这四个小区试点停车收费，正在征求意见——

流浪仔

近日获悉—

市区盛宇湖畔、碧桂园、圣联锦城、丽晶国际四个住宅小区开始试点，对住宅小区地面停车位进行收费管理，目前正在面向业主征求意见。

从宣州区物业管理办公室得知：

一为啥收费？
　　市区内的小区自交付以来，业主的车辆日益增多，停车供需结构性矛盾日益突出，有的地方出现了私自安装地锁等不文明行为，也有消防通道、绿地等公共区域被变相侵占等情况出现。
　　为缓解住宅小区业主停车难的问题，充分利用和合理配置停车资源，营造有秩序的园区环境，(社区、业委会或服务中心)拟定了新的停车管理方案，针对住宅小区内的地面车辆停放进行收费管理。

二怎么收费？
　　采取“一区一策”，根据每个小区的具体情况制定。
　　目前试点小区正在向业主征求意见、建议，有意见、建议的业主可与小区物业部门进行沟通。
　　收费标准制定后，拟按照小区现有车辆，每年通过摇号的方式确定租赁车位或摇号决定车位停放方式，摇号由业委会组织实施(无业委会的由属地社区组织实施)，在办事处、社区、业主代表的见证下进行，必要时邀请公证处到场公正;临停车辆及访客车辆需经过门岗的核实登记之后放行，并在规定的时间内开出;未在免费时间段开出小区的，需按照小区车辆停车收费标准缴纳产生的停车费用;小区所有的出入口均使用车牌识别系统，计费方式提前录入系统。

三收益资金账户如何管理？
　　1、业委会(物业服务企业)应当将汽车停放费单独列账，独立核算。
　　对已成立业委会(物管会)的，应至银行开设账户，用于地面停车位停车收益、资金存储，也可纳入本小区物业维修资金公共账户统筹管理。
　　对未成立业委会(物管会)的，地面停车位停车收益资金，可由属地社区临时代管。
　　2、地面停车位停车收益优先用于外墙脱落、消防设施设备维修、加装防高空抛物摄像头、加装电梯报警器、电梯维修、增设改建地面停车位等涉及物业安全的维修、改造工程。
　　3、实行公共收益年度公开，每年第 一季度，公共收益管理使用单位应将上年度收支情况在本小区进行公开，接受小区党支部、广大业主监督，并负责答疑。

　　据了解，宣州区还将住宅小区停车管理与老旧小区改造工作相结合，不断改善小区硬件设施，提升居民生活品质。去年，宣州区一共对22个老旧小区进行改造，改造新增274个停车位。今年，宣州老旧小区停车位改建计划22个项目，涉及50多个老旧小区，将改造新增300个停车位。

独唱团

小区内部的公共部分都是业主出钱买的，具体怎么处理应该由业主决定吧
这城市道路收费都引起了不少舆论，小区内停车位收费是什么意思，越来越离谱！

忆逍遥

小区内部只有做到不让外面的车辆进来，才能缓解停车难问题。收自己业主的钱，也能缓解？我不懂。是不是小区里面收费比外面的停车位还贵，然后逼业主到外面去停，不然怎么缓解停车难？

胡小风风

自己买的房子，自己的地方开始收费了？

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三老表

物业办有权制定收事政策么

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左or右

小区地面停车收费的依据是什么？

依据是《中华人民共和国民法典》第274条:建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

地面停车位作为业主共有，是指全体业主共有，这里面包含有车的业主也包含无车的业主。因此，决定地面停车位是否收费，应由全体业主作出决定。

根据民法典，278条，业主共同决定事项及表决。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。具体到地面停车收费，是属于改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动，应当参与表决专有部分面积3/4以上的业主，且参与表决人数3/4以上的业主同意，方可实施。

因此，依法依规，才能保证政策执行的最大效力。

宣城水阳人

给老百姓的生活雪上加霜啊。哎，现如今，社保的最低缴费基数已远远超过了大部分人的月工资。努力活着吧。

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Mi.

加油加油

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