潮评丨杭州小区给业主分红！价值远在“发钱”之外

浑水联中

岁末年初，有一种红包带来意外的惊喜。据报道，杭州萧山区通惠江南名府小区，一群90后业主成立业委会，一年赚100万元，年底拿出部分收益给小区业主分红，每户200元。这个小区成了网友们羡慕的“别人家的小区”。

无独有偶，临平区梧桐蓝山小区2023年收入超200万元，给2106户业主集体分红，每户都能领取一桶5L装的多力葵花籽油和一份大公鸡管家明星三件套礼盒。这已经是小区第二年给业主分红了。而且，业委会账户余额还有333万元。

坦白说，能给小区业主分红的小区不多见，但也不算罕见。近年来，每到年终，总会有此类新闻见诸于媒体。现实中，一个小区的公共收入基本来自店铺租金、小区停车费、电梯间广告费、活动场地出租等经营性行为。只要管理得当，年收入一两百万不是问题。问题是：小区的公共收益能“分红”，这样的好事为什么轮不到自己身上？

毋庸讳言，在相当数量的生活小区，长期以来公共收益都是一笔糊涂账。比如道闸广告和电梯广告的收益，业主根本就看不到公布。实际上，我国的民法典有明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”也就是说，小区内的公共区域的经营性活动，必须要经过业主大会或业委员会同意。而理论上这些收入都归小区全体业主所有。从这个角度来说，小区业委会利用公共收益给业主“发钱”，是一种履行法定义务，业主权利由此得以实现。

虽然现行法律已经厘清物业和业主的权利边界，但“小区分红”还是一次一次让人“羡慕和嫉妒”，说明业主的这一权利实际上很少能够得到落实。小区的公共收益有多少，到底用在哪里，很多业主并不知情。不少业主对小区公共区域的权利和义务并不清晰，甚至没有意识到这项收入本来就是属于自己的。现实中大部分小区的公共收益，主要被纳入小区住宅专项维修资金之中。但这并不是唯一的路径和方式。事实上，业主大会有权决定公共收益的分配方式，其中包含直接“发钱”给业主。

从相关报道来看，杭州江南名府和梧桐蓝山小区能够拿出部分收益“分红”，得益于有个相对成熟的业委会，将小区公共收益进行了合理合法地分配，实现了小区主人权利义务的合理回归。业委会行使权利，让业主们共同表决，直接参与到小区公共事务中来，形成与物业公司良性的互动和制约。在这一过程中，业委会积极有为，管好公共收益这笔账，体现了社会基层治理的能力。

由此可见，小区给业主“分红”，它的价值远在“发钱”行为之外。小区公共收益涉及业主的根本利益，只有钱来得正当，花得公开透明，业主们明白自己到底受益在哪儿，真正实现资源共享和公共收益最大化，小区生活的幸福指数才能节节攀升。

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浑水联中

顶顶更健康

不知道吗

义不容辞

小区业主主要是居住适宜，每分钱都要关注去赚可能会适得其反。

左or右

这个小区我们联系过，本来想取经的，结果取不来。这个小区有大量的属于业主的可租赁的商业用房，以及停车场，仅此两项一年就获得90多万的收益，别的小区怎么学，没这个条件，身在“穷”人家也只能认命了。

现在的电梯广告，一部电梯一年只有几百元，广告商现在还不来投了，因为远不如抖音推广，微信推广来的效果好，道闸广告也是的，几个道闸加起来一年只有几千元。抖音成功的干掉了许多小广告公司，现在静态广告没人投入。

我们小区监管了四年，总共只获得60多万的公共收益，一直压着不准物业使用，才有钱用于高空探头设置。许多小区业主恐怕连公共收益是啥样都没见过，基本上都被物业公司借着各种名号用完了。

一个小区，如果有一批没有私心的人，愿意奉献的人，成立业委会是对小区有利委。

如果在成立业委会方面有什么不懂，需要辅助，可以私下联系我们，我们愿意分享，全程提供帮助，我们有很多的关于业委会成立运作资料可以提供

前寒武纪

顶帖拿分

渭城朝雨

这种经验应在各小区推广

火烈鸟

发钱不是重要的，能把小区建设维护好就谢天谢地了