农村建房咨询

计划时代

我觉得   当事人书面报告到基层村里    村里派人鉴定房屋年限   房屋老旧程度   出现了危险情况    经过村委会研究出具意见    在进行公示   如果村邻不同意  不同意之人说出理由   而不是翻新房子人去找不同意之人    搞反了    村流程走完   村委会报上面主管部门批准     这样流程才是符合常理  

轩宝贝妈妈

去大队部拿表格，然后找邻居签字，前后左右邻居，楼房面积不能超过180，平房面积不能超过160，我们那是这样的，几个月就通过了

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百味人生

轩宝贝妈妈 发表于 2024-9-21 10:17
去大队部拿表格，然后找邻居签字，前后左右邻居，楼房面积不能超过180，平房面积不能超过160，我们那是这样 ...

那为何有建几百甚至几千平的，怎么批的

计划时代

百味人生 发表于 2024-9-21 11:17
那为何有建几百甚至几千平的，怎么批的

按户人口建    那来几百平呀   多了不会批的   要是能批   农村建房   如果基础条件好   租给街上老年人   吃香的很

宣城情结

找村干部咨询。他们同意就可以，不同意就不行。

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清风无语

村书 ji 搞好关系就可以了。

轩宝贝妈妈

百味人生 发表于 2024-09-21 11:17
那为何有建几百甚至几千平的，怎么批的

那你要有人，有钱，大街上都能让你建房

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自然资源规划局

       网友您好！关于您咨询的问题现答复如下：
       根据《安徽省农业农村厅 安徽省自然资源厅关于进一步加强农村宅基地审批管理的实施意见》（皖农合〔2020〕38号）、《宣州区农村村民个人建房管理暂行办法》（宣区政办〔2020〕20号）等文件规定，乡镇人民政府负责本辖区内宅基地审批和监督管理工作。对于能否拆除重建需要农业农村、自然资源和规划、城建、水利等涉及部门开展联合审核通过后，经乡镇人民政府审批。
       村宅基地申请及审批流程、时限
     （一）农村村民个人建房申请程序。
      1.申请。农村村民个人需要宅基地用地建房的，应填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》，提交相关申请要件，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。
      2.公示。村民小组收到申请后，应当在10个工作日内提交村民小组会议讨论，并将申请理由、宅基地分配方案（拟用地位置和面积）和建房（规划许可）方案（拟建农房设计选用方案、房层高和面积）等情况在本小组范围内公示。公示时间不得少于5个工作日。公示有异议的，由村级组织进行调查，经调查异议成立的，撤销或修改宅基地方案和建房（规划许可）方案再予以公示；异议不成立的，按程序上报审查。
      3.审查。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村级组织审查。村级组织应当在收到材料后5个工作日内完成，重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了拟用地建房相邻权利人意见等。
      4.报送。审查通过的，由村级组织在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》签署意见，连同申请人提交的其他相关材料一并报送乡镇人民政府。
没有分设村民小组或者宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇人民政府。
对农村村民个人申请在符合村庄规划的现有宅基地上改建住宅的，在不突破规定宅基地面积、符合农房规划设计要求、不涉及切坡建房的情况下，确需改建的，可采取简易程序办理。
     （二）农村村民个人建房审批流程。
     1.部门联审。乡镇人民政府受理农村村民宅基地和建房（规划许可）申请后，应当在10个工作日内，组织乡镇农业农村、自然资源和规划等相关部门完成联合审核工作。乡镇农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等，并综合各有关部门意见提出审批建议。自然资源和规划部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求；涉及占用农用地的，是否办理了农用地转用审批手续。涉及乡镇城建、水利、电力、交通等部门的，要及时征求意见。
     2.乡镇审批。乡镇人民政府根据各部门联审结果，对农村村民宅基地申请进行审批。经审核认为宅基地申请和用地审批符合申请条件、报送材料完备的，应当自联审合格之日起，在5个工作日内予以批准，发放《农村宅基地批准书》和乡村建设规划许可证，并同步将审批情况书面报区农业农村局、自然资源和规划行政主管部门备案。
     经联审不符合宅基地和用地审批申请条件的，乡镇人民政府应当在3个工作日内依法答复申请人，并说明理由；属报送材料不完备的，应在3个工作日内一次性告知申请人需要补正的材料和相关要求。

                                                                                                                                                                                                      宣城市自然资源和规划局
                                                                                                                                                                                                            2024年9月24日