房管局，我说的对吗？（已回复）

张觉祥

市房管局 发表于 2023-7-11 09:42
　　　总体来说，我市市区房地产市场保持了平稳健康发展态势。一是在房地产政策方面，两年来，我市连续出台 ...

　总体来说，我市市区房地产市场保持了平稳健康发展态势。这句话讲的很好。

6o8e

市房管局 发表于 2023-7-11 09:42
　　　总体来说，我市市区房地产市场保持了平稳健康发展态势。一是在房地产政策方面，两年来，我市连续出台 ...

你好！  问下：贷款的房子，房产证是在房管局？还是在贷款银行？

老范接

肺腑之言

众所周知，这一二年来国家就楼市政策频出，高层有大政策，地方有小政策，各式各样条例频出，让人眼花缭乱，降首付，降房贷利率，放松限购限售，购房补贴，人才引进购房补贴，购房契税调整，等等这些说明我们的房地产市场形势严峻，房价下行趋势明显，全国各地的房价都在下跌，即使的一线城市上海北京深圳都在下跌，世上就没有只涨不跌的商品，房价也不例外。

目前房价已在山顶，涨是涨不动的，下跌空间很大，白菜价的房子再过几年遍地都是。失去金融属性的房子就是一堆钢筋水泥砖头，不值多少钱的，就像二手车一样，年限越长越不值钱。

现在年轻人醒悟了也看清了，他们也知道首付比例越低买房的越少，因为贷的越多，被银行割的韭菜越多，不会再听一些专家忽悠，坚决不做房奴，过平淡生活，再说现在楼价处在高位，谁愿接盘，脑子被抽了不是。房子严重过剩，再加上人口负增长，老龄化时代来临，房产不降价50%就是个死。

房价回到合理价位，房子回归居住属性，这是好事！这些年我们的经济被房价捆绑了，尾大不掉，对房地产产业的依赖性越来越重，搞了好几次加码都是几万亿拉动内需的基建投资，但最终回报的却是地方债城债近百万亿。现在该清醒了，经济规律不可违，不要饮鸩止渴，要壮士断腕了，不能再让高房价来绑架社会经济的一切。

如果现在还有专家忽悠你买房忽悠你房价还会继续涨，这些人不是傻就是坏。

房价下跌之势势不可挡，人为干预或只能延缓下跌的速度，但绝不可能最终逆转，总市值高达450万亿的商品房，托是托不住的，硬撑是硬撑不下去的，即使有些地方某个时段还会涨，就算涨也是下跌途中的反弹而已，回光返照而已。正视现实，房价不跌，什么措施都没用，少整那些虚招，直接降价30%比什么刺激都好使，早降还能活，晚降等倒闭，早降还能早回笼资金，不然每天巨额的利息还有办公费用，拖都拖死你，只剩暴雷一条路走到黑。

没钱刚需，有钱任性随意，记住，要买房一定要在房价大降，哀鸿一片，无人问津时买。到那时你的首付变全款将成为现实，少背负二三十年房贷不香吗？房价下不来，销量永远上不去。