宣城发展怪象之一

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宣城发展怪象之一，城市发展一张蓝图没能绘到底！

宣城拥有安徽省数一数二的内湖城市公园宛陵湖公园，是虞爱华老市长（现任省委副书记，政法委书记，省委党校校长）倾力打造的城市内湖公园，原规划集休闲、商务，高端居住为一体的综合发展项目

按照原来的规划，一旦宛陵湖新城四期三栋写字楼+商场的商业地标+原来黄金时代金陵饭店，再加上原来的星隆国际写字楼，奠定了宛陵湖西岸沿湖商业CBD集群，完全可以媲美合肥天鹅湖商业区，成为安徽省内内湖公园商业CBD第二城， 极大提升城市形象，为吸引人才，招商引资做好铺垫。

吸引人才，招商引资。就好比找媳妇，自家城市小气寒酸，条件不好，家徒四壁，你还指望别人闺女嫁过来？

一厢情愿而已

也不知道老市长下次来宣城视察时，看到当年规划的宛陵湖发展成现在这样，不知道有什么想法！

作为宣城人，内心很憋屈！

火烈鸟

上次不是有人回帖说四期商业项目要开工了么？怎么还遥遥无期？要是这样楼主不如牵线搭桥引进一家进来，估计到时候市政府还有奖励。

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火烈鸟 发表于 2024-6-8 10:37
上次不是有人回帖说四期商业项目要开工了么？怎么还遥遥无期？要是这样楼主不如牵线搭桥引进一家进来，估计 ...

没有开工，开发商新的减配、简配方案，我们业主不予认可，业委会受全体业主委托，在规定时间内，作为项目开发利益关系人己向相关部门递交意见书

最近，开发商和业委会就四期开发方案再次商讨，达成一点意向，但与原规划出入仍然较大，最终难以统一。

破局的关键就是这三栋写字楼，按照原来规划，纯写字楼开发，任何一个开发商都无法完成，写字楼在宣城没有市场。

如果能将三栋写字楼在不改变土地性质的情况下，改成商务大平层，能通民用水电，能落户，产权延长（全国有很多城市都在尝试将写字楼改成有居住功能的产品，就是商改居，不同于商改住，无需改变土地性质），因为宛陵湖四期居于宛陵湖西岸居中位置，拥有的是宛陵湖沿岸最好的湖景区域，黄金湖景线，这种产品压根不愁卖，将能够缓解开发商资金压力，促使整个项目成功开发。

宝龙广场撤场后，宛陵湖四期商业价值更加凸显，一旦这个商业地标区域打造成功，将极大的提升宣城城市形象，甚至可以媲美合肥天鹅湖商业区，只是商业规模稍微小一点，但符合我们这个城市发展实际

宣城再也找不到一个地方，能够占尽天时地利人和，能在两年内打造成功的商业地标区域

只要政府能够提供足够的支持，这个区域完全能够在短时间内打造成功

宣城太需要一个发展像样的区域了，否则，将无法改变一个地级市却只有一个县级市城建水平，晚上，从敬亭山顶往下看，宣城就像一个县级市。

王明

向东发展咋样？

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王明 发表于 2024-6-8 11:04
向东发展咋样？

东向都是良田保护区，发展阻力大，开发周期太长，对于小城市来说，对于一个人口流失的城市来说，区域人口也没有集中，风险有点大。一旦在省里没有获得政策支持，将难以推动，开发周期至少十年以上，20年左右

南向是丘陵地带，便于开发，且公路网等基础设施、各种配套齐全，有大型居住区聚集，有大学城，众多企业。人口、产业相对集中，满足天时地利人和的因素，开发周期短，容易实现

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    ……规划部门公示四期地块规划调整方案，意在减配、简配开发该地块，将原来定位中端商业综合体改成便于开发商出售的门面房个体低端商业，严重降低了区域商业价值，受到业主的一致反对。

  宛陵湖新城四期，地块面积将近70亩，原规划是纯商业开发，总建筑面积17万方，包含三栋写字楼和一个大商场，打造宣城商业地标区域，是宣城最有商业价值的地块。

  宛陵湖新城地块拿地已经十年，小区123期共计87万方纯住宅部分交付已经满四年，但商业部分闲置至今。商业配套迟迟不能兑现，影响宛陵湖新城、黄金时代，恒大及周边小区近两万户，七万人的生活，如今区域原配套宝龙广场已经撤场，宛陵湖新城四期大商业更需要及时开发，满足周边老百姓生活所需。

该地块位置十分优越，居于宛陵湖西岸居中位置，拥有最佳湖景视角，属于绝版黄金地块。处于熏化路、鸿越大道、昭亭北路、水阳江大道交汇处，交通通达。周边有宛陵湖新城、黄金时代、恒大，宛陵新语，群贤府，宝龙等大型小区环绕，辖区有近十万改善型人口聚集，购买力强劲。项目不远就是两个大学，宛陵科创城等，又增加三万年轻消费人口。环湖商业一直是商业中的翘楚，该项目占尽天时、地利、人和，满足高品质开发的一切条件！

   因为经济下行期，如果按照原规划纯商业开发，任何一个开发商都不具备实力，且极易陷入烂尾的风险。小区业委会受业主委托作为重要利益关联方代表，已经多次与开发商和政府相关部门沟通，提供过多次建议，并参加过协调会。现在开发商有意减配开发，业主不同意，认为受欺骗，配套商业不能兑现。

   前期，我们小区业委会向相关部门和开发商递交两个方案。破局的关键就是三栋写字楼的改变，第一个方案商改住，将三栋写字楼改成住宅出售，这个项目立马就能活，住宅销售的资金完全能够用于商场开发，但商改住，改变土地性质，与现行相关政策有冲突，需要做大量的工作进行变更，难度较大。

   另一个方案就是商改居，将三栋写字楼改成商务大平层，沿长产权年限，通民用水电可落户，不改变土地性质，开发商补缴相应土地款即可，开发商仍然有能力去开发，这种方案在全国许多城市已经铺开，化解商业库存，有较好的现实操作性。

   如果能够变通，该项目成功启动，宛陵湖四期三栋高层建筑幕墙设计，与金陵大饭店，星隆国际写字楼连片，晚上配以灯光设计，宛陵湖西岸能够呈现出合肥天鹅湖东岸的夜景，在整个安徽地级市中绝对亮眼存在。下面大商场建设，引进全国知名商业运管团队，目前我们有意向去联系万象汇和银泰城，并将该思路投供给开发商。

该地标性商业区域打造成功，必然能够提升整个城市档次，且开发周期不长，仅需2至3年就可以打造成功，不存在烂尾可能。定位中端商业万象汇和银泰城引进，必将提升宣城市商业档次，与宣城万达中低端商业互补。宣城需要一个定位中端的商业提升城市位次，在占据天时地利人和的宛陵湖新城四期可以实现……



以上内容，是小区业委会受全体业主委托，向上级领导递交的建议书大体内容

鹦鹉学舌

火烈鸟 发表于 2024-6-8 02:37
上次不是有人回帖说四期商业项目要开工了么？怎么还遥遥无期？要是这样楼主不如牵线搭桥引进一家进来，估计 ...

只有政府出钱干事是不计后果，私人老板现在是活下去就是胜利，没有多少敢乱投资建设的

鹦鹉学舌

火烈鸟 发表于 2024-6-8 02:37
上次不是有人回帖说四期商业项目要开工了么？怎么还遥遥无期？要是这样楼主不如牵线搭桥引进一家进来，估计 ...

只有公   款出钱干事是不计后果，私 人  老 板现在是活下去就是胜  利，没有多少敢  乱投 资建   设的