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标题: 城市核心区老旧小区申请拆迁更新模板 [打印本页]

作者: 左or右 时间: 2025-3-15 20:16
标题: 城市核心区老旧小区申请拆迁更新模板
关于请求对荷叶地街道XXX小区及周边老旧小区统筹规划改造的请示报告

尊敬的荷叶地街道办事处领导：

为贯彻落实国家及合肥市关于加快推进老旧小区改造的政策精神，切实改善居民生活环境，提升城市形象，现就荷叶地街道XXX小区及周边老旧小区统筹规划改造事宜提出如下请示：

一、小区现状及问题
XXX小区建于上世纪八九十年代，部分建筑仍为楼板结构，基础设施老化严重，尤其是上下水管多为铸铁材质，长期使用已出现严重腐蚀、渗漏等问题，维修难度大且效果不佳。此外，合肥市地处地震带，地震活动频繁，老旧小区的建筑结构及设施已难以满足抗震要求，存在较大安全隐患。
本小区位于合肥市政务区核心地段，毗邻市政府，其破旧的环境不仅影响居民生活质量，也与政务区的整体形象极不协调。此前，政务区曾在2021年公布关于XXX小区及周边的规划图，但尚未实施。在十四届全国人大三次会议上，建设部部长明确提出，将2000年前建造的房屋全部纳入改造范围。为此，建议将XXX小区及周边几个老旧小区统筹规划，充分利用政务区珍贵的土地资源，考虑予以拆迁重建，重新调整布局规划。

二、改造的必要性
1. 改善居民生活质量：老旧小区改造是民生工程的重要组成部分，通过更新基础设施，可有效解决居民日常生活中的用水、排水等问题，提升居住舒适度。
2. 消除安全隐患：改造后可增强小区建筑的抗震性能，保障居民生命财产安全。
3. 提升城市形象：作为政务区的重要组成部分，XXX小区及周边老旧小区的改造将有助于提升合肥市整体形象，展现城市现代化风貌。
4. 响应政策号召：老旧小区改造是国家和地方政府重点推进的民生工程，改造工作符合政策导向，有利于争取上级资金和政策支持。
5. 优化土地资源利用：政务区土地资源珍贵，通过统筹规划、拆迁重建，可重新调整布局，实现土地资源的高效利用。
6.本小区有很多原单位退休老职工，年龄集中在七八十岁，已经无法攀爬楼梯，上下楼，迫切需要电梯。老房结构已经无法承载电梯安装，必须通过拆迁改造，建设电梯房，满足老人上下楼需求。

三、改造建议
1. 统筹规划：将XXX小区及周边老旧小区纳入统一规划范围，结合政务区整体发展规划，重新调整布局。
2. 拆迁重建：考虑对现有老旧建筑进行拆迁重建，采用现代化建筑标准，提升小区整体品质。
3. 基础设施更新：新建小区采用新型环保材料，确保供水排水系统安全可靠，同时完善道路、绿化、停车位等配套设施。
4. 公共服务提升：增设社区服务中心、健身设施、文化活动场所等，满足居民多样化需求。

四、资金筹措
建议通过政府专项资金、社会资本参与及居民自筹等多渠道筹措改造资金，确保改造工作顺利实施。

五、政策依据
根据十四届全国人大三次会议上建设部部长的明确要求，2000年前建造的房屋全部纳入改造范围。XXX小区及周边老旧小区符合这一政策条件，应优先纳入改造计划。

综上所述，XXX小区及周边老旧小区改造工作迫在眉睫，恳请街道办高度重视，协调相关部门尽快启动统筹规划改造工作，切实改善居民生活环境，提升政务区整体形象，实现土地资源的高效利用。

特此请示，请予批复。

此致
敬礼

申请小区：XXX
日期：2025年3月11日

作者: 左or右 时间: 2025-3-15 20:28
前几天，为合肥某小区写的拆迁改造的申请，合肥政务区拆迁政策是套内面积1比1.3，另外，可以享受建造成本15平方增购面积。

例如，套内面积80平方，原地回迁时，享受套内面积104平方，另外，可以享受按照建筑成本价增购15平方，也就是能够享受到套内面积119平方，如果回迁是高层小区的，相当于建筑面积145平方右。

如此一来，还是很划算的，老小区居民拆迁意愿就比较足。

目前，合肥政务区821小区业主，应该是安徽省最幸福的回迁户，开发商将两栋回迁楼放在商品开发区域内，同品质打造，项目名称合肥政务区伟星T10，据说这个小区的开盘价格将突破安徽省商品房的天花板。

宣城市中心也有位置很好的老小区，业主应该联合起来，主动申请拆迁，改造居住环境，提升房产价值。比如说珍珠塘小区，鳌峰村，长塘小区等等。

作者: 目雨 时间: 2025-3-17 08:34
宛溪新村河埂上的自建房，质量差（危房）、房龄长（四十多年）、影响河道安全（河埂不应该有建筑）、影响城市美观（破旧不堪），条条符合拆迁规定，还不是没人管吗！

作者: 谁的新欢旧爱 时间: 2025-3-17 08:48

目雨发表于 2025-3-17 08:34
宛溪新村河埂上的自建房，质量差（危房）、房龄长（四十多年）、影响河道安全（河埂不应该有建筑）、影响城 ...

关键政府没钱啊，别看数据吹的牛逼。

穷还装逼

作者: 左or右 时间: 2025-3-17 09:54

目雨发表于 2025-3-17 08:34
宛溪新村河埂上的自建房，质量差（危房）、房龄长（四十多年）、影响河道安全（河埂不应该有建筑）、影响城 ...

宣城老邮政局宿舍，他们就是业主达成一致，自筹资金，然后委托城建公司拆迁重新建设，原来破落的老小区，建设成拥有电梯的平层洋房，改变了自己的居住环境，又促使自己的房产价值翻倍

现在国家出台了自主更新政策，需要的就是大家统一意见，积极申请

上面那个申请就是我为合肥某小区写的，需要主动作为

作者: 徒步穿越 时间: 2025-3-17 11:06
昨晚新闻联播播出的《提振消费专项行动方案》，八个方面三十个重点项目，

涵盖了民生的方方面面，力度之大前所未有，关键还在于地方政府的实施！！！

作者: 左or右 时间: 2025-3-17 11:09

徒步穿越发表于 2025-3-17 11:06
昨晚新闻联播播出的《提振消费专项行动方案》，八个方面三十个重点项目，

涵盖了民生的方方面面，力度之 ...

我们宣城已经有了小区业主自主更新的案例，居住在城市核心区的老旧小区，广大业主应该可以统一下意见，正好借着政策的东风，实现自己居住环境的改变，房产价值的提升。一切都要依法依规，合理诉求才能得到满足，千万不要狮子大张口，提出不切实际的想法，导致好事情黄了

作者: 小草12 时间: 2025-3-17 11:56
小区改造只有重建才可行。什么外墙刷刷、下水道改改，道路整整，这些都是治标不治本，几年过后又不行了。

作者: 左or右 时间: 2025-3-17 15:11

小草12 发表于 2025-3-17 11:56
小区改造只有重建才可行。什么外墙刷刷、下水道改改，道路整整，这些都是治标不治本，几年过后又不行了。

那种三四十年前建设的老小区，多层小区应该拆掉重新更新，统一规划重新设计，那种修修补补是不行的每年也花了不少钱，解决不了根本问题。

作者: 下不下雨 时间: 2025-3-17 16:17
想法是好的，国家政策是好的，但。。。。。。政府没钱白搭啊。
让老百姓自筹，比登天还难

作者: 左or右 时间: 2025-3-17 16:52

下不下雨发表于 2025-3-17 16:17
想法是好的，国家政策是好的，但。。。。。。政府没钱白搭啊。
让老百姓自筹，比登天还难

各怀鬼胎，自私自利，狮子大张口，那肯定搞不好，那就继续呆在破烂的环境中

作者: 左or右 时间: 2025-3-17 16:54

下不下雨发表于 2025-3-17 16:17
想法是好的，国家政策是好的，但。。。。。。政府没钱白搭啊。
让老百姓自筹，比登天还难

杭州老城区核心区，一个小区业主团结一致，自主更新，破烂小区变成洋房大平层

原来二手房价格不到三万，自主更新后，因为是核心区的少有的洋房电梯社区，二手房价格将近六万了。

这样的小区业主，他们应该获得这样的回报

作者: 好山好茶 时间: 2025-3-17 19:46
七年前，金鳄商都很多业主都签字了，等着第二天拿拆迁款，结果半夜鸡叫，莫名其妙地歇了菜，不拆了，现在成了危房区！

作者: 念婆狼 时间: 2025-3-17 20:42

作者: 爱家的小懒 时间: 2025-3-17 20:55
这个住户少的还好，住户过多个有个的想法怕是很难意见一致，像敬亭苑那种

作者: 左or右 时间: 2025-3-17 21:05

好山好茶发表于 2025-3-17 19:46
七年前，金鳄商都很多业主都签字了，等着第二天拿拆迁款，结果半夜鸡叫，莫名其妙地歇了菜，不拆了，现在成 ...

肯定是部分“能人”起的作用

作者: 山岳 时间: 2025-3-18 07:53
赵官人就坡下驴，嫁祸于民。

作者: 大润发骆驼 时间: 2025-3-20 07:29

左or右发表于 2025-3-15 20:28
前几天，为合肥某小区写的拆迁改造的申请，合肥政务区拆迁政策是套内面积1比1.3，另外，可以享受建造成本15 ...

技校宿舍两栋楼房只有46户，还有许多空地，全部同意申请拆迁并签字，没有下文了。

作者: 逍遥剑客 时间: 2025-3-20 09:02

左or右发表于 2025-3-17 21:05
肯定是部分“能人”起的作用

有道理！！！！

作者: 客厅厅长 时间: 2025-3-20 09:17

小草12 发表于 2025-3-17 11:56
小区改造只有重建才可行。什么外墙刷刷、下水道改改，道路整整，这些都是治标不治本，几年过后又不行了。

关键是越改约差，井盖子哐哐响。

作者: 计划时代 时间: 2025-3-20 15:09
邮政大院不知道搞的啥政策？

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