抓住新一轮大建设机会-------建好彩金湖新区

大悲咒

抓住新一轮大建设机会-，市政府把彩金湖新区搞起来，错过此轮机会，应该没有机会了，南部丘陵经济林升发成本低，不象东部占用大量农田，南部开发依山设计规划打造园林居住，市值单位全迁入彩金湖新区，避免上下班堵车。市政府办公楼也应该改善一下了。希望新一届政府完成前几届没干成的事。提升宣城整体形象。

Zeal

已经失去机会了，敬亭山管委会就是当初彩金湖的人

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随着城市主城西南产业不断聚集，大学城效应凸显，各项配套设施落地，人口快速聚集，政务新区建设提上日程。

政务核心区规划11平方公里，功能定位于政务文化金融商业新区。核心区内某坝工业园企业，某鼎产业园全部置换到西北部空港产业园，给予优惠土地置换政策，产业集聚效应以及便捷的交通条件更符合这些企业未来发展的利益。

核心区最核心市府板块，东边是总部经济，商业综合体CBD组群。将本地级市所有的上市企业总部迁于此，给予最优惠的土地政策，但建筑规模要符合地标性建筑高度要求（150米至180米）。西边是各银行城市支行总部，给予最优惠的土地政策，同样建筑要符合地标性建筑设计要求。因为区域土地价值的可预见性提升，可以作为企业的优质资产存在。

环湖建造城市科技馆，图书馆，歌剧院等大型公共配套建筑，规划两个小学，两个中学，一所高中（建议设立一中城南校区），一座环湖公园，一座生态林地公园，1~2个城市小型绿化体育公园，高标准建设若干个小区。高标准规划，高标准建设，宣传到位，全方位吸引下属县市人口向中心城区转移，吸引30~50万人。因为本市优质的地理宜居环境，同时向省内争取二淮城市原煤炭塌陷区居民向本市新区转移，人口规模控制在50万人。

第一阶段，计划十五年。按照三个五年标准打造。一五奠基，二五成型，三五成熟。一五计划，完成行政中心搬迁。二五计划启动方圆50平方公里的泛政务新区同步规划建设，二五计划末三五计划初，将距离政务新区最近的泾某县设区。力争三五结束之后，中心城区面积达到200平方公里左右，城区人口规模100~150万人。

第一阶段完成后，省内GDP排名保八争六，争取成为准三线城市。

第二个阶段，继续分三个五年计划。四五计划启动城市东向南某湖新区建设，规划建设两条双向十车道的迎湖大道，滨湖新区启动区规划30平方公里，其中新区城建距离湖边2公里，1公里是最低红线，保证南某湖生态。滨湖新区距离主城区直线距离15公里左右。在四五计划中，完成滨湖新区道路等基础设施规划。重点目标是融入长三角，与江苏无缝对接，打造环湖生态经济带，吸引长三角高新产业落户，大力发展长三角区域会展经济，吸引江苏高校落户……。

在五五计划中成为长三角27城中重要城市成员，南京都市圈核心成员。在五五计划中，在滨湖新区核心区启动新的市级政务新区建设，完成市一级政务新区由南向东转移，原南部政务新区，就地转为市辖区区一级政务新区。同时靠近滨湖新区就近将原下属县郎某县设区，再将宁某县设区，原来老城区两个区级行政，加上之前泾某区，行成五区二县一县极市格局，彻底断了广某县级市的分离想法。在五五计划中启动轻轨建设，并谋求本市滨湖新区与南京轻轨对接。

在六五计划初期完成新的政务区搬迁，集中整个地级市所有资源，接下来五年全力支持滨湖新区建设，一举成为皖南最大的城市，长三角区域中心城市。省内GDP排名争取前三，巩固三线城市地位，争取迈入准二线城市行列。中心城区规模在500-700平方公里，城区人口规模超过200万。本市正式进入环湖时代……。

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发表于 2022-6-10 19:47 | 只看该作者 回帖奖励 来自 中国来自： 中国
有的人说房价越低，老百姓的压力小，更能安居乐业，更能集聚人口，更能吸引产业投资。

但实际上中国有许多四五线城市跟鹤岗一样，房子低至几万块钱一套，但仍然无人问津，人口在逐年减少，产业在外跑，外来资本根本不瞧。城市逐渐在衰落。

有人说房价高，会挫伤这个城市的发展潜力，造成人口外逃。

杭州从2016年到现在房价涨了2~3倍，由最初的1万多块钱每平方涨至目前3-4万一平方。但是杭州每年有几十万的人口涌入，其城市发展指数直逼北上广深。合肥也是，最近五六年，房价从七八千涨至现在2万多，其城市发展规模直接迈入新一线城市行列，每年也有一二十万人口涌入，去年更是迈入人口千万级城市级别。

有人拿浙江丽水跟宣城做对比，都是地级市，人口规模差不多，人均GDP也差不多。但丽水市的房价是28,000，宣城目前仍然是七八千，部分小区的房价更是回落到5年前。

如果第1种结论成立的话，那么近5年来，按理说，浙江丽水流失的人口应该比宣城多。但实际的数据是，浙江丽水这5年来城市人口增加了35万人，由216万上升至251万。对于浙江有杭州，无锡，宁波这样的对人口虹吸的城市来说，人口竟然还能增加，实属太不容易了。

那么近5年来宣城怎么样？

实际上，近5年来宣城的人口流失32万人，由280万人降至248万人。

这是什么原因？为什么房价低，城市的位置又很好，宣城却又吸引不了人口集聚？

像隔壁芜湖，16年初与宣城的房价只有几百块钱的差价，目前它的主城区房价均价15,000，是宣城的两倍，但芜湖与合肥一样，是安徽两个唯一人口在增长的城市。经济上，这两个城市也没有因为房价过快上涨，将资本拒之门外，相反，这两个城市获得大量资本的投入。

那么有人马上就说，你的结论肯定是房价越高，城市发展越快，越吸引人口！

这是tmd扯淡。

熟悉我的人都知道，在2017年之前，我一直阐述的一个观点就是房价过快上涨，对于四五线城市来说，弊大于利的。因此，我从各个角度分析了宣城房价不会过快上涨的，要求宣城的刚需，不要过分担心。由此，我还与一部分持有2017年宣城房价必定过万观点的网友发生较为激烈的争论。那时候我写过很多关于写给宣城刚需的信（因为论坛存储的问题，2019年之前的文章都已经不存在了）

现在大家看到我的观点，总误以为我是房价的鼔吹。实际上，这十几年来，我一直沉浸于城市发展中的观察，尤其是持续追踪合肥政务区滨湖区以及芜湖城东政务新区的发展，由此得出自己的城市发展观念。

所以我喊出，宣城想要发展，在城市建设这方面，必须要尽快启动政务区建设，这是宣城未来5~15年的发展增长极。要科学的发展房地产，既不能让房价如同脱缰的野马，脱离城市发展实际，挫伤城市发展潜力。 也不能违背市场经济规律，过分打压开发商的积极性，导致土地市场崩盘，导致商品房质量低下，导致烂尾楼遍地，导致老百姓购房意愿降低，导致城市富余资金外流，本地资金无法内循环促进城市发展……

城建发展好坏，其实也直接影响了一个城市对外招商引资。

一个城市的发展，自然离不开人才的推动，城市发展需要人才，企业发展也需要人才。

但是人才也需要生活呀，人才也是上有老下有小。老人需要优质医疗，小孩需要优质教育。而本人也需要各种休闲配套。城市发展过于落后，人才不愿意选择来这个城市，直接影响企业落户，也影响企业的发展。

两年前，开发区有一个从广东转来的企业，一次跟他们高管闲聊。他透露正向总部申请调回东莞，感觉这个城市太落后了，干什么都不方便，
也考虑将家人接过来，但是小孩子读书问题也不好解决，虽然有政策照顾，可以上二小六中，但接送很不方便，自己半个月，一个月才能回去一次，老人也无法共同生活照顾，生活节奏打乱了。他直言来到宣城两年，城市没有发生什么变化。他想不通他老板为什么要到宣城来投资，仅仅是因为产业布局需要，总部许多人都不愿意到宣城来，感觉生活太苦。他说他如果是老板的话，他绝对不会选择宣城。他感觉这个城市过于保守，市政府所在地还不如他们老家乐从镇政府行政大楼气派，就连本市下属县的政府大楼都不如，这个是很要命的，影响资本的选择，因为资本从来都是锦上添花，是不会陪你雪中送炭的……

以上事例绝非杜撰，这也是这些年我为什么一直强调要发展政务新区的原因。城市发展界面好，城市配套完善，是有利于招商引资的。

许多人的偏见，每次聊到城市发展的话题，许多人总把往房地产上面引。即使是发展房地产，这又有什么错？

我强调的是城市建设与招商引资，工业立市两条路共走。不要厚此薄彼，喊工业立市口号高大上，进行城建就是小妈生的。二者本来是可以相辅相成的，并不冲突。

姑且不论工业立市，我们是不是还有机会。作为三省通衢之地，中部城市对接长三角最发达地区的桥头堡，宣城本可以大有所为。利用地理位置的优势，结合本地生态特点。我们完全可以大力发展生态旅游城市，电商产业园，物流基地，会展经济，可以承接马拉松比赛，铁人三项赛，自行车山地赛等赛事经济，我们还是有更多的选择的。

树挪死，人挪活，关键是要动起来！！！！

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发表于 2022-6-3 16:43 | 只看该作者 回帖奖励 来自 中国来自： 中国
本帖最后由 左or右 于 2022-6-3 16:52 编辑


端午节闲来无事，一路驱车到彩金湖新区。新修的文景路上没有一辆车，见不到一个人。

一脚油门，100多码的提速，瞬间就跑了几个来回，感觉极爽。只是突然想到油价，心情瞬间也就不美丽了。

找到老路，顾不得底盘蹭地，直奔关庙水库。到了坝顶，除了几个水鸟，还是见不到一个人。真没想到过，那一个时刻，整个彩金湖新区核心地带，只有我一个人，一辆车，一人一车尽情撒欢。






















你说我为什么把关庙水库起名为月亮湖？为什么不叫秋雁湖？

拜托锅锅，这个湖是未来政务新区的市政公园湖。政务新区代表的是我们这个城市未来对外展示的窗口，代表着欣欣向荣，锐意进取的象征。“秋雁”这个词儿，寓意更多的是一种凄凉，用在这儿合适吗？显然，不合适嘀！

秋雁湖，更适合于中央公园的湖命名，在政务新区不合适。

你会问我为什么会把关庙水库起名为月亮湖？是不是席慕容，岑凯伦的言情小说看多了？

你想多了。

一方面是地形，关庙水库空中鸟瞰似月亮之形，故起名月亮湖。

二才是重点，围绕该湖打造市政公园，起名就叫月亮湖公园。以月亮为元素，将整个市政公园划分多个主题板块精心打造。公园按照“自然、生态、和谐、人文”的理念，构建了自然生态的湿地水系景观、完善的慢行交通及绿道系统，提供了多样化的游憩服务及完善的配套设施，同时有效提高政务新区水生态环境保护能力，是集科普、休闲、文化、生态于一体的综合性城市湿地公园。

以月亮为元素可以在我市政务新区打造各种标志性建筑，可以在湖边修建一座月形大酒店，月亮形科技馆，月形美术馆，可以在湖面上架一座月形廊桥，可以在湖中心建一个月亮圆环发光标志……。大到主题建筑、跨湖桥梁，小到铺地样式、置石小品等，处处彰显月亮文化的设计元素。 将月亮的意境“团圆、等待、相逢、漂泊、表白、独处、告别、梦境”之八境载于市府月亮湖公园各个区域，形成“处处悬情、处处是景、触景生情、情在境中”的意境。以“月亮”为主题的公园，由风月、云月、镜月、歌月、花月、揽月六大篇章贯穿全园。

说了这么多，这下你明白我为什么将这个水库起名于月亮湖了吧。完全是出于整个政务新区的打造的初衷！

话说前几年市政府花钱招标请外人设计政务新区。到现在也没有公布出来设计结果，还不知道长什么样。

花这冤枉钱干嘛？把我喊去不就行了嘛，作为宣城论坛吹牛逼委员会委员，我的许多设计思路还是挺超前的。

关键我免费呀！

这些年，我一直跟踪别的地方政务新区建设，眼看政务新区起高楼，看得多了，想法自然也就多了。即使我不是被官方承认的“国家级专家”，但我是被论坛毒舌里克尔梅认证的“小区战略专家”，小区战略专家，怎么说也是一个专家，实力不能完全小觑，对吧！

话说我们宣城政务新区，到现在也没有一个官方定位。作为论坛吹牛逼专家，我个人对宣城政务新区定位应该是:集行政办公，文化旅游，金融基地，会展经济 ，CBD集群为一体的政务文化金融商务新区。五年起步，十年成型，十五年成熟。5~10年核心区面积11平方公里打造。15~20年泛政务区周边50平方公里打造。一举奠定宣城皖南区域中心大城市地位，安徽南部经济发展新的增长极，牢牢锁定三线城市地位。

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左or右

早在7年前，我一直在呼吁宣城市政务新区建设，每年都有几个篇幅。

政务新区建设是我市城市建设最大的IP，不仅仅关系到新的一轮土地大开发，将闲置土地转化为经济价值，从而支援城市建设。同时展示我市城市建设水平的魄力，更有利于打造锐意进取的招商环境，给予投资者信心……

原来的政务办公地点，不仅仅在建筑上过于保守，其功能上也不适合现代城市发展的需要，最突出的一点就是车子难停，曾经在宣城宾馆参加一次会议，愣是在周边找不到停车的地方，差点迟到。

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左or右

Zeal 发表于 2023-01-30 10:21
已经失去机会了，敬亭山管委会就是当初彩金湖的人

机会永远都在，只是错过了当年的黄金时期而已，只要肯干，一直都是机会。

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宜穷

常住人口在减少，建房子干嘛呢？