大世界住房出售（回迁户房）

计划时代

高楼的最大公摊标准是24%。
根据国家规定，12层至33层的住宅公摊率为14%至24%。这是因为高楼层的建筑规模较大，通常在25层至33层之间，而且楼梯高度最高，所以楼层越高，公摊面积就越大。
网上搜的公摊还行吧。

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51层66.4平，朝南。

长安公路

问：59层住宅公摊最大多少
答：在中国，59层超高层住宅的公摊面积比例通常较高，一般介于 30%~45% 之间，极端情况下可能接近 50%（但超过45%需特别警惕合理性）。以下是具体分析：

1. 59层住宅公摊高的核心原因
避难层强制要求：根据《建筑设计防火规范》（GB50016），建筑高度超过 100米（约33层）必须设置避难层，59层通常需 3~4个避难层，这些面积全部计入公摊。

电梯井与核心筒巨大：超高层需配置 6~8部高速电梯+消防梯，核心筒（电梯井+设备间+管道井）可能占单层面积的 25%~35%。

消防设施复杂：需双楼梯间、加压送风井、消防水箱等，进一步挤占可售面积。

高端项目附加公摊：如豪华大堂、空中会所、物业用房等可能被分摊到业主。

2. 公摊比例参考（59层住宅）
公摊区间        适用情况
30%~35%        设计极简的刚需型住宅，避难层仅满足最低标准，无额外公共设施。
35%~40%        大多数普通超高层住宅的常见范围，含基础避难层和必要电梯配置。
40%~45%        高端改善型楼盘，可能增加挑高大堂、多部电梯、共享空间等。
45%+        需重点核查！可能存在将非公摊面积（如开发商自持物业）违规分摊的风险。
3. 关键注意事项
政策红线：虽然国家无统一上限，但部分城市（如北京、深圳）会要求超高层住宅公摊原则上不超过 40%（具体需咨询当地住建局）。

避难层是否可售：个别开发商将避难层改造成“设备层”出售，属违规行为，购房者需查看规划验收文件。

得房率换算：若公摊45%，则得房率仅55%，相当于购买100㎡房产实际使用约55㎡，需谨慎评估性价比。

4. 如何验证公摊合理性？
要求开发商提供：

《房屋面积测绘报告》（需盖测绘单位公章）

《建设工程规划许可证》附件（查看避难层位置和面积）

自行核对：

避难层数量：59层约需3~4个避难层，每个面积约占标准层的 40%~60%。

电梯数量：每80~100户配1部电梯算合理，如总户数600户配6~8部属正常。

横向对比：同城市同高度楼盘公摊差异超过5%即需警惕。

建议
若公摊超过 40%，建议：

聘请第三方验房机构复核测绘报告；

向当地自然资源局申请公开该项目的《房产面积测算技术报告》；

如发现违规分摊（如将物业用房计入公摊），可依据《商品房销售管理办法》第18条维权

大坝塘树

转让以后的物业费按什么标准收取？每平方米多少钱一个月？

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30-43%都是网上乱说，那是指商业房及公寓房和写字楼的，我们已交了屋业费都是按合同平方交的物业费的。

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本人在外地发展急需资金，变卖回迁房现超低价58.8万元出手,112.69平米,比开发商要省42万元，开发商价8800每平，
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     还有一套51层希缺房66.4平方，35.8万，比开发商要省24万元，开发商价8800每平，