宣城论坛

标题: 宣城急需第三座商业综合体 [打印本页]

作者: 左or右 时间: 2025-6-1 20:18
标题: 宣城急需第三座商业综合体
安徽省宣城市打造宛陵湖新城四期大型商业综合体的战略意义分析

宣城现有核心商圈（万达、国购）在节假日及高峰时段已暴露出严重的承载力不足问题，拥堵、体验下降制约了消费潜力释放和城市活力提升。在此背景下，于宛陵湖新城四期布局第三座大型商业综合体，并非简单的商业补充，而是具有深远战略考量的城市升级举措，其意义远超单一商业项目本身：

一、政治意义：契合高质量发展与民生福祉提升

1. 响应国家扩大内需战略：在当前经济形势下，国家持续强调扩大内需、促进消费。宛陵湖项目选址人口密集区，能有效激发本地居民日常及节假日消费潜力，是落实国家促消费、稳增长宏观政策的具体行动。

2. 优化城市空间布局与功能：该项目能有效疏解老城区核心商圈压力，引导城市功能向新区拓展，促进“多中心”城市格局形成，符合现代城市规划理念，体现了政府对城市空间科学布局的前瞻性。

3. 提升城市治理水平与居民满意度：通过科学选址分流拥堵，直接改善市民出行效率和消费体验，是解决“城市病”（如交通拥堵、停车难）、提升居民生活品质的民生工程，有助于增强市民对城市管理的认同感和幸福感，提升政府形象。

二、经济意义：释放消费潜能，驱动区域繁荣

1. 保障全时段商业活力，创造稳定税收：依托周边高密度成熟社区，项目能获得稳定的日常消费人流支撑，有效避免“假日商场”的经营困境，保障商业体长期健康运营，为地方财政提供持续稳定的税收来源。

2. 最大化土地价值与区域溢价：宛陵湖作为稀缺景观资源，其滨湖地块价值极高。在此打造高品质商业综合体，不仅能实现土地价值的最大化利用，更能显著带动周边住宅、办公、文旅等业态的土地溢价和开发热度，形成强大的区域经济增长极。

3. 拉动关联产业与就业：大型商业综合体是产业链条长、带动效应强的项目。其建设与运营将直接创造大量建筑、零售、餐饮、娱乐、管理、服务等就业岗位，并带动物流、广告、设计、物业等相关产业发展，形成显著的乘数效应。

4. 吸引首店经济与提升商业能级：一个定位高、环境优、客流稳的综合体是吸引国内知名品牌（尤其是首进宣城的品牌）的理想载体。这不仅能丰富本地消费供给，更能提升宣城在区域商业格局中的地位和吸引力。

5. 促进文旅商融合发展：皖南川藏线旅游开发与宛陵湖景区形成联动，打造“购物+休闲+观景”的一站式体验，延长消费者停留时间，增加消费场景，有效促进旅游消费与本地消费的融合互促。

三、社会效应：提升生活品质，塑造城市活力

1. 完善“15分钟生活圈”配套：为大学城、宛陵湖新城及周边庞大居民群体提供便捷、高品质的一站式生活、购物、休闲、社交空间，极大提升居民日常生活的便利性和幸福感，是完善城市公共服务配套的关键一环。

2. 缓解核心商圈压力，改善城市交通：有效分流万达、国购商圈的巨大人流车流，显著改善城区主干道（如水阳江大道、昭亭路）的交通状况，提升城市整体运行效率。

3. 打造城市新地标与活力中心：依托宛陵湖的景观优势，打造具有设计感和现代气息的商业地标，成为市民休闲聚集、城市形象展示的重要窗口，增强城市认同感和归属感，激发城市活力。让更多的合工大学子能够留在宣城，热爱宣城。

4. 提升消费体验与满意度：通过科学的交通组织（减少对私家车的过度依赖）、合理的业态规划、优质的服务管理，为市民提供更舒适、便捷、多元化的消费环境，解决现有商圈“停车难、排队久、体验差”的痛点。

四、对城市等级提升的核心价值

1. 优化商业层级结构：形成“多核心、差异化”的商业布局，改变目前过度依赖单一核心商圈的格局，使宣城的商业体系更趋合理、健康、有韧性。

2. 提升城市商业魅力与辐射力：一个成功的滨湖商业标杆项目，能显著提升宣城商业的整体形象和档次，吸引周边县市消费者，增强城市在皖东南地区的商业辐射力和影响力。

3. 增强城市综合竞争力与吸引力：完善的城市商业配套、优美的消费环境、便捷的生活体验，是吸引人才落户、企业投资的重要软实力。宛陵湖项目的成功落地，将成为宣城提升城市综合竞争力、打造宜居宜业现代化城市的一张亮丽名片。让宣城从长三角城市排名垫后向前迈进。

4. 引领城市发展新方向：该项目位于新城核心区，其成功开发将有力带动整个宛陵湖新城片区的成熟与繁荣，有利于宛陵湖南岸，西南片土地开发，成为宣城城市“南进”或新区发展的强大引擎和示范样板。

综上所述，在宛陵湖新城四期打造大型商业综合体，是宣城市突破现有商业瓶颈、优化城市功能布局、提升发展能级的战略性选择。它完美融合了政治导向的民生关怀、经济驱动的增长引擎、社会维度的品质提升以及城市层级的跃迁动力。

从专业选址看：其坐拥核心居住人口、依托稀缺湖景资源、具备优越交通可达性，确保了项目的人流基础、商业价值与可持续运营能力。

从模式创新看：滨湖商业综合体的成功，将实现景观价值、商业价值、居住价值、文旅价值的深度耦合，创造出1+1>2的聚合效应。

从城市愿景看：该项目有望成为宣城商业升级的标杆、城市形象的新窗口、区域活力的强心剂，对宣城从区域性城市向更具魅力和竞争力的现代化城市迈进具有不可替代的推动作用。

因此，无论是引进银泰城（侧重高端时尚与精致体验）还是万象汇（侧重家庭与年轻业态），其核心价值都在于依托宛陵湖的绝佳禀赋，打造一个真正立足本地、服务日常、辐射区域、提升能级的城市级商业新中心。

作为一个小区战略专家，喜闻六中北校区己成立，如果再能完成这个多年夙愿，足矣！之前呼吁的政务新区建设，十年内已无可能，再也不想浪费精力，短时间内不会再去提及。

今天万达附近的水阳江大道，昭亭路堵的一塌糊涂，国购也难以开车进去。商业综合体本来就是节假日经济，平时人不多。所以应该布局在人口密集区，保证平时人流，节假日也能减少车辆驶入。

下午没事，设计出宛陵湖新城四期大商业效果图，大家可以帮忙参考一下

到底选哪一个，愁死了！

有些人会认为，我们这个小城市，银泰城和万象汇怎么会来，这是明显的信心不足，自己看不起自己。

举个例子，我们小区面向全国公开选聘物业，意向报名的有20多家，其中，央企就有几家，还有众多上市企业。小区业委会以务实、开放作风，充分尊重和积极协调外地竞聘企业在小区的调研工作，显著提升外地企业参与竞聘信心，最终吸引六家企业交纳保证金参与选聘。其中就有央企排名第一的招商物业。要知道，招商集团不在三线以下城市开展业务，招商物业连芜湖他们都没有参与，却在宣城由集团区域总带队深入本小区详细调研并参与。因此，只要优秀，创造条件，相互尊重，一切都有可能！

宛陵湖新城四期作为宣城未来十年内最有价值的黄金地块，是最适合打造地标性商业区域的。

作者: 路奔奔 时间: 2025-6-1 21:35
北门星悦茂为什么倒了？星隆国际为什么不火？商之都为什么不行？府山新百为什么不旺？

作者: 呵呵我怕谁 时间: 2025-6-2 07:00
天天推荐宛陵湖，不累吗

作者: Benchi989 时间: 2025-6-2 09:29
你没看到平时周一到周五的惨状

作者: Benchi989 时间: 2025-6-2 09:30
只做节假日，一年能有多少节假日

作者: 左or右 时间: 2025-6-2 10:30

Benchi989 发表于 2025-6-2 09:29
你没看到平时周一到周五的惨状

工作日谁有时间逛商场，除非周边的居民。宛陵湖四期正好满足这个条件，周边都是大型小区，基本上都是改善型小区，人口聚集消费力高，距离两个大学也很近步行也只有十几分钟，项目周边四条主干道，都有最近的公交车站台，交通是十分方便

作者: 左or右 时间: 2025-6-2 10:32

Benchi989 发表于 2025-6-2 09:30
只做节假日，一年能有多少节假日

商业综合体本身就是周末节假日经济，平时靠周边人流支撑，周末节假日靠下属县城和周边区域消费人流支撑。

宣城万达海底捞，工作日保证基本开支，周末节假日一天翻桌子几百桌，足够赚的。

作者: 好风水 时间: 2025-6-2 11:13
除非有新的商业形态，否则第三是不可能的

作者: 夫子一楚 时间: 2025-6-2 11:35
再怎么呼吁银泰城是不可能过来的

作者: 左or右 时间: 2025-6-2 11:40

好风水发表于 2025-6-2 11:13
除非有新的商业形态，否则第三是不可能的

引进一座中端略偏上，或者主打年轻人和亲子互动的商业综合体，与万达和国购形成差异化经营

作者: 奥奇PSS 时间: 2025-6-2 13:12
看看现在的星隆国际啥样的

作者: 涵他爹 时间: 2025-6-2 13:26
这钱谁出，祥生出？你出？zf出？大概率你是要挟zf投资

作者: 左or右 时间: 2025-6-2 13:36

涵他爹发表于 2025-6-2 13:26
这钱谁出，祥生出？你出？zf出？大概率你是要挟zf投资

智商低的人，只能得出这样的结论

作者: 左or右 时间: 2025-6-2 13:38

奥奇PSS 发表于 2025-6-2 13:12
看看现在的星隆国际啥样的

星隆国际的位置并不好，街区拐角上坡位置，设计也有问题，应该做成盒子商业综合体（和万达一样，吃喝玩乐一体，冬天不冷夏天不热），目前的布局让人觉得很迷幻。特别是以前，地下停车场都是机械车位，对于车技不好的人很难停车，现在全部拆除机械车位了，停车方便多了。但招商团队不行，没有自己的主题营业思路。

作者: 狮峰山下 时间: 2025-6-2 13:46
上个月连拼多多的销售在广告大幅投入的情况下都在严重下跌，现在已经不是全员消费降级了，是没有消费了，老百姓口袋里完全空荡荡的了，谁会专门到这来买高消费的东西，谁来投资谁来入驻？

作者: 杨桥 时间: 2025-6-2 15:34
第三座商业综合体不是刚刚倒闭了么——星悦茂。

作者: 左or右 时间: 2025-6-2 15:34

杨桥发表于 2025-6-2 15:34
第三座商业综合体不是刚刚倒闭了么——星悦茂。

我们说的是市区的，郊区不算

作者: 疯狂VS蚂蚁 时间: 2025-6-2 16:21
宣城有什么可以吸引人过来的，不管是什么，人才是第一位，没有人口，怎么可能形成产业，天天喊着响亮的口号，但是为民办事的有多少

作者: 已过万重山 时间: 2025-6-2 16:30
除非关闭了电商，不然也很难。

作者: 西门老陶 时间: 2025-6-2 17:03
宛陵湖四期规划就是商业综合体吧，这么好的天势地利人和，祥生为什么不启动呢？

作者: 西门老陶 时间: 2025-6-2 17:05
游说祥生和银泰共同开发。

作者: 皖江春水 时间: 2025-6-2 21:08
兴茂悦的倒闭说明不是凭空就能搞出一个商业体，宣城的人口就这么多，再多一个商业体存活的空间太小了！毕竟国购、万达已经成熟了，新的商业体很难与之抗衡！再说宛陵湖周边与万达也不远！

作者: 皖江春水 时间: 2025-6-2 21:09

皖江春水发表于 2025-6-2 21:08
兴茂悦的倒闭说明不是凭空就能搞出一个商业体，宣城的人口就这么多，再多一个商业体存活的空间太小了！毕竟 ...

应该是星茂悦

作者: 左or右 时间: 2025-6-2 22:00

皖江春水发表于 2025-6-2 21:08
兴茂悦的倒闭说明不是凭空就能搞出一个商业体，宣城的人口就这么多，再多一个商业体存活的空间太小了！毕竟 ...

思维不应固化，你所担心的是同质化严重，而我们需要的是差异化业态，双方不是全部竞争关系，而是差异化经营，各方面互补

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-6-2 23:22

涵他爹发表于 2025-6-2 13:26
这钱谁出，祥生出？你出？zf出？大概率你是要挟zf投资

看样子业主委员会的事又不了了之喽，所以只能在这使劲吹宛陵湖呗，都吹了十几年了，上面哪个领导会理他呀，年年跟个看戏一样，只不过就是每年庙会的固定节目罢了，就一个浪费服务器资源的贴子而已。

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-6-3 06:53
再补你一刀：你真要把宛陵湖商业给搞起来了，也不看看你们那边住的是什么样的居民，到时候商场就只有一帮廉租房小区或者安置房小区的老头、老奶奶在那抢鸡蛋吧，周围几块没开发的空地连小区都没几个，人都估计连5000人都不到，甚至就2000多号人，就想着发展商业？你做梦去吧！说到底你宛陵湖那一块就是万达商业其中的一部分，相当于从镇里独立出来，就是一个村的体量，你有什么资格吹？

作者: 呵呵我怕谁 时间: 2025-6-3 07:41
天天宛陵湖，不累？

作者: 涵他爹 时间: 2025-6-3 08:08

左or右发表于 2025-06-02 13:36
智商低的人，只能得出这样的结论

就是个唯利是图的小人！

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 08:17

呵呵我怕谁发表于 2025-6-3 07:41
天天宛陵湖，不累？

累啥，没事找话题，乐此不彼啊！

以前我经常谈论的事是三中初中部改成六中北校区

以前我说的最多的就是政务区建设，当然现在我死心了，十年之内聊这个话题没意义

我现在只剩下宛陵湖这个话题了，要不你再给我找个其它话题

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 08:17

涵他爹发表于 2025-6-3 08:08
就是个唯利是图的小人！

乖乖，论坛上啥时出现了你这个道德婊的模范？

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 08:19

涵他爹发表于 2025-6-3 08:08
就是个唯利是图的小人！

你特么不是来吹牛的，是来布道的是吧？

作者: 宣宣工 时间: 2025-6-3 08:27
你宛陵湖周边人口再多，能有东门人口多，你一天到晚说要在宛陵湖四期建设商业综合体，要建也是在东门建吧。宣城本身就是四线小城市，宛陵湖周边一公里内已经有一个万达商圈了，再建一个商业综合体你觉得合理么？

作者: 卢一飞 时间: 2025-6-3 08:31

左or右发表于 2025-06-03 08:19
你特么不是来吹牛的，是来布道的是吧？

又是来吹牛的，不是为宛陵湖做实事，大公无私来求表扬的吗，一下子化身乐山大佛，一下子被人看出是唯利是图的小人！

作者: 卢一飞 时间: 2025-6-3 08:36
如果要说道德婊，要说来论坛布道，楼主说的就是自己！

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 08:38

卢一飞发表于 2025-6-3 08:36
如果要说道德婊，要说来论坛布道，楼主说的就是自己！

我就说的是自己啊，那又怎么样，你能审判我，你能让我不吹牛逼？

我吹牛照样能获得喂啊屁

你连屁都不是

作者: 卢一飞 时间: 2025-6-3 08:40

左or右发表于 2025-06-03 08:38
我就说的是自己啊，那又怎么样，你能审判我，你能让我不吹牛逼？

我吹牛照样能获得喂啊屁

你连屁都不是

没人能审判你，就是不相信你宣传的大公无私的主任，不相信你是乐山大佛，相信你是为了利益干主任！

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 08:41

宣宣工发表于 2025-6-3 08:27
你宛陵湖周边人口再多，能有东门人口多，你一天到晚说要在宛陵湖四期建设商业综合体，要建也是在东门建吧。 ...

那你是不看我以前说的内容啊，再我说宛陵湖新城四期的时候，我一直说东门应该建一个综合体，三个位置最合适，一个是花屋新村，一个是九州市场，另一个是老仁杰医院到文苑大酒店

以上内容我说过很多次呀，相关部门毫无动静，我又有什么办法，当然，也许拆迁是个难题

但宛陵湖新城四期不一样，这是一个纯开发的商业地块，已经闲置了12年了，这是不应该的。

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 08:43

卢一飞发表于 2025-6-3 08:40
没人能审判你，就是不相信你宣传的大公无私的主任，不相信你是乐山大佛，相信你是为了利益干主任！

我就是为了利益，你又能怎么样呢？我说我是乐山大佛，难道你还能去举报我？

我只要不违反法律，我想干什么干什么，你又能算是哪根葱呢？

毕竟你混到现在，连个屁都不是

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 08:45

卢一飞发表于 2025-6-3 08:40
没人能审判你，就是不相信你宣传的大公无私的主任，不相信你是乐山大佛，相信你是为了利益干主任！

我从来没说自己是大公无私，我一直强调自己是个吹牛逼的，那么吹牛逼跟大公无私是没办法划等号的，因此所谓大公无私是你说的不是我说的

我说业委会是个公益性岗位，并不是强调我是大公无私，你能找出我哪一句话说自己是大公无私的

我想大公无私就大公无私，我不想大公无私，我可以做任何不违反法律的事情

作者: 卢一飞 时间: 2025-6-3 08:47

左or右发表于 2025-06-03 08:43
我就是为了利益，你又能怎么样呢？我说我是乐山大佛，难道你还能去举报我？

我只要不违反法律，我想干什么干什么，你又能算是哪根葱呢？

毕竟你混到现在，连个屁都不是

你到论坛骗乐山大佛行径败露

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 08:47

卢一飞发表于 2025-6-3 08:40
没人能审判你，就是不相信你宣传的大公无私的主任，不相信你是乐山大佛，相信你是为了利益干主任！

没错，我干任何事情都是为了利益，我可不像你想当道德婊，我做事的目的就是为了更好的吹牛逼，那你否认这是目的？

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 08:48

卢一飞发表于 2025-6-3 08:47
你到论坛骗乐山大佛行径败露

那你举报我呀

说宣城论坛有人冒充乐山大佛

我上论坛的目的就是为了吹牛逼，顺便逗逗几个傻逼

作者: 卢一飞 时间: 2025-6-3 09:00
行了，借助我的帮助，回归本来面目吧，当主任就当主任，不要当道德婊与乐山大佛了！

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 09:14

卢一飞发表于 2025-6-3 09:00
行了，借助我的帮助，回归本来面目吧，当主任就当主任，不要当道德婊与乐山大佛了！

你特么是谁啊？我认识你吗？

你连个屁都算不上，你算老几，谁要你帮助

你不过只是我无聊的时候，用来耍傻X的工具而己，你唯一的价值就在这

作者: 左or右 时间: 2025-6-3 09:16

卢一飞发表于 2025-6-3 09:00
行了，借助我的帮助，回归本来面目吧，当主任就当主任，不要当道德婊与乐山大佛了！

我一向是见人说人话，见鬼说鬼话。

我愿意当道德表，那是因为我面对傻逼的时候，当道德婊挺好使的

我愿意当乐山大佛，那是我愿意面对需要帮助的人，获得心理的满足感而已

无论是当道德婊还是当乐山大佛，都是特么我个人高兴

你算个老几！！！

作者: 爱我青青 时间: 2025-6-3 14:11

作者: 王力口乐哎 时间: 2025-6-3 18:01
作为年轻一代人，我个人觉得啊，宣城确实需要宛陵湖四期来改善一下宣城商业环境了。宣城目前低端的社区商业应该是饱和了，但是中高端市场没人愿意试水，八佰伴现在正在尝试品牌升级，但是收效甚微（之前说有汉堡王，现在都不知道影子去哪了），所以说宣城中高端商场如果要试水，那目前唯一可能，就是这块地跟高铁站板块了（但是从高铁站那破破烂烂的样子，我是不抱啥希望的）。

作者: 宣城名 时间: 2025-6-3 18:20

卢一飞发表于 2025-06-03 08:47
你到论坛骗乐山大佛行径败露

非常有正义感！

作者: 渭城朝雨 时间: 2025-6-3 20:15
天天吹宛陵湖新城的购买力，有钱人不都是住低层别墅叠墅吗？高层住户有多少购买力呢？能不能建综合体，市长说了不算市场说了算。

作者: 加油车 时间: 2025-6-3 20:40
国家把“盐业”放开是个错误!

作者: 南门荡 时间: 2025-6-3 21:25
北门和东门都缺一个大超市

作者: 省略号 时间: 2025-6-3 22:16
谈理想就谈理想，别搞人身攻击，这是个正经的帖子，搞不搞的成两说，
有点梦想不是坏事，没有梦想，和宛陵湖里的鱼晒成的鱼干有什么区别呢？
宛陵湖周边小区集群已成规模，是该有个大的综合商业体来提高下整体品味了！
支持左右！

作者: 萨瓦迪咖 时间: 2025-6-4 11:02

南门荡发表于 2025-6-3 21:25
北门和东门都缺一个大超市

北高新区那个星悦茂是在北边吧，但完全就是为了搞配套设施，那边都是工厂，哪有人去逛什么商场，上了一天班，回去都想洗洗睡了，老鬼去逛。

老北门三眼井附近明明有比较合适的地方，但是自打大唐房子造好了到现在都空着的，我想不是他们不去招商，而是就是没人去投资。

东门柏庄对面的超市，应该前后几度易手了，东门虽然人多，但是东门一直以来都是以批发为主，可能也是形成了惯性，虽然东门人口多，但就是没有大的商业体过去投资。

西门的万达，我还记得前几年，就在我们论坛，有那么几个人不停的唱衰，但现在你去看看，就不说节假日了，平常晚上人也不少，到了节假日万达停车场爆满，加上亚夏那个小吃街加持，真的是人满为患。

楼主讲的宛陵湖四期，我觉得是孤木不成林，需要和同曦的金陵饭店打个配合，做成一个宛陵湖湖边商业区，要有一定的档次和规模，如果仅仅是简单的那种小门面，那也搞不长

其次我觉得，社会上不仅要有提出问题的人，更要有解决问题的人，哪怕解决不了，但是能深度思考，有自己的想法，建议，去为决策者建言献策也是很不错的，LZ起码用心去想了，而且也花了功夫去做了，比楼上那些除了喷就是喷的人，还是高出好几个层次

作者: 卢一飞 时间: 2025-6-4 11:14

萨瓦迪咖发表于 2025-06-04 11:02
北高新区那个星悦茂是在北边吧，但完全就是为了搞配套设施，那边都是工厂，哪有人去逛什么商场，上了一天班，回去都想洗洗睡了，老鬼去逛。

老北门三眼井附近明明有比较合适的地方，但是自打大唐房子造好了到现在都空着的，我想不是他们不去招商，而是就是没人去投资。

东门柏庄对面的超市，应该前后几度易手了，东门虽然人多，但是东门一直以来都是以批发为主，可能也是形成了惯性，虽然东门人口多，但就是没有大的商业体过去投资。

西门的万达，我还记得前几年，就在我们论坛，有那么几个人不停的唱衰，但现在你去看看，就不说节假日了，平常晚上人也不少，到了节假日万达停车场爆满，加上亚夏那个小吃街加持，真的是人满为患。

楼主讲的宛陵湖四期，我觉得是孤木不成林，需要和同曦的金陵饭店打个配合，做成一个宛陵湖湖边商业区，要有一定的档次和规模，如果仅仅是简单的那种小门面，那也搞不长

其次我觉得，社会上不仅要有提出问题的人，更要有解决问题的人，哪怕解决不了，但是能深度思考，有自己的想法，建议，去为决策者建言献策也是很不错的，LZ起码用心去想了，而且也花了功夫去做了，比楼上那些除了喷就是喷的人，还是高出好几个层次

看下来你的层次是最高的，隐秘的扫地僧！

作者: 义不容辞 时间: 2025-6-4 12:11

萨瓦迪咖发表于 2025-6-4 11:02
北高新区那个星悦茂是在北边吧，但完全就是为了搞配套设施，那边都是工厂，哪有人去逛什么商场，上了一 ...

楼主说的挺中肯的

至于宛陵湖新城，一个连物业都没有的小区，除了他们自己喊好，其它懂的都懂

作者: 萨瓦迪咖 时间: 2025-6-4 13:20

义不容辞发表于 2025-6-4 12:11
楼主说的挺中肯的
至于宛陵湖新城，一个连物业都没有的小区，除了他们自己喊好，其它懂的都懂

小区好不好，只有小区业主知道，而且不同的业主也会有不同的结论，不同的业主在不同的时间，不同的情况下结论也不相同，当业主和物业利益一致时，那就是好，当业主和物业利益不一致时，那就是不好，这个利益有时候是积极的，有时候消极的。比方讲，业主在连廊上装窗户，物业不管，那这个装窗户的业主肯定不会讲物业不好，但隔壁邻居肯定会讲物业不好。

这样一个成熟的小区怎么可能没有物业，那这个小区又是怎么运行的，所以你讲的连物业的没有的小区明显是个假命题，只不过之前的物业出现问题，临时由业委会，ZF部门出门，聘请临时物业应急服务，目前宛陵湖小区又采用以公开方式，让自己的业主选择自己的物业，请问目前宣城其他小区有没有实行过？恐怕大多数小区，连个业委会都没有，更别说亲身参与物业的选聘，自己当家做主一次。

我很看好这次宛陵湖小区选聘物业的方式，而且是具有代表性的，目前本土物业是根深蒂固，搞来搞去就那么几家，一直以来都是没有外来竞争，主管部门似乎起不到任何监督管理作用，论坛上各个小区上来投诉物业的不在少数。此次宛陵湖小区选聘物业就是告诉本土的物业公司，再不改变你们就将被淘汰。

作者: 萨瓦迪咖 时间: 2025-6-4 13:22

卢一飞发表于 2025-6-4 11:14
看下来你的层次是最高的，隐秘的扫地僧！

层次高不高不重要，嘴巴不贱就行了

作者: 卢一飞 时间: 2025-6-4 13:24

萨瓦迪咖发表于 2025-06-04 13:22
层次高不高不重要，嘴巴不贱就行了

还以为你说层次，原来是关心嘴贱

作者: 明智得好 时间: 2025-6-4 15:27
北门……

作者: 听闻杨雯 时间: 2025-6-4 16:57
淘宝资产上不是在卖四期地嘛，左总把拿下来开发开发

作者: 驿路梨花 时间: 2025-6-4 23:28
府山广场和星隆国际都搞不起来，宛陵湖更别说了

作者: zan323 时间: 2025-6-5 08:42

路奔奔发表于 2025-06-01 21:35
北门星悦茂为什么倒了？星隆国际为什么不火？商之都为什么不行？府山新百为什么不旺？

地段，商圈配套及运营模式，都是决定因素，你举的例子都是不满足条件。

作者: 詹梅连线 时间: 2025-6-5 08:58

作者: 木子琴海 时间: 2025-6-5 09:01
投资人没有傻子

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-6-7 09:39
帖子文字乱码了，重新回复。

第一、那么远的地方，你想拉动全市的人过去消费，你知不知道你宛陵湖骑个电瓶车去那边，一个来回都能把电瓶车给搞没电，谁愿意去那么远的地方消费呀？
第二、你宛陵湖那边才多少个小区，没开发的土地都占了一大堆，那些地草都长了一人多高了，如果真要开发搞什么商场，建议把那边小区给建设完备一些，把人口提上来了，在提商场行吗？
第三、你也不想你那边小区才多少人口，估计连5000人都到不了，甚至都不到2000人，连个乡镇人口水平都达不到，一到晚上，甚至还不如北门老街那一块热闹，你好意思建商场，你凭什么？再说你即使加上南边乡镇的人口，都不如东门这边加宣城东部乡镇的人口多。
第四、都在说星隆国际不行，说宛陵湖新建的商场比星隆还要强什么的，我看当年星隆国际刚开业的时候，你们似乎也在吹星隆有多么有潜力的，结果现在星隆不行了，你们就一个个不承认了是吧，结果另辟蹊径的找借口，想着办法建别的商场是吧！
第五、你宛陵湖离万达就一公里左右，难道你还想上演当年在世纪联华旁边开大润发的闹剧，重现大润发把世纪联华开倒闭的笑话？
第六、你说宛陵湖有交通优势，麻烦你看看地图你在哪边，简直就是边缘中的边缘，郊区中的郊区，在下面往南就是一堆乡村田野了，稍微晚点甚至连出租车都打不到，还交通优势？你甚至从你小区到火车站都要20分钟，进老城区办个事都要跑半天，谁愿意在你那边卖房子住呀，那么偏！要不是平时有合工大和职业技术学院的学生，估计你们那边连坐公交的都没几个人坐。
第七、借着宣城发展的名义，指望着上面花钱投资给你们建商场，让你们小区涨房价，也不看看你们自己小区的定位，真正懂得宣城发展的都知道，宣城东西南北门都有各自的特色，都有不同的发展方向，自己不看清自己小区的定位，天天想着捞一笔，谁都能看清你们的底细，政府不投资宛陵湖，就是纯属活该！谁叫你们这批人贪图利益的！
第八、说价值，宛陵湖就十几年历史的人工湖，我们北门都还没拿敬亭山说事呢，你们宛陵湖还好意思说价值？比价值，比历史，比旅游资源，你比得过北门千年历史的敬亭山吗？
总结就是，你们宛陵湖那边，要位置没位置，要人口没人口，等于在荒郊野岭的边缘，对于你们小区来说，你们最多就只算万达商圈的一部分而已，从万达商圈独立出来之后，最多就是从乡镇分出来的一个村而已。
万达之所以成功，因为那个地方靠近宣城的老市区，再加上西门新建的小区还有西门的开发区，聚集了各种各样的低层、中层、高层的收入人群，你把宛陵湖新城独立出来能弄出这么多丰富的消费群体吗？看位置基本上都是安置房与回迁房，在加上人口偏少的周边农村，别到时候建一个商场，全是周边来的老头、老奶奶来抢鸡蛋吧。
想想就好笑，要是宛陵湖新城那边真正有价值的话，不说政府了，开发商都会自愿抢着投资，何必让你们在这十几年里天天发帖唠叨的，每年按时表演一场大戏的？人家估计早在十几年前就着手开发了，还会让你们去规划？
你们要是真的比开发商聪明的话，不早就成房地产大亨了，各个都经营着房地产公司，何必还在这论坛鬼混呢？你们说是吧，哈哈

作者: 左or右 时间: 2025-6-20 10:45

小辣椒有大学问发表于 2025-6-7 09:39
帖子文字乱码了，重新回复。

第一、那么远的地方，你想拉动全市的人过去消费，你知不知道你宛陵湖骑个电 ...

你特么是宣城人吗？宛陵湖是在郊区？我们小区只有两千人？

我们小区加上商户六千户，总人数近两万人，再加上隔壁黄金时代，恒大御景，恒大悦澜湾，宛陵新语，宝龙，城建宛陵湖畔等等，最少也有4一5万人

作者: 土豆哥 时间: 2025-6-20 16:51
画饼充饥，望梅止渴。

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-6-20 18:02

左or右发表于 2025-6-20 10:45
你特么是宣城人吗？宛陵湖是在郊区？我们小区只有两千人？

我们小区加上商户六千户，总人数近两万人， ...

少在那吹吧，宛陵湖新城加起来总户数就4492，拉上那商户也搞不到6000吧，你甚至还皮厚的把旁边小区的人口都拉进来充数，你说的有些小区甚至都是刚开盘的，人都还没入住几个，我感觉你真的好搞笑哦，旁边房子都没卖完呢，就未卜先知的知道家门口有4万人以上了，你真当你是神仙呀？

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-6-20 18:10
搞了半天，你宛陵湖新城甚至连我老家水东镇人口都比不过，甚至连一半都不到，还不如老老实实的在万达商业圈待着好的很！

作者: 美丽河畔 时间: 2025-6-20 18:38
两个活宝，继续。

作者: 左or右 时间: 2025-6-20 18:47

小辣椒有大学问发表于 2025-6-20 18:02
少在那吹吧，宛陵湖新城加起来总户数就4492，拉上那商户也搞不到6000吧，你甚至还皮厚的把旁边小区的人口 ...

你这个小拨弄子，你好好查查我们小区数据，亏你也好意思，拿一个镇子的与我们小区比，你们那个宇宙镇不就比我们这个宇宙小区多三分之一人口嘛，牛逼啥了

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-6-20 19:47

小辣椒有大学问发表于 2025-6-20 18:02
少在那吹吧，宛陵湖新城加起来总户数就4492，拉上那商户也搞不到6000吧，你甚至还皮厚的把旁边小区的人口 ...

好吧，我算错了，即便拿平均人口的普查数据来算，1户人口2.35人，宛陵湖4492户，总共数也只有10556人，基本上就一个乡镇人口的水平，你甚至还要把小区的入住率也算进去吧，不可能每家都有人住吧，算来算去，最多9000多人！
加上周边新建小区，也就5至6万人，一个商业综合体最基本的也要20万人口，你自己的小区加上别的几个小区就只占了30%，离标准还差了70%，你还好意思说。
还有你在其他小区里面，还提到了宝龙，你知不知道宝龙的开发区早就跑了，当时看人口不足就没打算开发了，你现在还想着宝龙，是不是搞笑呢？

作者: 小辣椒有大学问 时间: 2025-6-20 20:09

左or右发表于 2025-6-20 18:47
你这个小拨弄子，你好好查查我们小区数据，亏你也好意思，拿一个镇子的与我们小区比，你们那个宇宙镇不就 ...

2024年人口普查，全市常驻人口是44万人，一座商业综合体的最低要求是周边达到20万人口，刚好国购广场与万达广场把市区人口一分为二，所以不可能再存在第三座商业综合体，除非市区能破60万人口，你从哪里给我在弄20万人进来，就凭你卖房子吗？
咱们来算一算，20万÷平均每户2.35人，约71428户，你有本事在三年内卖出71428套房出来！

作者: 蓝色大不 时间: 2025-6-20 21:36
首先就是要避开宛陵湖。

作者: 松林森林 时间: 2025-6-21 11:51
这么小的城市，建造那么多商业综合体谁过去消费？

作者: 疯狂的石子 时间: 2025-6-21 16:48
宛陵湖那边有万达，有星隆国际，还想再搞个商业综合体，你把宣城所有的人都想吸引去宛陵湖是吧！你当宣城领导规划的是吃干饭的吗？你可知道宣城就这么点大，一个城南搞这么多商业综合体，东门到现在一个像样的商业购物广场都没有

作者: 涵他爹 时间: 2025-6-21 17:44
宛陵湖新城四期法院在拍卖了，你们业委会赶紧联合业主把这块地拿下来，肥水不流外人田嘛

作者: 宣城名 时间: 2025-6-21 18:53
搞不起来啊？

作者: 神医 时间: 2025-6-21 20:17
大唐财富广场不是有现成的吗，那两个楼有点像北京的王府井

作者: 诚心诚意的 时间: 2025-6-21 23:00
分析是有条有理，支持

作者: 宣城一般般 时间: 2025-6-22 17:25

呵呵我怕谁发表于 2025-6-2 07:00
天天推荐宛陵湖，不累吗

楼主就住宛陵湖的

作者: 宣城一般般 时间: 2025-6-22 17:28

左or右发表于 2025-6-2 15:34
我们说的是市区的，郊区不算

你投资还是可以的

作者: 阮明宇 时间: 2025-6-22 20:55
整天说这说那我去，路过，
，：，

作者: 宛陵湖三期 时间: 2025-6-22 21:09

宣城一般般发表于 2025-6-22 17:25
楼主就住宛陵湖的

我住在四小这边的

作者: 疯狂的石子 时间: 2025-6-22 22:07

小辣椒有大学问发表于 2025-6-7 09:39
帖子文字乱码了，重新回复。

第一、那么远的地方，你想拉动全市的人过去消费，你知不知道你宛陵湖骑个电 ...

楼主至少宛陵湖一圈几套房，

作者: 左or右 时间: 2025-6-27 09:23

疯狂的石子发表于 2025-6-22 22:07
楼主至少宛陵湖一圈几套房，

最少几十套，否则也对不起我这么努力。

作者: 松涛声声 时间: 2025-6-27 15:47

皖江春水发表于 2025-6-2 21:08
兴茂悦的倒闭说明不是凭空就能搞出一个商业体，宣城的人口就这么多，再多一个商业体存活的空间太小了！毕竟 ...

人流量，人流量，还是人流量，没有人流量，什么商业综合体都搞不起来。

作者: 左or右 时间: 2025-6-28 16:04

松涛声声发表于 2025-6-27 15:47
人流量，人流量，还是人流量，没有人流量，什么商业综合体都搞不起来。

宣州区有80万人，宣城市有250万人，人口不少了。

作者: 老兵回收 时间: 2025-6-28 18:56
路过~~~！

作者: 老兵回收 时间: 2025-6-28 18:56

老兵回收发表于 2025-6-28 18:56
路过~~~！

路过~~~！

欢迎光临宣城论坛 (http://www.xuancheng.org/)