对房屋以旧换新的看法

颛顼的后裔

对两大公司的有利之处：
1.新房卖不了，通过以旧换新，且限定“不找钱”，因此，结果只能是换房者补一些，总体能够回收一定的房款；
2.通过评估，加上88折扣，换得的旧房价值不低于所换的相应新房价值，现状经济上不吃亏，而且，可能还有一定的升溢；
3.换房时，对新房有一定的定价权，可能会高于实际自由买卖的市场售房价；
4.对换得的旧房处理方式多于新房，一是可以对外出租（一般新房不会），二是可能拆迁（在这种情况下，可以拿到不打折扣的评估价款），三是可以销售（区内旧房成交量较其新房高）。
对换房者的有利之处：
1.为那些在二手房市场无法成交，或实际成交价低于评估价的88折，拆迁无望，而且有改善型需求的住户，提供了一条选择途径。
由此可以看出，要想把这件事情做好，必须具备以下几个条件：
1.旧房评估价必须不低于其二手房实际成交价；
2.新房价格必须不高于其实际市场自由售价。
这中间让利的空间越大，吸引力就会越强；如果空间较小，甚至倒挂，则必然没有市场。即便有，也只能是那些“在二手房市场无法成交，或实际成交价低于评估价的88折，拆迁无望，而且有改善型需求的住户”。

谁的新欢旧爱

水古隼 发表于 2024-03-29 15:04
“售者损失22%”，应该是12%吧

是的，打错了

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模板

谁的新欢旧爱 发表于 2024-3-15 16:57
个人觉得 那不是换 那是抢

88折，出售者损失22%。然后再用市场价格去购买新房。

22%

起松声

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水古隼

谁的新欢旧爱 发表于 2024-3-15 16:57
个人觉得 那不是换 那是抢

88折，出售者损失22%。然后再用市场价格去购买新房。

“售者损失22%”，应该是12%吧

现代歌剧

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