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标题: 高端小区一夜变安置房？宣城国控江南里业主维权四问！ [打印本页]

作者: 功夫大师 时间: 2025-7-5 23:01
标题: 高端小区一夜变安置房？宣城国控江南里业主维权四问！
高端小区一夜变安置房？宣城国控江南里业主维权四问！

宣城国控江南里小区曾以“江南的里子，宣城的面子”为定位，房价高居宣州区榜首。然而在2024年3月，宣城市城建集团和宣城市国控集团启动商品房“以旧换新”活动，江南里赫然被列入可置换楼盘名单，2025年6月宣城市宣州区人民政府及宣城市住房和城乡建设局将小区列为了安置房源，引发业主强烈抗议。高端定位与安置属性的碰撞，一夜之间让业主陷入价值崩塌与权益受损的困境。
四重侵权：程序失当与权益受损事实
1.  程序合法性没有缺失吗？
江南里被纳入“以旧换新”和“安置房源”，意味着部分房屋将转化为保障性住房或安置房。然而相关方案从未经过业主大会讨论或公示，直接违反《民法典》第二百七十八条“改建、重建建筑物及其附属设施应经业主共同决定”的规定，侵犯业主的建筑物区分所有权。
2.  房产价值贬损怎么办？
“以旧换新”和安置房规定，必然冲击整体房价。业主基于“高端小区”定位支付溢价购房，如今因政策变动导致资产缩水，构成对财产权的实质侵害。
3.  信息不透明应该吗？
安置房未明确置换比例、房源区域分布等关键细则。业主未获告知自身小区具体安置规模及管理方案，剥夺其知情权与监督权。
4.  后续管理隐患谁来解决？
安置房与商品房混居可能引发服务标准冲突。更关键的是，根据《安徽省物业管理条例》第六十八条，未交付安置房的物业费应由建设单位承担。若开发商将责任转嫁业主，将进一步加剧矛盾。
承诺的体面与现实的错位在这一刻凝固成宣城江南里楼市最尖锐的诘问！江南里业主的困境，正拷问着政策执行者是否真正践行了为人民服务的理念，程序正义与财产权保障不容妥协。《民法典》第二百八十七条：“业主对建设单位侵害合法权益的行为，有权请求其承担民事责任”。
   高端小区不应成为政策试验场，更不该沉默承担转型代价。

作者: 宣城阿超 时间: 2025-7-7 08:22
看不起安置户？你就感觉自己高一等？

还踏马“维权”？呸

作者: 云游四海吧 时间: 2025-7-7 08:34

宣城阿超发表于 2025-7-7 08:22
看不起安置户？你就感觉自己高一等？

还踏马“维权”？呸

得亏你不是全国人大代表或者司法机关的工作人员，不然法律还不知道能被你曲解成什么样。。。。高端小区承担部分保障性住房功能让有些意见可以理解，但是可以置换有什么问题？以前没钱现在有钱想换好点的房子犯法了？怎么的？高端小区业主都是一开始就有钱的？你自己去看看高端小区有多少业主是从普通小区业主过来的？？？而且，就按照你说的，请问无论是可以置换还是部分房源划分为安置房，那里违背了“改建、重建建筑物及其附属设施应经业主共同决定”这一条法律？？？是改建了还是重建了？？？

作者: 云游四海吧 时间: 2025-7-7 08:35

宣城阿超发表于 2025-7-7 08:22
看不起安置户？你就感觉自己高一等？

还踏马“维权”？呸

不好意思，回复楼主的，不小心回到你的评论下了

作者: 云游四海吧 时间: 2025-7-7 08:35

宣城阿超发表于 2025-7-7 08:22
看不起安置户？你就感觉自己高一等？

还踏马“维权”？呸

不好意思，没看清，回到你下面了

作者: 云游四海吧 时间: 2025-7-7 08:36
得亏你不是全国人大代表或者司法机关的工作人员，不然法律还不知道能被你曲解成什么样。。。。高端小区承担部分保障性住房功能让你有些意见可以理解，但是可以置换有什么问题？以前没钱现在有钱想换好点的房子犯法了？还是怎么的你了？高端小区业主都是一开始就有钱的？你自己去看看高端小区有多少业主是从普通小区业主过来的？？？而且，就按照你说的，请问无论是可以置换还是部分房源划分为安置房，哪里违背了“改建、重建建筑物及其附属设施应经业主共同决定”这一条法律？？？是改建了还是重建了？？？

作者: 眼泪天才 时间: 2025-7-7 08:38
宣城有高端小区么？

作者: 春蚕34 时间: 2025-7-7 08:48
不懂就问，江南里是高端小区？

实事求是的说，如果把回迁户（我本人就是回迁户），安置到商业小区，那有些不合理，我并不是看不起安置户，因为安置户的老年人口太多，生活习惯相当不好，在家锤衣服，毁坏绿化去种菜，等等习惯很难改正，比较影响其他业主的生活。

但是，以旧换新没什么不合理呀，怎么就被你说的成低端人口了呢

作者: 王明 时间: 2025-7-7 08:58
山水闲庭

也可以置换

作者: 萨瓦迪咖 时间: 2025-7-7 09:19
我看你是自己把自己划为了高端，买江南里房子需不需要验资的？没个千把万都不能看房的？

不知道的以为江南里是在黄浦江畔，你醒一醒，实际江南里是在G50高速旁！

作者: 萨瓦迪咖 时间: 2025-7-7 09:20

宣城阿超发表于 2025-7-7 08:22
看不起安置户？你就感觉自己高一等？

还踏马“维权”？呸

搞火了，安置户把江南里安置的几套房子一卖，直接换江南里别墅，住别墅才高端

作者: 宣宣工 时间: 2025-7-7 09:24
你发帖就是来找骂的吧，还直接违反《民法典》第二百七十八条“改建、重建建筑物及其附属设施应经业主共同决定”的规定，侵犯业主的建筑物区分所有权！你法盲吧！！！

作者: 下不下雨 时间: 2025-7-7 09:43
不懂就问，是安置房还是可置换房源？这是两个概念。
不管是哪种，都不违法吧，又没重建又没新建的。
但是，我慢点喷。
如果是可置换房源，对房价没什么影响的，如果是安置房对小区房价是有影响的。
倒不是看不起安置户，只是安置户房子来的便宜，很多安置户房子又多，有时为了变现，低价就出售了，肯定拉低房价。之于安置户卫生和生活习惯也没什么可喷的，与个人素质相关，与身份无关。而置换房大多都是改善性的，都是要自己住，对房价没什么影响。
楼主先搞清是安置户还是可置换房源。

作者: 水阳滴人 时间: 2025-7-7 09:44
就是没有安置房，你现在资产也缩水了

作者: 战刀 时间: 2025-7-7 11:11
楼主你在挑战

作者: 宣城轩易 时间: 2025-7-7 11:50
弱弱的问哈子，江南里房价怎样，知情的回复一下，谢谢~

作者: 他山之玉 时间: 2025-7-7 12:22
楼主太矫情，自以为是，法律知识也是晃荡晃荡的，一知半解。特别反感这种人！

作者: 山里香樟 时间: 2025-7-7 15:06

他山之玉发表于 2025-7-7 12:22
楼主太矫情，自以为是，法律知识也是晃荡晃荡的，一知半解。特别反感这种人！

你说的对

作者: 中元汽贸 时间: 2025-7-7 15:51
找骂的……城建的物业就够你受的

作者: 心沉醉梦 时间: 2025-7-7 16:33
高端也要变现

作者: 聊聊而已 时间: 2025-7-7 16:41
冲击什么，换购的都不是拆迁安置的两码事，房价是市场原因和这半毛钱关系没有！北京王府井、上海南京路房价都喋喋不休

作者: 渭城朝雨 时间: 2025-7-7 23:20
价格开的太高不大好卖才参与以旧换新，那地方离市区有点远，说环境吧离高速又近，噪音大

作者: 菊花与刀 时间: 2025-7-8 08:38
江南里价格多少

作者: 谁的新欢旧爱 时间: 2025-7-8 08:42
政府这也是兜里没钱，节约资源，不然那么空置的在那。又要投钱盖安置区。

作者: 夜之舞步 时间: 2025-7-8 09:15
能get到楼主的心情，但是在大仙城这些操作也没什么奇怪的

作者: 中文不好 时间: 2025-7-8 09:21
能参加以旧换新没问题吧，用其他旧房换江南里，完全没有问题，能换得起这里的不一定比你条件差

作者: 火烈鸟 时间: 2025-7-8 10:56
现在房子多买的人少，即便是安置房也是好的，你非要搞的没人住鬼不生蛋没人气就好？

作者: 卢一飞 时间: 2025-7-8 11:01
规划时没有安置房，现在如果有，确实瞎搞，业主经济受损失，底线还是要有的。

作者: 阿诺德 时间: 2025-7-8 11:09
楼主的意思其实就是房价只能涨不能跌

作者: 忆逍遥 时间: 2025-7-8 11:53
自诩高端玩家，可惜房子卖不掉咋办？我给你出两个主意，一是你出资把江南里剩下的房子都买了，维持你的高端；二是你担任江南里以旧换新置换资格审查委员会委员，凡是身价低于500万的穷逼，一律取消置换资格，不配和你做邻居。

作者: 秋蝶恋花 时间: 2025-7-8 12:47
主要买贵了，现在市场下行，心里难过，找一发泄通道！

作者: 南湖水清 时间: 2025-7-8 14:56
不赞成楼主的说法，你这样人为的把人划分了阶层。以旧换新和回迁户都是穷人吗，那不一定吧。山水闲庭高不高端？不也参加以旧换新吗

作者: 宛陵风语 时间: 2025-7-8 15:55
高端和安置怎么就不能共存呢？安置户就不是人了吗？就不配住高档小区？这样一棍子把人打死不好吧，安置户很多人的素质都很高的，他们只是被拆迁了，又不是被劳改了，你们害怕什么？再说了房子难道不是用来住的？贬不贬值的，不影响居住吧。

作者: 奋进 时间: 2025-7-8 17:13

宛陵风语发表于 2025-7-8 15:55
高端和安置怎么就不能共存呢？安置户就不是人了吗？就不配住高档小区？这样一棍子把人打死不好吧，安置户很 ...

是的，高端的小区不一定住着的都是高端有素质的人。只是人们把价格高的小区，认知为高端的小区而已。我们不能二级分化！

作者: 清风伴我 时间: 2025-7-9 08:04
太坏了，螺柱你

作者: 一游得金 时间: 2025-7-9 08:40
那么偏远的小区，倒贴钱给我转换，我都不愿意！

作者: 竹节虾vvv 时间: 2025-7-9 09:02

宛陵风语发表于 2025-07-08 15:55
高端和安置怎么就不能共存呢？安置户就不是人了吗？就不配住高档小区？这样一棍子把人打死不好吧，安置户很多人的素质都很高的，他们只是被拆迁了，又不是被劳改了，你们害怕什么？再说了房子难道不是用来住的？贬不贬值的，不影响居住吧。

安置户房子多，成本低，会砸盘拉低小区价格

作者: 功夫大师 时间: 2025-7-9 12:57
全文没有任何一个地方，对拆迁和安置户有任何的不当想法，只是针对现在突发的这个文件，从程序的合法合理角度做了阐述，所以感觉这激动和回复可能误解了我的意思，江南里小区定位为江南的里子、宣城的面子，对于早期购房者，都是奔着品质去的，入住率不高，并不是小区业主想看到的，我们欢迎更多的朋友成为邻居，但我们不能接受把江南里小区变为安置房源，安置房源可以房票购买，房票可以交易，这个中间的交易对房价的损失是非常巨大的，具体的操作也是让我们业主非常惊讶的手法，这里面的程序，相信明白人都能明白，所以此帖，只想说明一下，没有对拆迁安置户还有任何人有任何不善意的想法，所以回帖说明，谢谢大家。

作者: 山里娃娃 时间: 2025-7-9 20:38
你觉得你的档次很高吗？

作者: 路奔奔 时间: 2025-7-9 21:12

阿诺德发表于 2025-7-8 11:09
楼主的意思其实就是房价只能涨不能跌

置换价肯定比打折价高很多啊。政府怎么可能把江南里当安置小区？宣城市有这么豪横？能置换的业主大概率还是条件不错的。

作者: 路奔奔 时间: 2025-7-9 21:13

功夫大师发表于 2025-7-9 12:57
全文没有任何一个地方，对拆迁和安置户有任何的不当想法，只是针对现在突发的这个文件，从程序的合法合理角 ...

置换价肯定比打折价高很多啊。政府怎么可能把江南里当安置小区？宣城市有这么豪横？能置换的业主大概率还是条件不错的。

作者: 萨瓦迪咖 时间: 2025-7-10 08:56

功夫大师发表于 2025-7-9 12:57
全文没有任何一个地方，对拆迁和安置户有任何的不当想法，只是针对现在突发的这个文件，从程序的合法合理角 ...

你自己给你自己贴金，江南的里子，宣城的面子，几个菜喝成了这样……还是假酒

作者: 风的向往 时间: 2025-7-10 09:06
楼主的层次不低

作者: 爱奶茶 时间: 2025-7-10 18:47
哪条规定不可以置换了？以旧换新侵犯你什么利益了吗？说的有点让人莫名其妙

作者: 静止时间 时间: 2025-7-11 17:09
房票也是有价证券，个人愿意怎么处置是人家的自由，这么多小区选哪一个小区也是人家的自由，不能主观臆想就说其他人不能买你们小区的房子。
你们小区其他人八千卖房子，你还得去上访，说他卖便宜了？

作者: 天涯稀客 时间: 2025-7-12 16:24
穷在闹市无人问，富在深山有远亲!

作者: 计划时代 时间: 2025-7-12 16:50

天涯稀客发表于 2025-7-12 16:24
穷在闹市无人问，富在深山有远亲!

我朋友说哪里房子蛮好就是太贵了最高7层和11层现浇楼层以后没有二次供水和电梯维修烦劳消防实施恨科学钱是钱货是货

作者: 宛陵湖三期 时间: 2025-7-13 08:40

计划时代发表于 2025-7-12 16:50
我朋友说哪里房子蛮好就是太贵了最高7层和11层现浇楼层以后没有二次供水和电梯 ...

现在多少钱？

作者: 少即是多 时间: 2025-7-13 11:54
楼主是高端人口，还是有两个小钱的低端人口？

作者: 佳宝诚 时间: 2025-7-13 12:11
宣城市有这么豪横？当初規划呢？

作者: 南宣平民 时间: 2025-7-16 08:52

佳宝诚发表于 2025-7-13 12:11
宣城市有这么豪横？当初規划呢？

不要片面的理解安置房，安置房难道不能高端点吗？也不要片面的认为安置房的居民素质低，现在居民的素质都很高。“房子是以来住的”，从大的方面讲，我们住的都是安置房，不管是拆迁的还是购买的。

作者: 西门淡定 时间: 2025-7-16 10:17

计划时代发表于 2025-7-12 16:50
我朋友说哪里房子蛮好就是太贵了最高7层和11层现浇楼层以后没有二次供水和电梯 ...

7层 11层房子没电梯？

作者: 言身寸兴旺 时间: 2025-7-16 10:29
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作者: 雨中寻景 时间: 2025-7-16 10:42
宣城有高端小区么？

作者: 展望未来-- 时间: 2025-7-29 18:57
还高端小区，无语

作者: 李子宏 时间: 2025-8-2 11:11
100年后，都一样！

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