这可能是宣城唯一脱颖而出的机会了，不能再等待了！！！

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经常有人问，为什么合工大学子不愿意留在宣城？

在一次高铁出行中，我问了一个宣城合工大学子，她说，宣城就跟一个大县城一样，给人感觉还是有点落后。 哪怕是同样的薪酬，她还是愿意去芜湖，芜湖有轻轨，有很多大型购物中心，医疗教育也很发达……。留在宣城，留在落后的城市，总感觉委屈了自己！

合肥天鹅湖CBD，华丽的夜景，吸引了省内多少人到合肥置业创业，包括我在内，我最喜欢坐在天鹅湖小广场欣赏湖边华丽的夜景。

一个城市的现代化形象，对于留住人才，甚至招商引资也有巨大的促进作用。

当我们这个城市埋头苦干，一门心思对外招商引资效果不佳时，有没有想到过，我们落后的城市形象，是不是又影响了对外招商引资效果？

有很多人没有去过外地的大商场，没有见识到外面城市更富朝气的商场，认为引进新的大商业会影响万达的生意，导致区域内商业饱和！

为什么我们的思维总停留在同质化的商场竞争思维中不能出来？不正是因为我们宣城人的保守，导致万达广场的傲娇，在天价的停车收费中无可奈何！

如果我们宣城出现了一座以年轻人消费为主体的现代化商场，与传统的万达商业模式形成互补，是不是给了我们这个城市居民更多的选择？

宣城就缺少一座像万象汇一样专门吸引年轻人的商业综合体，体量不需要大，5一8万方即可。

万象汇定位理念：定位“感受活力与热爱的聚集地”，位于一二线城市区域中心或三四线城市的核心地段，致力于打造特有的“活力+热爱”品牌形象，为消费者提供更多选择和更好品质，汇聚城市精彩，点燃人们对美好生活的激情与向往。体验理念：注重打造多样化消费场景和沉浸式体验，如北京亦庄万象汇以“逸生活 趣万象”的理念，探索社交新方式，打造全龄空间场景、宠物友好空间等，满足新生代消费主力的多样性需求；还通过丰富户外社交空间等方式，让消费者成为空间的参与者、互动者。

以上内容可以看出，万象汇与传统万达商业不是简单重复，而是错位互补。

宣城能够实现这个目标的只能是宛陵湖新城四期，原来规划17.5万方商业体面积。纯商业开发在目前的状况下是不可能的，只要政府主动介入，按照现行国家政策是允许部分商改住的，在不影响周边小区业主利益的情况下，调整部分商业面积改为住宅出售，再用出售住宅所获得的资金用于商业综合体建设，再采用轻资产运营的模式，邀请华润万象汇商管团队运营，这是对宣城人民的最有利的事情。

四期地块是宛陵湖周边最好的绝版位置，黄金地段，很容易就能打造成功，2一3年就能实现，且无烂尾的可能。

一旦建成，原规划的三栋玻璃幕墙建筑+原金陵饭店两栋幕墙建筑+星隆国际两栋幕墙建筑，总共七栋幕墙建筑，辅以灯光设计，一到晚上，灯光秀打开，宛陵湖西岸灯光夜景，完全可以媲美合肥天鹅湖CBD夜景，宣城城市形象立马起来

敢问，还有谁说宣城是一个落后的城市！我们能不能创造一个机会，给这个城市的年轻人在宛陵湖广场上也能欣赏华丽的城市夜景！

得年轻人者得天下！





















宝龙广场商业地块改为住宅，这是对我们这个城市规划发展的一次巨大伤害，如果时机不到，完全可以搁置再开发，宛陵湖南岸全部打造成住宅，这是城市规划建设中的败笔。

宛陵湖西岸，等待爆发！




许多人总强调我们人口不够，人口不够，我们真的人口不够吗？

这是错误的思维

我们宣城市总共有250万人，市中心只有30万人。我们不是人口少，而是市中心城市化率太低，中心城市吸引下属县的能力太弱。甚至对宣州区的人口吸附能力也很弱，中心城市化率不仅在安徽省放在全国都是排名在后的，这是什么原因造成的？

个人认为，与我们这个城市县级城市的城市形象有关，对下属县没有任何吸附力。下属县人感觉与自己的县城差不多，为什么要考虑跑到大县城来？

宣城已经实现了对郎溪广德宁国绩溪旌德的高铁直达，实现了15至30分钟高铁通行圈。实际上，这也给宣城房地产发展提供了一个最好的机会，如果中心城区注重城市建设，肯定能够吸引以上下属县市公务员群体、教师群体、商人群体等到中心城区置业生活上学。

如何为他们量身定做？中心城区必须在商业氛围，医疗教育等各方面碾压下属县，才能达成这个目标！

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中国部分城市近年来为优化土地资源配置、缓解住宅供需矛盾，开始探索将商业地块调整为住宅或商住混合用途。以下从国家政策支持和地方实践案例两方面进行说明：

一、国家政策支持
1. 国务院及部委文件
2016年《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
     允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，但需补缴土地出让金。  
  2020年《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
     提出因城施策优化土地供应结构，允许部分商业地块调整用途，缓解库存压力。  
  自然资源部2021年《国土空间规划城市设计指南》  
     鼓励混合用地开发，支持商住功能融合，提升土地集约利用效率。

2. 核心支持方向
  租赁住房与保障性住房：鼓励商业、办公用房改建为租赁住房或人才公寓。  
  去库存导向：对商业地产过剩的城市，允许调整用途以消化存量。  
  城市更新支持：旧改项目中允许商住混合开发，提升区域活力。

二、地方实践案例
1. 深圳
   2020年《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》
     允许部分商业用地调整为居住用途，重点增加保障性住房供应。  
   - 典型案例：龙华、宝安等区将原规划商业地块调整为住宅或商住混合用地。

2. 广州
   2021年《广州市关于优化商服类项目规划管理的意见》
     允许部分商业用地调整为住宅或商住混合，重点在黄埔、南沙等区域试点。  
   要求调整后项目需配建公共服务设施。

3. 成都
  2021年《关于进一步加强商业办公类建设项目管理通知》
     允许商业用地中住宅占比最高至30%，鼓励混合开发模式。  
   -典型案例：高新区部分写字楼项目调整为商住综合体。

4. 上海
   五大新城规划（2021年）
     松江、嘉定等新城优化商住比例，允许部分商业地块增加住宅功能。  
   - 政策限制：调整需符合区域人口导入和产业配套需求。

5. 其他城市
   长沙：允许闲置商业办公项目改为租赁住房，无需调整土地性质。  
   郑州：鼓励存量商业建筑改造为人才公寓，给予财政补贴。  
   天津：支持闲置商业建筑改为保障性租赁住房，简化审批流程。  
   武汉、南京、合肥：在特定区域试点商改住，需补缴地价并通过规划审批。

     除了以上大城市，一些中小城市也做了相应调整，例如阜阳和百色等等


三、政策共性及限制
1. 支持条件
   商业地产库存高、空置率超警戒线的城市优先推进。  
   调整需符合城市总体规划，且不突破住宅用地总量控制。  
   改建项目需满足消防、日照等居住标准。

2. 限制性要求
   补缴地价：商改住需按市场差价补缴土地出让金。  
   不得分割销售：部分城市规定改建后的租赁住房需整体持有运营。  
   区域限制：核心商务区、产业园区通常不允许调整用途。

总结
商改住政策是地方政府应对商业地产过剩、缓解住房短缺的灵活手段，但执行中需平衡市场供需与城市规划。投资者需关注具体城市的实施细则，尤其是补缴地价、产权年限（商业用地40年 vs 住宅70年）等关键条款。未来，随着“职住平衡”理念深化，商住混合开发或将成为城市更新主流方向之一。

奥特无敌牛

第一次听讲有了新的商业综合体吸引人才的

王明

真是有才人

清风伴我

制杖者无敌

魔法独角兽

你也真是人才，动动嘴，就能把宣城发展起来了，宣城已经错过了黄金10年了，没有机会再做大做强了

爱我青青

谁的新欢旧爱

你的帖子离不开2个主题 ：合肥、宛陵湖新城。

宣城的确像个大县城。