宛陵湖新城是我市唯一名胜小区，没有之一！

左or右

省略号 发表于 2024-5-23 10:02
我准备把宛陵湖房子卖掉，每平方3000就出手，策动对你牛逼言论的精准打击！

现在卖肯定亏啊，四期大商业即将落地，要卖也是等落地之后再卖啊，涨价必须的

归一归一

西门淡定 发表于 2024-05-23 09:39
你讲我人为的把宛陵湖新城分开了，但我搜了下安居客，它确实是不同的三个小区，而且小区名称也不同，1期就叫1期，2期叫观华苑，3期叫听湖苑，你想6000多买2期，3期的房子不可能的啊。他们开盘时间不同，开盘价格也不同，交付时间也不同，至于你讲你们是怎么对比的，那对我来说我不关心，我不说吗，我就想搞个改善的，三期140以上，6000一平的毛坯，非1层和顶层，你只要帮我搞到了，我给你3万好处费。

如果按照你的逻辑，你母亲生了你兄弟3个，难不成你们兄弟三个同娶一个老婆？一个屋檐下生活？

证据确凿。宛陵湖新城不分家挂的还高些，分家了挂的还低。甚至成交价格就5千多。

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归一归一

西门淡定 发表于 2024-05-23 09:39
你讲我人为的把宛陵湖新城分开了，但我搜了下安居客，它确实是不同的三个小区，而且小区名称也不同，1期就叫1期，2期叫观华苑，3期叫听湖苑，你想6000多买2期，3期的房子不可能的啊。他们开盘时间不同，开盘价格也不同，交付时间也不同，至于你讲你们是怎么对比的，那对我来说我不关心，我不说吗，我就想搞个改善的，三期140以上，6000一平的毛坯，非1层和顶层，你只要帮我搞到了，我给你3万好处费。

如果按照你的逻辑，你母亲生了你兄弟3个，难不成你们兄弟三个同娶一个老婆？一个屋檐下生活？

事实就在这，截图为证。你们兄弟三个还真取了一个老婆，这是搞乱伦，哈哈。

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归一归一

天天是我 发表于 2024-05-23 07:53
我看你们小区这个房子，也不是底层，也不是顶层，面积也还可以，也就7000多点啊，你们小区跌这么狠？

7000多的房子，那不是跌的裤子都没穿的？

那几年我比较关注房子，我记得同曦那年首次开盘昭亭路方向的都7000,8000吧，3年交房的利息，加上契税、维修基金，加上到交房后空置到现在的资金成本，这么算算跌了1.20万了，如果是后来开的楼盘，那买的更贵，亏得更多了……

宛陵湖小区1期那时候好像也就4000多，2期好像是6000左右，3期好像6000-7000左右，如果你按现在的市场行情算，人家不得亏本是真的

不过同曦位置还算可以的，只是房子过于密集了，都是那种30多层的高层，自住就不讲了，如果是炒房的，真要尽快卖，特别是大平层，卖的越迟，亏得越多，我朋友是前年年底把十二中对面的那栋同曦大平层卖了，略微小亏

同曦房东再亏，也比宛陵湖新城小区房价高。这是事实。宛陵湖新城小区目前成交价格5000多的一大把。甚至比不上街上老破小的价格。

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西门淡定

归一归一 发表于 2024-5-23 13:22
事实就在这，截图为证。你们兄弟三个还真取了一个老婆，这是搞乱伦，哈哈。

你这不是自家三个兄弟睡一个老婆了，你是自家三个兄弟加堂兄弟4人睡一个老婆了

西门淡定

归一归一 发表于 2024-5-23 13:22
事实就在这，截图为证。你们兄弟三个还真取了一个老婆，这是搞乱伦，哈哈。

这仅仅是宣城TX开发商在网上的公开信息，它是独立法人，不涉及母公司

西门淡定

归一归一 发表于 2024-5-23 13:33
同曦房东再亏，也比宛陵湖新城小区房价高。这是事实。宛陵湖新城小区目前成交价格5000多的一大把。甚至比 ...

我很早就关注同曦了，那时候沿昭亭路一侧刚建房子的时候，一开始说精装修卖，后来毛坯卖，而且还要找人买，紧俏的很。因为后期在外地购房了，也就不太关注同曦了，不过最近到是看到你们吵来吵去，和朋友偶尔谈论，又听到了一些新的信息。

我只能很遗憾的讲，现在城南，宛陵湖一带，已经没有可开发的地方了，大家对城南的关注点也开始慢慢转移了，同曦位置比宛陵湖新城好，学区也好，但一手好牌打得稀烂，除了沿昭亭路边小高层，多层，后期开的全部都是那种大高层，房子非常密集，如果整个小区都是按小高层做，可以断定宣城没有小区房价能打得过它，物业，绿化什么的那都能忽略不计了。其次这里面炒房的也不少，目前房市下行，你就按资金综合成本4个点算，契税加维修基金5个点，150万的房子一年资金成本6万，契税维修基金一次性7.5万，算3年交房，第三年你要卖到150万+18万+7.5万才能保本……算的不一定那么准，但基本也是这个谱子，你搞中介的应该算的比我清楚。

说来说去，现在买房子还是谨慎点好，无论哪个小区，吵来吵去也没必要，大环境在这，怎么吵都改不变了所有房子都在跌的趋势。最后奉劝炒房的，早脱手，早止损。

归一归一

西门淡定 发表于 2024-05-23 14:14
你这不是自家三个兄弟睡一个老婆了，你是自家三个兄弟加堂兄弟4人睡一个老婆了

你全家搞乱伦是一把好手。还嘴不怂。

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