物业将是下一个暴雷的行业

和气生财蔡

      最近与多个物业公司的互动让我思考了几个问题：

1.物业公司利用既定流程获取好处

我注意到大多数人在购房时都会由开发商指定特定的物业公司，而这些物业公司通常与开发商有着紧密的联系，“同父异母”。它们通过管理规定和合同条款直接获益，而业主却没有选择的自由。

2.利用法律主体分立规避损失，不承担责任

当出现房屋质量问题时，物业公司常常将责任推给地产开发商，声称与他们无关。

但物业费却是不可避免的，业主必须缴纳，否则可能会面临诉讼。

这不是强词夺理吗？

作为购房者，我们选择了你这个物业公司吗？

从消费者保护的角度来看，这似乎是在利用信息不对等、制度和流程来强迫销售。

如果我们先让房地产开发商负责完善房屋，然后让业主自由选择物业公司，我相信很多物业公司可能会瞬间消失。

3.物业贪图金钱而忽视服务质量

物业公司似乎将业主视为可被利用的资源，他们在没有提升服务质量的情况下一直在获取收益，仿佛要把业主当作一头肥羊来剥削。

这种做法颠倒了原本的服务与盈利关系，如果服务质量没有提高，那么业主会愿意继续付费吗？

即使一开始物业公司通过强迫性手段获取了一些利益，但接下来呢？

4.周期性收费是个双刃剑

与开发商一次性房屋销售不同，物业公司的收费是周期性的，可以是每年一次，也可以是每几个月一次，而业主在这方面是有选择权的。如果他们对物业服务不满意，不满情绪可能会积累到一定程度，最终引发重大问题，就像最近一些地区物业问题的集体爆发一样。

5.流程的问题

我认为这也是业主们最为不满的方面。

物业公司通常由开发商指定，业委会被社区指定，筹委会、业主委员会的资格也有一定限制，这些因素都对物业公司有利。物业公司利用其先发优势、流程上的优势和资源上的优势，以获取既定的好处。

在与物业公司交涉时，业主反而处于相对弱势地位。

然而，人类的一个伟大特点是不断学习和进化。

未来3-5年，随着房产物业管理行业进入换届期，物业公司暴雷真的会遍地开花。

来自安卓APP客户端

安徽流浪汉

顶帖拿分

好问者

暂时不会

宣宣裘裘

要想办法把连在一起的狼和狈用刀子割开

来自安卓APP客户端

老江湖

孤枕难眠 发表于 2024-01-29 15:19
   建议以后小区物业交给办事处，招聘点网格员管理，统一收费。现在的物业管理也是请几个保安、几个保洁、垃圾包给三轮车拖。
改善优点：1、能大大降低广大人民物业费；2、解决失业率。3、减少激化内部矛盾。

非常赞同！

来自安卓APP客户端

安徽本土人

第二条说的有点不靠谱。比方说你买了一件电器，肯定你在哪里买的，就应该找谁维修。物业公司是服务单位，既不盖房子，也不卖房子，工程质量物业更没有办法保障。他们只是按照物业服务合同提供日常服务。就算房屋出现了工程质量问题，业主找不到开发企业，物业公司也只是起到桥梁的作用，帮忙协助联系，但问题的根并不在物业。再者，如果过了质保期限，还是需要动用业主购房时交给政府的房屋维修资金（说白了还是业主自己的钱）来维修。所以，大部分业主总认为交了物业服务费，物业公司就是万能公司，啥都能解决， 实则不然，很多都不是物业能够控制的了的。小区是广大业主的，需要大家齐心协力才能搞的好。

一缕的阳光

宣城新星物业就是最倒板子的

来自安卓APP客户端

hujun_f

开发区某小区，物业上门收物业费，业主要求物业提供正式发票，并且明确表示，开好发票，物业过了几天，上门提供了一张发票，但是所属日期却不对，物业合同签订日期是十月底，收费周期却从九月一日开始为起始日！业主要求物业更改日期，物业说不要紧，反正都是一年，但是业主拒绝物业的说法，坚持要求更改！后多日物业不上门，再次上门后物业换人收费，还是不提供发票，说物业只有收据，业主再次拒绝，并且告知物业收费人员，要求物业提供发票是业主的权利，物业也必须提供发票！如果物业不提供发票，业主有权拒绝缴费， 问题一：业主做的对吗？ 问题二：物业为什么非要用收据替代发票？而且还直接说一直用的就是收据！