宛陵湖新城业主自治若干事

左or右

最近在市住建部门开展的宣城市“美好住宅小区”评比活动中，宛陵湖新城小区成功入围。

有赞扬的，有质疑的。

坐落在宛陵湖西岸的宛陵湖新城小区是我市已经交付住宅面积最大的一个小区，总计102万平方。目前仅剩4期十几万方大商业没有开发。住宅户数接近7,000户，人口超过2万人，是目前宣城最大的居住小区。

早在两年前，一批热心的业主便在小区展开了小区业主自治工作。在市经开区和飞彩办事处莲西社区各级政府部门的支持下，宛陵湖新城小区业主自治工作首先在三期展开，及时成立了小区业主组织主持工作，在小区治理中启动红色引擎，通过业主代表带领，组建多个工作群，架起了业主和物业之间，业主和政府部门之间，业主之间联系的桥梁。使小区的事情有人管理，业主的问题有人解决，物业服务有人监督。

在业主代表的带动下，广大业主积极参与小区治理，颁布各项小区管理规定，规范停车，规范养宠物，禁止扰民装修，整治群租房，促进邻里和谐方面取得较好的效果。慢慢形成了“人人有责，人人尽责，人人享有”的小区治理共同体，整个小区向和谐社区不断迈进。

小区业主组织的工作得到上级部门认可，并听从上级党委建议，于2023年下半年一期，二期，三期合并成立了宛陵湖新城业主党支部。曾经在三期取得效果的工作经验向一期二期复制，选出业主代表，组建工作群，与物业工作人员一起，共同解决小区管理中出现的问题，并制定2023年工作计划。（全年的工作重点在于宛陵湖新城业委会的成立）。等业委会成立，代表全体业主的利益，管理和经营好小区，接受各方监督，继续兑现当初的承诺:

“三年内评上市一级示范小区，五年内评上省一级示范小区。满足广大业主在小区居住的舒适感，认同感和幸福感，打造宣城市标杆性社区。”

现阶段，第1个目标已经初步实现。作为宣城最大的一个小区，我们深知还有许多客观问题的存在需要解决，许多地方需要完善。但在政府部门的指导下，业主代表们的努力下，广大业主的支持下，物业工作人员的配合下，相信我们一定能做好。

宛陵湖新城的明天会更好！



































这两年来，小区祥生物业不断提升自己的管理能力，改进管理方式。逐渐打造出一支优秀的管理队伍，及时解决业主代表提出的各项问题，业主和物业的关系比较融洽，给广大业主比较好的服务体验。下一步，小区物业将配合业委会成立后，由小区党组织，小区业委会，物业管理团队三驾马车齐头并进，共同努力，把宛陵湖新城打造成真正的标杆性社区。































附件1:

            宛陵湖新城临时管理公约


一，禁止扰民装修（装修时间安排，工作日上午8:00~12:00，下午2:00~6:00，其他时间停止装修。周末节假日全天禁止），非装修时间，使用大功率电钻，开槽，砸墙等大噪声装修扰民的，业主举报后，物业上门沟通无果的，经业主大会授权，一律采用临时断电阻止其继续装修的处置方式。


二，建筑垃圾必须袋装化，并运至指定垃圾堆放点。由于小区公区许多地面瓷砖被散装建筑垃圾砸坏，小石块掉落电梯槽影响电梯寿命，清运时散落建筑垃圾破坏环境，建筑垃圾堆放点裸露造成扬尘，给周边业主带来困扰。因此，建筑垃圾袋装化将成为小区管理硬性要求，必须保证执行到位。凡是装修公司和个人在装修时违反此条例，所造成的轻量损失直接在装修保证金中扣除。损失数额较大的，继续追偿。


三，不要擅自改动房屋结构，外貌，设计用途功能和布局。不占用共用设施及场地，不进行违建。经业主大会授权，物业有权利当场制止，并报请相关部门处理。受侵犯的业主也可以拨打12345持续投诉。


四，禁止在消防通道停放机动车，物业劝说仍然不离开，经业主大会授权，物业有权利锁车并举报到消防部门进行处罚。


禁止在非停车区域乱停放电动车（包括单元楼门口，挑高层进出通道，园区非停车区域），对于乱停放的电动车，经业主大会授权，由物业秩序岗一律推放到附近地下非机动车库，自己去找，物业没有告知地点的义务。


本小区是人车分流小区，园区内部禁止停入机动车。白天确系送货所需，在小区南门岗做好登记，规定时间内开出。晚上六点以后，禁止任何机动车进入，停放小区，保证小孩，老人放心玩耍，散步的安全。


五，本小区是中青年业主为主的小区，家有小孩学习任务比较重，业主的工作压力也比较大，必须保证广大业主休息的权利。因此本小区园区内早上8点以前，中午12:00~2:00，晚上6点以后，禁止任何形式广场舞，戏曲，乐器声音存在，音乐放小也不可以。本小区出门就是公园，大家可以在公共休闲公园内完成自己的爱好。不要在作息时间使用棒槌捶洗衣物，洗衣机，甩干机噪音过大的请合理安排时间。


六，小区公共设施需要大家爱护，任何损坏行为都要照价赔偿。未成年人由监护人赔偿。不践踏，占用绿化地，不损坏，涂画园林建筑墙壁。不损坏电梯，门禁等公共设施。视频取证后，根据小区业主管理公约，在业主群予以技术性曝光。


七，文明养狗，园区内遛狗必须要牵绳，及时清理宠物狗的大小便。进入电梯，牵好或者抱起宠物狗，避免给其他业主造成困扰。不文明养狗，根据小区管理公约在业主群予以技术性曝光。


八，小区楼顶已经开辟晾晒区，园区内草坪，灌木丛及其他公用设施上禁止晾晒任何衣物，被单。否则物业在业主大会授权下有权利收走，在违规者出具保证书后予以归还。



九，单元楼消防通道，挑高层，楼顶区域及小区其他公共区域禁止摆放私人杂物。经全体业主授权，为了维护小区整体环境，物业通知清理后，三日内未及时清理的物业有权利作为无主废品进行处置。


十，禁止在连廊楼顶等公共区域种菜（有业主施人体肥，严重影响环境），经业主大会授权，物业可以直接处置。业主门口花盆请摆放整齐，禁止影响逃生通道及影响邻里通行，禁止窗台及连廊外沿放置花盆等一切杂物，（存在坠落风险）





附件2




            《宛陵湖新城车辆停放管理规定》

第一条:为加强小区车辆行驶及停放安全，维护小区良好的生活秩序，结合小区实际情况制定本规定

第二条:业主机动车辆应按要求申请车辆道闸系统授权进入，未经授权，不能证明业主本人的车辆视为外来车辆，需遵守本小区停车收费管理规定。购买地下车库的业主，一个车位可以绑定两个车牌，但不能两辆车同时进入地库。当地面停车位紧张时，购买地下车位的业主应自觉将车辆停放到地库去。

第三条:所有进出小区的机动车辆及非机动车辆应减速慢行，注意行车安全，严禁小区内超速逆行等

第四条:机动车辆须按要求停放在小区标准停车位上，包括地面和地库。不得随意停放在消防通道，石板路，未划车位通道等非停车区域，确实特殊情况临时停放，打开双闪，车上留下联系方式。非机动车也需要停放在规定区域，不得堵塞过道影响其他业主出行

第五条:凡机动车违反停车要求随意停放的，经全体业主授权物业采取锁车的方式进行约束并拍照在业主群曝光。多次违反本小区停车管理公约的，会在一定时间内限制其在小区内停放。非机动车乱停放的，一律由物业保安推到附近地下非机动车库，业主自行查找。（物业对违停车辆锁车，在三期早已执行，由三期业主授权。一期，二期经过讨论，大多数业主同意方可执行）

第六条:禁止二轮电动车，摩托车在地下机动车库停放，充电。

第七条:本规定自2023年3月1日起正式执行


                             宛陵湖新城业主党支部
                                  2023年2月22日

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路奔奔

做大做强，做稳做实，做细做精，以文明创建为抓手，推动宛陵湖新城小区的方方面面的高质量生活，做环宛陵湖生活圈的美好生活的贡献者！

虹虎大侠

作为老百姓最不喜欢听的这些虚头巴脑的，要看的就是能给我带来多少蒿子巴巴。

菲你不可

确实是个标杆性社区，为你们点赞！

李先生哦

二期地下车库地面全部翻沙了，灰尘比外面路面还大

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李忱劳务

不错可以的

李忱劳务

中锐第一城应该是宣城最大的小区

宛陵湖三期

虹虎大侠 发表于 2023-02-26 21:39
作为老百姓最不喜欢听的这些虚头巴脑的，要看的就是能给我带来多少蒿子巴巴。

小区门口，原来大门洞开，到现在严格门禁管理。电动车，机动车按序停放。做晾衣架开闭楼上晾晒空间，整改非机动车库坡道，解决小区各类工程遗留问题，颁布各类管理公约，教会业主维权方式，监督好物业服务……。让业主的居住舒适感满意度进一步提升，这不比你做的好的多？小区交付两年多，小区房价由原来的均价6000多上涨到一万左右，升值了40%，却仍然是宣城街上二手房最热门的小区之一。广大业主居住在管理良好的小区，这不是实惠吗？广大业主资产价值上升，这不是实惠吗？升值的这部分够你买多少蒿子粑粑了？

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