谈谈物业整治～个人感观

和气生财蔡

       讲个故事，在我们小区，从拿房然后入住，耳闻目睹了以后所发生的一些事…我们小区自2022年成立业委会，流程上并没按照民法典278条规定，由双3分之2业主投票选举产生，全体业主也没收到通知，就那样稀里糊涂成立并备案，同时，所谓的业委会成员与前期物业公司重新签订合同，也没告之业主，剥夺了广大业主的权利，也造就很多业主拒交物业费的事实，以此对抗！用业主的话说，你剥夺了我选举的权利，我就没有义务配合！业主本为弱势群体，人员众多，没有合力，造就现如今业主与物业的对立，当下社会吐槽最多，投诉最多，呼吁取消物业，也成为广大业主的一大痛点。
       法律法规上，当一方没有经过正规流程所签订的合同，业主们必须在规定的时间内，由法院裁定为无效合同，然而可悲的是广大业主必尽不是学法律的，更多的是上班养家一族，老百姓除了吐槽也就只能忍气吞声…
       笔者发表一些个人视点，与诸君讨论之…

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左or右

为什么会这样？

放眼整个论坛，估计也只有我才更有发言权（深入小区治理五年）

你所说的问题实际上是大多数小区的共性问题，这些看似难以调和的矛盾实际上折射出小区治理中程序失范、权责错位的制度性缺陷。我个人认为还是绝大多数业主漠视法律赋予自己的权利和义务，习惯于搭便车，不愿意发声，不愿意付出实际行动造成！虽然也还有其他的客观原因……

因为我认为个人的努力，还是能在相当程度上改变很多，尤其善于学习法律法规之后，并将此作为自己的武器，真的能解决很多问题

以我在芜湖的一个小区为例子，我一直是以影子监督存在

当社居委办公地点搬到我们小区门口，不打招呼的情况下把我们小区门口三棵桂花树移走。大多数业主肯定不管，对不起，我在，我肯定管。通过一系列组合投诉，社区把移走的三棵桂花树种到我们小区里面，社居委书记检讨并向所有业主道歉。开发商和物业，私自将我们挑高层占用，砌墙作为办公室使用，投诉过程中经历过各部门踢皮球，但我坚持了一年，最终，以芜湖市委办公室主任给我回复确定七日内必拆除，并在第三天拆除，七天后完全恢复原样结束。以及后面小区业委会成立不规范，程序违规等等，我一直在纠偏，帮助社居委依法依规，公开透明行事，包括今年初，鼓励大家积极投票，罢免了前期物业……。现在社居委一接到我的电话，都会安排专人来回复，因为我提前告诉他们了，我和他们通话的每一段内容都会录音，所以想好了再回答。

我并非是这个小区业委会成员，仅仅是一位普通业主的身份，但确实我能做很多事，因为有宪法、民法典、相关管理条例给我最大的支撑，让我面对违法行为和违规行为时，咱有足够的底气与之抗衡，并实现全体业主的利益诉求。在以上的过程中，我并没有专门赶到芜湖，基本上都是通过电话沟通解决的，我的维权成本并不高，效果也比较好。维权并不难，我国的宪法在相当程度上保证了公民的基本权利。

但是，你要学习，你要付诸实践。等着别人帮你维权，所有的“聪明人”都这样想，那一切归零！

云游神

业委会成立有必要，但有几点至关重要。业委会的筹备要通知到所有人，要绝大部分业主积极参与，要严格把关进入业委会的人，不要觉得事不关己高高挂起，选的人有问题到时候哭都没地方哭。

红细胞

左or右 发表于 2025-5-19 09:59
为什么会这样？

放眼整个论坛，估计也只有我才更有发言权（深入小区治理五年）

一个小区有几个你这样懂行，热心的人，小区差不到哪去，大部分都是想享受一切利益又不愿意出头和付出的人

梦铭榆

左or右 发表于 2025-5-19 09:59
为什么会这样？

放眼整个论坛，估计也只有我才更有发言权（深入小区治理五年）

我只能对你回复：呵呵！哈哈！。。。。。懂得都懂，是谁谁明白！你的操作可能也算神之作了！

风中大鹰

左or右 发表于 2025-5-19 09:59
为什么会这样？

放眼整个论坛，估计也只有我才更有发言权（深入小区治理五年）

既专业，有有责任心和担当；大多数小区业主就是一盘散沙，仅为各自利益而为之。没有时间、能力维护自己利益，涉及公共利益甚至直接放弃。

王明

我们小区物业感觉还好

石马塘人

左or右 发表于 2025-5-19 09:59
为什么会这样？

放眼整个论坛，估计也只有我才更有发言权（深入小区治理五年）

给您 ，你说到问题的点子上了，我曾经为了一个新小区维权，是感同身受的！！！其实大部分业主都是想当“甩手掌柜”的，跟着后面享受红利；还有的业主，对自已有利的出面说几句，稍微有点难办，立即退缩；还有一种业主啥事不关，偶尔说说风凉话，自我感觉特好。真正为小区业主去维权和出力的人少之又少。小区出事后，埋怨这，埋怨那，其实造成今天这种局面最核心的原因就是——小区真正的主人”不作为“、”不团结“”自私自利“等。”小市民“心理非常严重，绝大多数人是事不关已，高高挂起；有事又不是我一人，肯定会有”冤大头“出面；我忙的要命，那有时间管这”小事“；这事对我没有多大好处，物业干啥是啥等心理。才会导致，物业管理（服务组织）反而变成小区的”主人“，违观操作。