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标题: 物业办能否帮忙解决以下问题 [打印本页]

作者: 走散了之后 时间: 2025-5-8 10:33
标题: 物业办能否帮忙解决以下问题
银桥湾小区北门门卫亭主干道旁有条通往小区内部的道路，其出入口常年被非机动车挡的严严实实，行人走都要绕行才能通过，并且有视线盲区容易造成安全事故！！！（主干道和内部道路行人、车辆互相谁也看不见谁这个事情就发生在物业办公室以及门卫室眼皮子底下）
最近内部通道（物业办公室对面）修建了充电棚，来往车辆人员就更多了如果出了事情谁负责？？？
1、物业能否把道路出入口车辆违停的事情解决掉？
2、有的充电桩是直接推掉小区绿化面积做的，是否符合物业管理条例63条及城市绿化条例规定尼？
3、小区好多栋房子都漏水那个公共区域楼梯间漏的跟水帘洞一样能不能修修?
4。不要什么事情张嘴闭嘴维修基金，掉个螺丝钉都要从维修基金走，物业工作范围是只有倒垃圾，公共区域维修是一点都不管吗？

作者: 王大佬 时间: 2025-5-8 14:57
维修基金可有了还不知道！亚龙湾前二年被动用，且签名被代，业主去物业办查实后才知道维修基金被动用了！

作者: 云游神 时间: 2025-5-8 15:00
第一个问题出入口违停的问题物业也只能劝阻啊，他又没有执法权，每个小区都有素质低的业主。至于第三个第四个看图，第二个不了解

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作者: 云游神 时间: 2025-5-8 15:02

云游神发表于 2025-5-8 15:00
第一个问题出入口违停的问题物业也只能劝阻啊，他又没有执法权，每个小区都有素质低的业主。至于第三个第四 ...

截图采用至某政府官网解读，并非杜撰

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作者: 下不下雨 时间: 2025-5-8 15:21
第一个问题好解决，你也不用找物业。看到一辆向交警举报一辆。
第二个问题，有维修基金，为什么不动用维修基金？不动用维修基金，谁花钱修？物业又不是维修单位。你们自己要团结，该动用维修基金就动用维修基金。

作者: 下不下雨 时间: 2025-5-8 15:25
车棚的事，应该经过业主委员会，你可以问一下。
修房子漏水，可不简单。肯定得通过维修基金。
你们业主委员会的作用得发挥起来。

门口停车，物业完全能管。首先贴条提醒，不行就向交警举报。这个特别讨厌，影响交通，出事他还没责任。

作者: 飞彩办事处 时间: 2025-5-9 09:16
尊敬的“走散了之后"网友:
   您好!您反映的问题已收悉，我单位高度重视，现已交至飞彩街道办事处物业办处理，处理结束后会立即答复。感谢您对经开区工作的监督和支持！
                                                                                                                                                                                 飞彩街道办事处
                                                                                                                                                                                    2025年5月9日

作者: 爱我青青 时间: 2025-5-9 09:26

作者: 詹梅连线 时间: 2025-5-9 10:11

作者: 走散了之后 时间: 2025-5-9 10:17

下不下雨发表于 2025-5-8 15:25
车棚的事，应该经过业主委员会，你可以问一下。
修房子漏水，可不简单。肯定得通过维修基金。
你们业主委 ...

公共区域漏水走维修基金毋庸置疑你反应就让你挨家挨户去签字这合理吗车子小区内乱停尤其是这种岔路口是最不安全的门卫室物业办公司不都在违停道路边上眼皮子底下哪次车子不停的密不透风（外面道路公共区域灯坏了个把月了修了吗这难道也要走维修基金呀平时不需要维护管理吗

）

作者: 走散了之后 时间: 2025-5-9 10:31

下不下雨发表于 2025-5-8 15:21
第一个问题好解决，你也不用找物业。看到一辆向交警举报一辆。
第二个问题，有维修基金，为什么不动用维修 ...

1、根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，物业服务企业有责任维护小区内的公共秩序，这包括停车秩序。小区乱停乱放直接影响小区的交通秩序和居民的生活环境，因此物业有责任对乱停车行为进行管理和纠正。
2、公共区域漏水是走维修基金哎但是他让你申请
根据《物业管理条例》第二条，物业管理包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此，公共部分的漏水问题，首先应由物业进行检查和维修。法规1
《物业管理条例》第五十三条规定，专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。这意味着，如果漏水问题发生在保修期后，且属于公共部分，物业应使用专项维修资金进行维修。
责任主体：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。因此，对于公共部位的维修，物业服务人（即物业）有责任进行申请和使用维修基金。

业主有时间去弄这些事情吗小区有物业入驻不就是管理小区的吗如果小区管理全都让业主去弄物业的意义在哪这些反应的问题都是有政策依据的归物业管的

作者: 飞彩办事处 时间: 2025-5-11 15:12
尊敬的“走散了之后"网友:
  您好！您于2025年5月8日在宣城论坛发帖反映银桥湾小区相关问题，现将有关情况反馈如下：
1、小区内北门出入口物业服务企业将设置石墩限制非机动车停放，并贴条提醒，加强宣传引导车主规范停车，小区北门外出入口非机动车乱停乱放现象建议业主向交警部门反馈。2、小区电瓶车停放不规范、飞线充电等现象引发大火造成重大人员伤亡事件出现多例，银桥湾小区建设户外充电棚，是因小区内大量电瓶车无处停放、乱停放造成严重的消防隐患现状决定的，业主应该支持小区物业服务企业的工作，保证自身安全。经了解，银桥湾小区建设公共充电棚，物业服务企业会在小区公示栏公示充电棚建设信息，征求业主意见，确保征求多数业主同意，若有多数业主提出反对，将停止施工。在充电桩建设完成后，物业服务企业已对损坏的绿化区域进行恢复，尽量减少对小区绿化景观的影响。您可向飞彩街道办事处（0563-2611068）反馈您所述充电桩具体位置，以便核实。3、经协商，小区多栋房屋以及公共区域楼梯间在过质保期后出现漏水，若渗水面积小，物业服务企业同意帮忙维修，若面积过大，物业服务企业则无法帮其维修，需要通过维修资金进行维修。4、公共区域的维修费用不在物业服务企业责任范围，需要通过维修资金维修，飞彩街道办事处将督促物业服务企业积极配合业主申请动用维修资金。

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                                                                                                                                                                                             2025年5月11日

作者: 最爱烟花 时间: 2025-5-12 09:48
以前的车匪路霸换了一个好听的名字而且，强抢民脂民膏

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