宣城论坛

标题: ［重磅新闻］：三大上市物业企业竞聘宛陵湖新城新管家 [打印本页]

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 08:01
标题: ［重磅新闻］：三大上市物业企业竞聘宛陵湖新城新管家
［重磅新闻］：
三大上市物业企业竞聘宛陵湖新城新管家
宛陵湖西，祥瑞之气。最近宛陵湖新城重新选聘物业，竟然吸引了一众头部物业企业的热切关注。经过一番精细调研，最终，六家物企缴纳高额应聘保证金正式下场参加竞聘。这其中，全国百强综合排名TOP20的有两家，包括一家全国综合排名第三，央企排名第一的招商局物业。此前招商局物业只在大城市做高端盘，从不考虑三线以下城市项目，从不接物业费两元以下小区项目。
有人会和我一样好奇，为什么招商局物业会屈身降临宣城，会慧眼看中宛陵湖新城呢？据我与该物企团队的交流获悉，他们认识到宣城的城市环境、文化、经济等级持续向好，而宛陵湖新城也是宣城的标杆小区，业委会的工作能力是可以匹配招商局物业服务的。大型央企有一套成熟的考察方案，选择宣城，选择宛陵湖新城小区，肯定是有充分的市场调研背书的。
大型央企的到来，也增添了我们更多的信心。我们要更加努力，充分释放宣城发展的潜力和活力，让我们的家园更美好。
三家上市物企是，中国招商局物业，鑫苑科技，南京弘阳。另外，安徽上联是省城合肥著名品牌物业公司，宣城新星是本土头部物业公司，祥荣物业是本小区现物业公司，也是小区获得市级示范小区和省级示范小区的重要功臣，都是非常优秀有实力的物业企业。

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 08:54
这是一个里程碑事件，是上市物企业，也就是中国最优秀的企业对宣城城市品位的认可。

作者: 宛陵湖三期 时间: 2025-5-23 08:56
宛陵湖新城物业选聘工作相关通告

致：宣城祥荣物业服务有限公司、鑫苑科技服务集团有限公司、南京弘阳物业管理有限公司、招商局物业管理有限公司、宣城市新星物业管理有限公司、安徽上联物业服务有限公司（以上排名按照保证金缴纳时间为序）：

　　宛陵湖新城业主委员会代表全体业主谨向贵司致以最诚挚的谢意！衷心感谢贵司对宛陵湖新城物业选聘工作的积极响应与专业投入。贵司凭借规范的资质文件、完善的服务方案及卓越的企业实力，经过小区物业选聘工作小组的资格审查、严格评审，现已顺利通过资格预审，正式入围本次选聘。这既是对贵司综合实力的充分肯定，也彰显了贵司深耕物业服务领域的专业精神。

　　本次选聘工作秉持公开、公平、公正的原则，通过全体业主投票的方式选择物业企业，旨在通过市场化竞争机制，遴选出具备先进管理理念和优质服务能力的物业服务企业。宛陵湖新城业委会高度重视各参选企业的专业意见与服务承诺，后续将严格依照既定程序，通过资料汇总向全体业主送达、候选企业现场路演、现场答辩等方式开展相关工作。期待贵司持续展现专业优势，为提升小区物业服务品质、改善人居环境贡献智慧与力量。

　　我们坚信，通过本次高标准、严要求、创新化的选聘工作，必将为本小区引入专业化、规范化的物业管理服务体系。期盼与贵司携手并进，以精细化服务提升业主满意度，以创新管理模式构建和谐社区，共同谱写宛陵湖新城宜居生活新篇章。

　　谨此诚邀贵司继续参与后续选聘环节工作，共绘美好家园蓝图！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宛陵湖新城业主委员会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2025年5月20日

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 09:03
一惊一咋，宣城已经有好几家上市公司物管了，不就那样子吗？

作者: 里克尔梅 时间: 2025-5-23 09:04
预测新星物业将中标。

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 09:04

卢一飞发表于 2025-5-23 09:03
一惊一咋，宣城已经有好几家上市公司物管了，不就那样子吗？

有吗？说一个出来听听？

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 09:05

路奔奔发表于 2025-05-23 09:04
有吗？说一个出来听听？

碧桂园、恒大、绿城

作者: 眼泪天才 时间: 2025-5-23 09:06
哈哈哈哈哈哈

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 09:08

里克尔梅发表于 2025-5-23 09:04
预测新星物业将中标。

新星物业是宣城本土头部物业公司，能参加竞聘我们小区新管家，我们感到高兴。竞聘公司将由小区业主一户一票选出，我们期待胜出的公司与我们共同呵护美好家园。

作者: 独唱团 时间: 2025-5-23 09:08
向左右同志旨意崇高的敬意！

作者: 詹梅连线 时间: 2025-5-23 09:08

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 09:10

路奔奔发表于 2025-05-23 09:08
新星物业是宣城本土头部物业公司，能参加竞聘我们小区新管家，我们感到高兴。竞聘公司将由小区业主一户一票选出，我们期待胜出的公司与我们共同呵护美好家园。

你们业主投票选？还是投标公司报价格与服务？有点乱！

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 09:11

卢一飞发表于 2025-5-23 09:05
碧桂园、恒大、绿城

碧桂园和恒大是房地产公司自带物业，并不是专业上市物业公司。绿城在宣城做别墅地产物业。

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 09:12

卢一飞发表于 2025-5-23 09:10
你们业主投票选？还是投标公司报价格与服务？有点乱！

物业公司竞聘业主选，是双向奔赴。

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 09:17

路奔奔发表于 2025-05-23 09:12
物业公司竞聘业主选，是双向奔赴。

看谁的报价票数多啊？

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 09:18
还要统计这么多业主投票，投标公司也是晕了！

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 09:21

卢一飞发表于 2025-5-23 09:18
还要统计这么多业主投票，投标公司也是晕了！

有专业的第三方公司做投票计票。

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 09:23

路奔奔发表于 2025-05-23 09:21
有专业的第三方公司做投票计票。

有投票平台啊，还是投票箱噢？

作者: 左or右 时间: 2025-5-23 09:27

卢一飞发表于 2025-5-23 09:18
还要统计这么多业主投票，投标公司也是晕了！

本小区召开业主大会是通过专业的第三方服务公司，利用第三方会务公司的专业能力和技术支撑，将每一张选票送达到小区业主手中并接收投票信息，全程闭环工作。

2023年，本小区召开第一次业主大会和业委会成立，也是由第三方专业公司提供服务，投票结束，三方会务公司上交2400张纸质选票，16个U盘（里面存储着第三方公司工作人员上门视频和电话投票录音），本小区将近6000户，第一次业主大会参与率将近75%，每一张选票都能够保证真实性和可溯及性。

正是第三方会务公司的专业能力和技术支撑，保障了小区第一次业主大会和业委会的顺利成立！

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 09:28

左or右发表于 2025-05-23 09:27
本小区召开业主大会是通过专业的第三方服务公司，利用第三方会务公司的专业能力和技术支撑，将每一张选票送达到小区业主手中并接收投票信息，全程闭环工作。

2023年，本小区召开第一次业主大会和业委会成立，也是由第三方专业公司提供服务，投票结束，三方会务公司上交2400张纸质选票，16个U盘（里面存储着第三方公司工作人员上门视频和电话投票录音），本小区将近6000户，第一次业主大会参与率将近75%，每一张选票都能够保证真实性和可溯及性。

正是第三方会务公司的专业能力和技术支撑，保障了小区第一次业主大会和业委会的顺利成立！

挺好，像这样的第三方公司一次活动收费高吗？

作者: 左or右 时间: 2025-5-23 09:30

卢一飞发表于 2025-5-23 09:28
挺好，像这样的第三方公司一次活动收费高吗？

大概15元每户，根据小区规模大小，规模小的小区可能需要20至25元每户，我们小区将近六千户，规模比较大。

我们小区这次选聘物业工作，第三方会务公司经费将由中选物业企业承担，本小区不出钱。

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 09:33
不知道各物业公司的报价出来了没有，6家公司不同的报价，不同的服务，业主也要互相讨论，才好投票啊！不能一看到价格就投，那有点急促！

作者: 左or右 时间: 2025-5-23 09:46

卢一飞发表于 2025-5-23 09:33
不知道各物业公司的报价出来了没有，6家公司不同的报价，不同的服务，业主也要互相讨论，才好投票啊！不能 ...

在投票前，会留有足够的时间让广大业主充分了解竞聘企业的基本情况服务优势和特点。第三方会务公司会通过数据传输将基本资料（包括企业介绍，带资提升小区方案）送达到业主手中，竞聘企业也会邀请热心业主去他们在管的项目现场参观，竞聘企业会在小区显眼位置设置大型展板安排工作人员长时间驻守解答。候选企业还需在小区搭建舞台，通过巡回路演的方式，现场展示自己的保安、保洁、客服、园林、工程维修人员等专业素质。以最直观的形式，让业主切身感受到，最后再去投票选择。

为什么我们是采用业主大会形式，由业主投票，一人一票选择物业企业，而不是通过招投标。

本小区选聘方式目的是保障业主的知情权和小区重大事务参与权、决策权。

讲白话：你在小区你做主！

公示期结束后，业委会会把各家的资料通过各种方式，让每一位业主知晓。部分企业会邀请热心业主参观他们在外省的项目，直观感受他们的服务。他们会在小区搭建展台，现场讲解，现场演示，展示自己的服务优势和特点。

基于了解之后，广大业主再来投票。第一轮海选，六家企业选出2至3家候选企业进入第二轮。

第二轮对候选企业再次投票，最终确定中选企业为小区服务商

本小区选聘工作的目的：强化全体业主（包括每位业主）在小区甲方主体地位，证明业主才是小区的主人。重新塑造物业服务企业全心全意服务业主的理念，做“讨好型”的服务企业，做让业主满意的企业。

因为每位业主都拥有投票权，而每张投票权都有改变结果的可能。因此，物业企业当初忽略业主个体感受的服务意识，将来在这个小区行不通了。

讲白话：你的服务不让我满意，我就不投你票，我投别人。

通过让业主个体的权益实现，最终形成对全体业主利益的共同保障。

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 09:49
祝宛陵湖小区选到好物业！

作者: 中元汽贸 时间: 2025-5-23 10:47
由此可见，现在钱不好挣。

作者: 王明 时间: 2025-5-23 11:04
奔哥

又在弄啥？

作者: 奥奇PSS 时间: 2025-5-23 11:17
感觉美都新城的物业很好，服务很务实；物业公司不一定要大牌和啥背景

作者: 爱我军旗 时间: 2025-5-23 11:22

奥奇PSS 发表于 2025-5-23 11:17
感觉美都新城的物业很好，服务很务实；物业公司不一定要大牌和啥背景

什么牌不牌的，

只要能认真做好服务才是品牌

作者: 菲你不可 时间: 2025-5-23 11:36

路奔奔发表于 2025-5-23 09:12
物业公司竞聘业主选，是双向奔赴。

你们小区真牛逼，但这是好事情，你们也可以邀请招商地产开发四期，他们也做地产的，而且只开发高端楼盘，正好合你们意

作者: 菲你不可 时间: 2025-5-23 11:37

奥奇PSS 发表于 2025-5-23 11:17
感觉美都新城的物业很好，服务很务实；物业公司不一定要大牌和啥背景

美都就算了吧，那个电瓶车停放和机动车停放一塌糊涂，客服不知道怎么样。

作者: 菲你不可 时间: 2025-5-23 11:39

奥奇PSS 发表于 2025-5-23 11:17
感觉美都新城的物业很好，服务很务实；物业公司不一定要大牌和啥背景

换一个角度想一想，如果这个小区业主很团结，业委会工作能力很强，监督能力很强，然后物业公司又是个大品牌，我想这个小区应该会更好，再说央企服务，更注重自己的口碑品牌，那不是小企业能比较的。

作者: 快活林 时间: 2025-5-23 11:59
这下想低调都不行了

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 12:10

菲你不可发表于 2025-5-23 11:36
你们小区真牛逼，但这是好事情，你们也可以邀请招商地产开发四期，他们也做地产的，而且只开发高端楼盘， ...

您的宝贵意见非常好。

作者: 萨瓦迪咖 时间: 2025-5-23 12:21
中国招商局物业？

我没看错吧？我看在企查查看了下，注册资金1个亿……央企？

作者: 疯狂VS蚂蚁 时间: 2025-5-23 14:02
我怎么感觉我们小区没有业委会，坐标宛陵新语

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-23 14:34
这里面高额保证金需求是多少？感觉宣城下场竞聘的物业公司有点少！

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 17:39

王明发表于 2025-5-23 11:04
奔哥

小区选聘新管家，我们业主都很关心。一个好的物业公司可以让居住更舒服，房子更有价值。

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-23 17:41

萨瓦迪咖发表于 2025-5-23 12:21
中国招商局物业？

我没看错吧？我看在企查查看了下，注册资金1个亿……央企？

妥妥的中央直属央国企。

作者: 福德之家 时间: 2025-5-23 22:50

左or右发表于 2025-05-23 09:30
大概15元每户，根据小区规模大小，规模小的小区可能需要20至25元每户，我们小区将近六千户，规模比较大。

我们小区这次选聘物业工作，第三方会务公司经费将由中选物业企业承担，本小区不出钱。

都是第三方物业公司服务，低价+贿赂上位来的。第三方会务统计费用由中标物业出，我给你10W，你给排名，哈哈哈！

物业能够长期稳定靠谱的，只有小区自己的物业，而不是外聘的物业。宣城几家上市或全国性的物业有：恒大物业，碧桂园物业，美都“德信盛全物业”等。宣城本土物业龙头“新星物业”，还是算了，住过梅园新村的都晓得。

作者: 福德之家 时间: 2025-5-23 22:51

卢一飞发表于 2025-05-23 09:10
你们业主投票选？还是投标公司报价格与服务？有点乱！

都是第三方物业公司服务，低价+贿赂上位来的。第三方会务统计费用由中标物业出，我给你10W，你给排名，哈哈哈！

作者: 蜗牛乌龟 时间: 2025-5-24 07:51
祥荣物业半个月前不是已经打电话通知我们，换成他们了吗

作者: 蜗牛乌龟 时间: 2025-5-24 07:52

蜗牛乌龟发表于 2025-5-24 07:51
祥荣物业半个月前不是已经打电话通知我们，换成他们了吗

祥生换祥荣，换个名字而已，有意思吗

作者: 宛陵湖三期 时间: 2025-5-24 08:10

蜗牛乌龟发表于 2025-05-24 07:51
祥荣物业半个月前不是已经打电话通知我们，换成他们了吗

那是他们告诉你，参加选聘的祥荣公司就是他们的，肯定想让你投祥荣的票呗

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-24 08:13
总感觉怪怪，以前宛陵湖小区总是宣传，物业好，业主都很满意，楼主也说物业是什么最大功臣，现在怎么又要花钱、花力的推动换物业公司呢？

作者: 宛陵湖三期 时间: 2025-5-24 08:15

蜗牛乌龟发表于 2025-05-24 07:52
祥生换祥荣，换个名字而已，有意思吗

祥生已经不在我们小区了，去年因为资金链的问题，祥生集团陷入崩溃，原物业团队重新成立了祥生公司，在小区提供应急服务，解决之前祥生遗留的问题（欠员工几个月的工资，小区公共水电费，公共设施维护费用等等），目前他们已经解决上述问题，并着力于小区品质提升。但因为他们只是应急物业身份，不具备长期在小区服务的资格。应急期结束后，小区必须要重新选聘物业。他有资格参与，但不代表他就能被选上。有众多优秀企业同台竞争，业主投票选择。如果你认可他，那你就给他投票，给他转正，让他服务。如果你不认可他，你就投别的企业，届时他将撤出，仅此而已。

作者: 宛陵湖三期 时间: 2025-5-24 08:59

卢一飞发表于 2025-05-24 08:13
总感觉怪怪，以前宛陵湖小区总是宣传，物业好，业主都很满意，楼主也说物业是什么最大功臣，现在怎么又要花钱、花力的推动换物业公司呢？

之前小区好，那是因为小区业委会工作能力强，对物业监督工作安排的好，小区物业服务团队也比较努力，小区总体表现确实不错。

但去年年初开始，祥生集团出了问题，坑了我们小区，也坑了小区现在的物业服务团队，当祥生集团崩溃之后，事实上弃管了本小区。

为了保证小区物业服务不烂尾，小区启动了应急服务，保留了原物业服务团队解决前期物业留下的烂摊子，并在业委会的领导下展开小区品质升级。

但现在这个服务团队属于应急身份，并非是业主大会聘用的正式物业企业。他们也没有续聘的资格，无法通过续聘投票获得服务。

综上所述，小区必须走上公开选聘物业的道路。

作者: 宛陵湖三期 时间: 2025-5-24 10:12

2025-5-23 22:50
+λб10W ...

鶼беλλб100

作者: 宛陵湖三期 时间: 2025-5-24 10:13

2025-5-23 22:50
+λб10W ...

鶼беλλб100

作者: 宛陵湖三期 时间: 2025-5-24 10:13
不要以自己的认知，认为所有事情都是这样。第三方的会务费用，是由中标后的企业承担，谁知道自己能否中选，每位业主来投票，你想贿赂每位业主吗？你有本事贿赂大部分业主，那也是你的能力啊，那你能够中选也是当之无愧！第三方会务公司与业委会签订合同，如果收受居间费，并为竞聘企业提供影响公平公正的便利，需要赔偿100万元。

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-24 10:39

卢一飞发表于 2025-5-24 08:13
总感觉怪怪，以前宛陵湖小区总是宣传，物业好，业主都很满意，楼主也说物业是什么最大功臣，现在怎么又要花 ...

没错，祥生物业是小区获得市级示范小区和省级示范小区的重要功臣。但是由于它的母公司祥生房地产公司经营出了问题，祥生物业公司弃管了几乎所有物业项目。这也是我们小区要重新选聘物业的原因。可以这么说，宛陵湖新城业委会很顶龙。

作者: 佳宝诚 时间: 2025-5-24 11:22
規范服务是物有所值必须的，如新华世家物业

收费是国家一级的标准。但物业管理很不如业主之意，绿化败落无人管护，一楼住户扩占绿地毁根本无措！宛陵招聘大公司最后只能苦了业主多付费。换来的不一定高服务！

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-24 12:37

宛陵湖三期发表于 2025-05-23 08:56
宛陵湖新城物业选聘工作相关通告

致：宣城祥荣物业服务有限公司、鑫苑科技服务集团有限公司、南京弘阳物业管理有限公司、招商局物业管理有限公司、宣城市新星物业管理有限公司、安徽上联物业服务有限公司（以上排名按照保证金缴纳时间为序）：

　　宛陵湖新城业主委员会代表全体业主谨向贵司致以最诚挚的谢意！衷心感谢贵司对宛陵湖新城物业选聘工作的积极响应与专业投入。贵司凭借规范的资质文件、完善的服务方案及卓越的企业实力，经过小区物业选聘工作小组的资格审查、严格评审，现已顺利通过资格预审，正式入围本次选聘。这既是对贵司综合实力的充分肯定，也彰显了贵司深耕物业服务领域的专业精神。

　　本次选聘工作秉持公开、公平、公正的原则，通过全体业主投票的方式选择物业企业，旨在通过市场化竞争机制，遴选出具备先进管理理念和优质服务能力的物业服务企业。宛陵湖新城业委会高度重视各参选企业的专业意见与服务承诺，后续将严格依照既定程序，通过资料汇总向全体业主送达、候选企业现场路演、现场答辩等方式开展相关工作。期待贵司持续展现专业优势，为提升小区物业服务品质、改善人居环境贡献智慧与力量。

　　我们坚信，通过本次高标准、严要求、创新化的选聘工作，必将为本小区引入专业化、规范化的物业管理服务体系。期盼与贵司携手并进，以精细化服务提升业主满意度，以创新管理模式构建和谐社区，共同谱写宛陵湖新城宜居生活新篇章。

　　谨此诚邀贵司继续参与后续选聘环节工作，共绘美好家园蓝图！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宛陵湖新城业主委员会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2025年5月20日

这个预审不太好！有量身订制与个人喜好的嫌疑。虽然6家单位，但公开了，还是要质疑一下，毕竟宣城还有很多公司满足资格要求！

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-24 14:08

卢一飞发表于 2025-5-24 12:37
这个预审不太好！有量身订制与个人喜好的嫌疑。虽然6家单位，但公开了，还是要质疑一下，毕竟宣城还有很 ...

报名交费的就6家呀。

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-24 14:13

路奔奔发表于 2025-05-24 14:08
报名交费的就6家呀。

你们不是审查的吗？宣城这么多的物业公司不报名吗？报名费很高啊？

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-24 14:21
现在经济紧，报价低还是有优势的，照理来说宣城很多物业公司会低价来吸引投票才对啊，机会非常大。除非把他们预审掉了

作者: 南山深处 时间: 2025-5-24 14:23
什么上市公司、国企，到了宣城都会变味，只要是生意都是为赚钱为目的的，没有利润的生意都是搞不长的。越是大公司利润会看的越重，也不是慈善家带钱到小区服务。

作者: 左or右 时间: 2025-5-24 14:37

卢一飞发表于 2025-5-24 14:13
你们不是审查的吗？宣城这么多的物业公司不报名吗？报名费很高啊？

当初意向报名的人很多呀，报名费不高但要交保证金啊，你不交保证金谁让你来报名？万一你中选了你不来，那不是开玩笑吗

六家已经报名的企业中，有条件特别好的企业，这样也影响了原来意向报名的企业，因为全体业主选聘，那么优秀的企业赢面更大，而原服务的团队也是比较优秀，这样有些企业就觉得自己根本没有希望，比服务比人心比不上现在的团队，比品牌比实力，里面又有绝对王者。

报名需要缴纳保证金，还要提供完善的小区提升方案，后面还需要在小区做大量的宣传，耗时间耗金钱耗精力，最后放弃是很正常的。

作者: 左or右 时间: 2025-5-24 14:38

卢一飞发表于 2025-5-24 14:21
现在经济紧，报价低还是有优势的，照理来说宣城很多物业公司会低价来吸引投票才对啊，机会非常大。除非把他 ...

低价从来带不来好的服务，我们有更高的要求，必须提供小区品质升级的完整方案，如果无偿带资带入，还需要把资金打入业委会账户接受监管。在我们小区玩心眼是不可能的。除非踏踏实实做事，认认真真做好服务

作者: 彻了 时间: 2025-5-24 15:21

宛陵湖三期发表于 2025-5-24 08:15
祥生已经不在我们小区了，去年因为资金链的问题，祥生集团陷入崩溃，原物业团队重新成立了祥生公司，在小 ...

祥生集团与祥生公司什么关系，不是同一公司吗

作者: 左or右 时间: 2025-5-24 15:48

彻了发表于 2025-5-24 15:21
祥生集团与祥生公司什么关系，不是同一公司吗

祥生控股分成祥生地产和祥生物业，大老板是一个人，但地产和物业仍然是两个独立公司。

去年祥生控股公司出现很大问题，也因资金链问题被强制退市，祥生物业在管的楼盘陷入崩溃，宛陵湖新城也是同样情况

但好在小区业委会发现的早，及时出手，避免损失扩大，并安排了应急服务，保证了问题解决和物业服务不中断。当小区趋于稳定之后，重新展开物业选聘工作

作者: 春蚕34 时间: 2025-5-24 16:34
有左右这样的热心业主，是所有宛陵湖业主的福气

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-24 18:47

左or右发表于 2025-05-24 14:37
当初意向报名的人很多呀，报名费不高但要交保证金啊，你不交保证金谁让你来报名？万一你中选了你不来，那不是开玩笑吗

六家已经报名的企业中，有条件特别好的企业，这样也影响了原来意向报名的企业，因为全体业主选聘，那么优秀的企业赢面更大，而原服务的团队也是比较优秀，这样有些企业就觉得自己根本没有希望，比服务比人心比不上现在的团队，比品牌比实力，里面又有绝对王者。

报名需要缴纳保证金，还要提供完善的小区提升方案，后面还需要在小区做大量的宣传，耗时间耗金钱耗精力，最后放弃是很正常的。

只要没有预审，阻止宣城别的物业交保证金就是公平了，如果阻止了，那就有点问题！

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-24 18:58

左or右发表于 2025-05-24 14:38
低价从来带不来好的服务，我们有更高的要求，必须提供小区品质升级的完整方案，如果无偿带资带入，还需要把资金打入业委会账户接受监管。在我们小区玩心眼是不可能的。除非踏踏实实做事，认认真真做好服务

无偿带资金进入这种应该都是违规，不符合程序！有人敢带入，有人不敢，敢的有拿回来的承诺！有的物业很灵活，有的财务不能这样走账，花头不能太多！

作者: 清江风 时间: 2025-5-24 20:49
领头人还是做了实事的，祝宛陵湖新城越来越好！

作者: 左or右 时间: 2025-5-25 08:53

卢一飞发表于 2025-5-24 18:47
只要没有预审，阻止宣城别的物业交保证金就是公平了，如果阻止了，那就有点问题！

因为我们小区规模比较大，我们肯定会设置一定的门槛以及履行物业合同的约束条件，防止那些没有实力，只承诺不做事的企业，是有处罚条款的。包括我们的物业服务合同约束条款比较多，你不能只挣钱，不履行义务，那是肯定不行，必须缴纳物业服务合同履约保证金，必须完全响应小区物业合同。

这都是我们甲方的合理要求，基于以上，你愿意报名就报名，不强求。这是双向选择的结果

作者: 和气生财蔡 时间: 2025-5-25 09:20
一个城市应有多样化，如能引进信托制，那就百花争艳了！

作者: 和气生财蔡 时间: 2025-5-25 09:26
可恨得是，我那小区没有民主，连投票的权利都被剥夺，我看了下地方法规，有些条例被改了，完全不能与《民法典》，省物业管理条例同步，无语了…

作者: 左or右 时间: 2025-5-25 10:19

和气生财蔡发表于 2025-5-25 09:20
一个城市应有多样化，如能引进信托制，那就百花争艳了！

可知道信托制的要求是多高吗？现阶段我们连包干制酬金制都整不明白，都弄不好，不要天天看网上宣传，很难做的

如果小区规模不大，业主群素质很高，领头人没有私心，物业企业比较优秀，政府部门比较支持，一起形成合力，才有好的结果，其他的，连基本投票问题都解决不好的，业主本身素质参差不齐的，所谓信托制碰都不要碰。

如果你仔细研究了我们小区物业服务合同（我们花了几个月制定的），实质是介于包干制和酬金制之间，尽可能维护小区业主利益，但后面的过程仍然不轻松

作者: 和气生财蔡 时间: 2025-5-25 10:56
嗯，左右网友说得也是，必尽那是在有些大城市弄的，就宣城也确实难行得通，因人员的素质摆在那，政府部门也是拿经济发展放在首位，你们小区能做到民主投票，在宣城也是第1个了…

作者: 义不容辞 时间: 2025-5-25 21:50
挺不容易的，停摆了这么长时间，总算下来有物业公司了，别的小区的常态，居然是你们一直在努力争取的，

作者: 天天是我 时间: 2025-5-26 09:22

卢一飞发表于 2025-5-24 14:21
现在经济紧，报价低还是有优势的，照理来说宣城很多物业公司会低价来吸引投票才对啊，机会非常大。除非把他 ...

建议你们小区就选个本土的，报价最低的，这样最好

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 11:40

天天是我发表于 2025-05-26 09:22
建议你们小区就选个本土的，报价最低的，这样最好

本土的好啊，性价比高，这次宛陵湖比拼，我也看好他们选本土的！

作者: 天天是我 时间: 2025-5-26 13:55

卢一飞发表于 2025-5-26 11:40
本土的好啊，性价比高，这次宛陵湖比拼，我也看好他们选本土的！

可以自己推动自己的小区选择本土的，至于我们小区如何选择，我们每个业主都有自己的选票，我们会选择自己认为合适的物业公司

至于本土的物业，是个什么样子，相比在这个论坛的人都很清楚

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 14:00

天天是我发表于 2025-05-26 13:55
可以自己推动自己的小区选择本土的，至于我们小区如何选择，我们每个业主都有自己的选票，我们会选择自己认为合适的物业公司

至于本土的物业，是个什么样子，相比在这个论坛的人都很清楚

杜绝设计让你们选，你们这个是公开讨论的，看不上本土物业，你们可以不让他交保证金好了！

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 14:03

天天是我发表于 2025-05-26 13:55
可以自己推动自己的小区选择本土的，至于我们小区如何选择，我们每个业主都有自己的选票，我们会选择自己认为合适的物业公司

至于本土的物业，是个什么样子，相比在这个论坛的人都很清楚

那你们选外地的好了！有选票，我们说了又不算的，我个人对本土企业情有独钟！

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 14:15
物业服务不是什么高科技，如用高保证金吓退一些高性价比的物业公司，加入复杂的评比程序（比如路演等），还预审都不是非常好！因为这些思路很可能都是业委会个人的想法。

作者: 天天是我 时间: 2025-5-26 14:30

卢一飞发表于 2025-5-26 14:03
那你们选外地的好了！有选票，我们说了又不算的，我个人对本土企业情有独钟！

那你就选本土的挺好，可能我在论坛上看到反映物业不咋地的物业公司都是外地的

作者: 天天是我 时间: 2025-5-26 14:32

卢一飞发表于 2025-5-26 14:00
杜绝设计让你们选，你们这个是公开讨论的，看不上本土物业，你们可以不让他交保证金好了！

好像我们小区也没不让本土的不来选，本来就是双向选择，你自己都不来报名，怪谁？

保证金的都不愿意出的人，我能相信他们未来能服务好我们小区？我能相信他们到时候愿意给我们提供满意的服务？

作者: 天天是我 时间: 2025-5-26 14:35

卢一飞发表于 2025-5-26 14:15
物业服务不是什么高科技，如用高保证金吓退一些高性价比的物业公司，加入复杂的评比程序（比如路演等），还 ...

用保证金来吓退高性价比的公司？

选不上是不退了？是直接给我们小区冲抵物业费了？还有这好事？

既然不是高科技，怎么论坛上这么多人反映各个小区物业的各种问题？所以没有金刚钻就别揽瓷器活，我们自己选自己的。

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 14:39

天天是我发表于 2025-05-26 14:35
用保证金来吓退高性价比的公司？

选不上是不退了？是直接给我们小区冲抵物业费了？还有这好事？

既然不是高科技，怎么论坛上这么多人反映各个小区物业的各种问题？所以没有金刚钻就别揽瓷器活，我们自己选自己的。

你们保证金多少始终没说啊？5万元，大家都交，500万，我感觉我关系较好，有希望，交一下，国企无所谓，这些叫定制！就是排除一些竞争者，你作为业主，知道你们这次保证金是多少钱吗？

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 14:49

天天是我发表于 2025-05-26 14:35
用保证金来吓退高性价比的公司？

选不上是不退了？是直接给我们小区冲抵物业费了？还有这好事？

既然不是高科技，怎么论坛上这么多人反映各个小区物业的各种问题？所以没有金刚钻就别揽瓷器活，我们自己选自己的。

你作为业主，知道保证金是多少不？如5万元，很多人会交，你们业主需求也不同，选择面更大，如设的很高，那就不公平了！你知道多少保证金吗？

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 14:54
这么大的一个小区，只有一家宣城物业愿意交保证金，除非保证金特别高，不然就只能说明宛陵湖小区没有吸引力。宣城本地佬心知肚明了！

作者: 左or右 时间: 2025-5-26 15:02

卢一飞发表于 2025-5-26 14:49
你作为业主，知道保证金是多少不？如5万元，很多人会交，你们业主需求也不同，选择面更大，如设的很高， ...

20万高吗？对于我们小区这个规模来说，20万的应聘保证金高吗？如果连20万的保证金你都拿不起，这样的企业我们可不敢聘用。

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 15:10

左or右发表于 2025-05-26 15:02
20万高吗？对于我们小区这个规模来说，20万的应聘保证金高吗？如果连20万的保证金你都拿不起，这样的企业我们可不敢聘用。

不高，如果不是你们不让他们交！那没有任何问题。只能说宣城物业公司整体还是有点弱，或者你们小区吸引力太小！

作者: 左or右 时间: 2025-5-26 15:26

卢一飞发表于 2025-5-26 15:10
不高，如果不是你们不让他们交！那没有任何问题。只能说宣城物业公司整体还是有点弱，或者你们小区吸引力 ...

你这个是典型的吃不到葡萄，酸的心理啊。前面意向企业很多，最终报名有六家，尤其像招商这样的巨无霸央企，一般企业很难与之抗衡，各方面不占优势，又没有办法私下操作，因为实力的原因，最终选出退出，这是很正常的。而且我们现在正在管理的企业表现也不错，其他企业经过市场调研，确认没有实力去竞争，这本身就是个很正常的双向选择。

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 15:35

左or右发表于 2025-05-26 15:26
你这个是典型的吃不到葡萄，酸的心理啊。前面意向企业很多，最终报名有六家，尤其像招商这样的巨无霸央企，一般企业很难与之抗衡，各方面不占优势，又没有办法私下操作，因为实力的原因，最终选出退出，这是很正常的。而且我们现在正在管理的企业表现也不错，其他企业经过市场调研，确认没有实力去竞争，这本身就是个很正常的双向选择。

我是看戏与挑刺的，没什么葡萄、不葡萄的！

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 15:43
我有个小区也有类似的，我感觉是循环。招标前业委会列了很多苛刻的条件，让很多公司感觉无利可图。但实际履行时，还是要看业主委员会的监督了，松一点就有利润了，业主委员会的工作就显的特别重要。后面发现其实他们是合作的，然后就是业主监督业委会，业委会监督物业公司了，一个监督圈！

作者: 左or右 时间: 2025-5-26 15:48

卢一飞发表于 2025-5-26 15:43
我有个小区也有类似的，我感觉是循环。招标前业委会列了很多苛刻的条件，让很多公司感觉无利可图。但实际履 ...

为什么你所在的小区搞不好，就是你这种人太多了

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 15:55
巨无霸的成本是很高的，同等价格下所提供的服务毫无竞争力，所以有溢价，这次让人投，应该没什么希望！

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 15:57

左or右发表于 2025-05-26 15:48
为什么你所在的小区搞不好，就是你这种人太多了

我小区很好啊，我个人反感业委会没事找事，创造工作岗位！

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 16:01
我个人也比较轴，我也坚定的认为你到论坛说的做的，都是吹牛皮！

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-26 17:32

卢一飞发表于 2025-5-26 14:03
那你们选外地的好了！有选票，我们说了又不算的，我个人对本土企业情有独钟！

你对哪个本土物业情有独钟？

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 18:22

路奔奔发表于 2025-05-26 17:32
你对哪个本土物业情有独钟？

所有的吧，地方近，成本省！

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-26 18:27
一项活动，如果不是高科技甲方如果故意制造的流程很长，程序很繁琐，

作者: 路奔奔 时间: 2025-5-26 20:13

卢一飞发表于 2025-5-26 18:22
所有的吧，地方近，成本省！

我觉得，一视同仁比较好。毕竟这么大的小区，这么多的业主，需要优质贴心的物业服务，谁好就选谁，业主出钱买服务，不是搞慈善。

作者: 天天是我 时间: 2025-5-27 10:20

卢一飞发表于 2025-5-26 14:49
你作为业主，知道保证金是多少不？如5万元，很多人会交，你们业主需求也不同，选择面更大，如设的很高， ...

这就好比男女找对象，大家相互选择，女的要高富帅，男的要白富美，女的要男的研究生学历，有房有车，男的要女生本科学历，有颜有甜，你一个高中毕业，口碑不怎么样的，身上数数加起来就万八千的，凭什么说要给我幸福生活？

大家把条件都讲好，直接pass掉不行的，来的简单直白。

作者: 前续 时间: 2025-5-27 11:57
在宣城干物业可以站着把钱给挣了，谁不想干？

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-27 12:02

天天是我发表于 2025-05-27 10:20
这就好比男女找对象，大家相互选择，女的要高富帅，男的要白富美，女的要男的研究生学历，有房有车，男的要女生本科学历，有颜有甜，你一个高中毕业，口碑不怎么样的，身上数数加起来就万八千的，凭什么说要给我幸福生活？

大家把条件都讲好，直接pass掉不行的，来的简单直白。

你这就多余了，你们小区难怕一个资金断裂的物业公司，都能干成宣城市标杆物业，还要什么高富帅的。

作者: 天天是我 时间: 2025-5-27 13:28

卢一飞发表于 2025-5-27 12:02
你这就多余了，你们小区难怕一个资金断裂的物业公司，都能干成宣城市标杆物业，还要什么高富帅的。

明明能选更好的，非得选个次的，估计也就你能干得出来

作者: 卢一飞 时间: 2025-5-27 13:43

天天是我发表于 2025-05-27 13:28
明明能选更好的，非得选个次的，估计也就你能干得出来

你怎么知道能选个好的，你又知道哪家是好的？不是要看投票吗？如果知道哪家进来是好的，直接订不就可以了，实际上以你们业委会的能力，什么物业到你们小区都是好物业！

欢迎光临宣城论坛 (http://www.xuancheng.org/)