宛陵湖新城业委会你们的关注点是不是错了

里克尔梅

颛顼的后裔 发表于 2024-4-29 06:50
现在出问题的，多是物业公司和业委会成员互相勾结。

  是我跟社会脱节太久，还是太单纯？

第一次听说啊。 业委会跟物业公司咋勾结？ 有啥大利益可以攫取？  

恋枫居士

商之桥 发表于 2024-4-29 15:41
现在大一点的正规物业公司，在保洁、保安、部分专业维保方面，聘请的都是第三方公司。

聘用第三方公司不 ...

那为什么吹牛逼最负责最为业主考虑的业委会，不直接找第三方专业公司来为小区服务？而是要找个中间商，让它赚差价呢？

恋枫居士

里克尔梅 发表于 2024-4-29 15:45
是我跟社会脱节太久，还是太单纯？

第一次听说啊。 业委会跟物业公司咋勾结？ 有啥大利益可以 ...

有什么利益不知道，当年报道了某物业公司，该物业管理的小区业委会某位在电视台很牛逼的大佬，就在物业办公室威胁我，还要砸我们办公室，还给我们总编打电话投诉，要我到他们小区门口举三天牌子道歉。我一时以为他是物业的老板，而不是业主委员会的成员。

星空七彩

根据《中华人民共和国招投标法》，中标单位不得将主体项目分包、转包！如果中标单位将非主体项目分包，承接分包单位需要有相应资质，并和中标单位签订合同，中标单位就分包项目承担连带责任！

颛顼的后裔

里克尔梅 发表于 2024-4-29 15:45
是我跟社会脱节太久，还是太单纯？

第一次听说啊。 业委会跟物业公司咋勾结？ 有啥大利益可以 ...

至少有这样几个事情：
1.选聘物业公司或合同续签（这里指后期物业管理）。一般大的小区，物业公司的利润空间还是蛮大的，所以，一个物业公司要想把业务拿下来或者继续承包期满后继续做下去，必须首先要取得业委会的认可，这里存在“勾结”的可能；
2.属于业主的公共维配套用房经营收入分摊比例确定。法规对这一块只做了原则性要求，即可以给物业公司为此而付出的成本，但现实中，各类分配比例都有，有三七分的，五花八门，但你不要小看这一块蛋糕，有的大点的小区，上百万的收入都可能，而物业所谓的成本，也只是平常收费、小的维修什么的，实际支出不大，但即使是三七分，一下子都能搞个几十万，因此，是按物业实际成本分还是按比例分，必须首先要取得业委会的认可，这里也存在“勾结”的可能；
3.公共配套设施的维修。一般物业合同中会明确一些小的维修费用包含在物业费中了，大点的维修需要动用公共维修基金，但大修还是小修?选谁修?花多少钱修?首先，必须首先要取得业委会的认可，这里也存在“勾结”的可能；
4.还有前面网有提到的什么广告费等收入。负责一些的业委会就会将这比钱收回到业主这来，不负责任的，就归物业了，因此，如果物业想在这些方面搞门道，必须首先要取得业委会的认可或默认，这里也存在“勾结”的可能。

焦碳

为什么吹牛逼最负责最为业主考虑的业委会，不直接找第三方专业公司来为小区服务？而是要找个中间商，让它赚差价呢？

给物业公司的物业费和给第三方公司的费用之间的巨额差价为什么不能让利与业主呢？如果可能的话公开招标没有人在中间腐败，物业费打五折都有人干。因为老小区180一年都有公司干都运转正常，照样停车有序，照样干净整洁

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鱼趣

仙姑老太！

水乡之梦

行驶 发表于 2024-04-28 12:34
业委会打算很长远，最终大尾巴狼！

好形象，大尾巴狼。物业和什么业主会，最终会被服务类公司取代。

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