关于开发区管委会在政民互动中的回复兑现

下不下雨

管委会应该搞清事实，不要和稀泥。不能今天张三来投诉李四就偏着张三，明天李四来投诉张三就偏着李四。如果是违建，该拆拆，该搬搬。如果不是违建，对这种天天投诉的就不要理会。

hujun_f

商铺里改卫生间需要先查清楚原有的建筑图纸，其建筑设计没有排污通道，那基本上就不能改卫生间了，若是有的话就需要与产权人、开发商、物业、房管部门等进行协商，经过允许后才能进行改造，而且改造必须按照法定程序办理手续、缴纳费用并按照设计施工。

大海就是我

hujun_f 发表于 2025-3-20 16:09
商铺里改卫生间需要先查清楚原有的建筑图纸，其建筑设计没有排污通道，那基本上就不能改卫生间了，若是有的 ...

那按照你所说的，整个西达商铺的厕所都得拆，那我们都去你家上厕所是吗？还是你继续投诉让政府给我们修个公共厕所来使用？

hujun_f

商铺无规划厕所且无排水排污管道，改建厕所可能涉及违法，具体分析如下：  1. **违反规划用途**    - 如果商铺的原始规划用途不包括厕所，且没有相应的排水排污设施，擅自改建厕所可能违反**城市规划**和**建筑用途管理规定**。    - 根据《城乡规划法》，未经批准擅自改变建筑物用途或结构，可能被认定为违法建设。  2. **排水排污问题**    - 厕所需要连接市政排水排污系统。如果商铺本身没有排水排污管道，强行改建可能导致污水无法规范排放，违反**环境保护法**和**城市排水与污水处理条例**。    - 擅自接入排水系统或排放污水，可能面临环保部门的处罚。 3. **建筑安全与卫生问题**    - 改建厕所可能涉及建筑结构改动（如地面开挖、管道铺设），若未经过专业设计和审批，可能影响建筑安全，违反**建筑法**和**建筑工程质量管理条例**。    - 卫生设施不符合标准可能违反《公共场所卫生管理条例 4. **邻里关系与公共利益**    - 改建厕所可能产生异味、噪音或污水渗漏，影响周边居民或商铺，引发邻里纠纷。    - 如果商铺位于住宅楼下，还可能违反《物权法》中关于不得损害他人合法权益的规定。   5. **法律后果**    - 若被认定为违法建设，可能面临**责令拆除、恢复原状、罚款**等行政处罚。    - 如果造成环境污染或他人损失，还需承担民事赔偿责任。  **建议措施**    - **咨询相关部门**：向城市规划、住建、环保等部门咨询，了解是否可以通过合法程序申请改建。    - 申请变更规划**：如需改建，可尝试申请变更规划用途，并按规定办理施工许可。    专业设计与施工**：确保设计符合规范，施工不影响建筑结构和周边环境。    - 征求业主同意**：若涉及公共区域或影响其他业主，需获得业主大会或物业同意！

大海就是我

hujun_f 发表于 2025-03-20 16:18
商铺无规划厕所且无排水排污管道，改建厕所可能涉及违法，具体分析如下：  1. **违反规划用途**    - 如果商铺的原始规划用途不包括厕所，且没有相应的排水排污设施，擅自改建厕所可能违反**城市规划**和**建筑用途管理规定**。    - 根据《城乡规划法》，未经批准擅自改变建筑物用途或结构，可能被认定为违法建设。  2. **排水排污问题**    - 厕所需要连接市政排水排污系统。如果商铺本身没有排水排污管道，强行改建可能导致污水无法规范排放，违反**环境保护法**和**城市排水与污水处理条例**。    - 擅自接入排水系统或排放污水，可能面临环保部门的处罚。 3. **建筑安全与卫生问题**    - 改建厕所可能涉及建筑结构改动（如地面开挖、管道铺设），若未经过专业设计和审批，可能影响建筑安全，违反**建筑法**和**建筑工程质量管理条例**。    - 卫生设施不符合标准可能违反《公共场所卫生管理条例 4. **邻里关系与公共利益**    - 改建厕所可能产生异味、噪音或污水渗漏，影响周边居民或商铺，引发邻里纠纷。    - 如果商铺位于住宅楼下，还可能违反《物权法》中关于不得损害他人合法权益的规定。   5. **法律后果**    - 若被认定为违法建设，可能面临**责令拆除、恢复原状、罚款**等行政处罚。    - 如果造成环境污染或他人损失，还需承担民事赔偿责任。  **建议措施**    - **咨询相关部门**：向城市规划、住建、环保等部门咨询，了解是否可以通过合法程序申请改建。    - 申请变更规划**：如需改建，可尝试申请变更规划用途，并按规定办理施工许可。    专业设计与施工**：确保设计符合规范，施工不影响建筑结构和周边环境。    - 征求业主同意**：若涉及公共区域或影响其他业主，需获得业主大会或物业同意！

十几年前人家弄的时候你咋不去闹？现在我们生意好点就各种找毛病要赶楼下商户走？楼下已经给你投诉走了多少波商户了，独乐乐不如众乐乐，要拆我们整个市区所有店面没有所谓手续的厕所一起拆嘛

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hujun_f

市开发区 发表于 2025-3-18 17:49
尊敬的“hujun_f”网友：
      您好！您反映的问题已收悉，我单位高度重视，立即安排业主单位开盛资产运 ...

商铺无规划厕所且无排水排污管道，改建厕所可能涉及违法，具体分析如下：
1. **违反规划用途**
- 如果商铺的原始规划用途不包括厕所，且没有相应的排水排污设施，擅自改建厕所可能违反**城市规划**和**建筑用途管理规定**。
- 根据《城乡规划法》，未经批准擅自改变建筑物用途或结构，可能被认定为违法建设。
2. **排水排污问题**
- 厕所需要连接市政排水排污系统。如果商铺本身没有排水排污管道，强行改建可能导致污水无法规范排放，违反**环境保护法**和**城市排水与污水处理条例**。
- 擅自接入排水系统或排放污水，可能面临环保部门的处罚。
3. **建筑安全与卫生问题**
- 改建厕所可能涉及建筑结构改动（如地面开挖、管道铺设），若未经过专业设计和审批，可能影响建筑安全，违反**建筑法**和**建筑工程质量管理条例**。
- 卫生设施不符合标准可能违反《公共场所卫生管理条例
4. **邻里关系与公共利益**
- 改建厕所可能产生异味、噪音或污水渗漏，影响周边居民或商铺，引发邻里纠纷。
- 如果商铺位于住宅楼下，还可能违反《物权法》中关于不得损害他人合法权益的规定。

5. **法律后果**
- 若被认定为违法建设，可能面临**责令拆除、恢复原状、罚款**等行政处罚。
- 如果造成环境污染或他人损失，还需承担民事赔偿责任。
**建议措施**
- **咨询相关部门**：向城市规划、住建、环保等部门咨询，了解是否可以通过合法程序申请改建。
- 申请变更规划**：如需改建，可尝试申请变更规划用途，并按规定办理施工许可。
专业设计与施工**：确保设计符合规范，施工不影响建筑结构和周边环境。
- 征求业主同意**：若涉及公共区域或影响其他业主，需获得业主大会或物业同意！

大海就是我

你所说的旱厕问题，完全是不存在的，你要说正常使用的厕所我不否认，你要觉得商铺有厕所膈应是的慌，我建议你去和开盛谈谈免费送给你，或者直接不出租，空着最好，厕所每天我们都有专门的阿姨定时打扫卫生，排污也是物业后期改造连接的专门管道进行排污的，至于你说的乱丢卫生纸，请你仔细的去调查下，是不是你们旁边那栋楼之前的排污没有做好流到这边来的，所有事情的事情还请你先弄清楚，不要觉得自己膈应就各种随便诽谤，难道一定是会哭的孩子有奶喝？动动手指，别人就要为你去买单？别人这么多年的心血投资就是你觉得楼下商户打扰到你了，人家赚钱了，我要把人家搞走，世界唯我独尊，不行我就投诉，市里不行就省里省不行就中央，是个男人你就努力点，别一天到晚搞这些花花肠子，有这时间天天网络上做个键盘侠不如自己多努力努力，不是所有人都得给你让行，觉得不公是你自己不够努力，自己多加油买个别墅，谁也膈应不到你

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hujun_f

这根管道是不是雨污分流管，是后来铺的，我看着接出来就这一根主管，没看到其他管！建房的时候没有，这根是后来铺设的！ 小区污水管埋设需遵循国家标准和规范，确保设计、施工和验收符合要求。以下是主要标准及要点： 一、主要标准与规范 1. 《建筑给水排水设计规范》（GB 50015）    - 规定了污水管道的设计、材料、坡度等技术要求。 2. 《室外排水设计规范》（GB 50014）    - 适用于小区室外污水管道的设计，包括管径、埋深、坡度等。 3. 《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB 50268）    - 规定了污水管道的施工和验收标准。 4.《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289）    - 涉及污水管道与其他管线的综合布置要求。 二、埋设深度要求 1. 最小埋深    - 污水管道的最小埋深需考虑防冻、防压及与其他管线的交叉。    - 通常管顶覆土厚度不小0.7米，寒冷地区需埋设在冻土层以下。 2. 最大埋深    - 埋深过大会增加施工难度和成本，通常不超过6米 三、管径与坡度要求 1. 管径    - 根据小区人口、排水量等确定，通常不小于200毫米 2. 坡度    - 确保污水自流，坡度一般为**0.5%～1%，具体根据设计流量和管径确定。 四、材料要求 1. 常用管材    - HDPE双壁波纹管：耐腐蚀、重量轻。    - PVC-U管：适用于较小管径。    - 钢筋混凝土管：适用于较大管径和较高压力。 2. 材料标准    - 需符合《埋地用聚乙烯（PE）结构壁管道系统》（GB/T 19472）等标准。 五、施工要求 1. 沟槽开挖    - 沟槽宽度应便于施工，底部平整无杂物。 2. 基础处理    - 软弱地基需加固，管道基础可采用砂石垫层或混凝土基础。 3. 管道安装    - 管道接口需严密，防止渗漏。 4. 回填要求    - 分层回填并压实，避免损坏管道。 六、验收要求 1. 闭水试验    - 施工完成后需进行闭水试验，确保无渗漏。 2. 竣工验收    - 需提交施工记录、试验报告等资料，验收合格后方可投入使用。 七、其他注意事项 1. 与其他管线的间距    - 污水管道需与给水、燃气、电力等管线保持一定距离，避免相互干扰。 2. 检查井设置    - 每隔一定距离（通常30～50米）设置检查井，便于维护。 3. 环境保护    - 施工过程中需采取措施防止污染环境。 总结 小区污水管埋设需严格遵守国家标准，确保设计合理、施工规范、验收合格。