二〇二二年十月十二日，发泄一下情绪，记录一下心境

左or右

  2022-10-12 12:48
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黑玫瑰

左or右 发表于 2022-10-12 16:52
上个月，合肥某小区业委会主任在我们业委会群里大吐苦水，一向兢兢业业的她，平时与物业关系也还好。只因为 ...

物业需要严格细致立法，现在业主自治的路行不同。垂直物业是个方向。
就是把物业的事情分成垂直的项目，专门管电的、专门管停车的、专门管安全的、专门保洁的、专门维修的，等等。这样才能解决物业公司霸占小区，反客为主的现象。物业费由政府强制征收，各种垂直物业公司参与全市分片分项目招标，政府引进第三方监督（像建筑施工中的监理方）。小区公共物业财产收入由物业征收部门采用市场化的发包，分小区记账，补偿该小区的物业费。

省略号

左or右 发表于 2022-10-12 16:52
上个月，合肥某小区业委会主任在我们业委会群里大吐苦水，一向兢兢业业的她，平时与物业关系也还好。只因为 ...

小区建设根本上需要业主整体的素质提高，单纯靠物业，靠业委会，不可能长久

左or右

黑玫瑰 发表于 2022-10-12 17:07
物业需要严格细致立法，现在业主自治的路行不同。垂直物业是个方向。
就是把物业的事情分成垂直的项目 ...

能做到如此就根本不需要业委会了，实际上想发挥业委会成员用公益的方式管理好小区是不现实的，违背市场规律的。所以抖音上经常出现的，所谓的自管小区，都是扯淡。如果是1栋楼，业委会可以把自己变身为物业管理公司，例如长沙东城大厦谈俊他们做的，但是他们现在内部也爆发了激烈冲突。曾经的一些政府塑造的业主自管小区典范，现在又一个个打回原形。如果是一定规模的小区，完全依靠业委会成员的无私奉献，政府又不给予强力支持，那就是天方夜谭……

黑哥哥说的这种垂直化管理， 效果是立竿见影的，但在现如今的中国……

政府部门也在做一些尝试，让社区成立物业公司，结果，让一批不专业的人去做专业的事情，加上利益的诱惑，仍然是适得其反。

如果以后，能将这种垂直化管理与社区管理相结合，合并，变成非营利性质的公共管理事业单位，或许还可以再尝试一下。

左or右

省略号 发表于 2022-10-12 17:55
小区建设根本上需要业主整体的素质提高，单纯靠物业，靠业委会，不可能长久

不要指望业主素质在一个人或几个人的带领下得到多大的提高，谁也当不了救世主。在现阶段的中国，如果有条件，买高档小区，交普通物业费的一倍甚至几倍的物业费，你的小区生活品质才会得到保证。普通小区，无论再怎么努力，都不会发生根本质的改变，虽然在一定程度上能够影响，会带来一些积极的变化，但仅此而已……

所以，看清现实，设置可以实现的目标，不要脱离实际，理想化是不存在的……

无帐号

顶帖是种美德！

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奋斗吧青年

都是扯蛋，没有利哪来的真心实意。就是有劳务报酬还不能保证每个人都真心实意的干事情，摸鱼得比比皆是。如今这个社会人心坏的太多。自由自在挺好

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水阳江大道东

1，现行机制无法保持业委会长期正常运行，热情过后，要么解散，要么形式上存在；
2，现有政府部门，没有主动定期巡查监督物业企业，都是被动的应付；
3，现有收费方式，无法保证收费率，不想交的业主总会找理由；
4，人民群众很大程度的辛福感，来源于生活环境，不改不可。