重磅，宛陵湖新城4期民间规划出台！

左or右 · 发表于 2022-8-14 18:22

宛陵湖新城四期民间规划出台。

项目占地67亩，分为两个地块。 A区在1期北面，B区在三期东南角，2014年规划是3栋写字楼加综合性商场，总规划是17万方。其中a区有两栋写字楼，一个商业裙楼， B区有1栋写字楼，一个商业裙楼。

原开发商受大环境影响己无力开发，但作为环宛陵湖畔最后的黄金地块，实际上是不愁其他品牌开发商进入的。

宛陵湖4期绝版地段，无可复制。处在宛陵湖西岸居中位置，一线湖景，商业风水极佳。周边有熏化路，昭亭路，鸿越大道和水阳江大道4条城市主干道，交通十分便利。周边有香溢梅溪，星隆国际，美都新城，宛陵湖新城，恒大御景，宛陵新语，群贤府，恒大澜悦湾等众多改善楼盘云集，辖区内有超过10万的高消费人群，毗邻大学城，科创城，又增加几万年轻消费群体，环湖商业一直就是商业中的翘楚，占尽天时地利人和。

目前有两个方案建议

第1个方案:原来地块土地性质不改变，仍为纯商业性质，3栋写字楼，全幕墙设计，也可以变为精装公寓。为了打造地标性建筑，3栋写字楼的高度可以适当提高，适当刷新宛陵湖西岸天际线。下面商场部分， A地块跟B地块不能分割开发，虽然有祥生路隔开，但在后期建设时， Ab两个地块一楼挑高6~7米，2楼到4楼或者5楼，AB地块要相连，祥生路从1楼两个地块之间穿插，这样能最大限度的保证整个商业综合体的消费体验，开发吋千万不能将ab两个地块分开。宣城国购广场，如果不是处在城市最核心地带，像这种分区制的商业是很难存活的。在一个大型商业综合体内，完成吃喝玩乐住，这是大型商业存活的必要条件了。所以A区和B区商场千万不能分割开发，祥生路再隔开，那就是灾难。

第2个方案:为了减少开发风险，可以参考合肥肥西旭辉C mall。将纯商业地块改为商住地块，肥西旭辉C，就是将原来的写字楼改造成了大平层出售。宛陵湖4期3栋写字楼改造成天幕住宅大平层，总高48层，面积段180~300平方，一线湖景精装大平层，装修层级要高，可以参考隔壁城市芜湖伟星蔚蓝海岸二期长江之门和伟星印长江，外立面全幕墙设计。不要小看一个城市的高端消费能力。对于这种数量有限（500套左右），位置绝版，不可复制的稀缺产品来说，从来就没有卖不掉的，毕竟这种金字塔顶的产品，完全是为富人量身定做，让他们掏出钱来用于城市建设。芜湖伟星印长江和长江之门，两个楼盘每套总价600万至1,000万之间，却在几个月就能够完成去化。甚至长江之门一天就能销售几十个亿回款，可见高端消费能力释放的可怕。写字楼改造成精装大平层之后，下面的裙楼商业仍然延续第1种方案， Ab两个地块连起来开发，保证商业综合体的完整性，从来保证消费群体，最好的消费体验。

考虑到宣城低端商业同质化严重造成的商业饱和，宛陵湖4期大商业应该引进国内知名品牌商业运营商，我们倾向于银泰城，从而提高宣城的消费水平和多元化消费体验。可以采取轻资产合作的方式，本地做好硬件建设，银泰城做好轻资产运营，最终达到双赢。

原来开发商没有实力，不能开发就直接让他退出。如果政府忙不到这边来，说实话，只要政府同意，我们宛陵湖三期业主愿意众筹开发，成立宛陵湖三期置业开发有限公司，或者联合旁边的黄金时代和恒大业主，组建宛陵湖西置业开发有限公司，带资入股。按照第2种方案，完全能够开发成功。先与银泰城谈好招商条件，签订合作意向，再来开发三栋精装大平层，住宅回款用于建设商业综合体。