买二手住房需要缴哪些税

易宏老朱

今天逛论坛看到有网友发帖询问这样的问题，本想着在下面回复一下，又一想可能发个帖子可以让更多人看到。

宣城的二手房交易，目前来说大致需要以下一些相关税费：1，个人所得税，,总房价的1%，如果所交易房屋是满五唯一免交；2，契税，产证面积90平以内的（含90平）第一套和第二套都是1%，第三套及以上都是1.5%，90平以上的首套1.5%，第二套2%，第三套及以上都是3%；3，增值税，大约是总房价的5.3%（所交易房屋契税缴纳满二年可免交增值税）；如果所交易房屋是划拨土地，还需要缴纳一个土地收益金，这个是按照所交易房屋的土地分摊面积和房屋所在区域计费。

徐师傅家电维修

顶贴是一种美德！

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眼泪天才

请问，如果第一套房子房贷交完了，再购买二手房是属于第一套还是二套？二手房的首付比例是多少？

土豆哥

如今楼市不景气，有些税可让卖方承担，讨价还价嘛。

淡白开水

耐耐的，收税不少，瞎搞，卖的人不是收过了吗？收点工本费得了！

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易宏老朱

眼泪天才 发表于 2022-11-2 10:36
请问，如果第一套房子房贷交完了，再购买二手房是属于第一套还是二套？二手房的首付比例是多少？

目前宣城银行政策是认贷不认房，名下如果没有房贷了，买房申请贷款还是享受首套房政策（纳税的时候是名下有几套房子来计算），首套房政策首付款最低20%。

田螺姑姑

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时光苒苒

眼泪天才 发表于 2022-11-2 10:36
请问，如果第一套房子房贷交完了，再购买二手房是属于第一套还是二套？二手房的首付比例是多少？

房管局是认房不认贷款，银行是认贷款不认房，第一套贷款结清再买的话，贷款按首套计算，交税按照二套计算