要严防在“以旧换新”中钻“去周化期”统计政策的空子

颛顼的后裔

下不下雨 发表于 2024-5-6 10:36
去周期化，说的就是新房，与旧房无关。旧房不存在去周期化问题，更不存在什么漏洞。以旧换新，本来就是去 ...

对一个新开楼盘，这样理解没有问题。
但对于一个地区，当把”去化周期“作为衡量市场”供求关系“的指标时，它实际就是指的一个地区的总的“待售商品房”。因为，只有一个地方总的”待售商品房“才能够代表实际市场供给的情况。
举个极端的例子，在总需求不变的情况下，一个地方，采取了”以旧换新“的方式，将新房全部”去化“（譬如采取较大幅度的价格倾向政策），那么，表面看，这个地方市场供给不足，但实际上市场对商品房总的需求没有提高，企业收回的旧房依然”空置“，那么土地部门能够仅依据新房的”去化周期“就可以认定这个地方”求大于需“，而提供商品房建设用地指标，继续开发建设新商品房了？

沙河人家

买的没得卖的精！

少即是多

请问楼主贵庚几何？

下不下雨

颛顼的后裔 发表于 2024-5-6 11:18
对一个新开楼盘，这样理解没有问题。
但对于一个地区，当把”去化周期“作为衡量市场”供求关系“的指 ...

你怎么会认为回收后的房子会空置的？别人傻的？

想当瘦子

颛顼的后裔

下不下雨 发表于 2024-5-6 14:54
你怎么会认为回收后的房子会空置的？别人傻的？

一定时间内，市场上有1000套房子（包括新旧房）想卖出去，而市场上总的需要买房的是100套房子，这样的话，就会剩余900套。不论是否采取“以旧换新”，剩余的房子大致还是900套，只是，在“以旧换新”的情况下，剩余的新房子变少了，旧房子变多了。

独唱团

颛顼的后裔 发表于 2024-5-6 15:37
一定时间内，市场上有1000套房子（包括新旧房）想卖出去，而市场上总的需要买房的是100套房子，这样的话 ...

旧房子可以改为公租房、人才公寓这些的

颛顼的后裔

独唱团 发表于 2024-5-6 16:17
旧房子可以改为公租房、人才公寓这些的

是可以消化一些，但由于近些年，地方政府对保障性住房的建设力度一直很大，消化空间有限。据了解，市区里的一些人才公寓空置房不少。