原精方制药厂2305地块，能够成为2024年宣城地王吗？

左or右

   2024年宣城重磅土拍来袭，其中位于响山路和梅溪路交叉口原精方制药厂原址，最有价值的2305地块能够晋升为新的年度地王吗？

   地块面积不大，不到31亩，但是位于老城中心区，二小本部+十二中本部双本部优质学区加持，紧邻安徽省示范高中二中。项目周边有宛陵湖公园、响山公园、鳌峰公园和宛溪河公园，位置十分优越。周边小区房龄偏老，品质不高，但二手房价比较高，8000以上。远远超过宣城市二手房均价。其中政府回购的该项目安置房价格就达8100元。项目入市商品房价格大概一万左右。如果是个品牌开发商注重品质开发也可以打造优质学区改善房，因为稀缺性即使价格再上浮一两千也是实际价值的体现，市中心超过万元的新楼盘将出现。看容积率应该是不超过18层的高层小区，总建筑面积4万方，大概三至四百套房源。起始楼面价不高，不到2800每平方。希望相关部门能将该地块做好宣传，在土地市场上好好推介一下，能多吸引一下外地优秀开发商进入本市参与土拍，也可以主动对接。例如新华地产已经在宣城开发了两个楼盘，它完全可以在这打造一个改善性学区房，以此提振本地低迷房地产市场。

  房市低迷时，就应该把好的地块拿出来提升市场信心，土地市场信心对宣城来说太重要了。地方上发展房地产的本质：一是改善老百姓居住条件，二是促使本地资金内循环，筹集城市建设资金。2305个地块作为近几年宣城推出的最有价值的地块，它的楼面价能够突破4000接近5000么？

  即使楼面价超过5000，个人也不觉得奇怪，因为2305地块，妥妥的王者气质!

来自安卓APP客户端

萨瓦迪咖

小镇乡民 发表于 2026-4-21 16:15
讲的不错，交通肯定会拥堵。上二小方便，但通往二中的路很窄，路程也不近，通行时间较长。一幼以前排队是 ...

所谓学区房，是因为有户籍限制，房产限制才会有这个概率，为什么会限制？从供求关系来说是因为学校招的人少，而想上这所学校的人多，导致供求不平衡，所以才会有这些限制，但是随着目前新生儿不断的减少，现在已经出现了学校在本学区内招不满的情况，还是拿一幼来说，一幼招生分三挡，第一档是有户籍有房子，第二档是有户籍没房子，第三档是没户籍没房子，以前光第一档的人都要排队摇号，因为小孩太多，根本不会有第二档和第三档的出现，随着新生儿慢慢减少，就出现了第二档，第三档的情况，我家亲戚小孩就是第二档，以前想都不要想上一幼，现在轻轻松松上一幼，目前新生儿出生率还在下降，未来很有可能出现的情况是老师要走出校园去完成招生任务。

其次，如果没有学区房的概率，那么也就不存在你要为了小孩读书去买个所谓的学区房，就算你认可二小的教育质量，你东门的小孩可以来上学，北门的小孩也可以来上学，你干嘛还要为了小孩上学去买房呢，100多万买个房，小孩6年小学读完，你80万都卖不出去，你有这20万，你6年辅导费用都够了。同理，到了中学阶段，你有这几十万，你请什么家教请不到？再次根据目前情况，高中普及就在眼前，未来的社会最低学历都会提到高中毕业，大学本科普及都将成为很快的事情，未来的人才选拔会集中在博士这个层面，那个年龄的孩子，心智已经成熟，完全是取决于他自己是否想学了，不用在中学阶段就那么卷

小镇乡民

好的小学、初中和重点高中周边的房产还是相对好出租、出售的。特别是现在普高扩招，职高减招，重点高中的招生数估计还会增加

忆逍遥

萨瓦迪咖 发表于 2026-4-21 09:08
不觉得位置多好，首先面积在那，就那么大一块地，小区容积率肯定受限，其次旁边的道路就那么窄，小孩上学 ...

接下来会不会一小二小四小，六中和十二中，开展生源大战？

小镇乡民

萨瓦迪咖 发表于 2026-4-21 09:08
不觉得位置多好，首先面积在那，就那么大一块地，小区容积率肯定受限，其次旁边的道路就那么窄，小孩上学 ...

讲的不错，交通肯定会拥堵。上二小方便，但通往二中的路很窄，路程也不近，通行时间较长。一幼以前排队是因为要排队放号，后改为网上报名摇号就不需要排队了。出生率的下降，会缓解义务教育阶段的就学压力，但好的学校还是有吸引力的。职普比降低，普通高中扩招，宣中、二中的学生数会增加。所以好的义务教育学校和重点高中附近的房屋出租出售形势相对会好点。

萨瓦迪咖

小镇乡民 发表于 2026-4-20 14:50
价格也不低，9000多一平，卖的还挺好，说明好地段还是有市场的

不觉得位置多好，首先面积在那，就那么大一块地，小区容积率肯定受限，其次旁边的道路就那么窄，小孩上学放学的时候，人满为患，恰恰又是上下班高峰期，堵死！

如果单单说学区问题，现在已经看到新出生人口不断的下降，之前扩招扩建的学校都将会面临严重的招生问题，学区这个概念很有可能在不远的将来成为历史。

以前宣城一幼，报名都要连夜排队的，现在只要报名就能上，宣城最近发布的今年普高升学率是不低于70%，浙江宁波嵊泗试点普高全员直升，不再分流，这一系列动作意味着，以前是学生找学校，以后是学校找学生。

小镇乡民

价格也不低，9000多一平，卖的还挺好，说明好地段还是有市场的

左or右

春蚕34 发表于 2024-8-7 19:27
无私左右怎么忽悠，宣城的房地产都不在会有亮点，十年内没有回暖的可能，可能在没有回暖的空间，
就算把 ...

据说开盘当天，就销售了一点几个亿，非常火爆的。