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标题: 大世界住房出售（回迁户房） [打印本页]

作者: 网屏 时间: 2025-6-16 11:03
标题: 大世界住房出售（回迁户房）
本人在外地发展急需资金，变卖回迁房现超低价58.8万元出手,112.69平米,比开发商要省42万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，湖景房户型绝佳 27楼，有意者联系18956310291（微信同号）张女士

作者: 网屏 时间: 2025-6-16 13:45
标题: 大世界学区房出售（回迁户房）
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作者: 网屏 时间: 2025-6-16 13:51

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作者: 网屏 时间: 2025-6-16 13:55
湖景房。

作者: 网屏 时间: 2025-6-16 13:56
怎么图片发不了

作者: 詹梅连线 时间: 2025-6-16 16:20
{:4_130:}

作者: 网屏 时间: 2025-6-16 18:13
此房质量钢钢的，墙体都是高标号混凝土浇灌的。

作者: 土豆哥 时间: 2025-6-16 20:20

网屏发表于 2025-6-16 18:13
此房质量钢钢的，墙体都是高标号混凝土浇灌的。

准确的说，剪力墙是高标号钢筋混凝土浇注的是正常的但是分隔墙一般都是加气混凝土砌块砌的，

作者: 熟练 时间: 2025-6-17 07:43
公摊面积有多少平米？

作者: 好米爸爸 时间: 2025-6-17 07:54

熟练发表于 2025-6-17 07:43
公摊面积有多少平米？

精辟

作者: 网屏 时间: 2025-6-17 08:04

土豆哥发表于 2025-6-16 20:20
准确的说，剪力墙是高标号钢筋混凝土浇注的是正常的但是分隔墙一般都是加气混凝土砌块砌的，

是的，你是个内行人很专业

作者: 长安公路 时间: 2025-6-17 08:06

熟练发表于 2025-6-17 07:43
公摊面积有多少平米？

公摊至少40%

作者: 网屏 时间: 2025-6-17 08:08

熟练发表于 2025-6-17 07:43
公摊面积有多少平米？

住房公摊都是国家统一的，最多不超7平方，一般都在7平米内。

作者: 网屏 时间: 2025-6-17 08:23
本人在外地发展急需资金，还有一套一并都卖，现超低价34.8万元出手,66.4平米,（这房很希缺），比开发商要省24万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，湖景房户型绝佳 27楼，有意者联系18956310291（微信同号）张女士

作者: 网屏 时间: 2025-6-17 08:33
本人在外地发展急需资金，还有一套回迁房现超低价35.8万元出手,66.4平米,比开发商要省24万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，湖景房户型绝佳51楼，有意者联系18956310291（微信同号）张女士

作者: 网屏 时间: 2025-6-17 08:39
还有一套，两套一并杜卖，另一套是51层66.4平，35.8元。比开发商便宜24万。这套属希缺房

作者: 计划时代 时间: 2025-6-17 08:44
高楼的最大公摊标准是24%。
根据国家规定，12层至33层的住宅公摊率为14%至24%。这是因为高楼层的建筑规模较大，通常在25层至33层之间，而且楼梯高度最高，所以楼层越高，公摊面积就越大。
网上搜的公摊还行吧。

作者: 网屏 时间: 2025-6-17 11:51
还有一套51层回迁房现超低价35.8万元出手,66.4平米,比开发商要省24万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，湖景房户型绝佳51楼，有意者联系18956310291（微信同号）张女士

作者: 网屏 时间: 2025-6-17 11:53
还有一套51层超低价35.8万元出手,66.4平米,比开发商要省24万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，湖景房户型绝佳51楼，有意者联

作者: 网屏 时间: 2025-6-17 13:48
51层66.4平，朝南。

作者: 长安公路 时间: 2025-6-17 15:33
问：59层住宅公摊最大多少
答：在中国，59层超高层住宅的公摊面积比例通常较高，一般介于 30%~45% 之间，极端情况下可能接近 50%（但超过45%需特别警惕合理性）。以下是具体分析：

1. 59层住宅公摊高的核心原因
避难层强制要求：根据《建筑设计防火规范》（GB50016），建筑高度超过 100米（约33层）必须设置避难层，59层通常需 3~4个避难层，这些面积全部计入公摊。

电梯井与核心筒巨大：超高层需配置 6~8部高速电梯+消防梯，核心筒（电梯井+设备间+管道井）可能占单层面积的 25%~35%。

消防设施复杂：需双楼梯间、加压送风井、消防水箱等，进一步挤占可售面积。

高端项目附加公摊：如豪华大堂、空中会所、物业用房等可能被分摊到业主。

2. 公摊比例参考（59层住宅）
公摊区间适用情况
30%~35% 设计极简的刚需型住宅，避难层仅满足最低标准，无额外公共设施。
35%~40% 大多数普通超高层住宅的常见范围，含基础避难层和必要电梯配置。
40%~45% 高端改善型楼盘，可能增加挑高大堂、多部电梯、共享空间等。
45%+ 需重点核查！可能存在将非公摊面积（如开发商自持物业）违规分摊的风险。
3. 关键注意事项
政策红线：虽然国家无统一上限，但部分城市（如北京、深圳）会要求超高层住宅公摊原则上不超过 40%（具体需咨询当地住建局）。

避难层是否可售：个别开发商将避难层改造成“设备层”出售，属违规行为，购房者需查看规划验收文件。

得房率换算：若公摊45%，则得房率仅55%，相当于购买100㎡房产实际使用约55㎡，需谨慎评估性价比。

4. 如何验证公摊合理性？
要求开发商提供：

《房屋面积测绘报告》（需盖测绘单位公章）

《建设工程规划许可证》附件（查看避难层位置和面积）

自行核对：

避难层数量：59层约需3~4个避难层，每个面积约占标准层的 40%~60%。

电梯数量：每80~100户配1部电梯算合理，如总户数600户配6~8部属正常。

横向对比：同城市同高度楼盘公摊差异超过5%即需警惕。

建议
若公摊超过 40%，建议：

聘请第三方验房机构复核测绘报告；

向当地自然资源局申请公开该项目的《房产面积测算技术报告》；

如发现违规分摊（如将物业用房计入公摊），可依据《商品房销售管理办法》第18条维权

作者: 大坝塘树 时间: 2025-6-17 15:42
转让以后的物业费按什么标准收取？每平方米多少钱一个月？

作者: 网屏 时间: 2025-6-17 18:33
30-43%都是网上乱说，那是指商业房及公寓房和写字楼的，我们已交了屋业费都是按合同平方交的物业费的。

作者: 网屏 时间: 2025-6-18 09:08
本人在外地发展急需资金，变卖回迁房现超低价58.8万元出手,112.69平米,比开发商要省42万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，湖景房户型绝佳 27楼，有意者联系18956310291（微信同号）张女士。
还有一套51层希缺房66.4平方，35.8万，比开发商要省24万元，开发商价8800每平，

作者: 网屏 时间: 2025-6-18 09:17
我们同楼有的都办好了房产证，都是按合同平方办的证，没听说要公摊多少平方。所为要摊几十平方的都是心里不健康，别有用心的人见不得别人比自己过的好。

作者: 网屏 时间: 2025-6-18 10:36
还有一套66.4平米,35.8万出手，比开发商要省24万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，湖景房户型绝佳51楼，有意者联系18956310291（微信同号）张女士

作者: 网屏 时间: 2025-6-18 10:38
还有一套66.4平米,比开发商要省24万元，开发商价8800每平，

作者: 网屏 时间: 2025-6-18 14:56
还有一套66.4平米,35.8万元，比开发商要省24万元，开发商价8800每平，

作者: 网屏 时间: 2025-6-19 13:57
标题: 学区房二小、十二中出售
本人在外地发展急需资金，变卖回迁房现超低价58.8万元出手,112.69平米,比开发商要省42万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，湖景房户型绝佳 27楼，有意者联系18956310291（微信同号）张女士
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作者: 网屏 时间: 2025-6-19 13:57
;) ;) ;) ;)

作者: 网屏 时间: 2025-6-19 13:59
还有一套超低价35.8万元出手,66.4平米,比开发商要省24万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，湖景房户型绝佳51楼，有意者联系18956310291（微信同号）张女士

作者: 网屏 时间: 2025-6-19 14:00
还有一套超低价35.8万元出手,66.4平米,比开发商要省24万元，开发商价8800每平，
户型南北通透，有意者联系18956310291（微信同号）张女士

作者: 网屏 时间: 2025-6-19 14:01
还有一套66.4平米,35.8万元，比开发商要省24万元，开发商价8800每平，

作者: 网屏 时间: 2025-6-19 14:05
二小、十二中学区房。51层，66.4平方，35.8万，比开发商便宜24万。18956310291（微信同号）

作者: 网屏 时间: 2025-6-19 14:07
还有一套66.4平米,35.8万元，比开发商要省24万元，开发商价8800每平。28956310291微信同号

作者: 网屏 时间: 2025-6-19 14:07
还有一套66.4平米,35.8万元，比开发商要省24万元，开发商价8800每平，

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