房的！住在宛陵湖懂了吧

嗯，还好，你没说我是开发商

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-19 21:34
看来你只会卖房子，真是白瓜你了！

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-19 21:36

魅力敬亭发表于 2025-2-19 19:43
他就是个炒房的！住在宛陵湖懂了吧

本来发帖的内容就已经暴露出来，关键他还死鸭子嘴硬不承认。

作者: 他山之玉 时间: 2025-2-20 08:18
宣城(宣州）的人口持续下降，高品质的企业不足，低端、初级的行业附加值不高，动力不强，整个城市发展的定位不明确，每一个行业都感觉平淡无奇。在这种状况下，再怎么亮化城市对创业发展、拉动经济都没有作用。

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 08:33

小辣椒有大学问发表于 2025-2-19 21:36
本来发帖的内容就已经暴露出来，关键他还死鸭子嘴硬不承认。

智商不够，字数来凑，再多写一点，看看能不能挽救

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 08:34

杨桥发表于 2025-2-19 21:07
这回复，高。对答如流。

火烈鸟，名不虚传。火起来，烈的一匹，鸟你个鸟。

天空中飞来一只鸟，这是什么鸟

好大的一只鸟

这是火烈鸟

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 08:35

小辣椒有大学问发表于 2025-2-19 21:34
看来你只会卖房子，真是白瓜你了！

卖房子我还来写软文，你是在侮辱谁呢？

作者: 义不容辞 时间: 2025-2-20 08:41
宣城现在有万达和八佰伴两个商业中心，目前看生意都不错，再搞一个也不是不可能，就看位置在哪了，宛陵湖新城那边太偏了，那边就是有也是规模不太大针对学生群体还差不多

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 08:50

义不容辞发表于 2025-2-20 08:41
宣城现在有万达和八佰伴两个商业中心，目前看生意都不错，再搞一个也不是不可能，就看位置在哪了，宛陵湖新 ...

你有没有搞错，宛陵湖新城四期商业处于熏化路，昭亭南路，鸿越大道，清溪路，水阳江大道附近等城市主干道交汇处，项目周边都有公交车站台交通十分方便。宛陵湖新城四期背靠宛陵湖新城（近六千户小两万人的大社区），项目隔壁还有黄金时代恒大御景恒大御澜湾宛陵新语宝龙广场，附近还有香溢梅溪，美都新城，银桥湾，希达小区，翡翠城，东方福邸，群贤府等中大型小区，项目周边将近十万人口聚集。另外，宣城职业技术学院和合工大也在熏化路上，两个学校将近三万人规模，能为这个商业提供源源不断的人流。

目前万达广场和国购广场，一到周末和节假日，已经超出其承载力，停车十分不方便，宣城需要在宛陵湖周边建设一个大型购物广场，缓解老百姓购物休闲需求

万达广场天价停车费，全国商场罕见，究其原因还是生意太好了，宣城人惯的

作者: 走走玩玩 时间: 2025-2-20 08:53
8+1搞的有点多

作者: 正见花开 时间: 2025-2-20 09:02
跟帖评论不少。。有意思。。

就国情民情来说。。宣城发展要靠牛掰的领导。。比如虞爱华

作者: 相逢一笑 时间: 2025-2-20 09:30

正见花开发表于 2025-2-20 09:02
跟帖评论不少。。有意思。。

就国情民情来说。。宣城发展要靠牛掰的领导。。比如虞爱华

唯一的正解

作者: 卡利麦罗 时间: 2025-2-20 09:58
无论造什么城，只要是商业性质，就是一种商业行为。商业行为是商人的选择，如果有人愿意投资，政府肯定是乐见其成的。但商业模式的改变，让“一铺养三代”的时代一去不复返了，现在大体量的商业广场是否具备投资可行性，投资商是一定会充分考量的。目前没有人愿意投资，也一定是市场的选择，而不是因为政府给或不给什么政策。就宣城目前的经济发展来说，体量太小、人口太小，是难以支撑再造一座城的。所以，试图依靠再造一座城来拉动经济，以期出人头地，短期内是很难实现的。

作者: 计划时代 时间: 2025-2-20 10:08
如果回到飞彩宣城还是发展中的二流呀

作者: 与雨共雨 时间: 2025-2-20 10:43
标准姿势路过，

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 14:17

卡利麦罗发表于 2025-2-20 09:58
无论造什么城，只要是商业性质，就是一种商业行为。商业行为是商人的选择，如果有人愿意投资，政府肯定是乐 ...

现在的问题是，原规划商业体量太大，商业开发风险太高，开发商无法去完成。这个地块如果想盘活，必须调整商业面积，改一部分为住宅，因为是一线绝版湖景房根本不愁卖，可以通过住宅销售的资金全部投入到商业体开发中，从而保障整个项目顺利完工

作者: 你在哪啊 时间: 2025-2-20 15:40

奥特无敌牛发表于 2025-2-19 08:06
第一次听讲有了新的商业综合体吸引人才的

那确实，年轻人更看重休闲娱乐和城市便捷，我都后悔回宣城了，宝龙也没搞起来，早知道再过几年回来，这也应该就是宣城留不住人的原因

作者: nbt 时间: 2025-2-20 16:05
楼主是大智慧人才，可惜啊，没有机会吊入宣城政府规划智囊团，可惜了，可惜了，人才济济大宣城

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 16:43

nbt 发表于 2025-2-20 16:05
楼主是大智慧人才，可惜啊，没有机会吊入宣城政府规划智囊团，可惜了，可惜了，人才济济大宣城

政府里面有更有智慧的人才，只是他们不敢说而已。

现在这个黄金地块陷入了一个死胡同，如果按照原有的商业体量开发（大概是现在万达广场的1.8倍），哪怕是全国排名第一的房企他也不敢来搞，投入十五至20个亿做商业，谁敢搞？

完全改成住宅是不可能的

现在就看政府部门，能不能够主动介入，利用现行国家政策，进行部分商改住，然后利用这个黄金地段压根不愁销售的住宅销售获得的资金，全部投入到商业体建设中，尽一切可能将这个黄金地段的项目盘活

这个项目已经搁置超过十年了，真的不能再放了！

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-20 16:44

左or右发表于 2025-2-20 14:17
现在的问题是，原规划商业体量太大，商业开发风险太高，开发商无法去完成。这个地块如果想盘活，必须调整 ...

都没人了，你还卖啥房子？比如说一个地区人口就1千人，你一下子造了十几万人口居住的小区，但你只能入住一千人，剩下的你卖给谁？卖给鬼变成鬼城吗？
即便你想吸引外地人，你城市工业不发达，你就凭你这边有房子你能吸引的了吗？
就拿旁边的芜湖，人家有工业基础，才能吸引人口的流入，宣城连个工业基础都没有，你把外地人喊过来买房子，人家住宣城之后，没工业，人家连个工作都找不到，留着房子有啥用，凭空气供房子吗？
吸引外地人到宣城是发展经济，不是让你存房子，天天把宛陵湖当个宝的样子，结果宛陵湖只是宣城房地产泡沫的冰山一脚而已。
别以为你看透了啥，其实在座的只有你自己沉浸在房地产那黑暗的漩涡中。
记住，有工业才能吸引人口的流动，人口流动了才能吸引房地产商业，你没人口，房地产都形成不了，更别说商业了。

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 17:00

小辣椒有大学问发表于 2025-2-20 16:44
都没人了，你还卖啥房子？比如说一个地区人口就1千人，你一下子造了十几万人口居住的小区，但你只能入住 ...

你懂啥呀，天天说工业立市，突破了吗？你超过别的城市了吗？

天天喊口号，谁不会？

你有的，别人都有。你没有的，别人也有。怎么比？

当我们喊了一二十年，结果与周边城市相比，无法取得更好突破时，我们就得反思一下，是不是我们哪些方面有缺陷，影响了我们的招商？

我们宣城作为地级市，有250万的人口基数，为什么中心城区只有30万人，为什么中心城区城市化率这么低，在华东华中区域，还有哪个地级市比我们更低？

我们不应该思考原因吗？

任何城市之间的竞争，得年轻人得天下

如何吸引年轻人？如何让年轻人愿意在这个城市生活？

你这个井底之蛙，懂什么？

作者: 一笑而过” 时间: 2025-2-20 17:11
路过路过

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-20 17:11

左or右发表于 2025-2-20 17:00
你懂啥呀，天天说工业立市，突破了吗？你超过别的城市了吗？

天天喊口号，谁不会？

你还记得何市长说了什么了？
“优先发展工业。”
你以为上面不想发展商业，但这两年市区工业比往年都差了很多，就凭你能想到的别人就想不到？
人家其实都比你清楚，人家早就知道再不搞点工业，连房子都卖不出去了。

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-20 17:16

左or右发表于 2025-2-20 17:00
你懂啥呀，天天说工业立市，突破了吗？你超过别的城市了吗？

天天喊口号，谁不会？

甚至都知道，再不来点工业，市区的人都快跑光了，甚至连外地人都拉不过来。
你看人家都把答案摆在你面前了，你现在连抄都不会抄。

作者: 名字长不会重复 时间: 2025-2-20 17:24
一个四五线小城市还想吸引年轻人，呵呵呵呵

作者: 五蟹克鸡 时间: 2025-2-20 17:34
天鹅湖小广场允许行人把自行车骑到旁边停着，玩好了就可以骑走。方便不？偌大得宛陵湖不允许骑车

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 17:36

小辣椒有大学问发表于 2025-2-20 17:11
你还记得何市长说了什么了？
“优先发展工业。”
你以为上面不想发展商业，但这两年市区工业比往年都差 ...

站在何书记的角度完全正确

但我们这些老宣城人更明白，工业立市口号喊了十几年了，结果与周边城市一比，压根就没形成突破压，所以我们需要寻找各种原因。

发展城市与工业立市根本不冲突，我一直认为是相辅相成的！

作者: 火烈鸟 时间: 2025-2-20 17:38

五蟹克鸡发表于 2025-2-20 17:34
天鹅湖小广场允许行人把自行车骑到旁边停着，玩好了就可以骑走。方便不？偌大得宛陵湖不允许骑车

谁说宛陵湖不允许骑自行车了？你是想骑电瓶车吧？

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-20 17:52

左or右发表于 2025-2-20 17:36
站在何书记的角度完全正确

但我们这些老宣城人更明白，工业立市口号喊了十几年了，结果与周边城市一比 ...

即便你想拿房地产说事，那好，我们就打比方，有人过来买，但房子买了，你起码要拿钱供房子吧，你需要钱就应该找工作，但市区工业基础差，你连工作都找不到，你拿什么供房子？
你以为买房子的都是富二代，不上班就能供房子吗？还是说你把宣城打造成迪拜，靠房地产打造成一座富人之城？
但问题来了，人家迪拜为啥是富人之城，因为人家有石油呀，靠石油赚钱的呀，宣城有啥，啥都没有，就凭那些房子能吸引到谁。
到头来无论这个世界在什么地方，还是靠自己的工业为基础。

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 19:16

小辣椒有大学问发表于 2025-2-20 17:52
即便你想拿房地产说事，那好，我们就打比方，有人过来买，但房子买了，你起码要拿钱供房子吧，你需要钱就 ...

不在一个节奏上，你还是别说了吧

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-20 19:24

左or右发表于 2025-2-20 19:16
不在一个节奏上，你还是别说了吧

不就是说不过我嘛……

作者: 愚叟 时间: 2025-2-20 19:25

左or右发表于 2025-2-20 14:17
现在的问题是，原规划商业体量太大，商业开发风险太高，开发商无法去完成。这个地块如果想盘活，必须调整 ...

搞笑了吧，卖地资金的用途搞搞清楚再说吧

作者: 左or右 时间: 2025-2-20 21:31

小辣椒有大学问发表于 2025-2-20 19:24
不就是说不过我嘛……

我就佩服你这个小伙子的自信心，继续保持啊！

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-21 08:58

左or右发表于 2025-2-20 21:31
我就佩服你这个小伙子的自信心，继续保持啊！

拉倒吧，我是按照实际说话，你这水平要放在正经的城建圈里，都能被一堆圈内的人嘲笑，甚至连圈内的百分之一的实力都达不到。
你应该感到万幸，你的活动范围只有论坛

作者: 左or右 时间: 2025-2-21 09:18

小辣椒有大学问发表于 2025-2-21 08:58
拉倒吧，我是按照实际说话，你这水平要放在正经的城建圈里，都能被一堆圈内的人嘲笑，甚至连圈内的百分之 ...

哇塞，你们还有正经的城建圈？

你们还有圈内人士？

让我在厕所里点一根烟想想

到底是哪个环节出了问题？

作者: 福德之家 时间: 2025-2-21 09:20
24年年度优秀小区委奖项，拿到没？时不时拿“鬼划”来搏眼球，刷存在感，想假借舆论绑ZF决策。

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-21 09:36

左or右发表于 2025-2-21 09:18
哇塞，你们还有正经的城建圈？

你们还有圈内人士？

你真落后，现在网上一堆关注城建的群体，只不过在其他网络平台上面交流，我只不过算是入门而已，你真不会以为全世界就这一个论坛吧？
真正关注城建的，包括城市规划、交通、工业、旅游什么都关注，他们还会看数据，包括人均消费、工业产值、税收数据啥都能看的懂。
你呢，我估计你连数据都看不懂，就在这里肆无忌惮的玩房地产，真以为你在这一个地方，就真把自己当专家了，其实外面的人早就在看你的笑话呢！

作者: 关注闲事 时间: 2025-2-21 09:40
楼主思想超前、有发展性的思维，如果能契合宣城市区的实际情况，那将是提升宣城市一个档次。加油吧我的家乡-宣城市

作者: 捉鬼去啊 时间: 2025-2-21 09:51

作者: 左or右 时间: 2025-2-21 09:59

小辣椒有大学问发表于 2025-2-21 09:36
你真落后，现在网上一堆关注城建的群体，只不过在其他网络平台上面交流，我只不过算是入门而已，你真不会 ...

刚看到你这句话，害我又去了厕所一趟，我说小李子怎么喜欢写蹲坑文学了

作者: 左or右 时间: 2025-2-21 10:00

小辣椒有大学问发表于 2025-2-21 09:36
你真落后，现在网上一堆关注城建的群体，只不过在其他网络平台上面交流，我只不过算是入门而已，你真不会 ...

你们是专家啊，你们是专家

我偶尔上下论坛纯粹是在厕所里憋着无聊

仅仅是一个发泄

作者: 魔法独角兽 时间: 2025-2-21 10:43

小辣椒有大学问发表于 2025-2-20 16:44
都没人了，你还卖啥房子？比如说一个地区人口就1千人，你一下子造了十几万人口居住的小区，但你只能入住 ...

赞同你的观点，你提的问题他一个都答上来，又往别的地方扯。还说你是井底之蛙，说反了吧，哈哈。

作者: 左or右 时间: 2025-2-21 10:50

魔法独角兽发表于 2025-2-21 10:43
赞同你的观点，你提的问题他一个都答上来，又往别的地方扯。还说你是井底之蛙，说反了吧，哈哈。

嗯，我也赞同你的观点啊！

作者: 魔法独角兽 时间: 2025-2-21 10:52

左or右发表于 2025-2-21 10:50
嗯，我也赞同你的观点啊！

好好好

作者: 左or右 时间: 2025-2-21 18:10

关注闲事发表于 2025-2-21 09:40
楼主思想超前、有发展性的思维，如果能契合宣城市区的实际情况，那将是提升宣城市一个档次。加油吧我的家乡 ...

不管怎么说，我热爱家乡这个心，日月可鉴！

作者: 春蚕34 时间: 2025-2-21 18:49

杨桥发表于 2025-02-19 21:12
杭州发展人工智能，国家有政策倾斜？

不要什么东西都靠政策倾斜。自己要主动点。

宣城底下的宁国在山旮沓里发展起来，是靠的政策倾斜？自己不行就不行，别怪上面没给政策。

你真是个人才，你以为宁国的经济是像孙悟空一样，凭空蹦出来的吗？任何事物都不是那么简单的，宁国的发展，很大一部分，得益于六十年代，上海在宁国的三线小工厂建设。
海螺水泥的前身就是宁国水泥厂，是当年的三线工厂之一，凤形，中……都是当年的小三线工厂之一。八十年代初无偿移交给宁国县，通过改制，才快速发展的，如果没有这些老母鸡，宁国是没有可能成为如今这样。
六十年代，上海为了发展宁国将近二十家小三线工厂，大力发展了宁国，路，电，。还包括工程师等人才。宁国六七十年的的路，电，和人才配备，在当时的安徽省遥遥领先。

作者: 省略号 时间: 2025-2-21 19:07
支持左右发展宣城的设想，坐等落地！！！！

作者: 春蚕34 时间: 2025-2-21 19:12

杨桥发表于 2025-02-19 21:12
杭州发展人工智能，国家有政策倾斜？

不要什么东西都靠政策倾斜。自己要主动点。

宣城底下的宁国在山旮沓里发展起来，是靠的政策倾斜？自己不行就不行，别怪上面没给政策。

杭州的发展，一是得益领导的意识，二，也是杭州市的政策，如果没有人才引进的政策，没有土地和资金的支持，也不会有现在的发展势头。包括合肥的发展，没有政策的支持是不可能的。雄安那样的荒野，有政策的支持都成了行政首都。
都多少人随随便便成功的，是没有背景的？搞玻璃的，没有他省长哥哥，会有如今的规模吗？建万达的老总，没有他省长老丈人，会发展那么快吗？包括马云，八几年，他十七岁到澳洲留学，在那个人均工资就几十块钱的年代，马云每年的自费留学费用要好几万，每年的费用是普通人一百个月的工资。
当年这些人的成功，离不开他们自身的能力。但是，没有背景，他没和所有普通老百姓一样，屁都不是

作者: 古古古 时间: 2025-2-21 20:06
这个合工大的横着比，

作者: 左or右 时间: 2025-2-22 08:43

福德之家发表于 2025-2-21 09:20
24年年度优秀小区委奖项，拿到没？时不时拿“鬼划”来搏眼球，刷存在感，想假借舆论绑ZF决策。

做好你的房产中介的本职工作，群租房也要合法合规

作者: 老家孙埠的 时间: 2025-2-22 09:02
高虞时代城市框架结束后，后继任者都是过客，缺少驾驭的雄心壮志，没有发挥好宣城得天独厚的的地理位置优势，做大做强市中心，白白浪费十几年发展

作者: 你在哪啊 时间: 2025-2-22 10:24
宣城人口在皖南并不算少，主要问题还是人口不聚集，中心城去吸引力不足导致的人口分散，城市经济不光是工业发展，还有金融业服务业等一系列需要人口为基础的其他行业，应该亟待提升市区人口聚集效应，需要有更多样的商业服务，更便捷的城区生活来支撑，增大中心城区的人口密度，激发第三产业作为新的经济增长点。除了政府政策吸引人才过来，更需要留得住，提升城市商业服务也是留住年轻人的一个方式，不论是宛陵湖四期还是宝龙都可以让宣城有更多年轻人的时尚打卡点，让返乡的游子和外来的年轻人都能感受到宣城也很便捷繁荣，自然就能留住更多年轻人，同时更多的人口又能促使商业等新业态的发展，取得双赢

作者: 左or右 时间: 2025-2-22 11:15

你在哪啊发表于 2025-2-22 10:24
宣城人口在皖南并不算少，主要问题还是人口不聚集，中心城去吸引力不足导致的人口分散，城市经济不光是工业 ...

完全正确，为你点赞

作者: 左or右 时间: 2025-2-22 11:16

你在哪啊发表于 2025-2-22 10:24
宣城人口在皖南并不算少，主要问题还是人口不聚集，中心城去吸引力不足导致的人口分散，城市经济不光是工业 ...

得年轻人者得天下

城市之间的竞争实质是对年轻人的争夺

作者: 火烈鸟 时间: 2025-2-22 11:36

你在哪啊发表于 2025-2-22 10:24
宣城人口在皖南并不算少，主要问题还是人口不聚集，中心城去吸引力不足导致的人口分散，城市经济不光是工业 ...

用一句大家可能都不爱听的网络语，这不都是正确的废话么？市政府不也是这样想的？规划了商业地让宝龙开发，可说好的事情他开发不了有什么办法？宛陵湖四期也是规划的商业地，可左等右等还是没人来开发。我真是服了你们这些人，同样的事情讲一遍两遍三遍也就算了，还隔三差五地出来不断重复和呼吁，我不知道政府烦不烦，反正我们大部分上论坛的人都烦的不得了。

作者: 省略号 时间: 2025-2-22 12:33

火烈鸟发表于 2025-2-22 11:36
用一句大家可能都不爱听的网络语，这不都是正确的废话么？市政府不也是这样想的？规划了商业地让宝龙开发 ...

看你乐此不疲的参与讨论和分析，没感觉你哪里烦啊！

作者: 功夫煲子 时间: 2025-2-22 13:20
左右先生是一个大大大的人才。

作者: 左or右 时间: 2025-2-22 15:04

火烈鸟发表于 2025-2-22 11:36
用一句大家可能都不爱听的网络语，这不都是正确的废话么？市政府不也是这样想的？规划了商业地让宝龙开发 ...

你嫌烦的话你就别来啊，都是来打发时间的，难道我还照顾你的情绪价值？

作者: 涵他爹 时间: 2025-2-22 15:43

左or右发表于 2025-02-21 18:10
不管怎么说，我热爱家乡这个心，日月可鉴！

支持你，天天工业立市，一看这破城建，谁愿意来

作者: 火烈鸟 时间: 2025-2-22 15:48

左or右发表于 2025-2-22 15:04
你嫌烦的话你就别来啊，都是来打发时间的，难道我还照顾你的情绪价值？

论坛资源是大家共享的，不是你一个人的，你有权利不断发重复的话题？当然你要觉得你真的有权力你就接着发。

作者: 左or右 时间: 2025-2-22 15:52

火烈鸟发表于 2025-2-22 15:48
论坛资源是大家共享的，不是你一个人的，你有权利不断发重复的话题？当然你要觉得你真的有权力你就接着发 ...

在生活中我守法

在论坛里我遵守群规

你舔着一个老脸钻进我的帖子里

然后像个泼妇似的说我影响了你

还有王法吗

还有法律吗！

作者: 火烈鸟 时间: 2025-2-22 16:22

左or右发表于 2025-2-22 15:52
在生活中我守法

在论坛里我遵守群规

我说了论坛是大家的，不是你一个人的，你既然有权利死皮赖脸发同样的帖子，就不要怪别人有权利发表评论，尽管有的评论你不愿意听。

作者: 爱追风 时间: 2025-2-22 17:12
有一说一，宣城如何能留住大学生的钱袋子，留住了大学生的钱袋子，也就留住了大学生的心

作者: 左or右 时间: 2025-2-22 17:14

火烈鸟发表于 2025-2-22 16:22
我说了论坛是大家的，不是你一个人的，你既然有权利死皮赖脸发同样的帖子，就不要怪别人有权利发表评论， ...

我非常欢迎坛胞们回复啊，哪怕不好听也行啊，黑粉也是粉，但我从来不让人发言啊，你竟然还让我不发言？

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-22 20:13

左or右发表于 2025-2-22 17:14
我非常欢迎坛胞们回复啊，哪怕不好听也行啊，黑粉也是粉，但我从来不让人发言啊，你竟然还让我不发言？

“ 但我从来不让人发言啊，你竟然还让我不发言？”
你说什么？？？？
按照这个逻辑，你可以说话，别人真就不能说了。

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-2-22 20:16

左or右发表于 2025-2-22 17:14
我非常欢迎坛胞们回复啊，哪怕不好听也行啊，黑粉也是粉，但我从来不让人发言啊，你竟然还让我不发言？

而且听这口气，就像“老子什么时候让你们说话的，还有老子在论坛，你们还敢让老子不说话？”

作者: 左or右 时间: 2025-2-22 21:07

小辣椒有大学问发表于 2025-2-22 20:16
而且听这口气，就像“老子什么时候让你们说话的，还有老子在论坛，你们还敢让老子不说话？”

这个论坛就是个澡堂子，你还是混你那个城建圈吧，多高大上！

欢迎光临宣城论坛 (http://www.xuancheng.org/)