房子一直没住，没有享受到物业服务，物业费需不需要全额交？（已回复）

不破纪录

买的房子一年几千的物业费，没过去住，没有享受到任何物业服务，为什么物业公司可以收这个全额物业费？这是不是一条霸王条款

市房管局

“不破记录”网友：
         您好！感谢您对物业管理工作的关注，现就您提出的“房子一直没住，没有享受到物业服务，物业费需不需要全额交？”问题答复如下：
        根据《民法典》《安徽省物业管理条例》相关规定，已交付业主的物业，物业费由业主承担。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
        空置房屋是否需要全额交物业费应依据物业服务合同的约定履行。
具体问题您可以向市房地产中心物业管理科咨询，电话：3010999。

                                  市房地产事业发展中心
                                       2023年5月26日

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时代新兵

物业是为全体业主服务的

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双桥葡萄

买了房子一直没住，你按揭要交不？物业服务是从物业进驻小区就开始有了的，只不过没交房前是由开发商支付其费用，交房后是由房主承担的，你入不入住物业的管理成本是不会变化的。只要你在开发商那里拿了钥匙，你就要承担物业费了。至不过你如一直没入住可以找物业协商免除部分费用。

左or右

为什么你需要交物业费，这是基于你买房子时，签下的前期物业服务合同。从开发商通知你收房之日起，物业费就开始计算。如果你有证据证明，房屋存在问题影响交付和使用，你有权利拒绝验收，在开发商完成整改前，这一段时间的物业费由开发商支付。

关于空置房，业主可不可以以自己没有实际居住，没有享受物业服务，拒绝缴纳物业费或者少缴纳物业费？

首先可不可以拒绝交纳物业费？

答案是不可以，因为物业费不仅仅包括保安和保洁的开支，还有公共设施维护绿化维保等多方面内容，这些服务并不会因为单个业主没有实际居住，物业就不提供此项服务，例如门口保安，他一直长期存在，公区的保洁，一直就在进行。

所以，以没有实际居住而拒绝缴纳物业费是不成立的。

其次，可不可以少缴纳物业费？

那得看地方物业管理条例的规定或你所签订的前期物业服务合同怎么约定的？

例如山东省物业管理条例，关于空置房房就有打7折的规定。但安徽省没有，浙江省没有，还有其他省也没有。如果地方物业管理条例上没有关于空置房打折的规定，那就需要全额缴纳物业费。实际上在我们宣城，之前就有很多网友咨询过相关部门，相关部门回复:需要按照物业服务合同规定交纳物业费。

如果前期物业服务合同没有关于空置房打折的规定，业主是需要全额缴纳物业费的。如果合同中作出相应规定，空置房按照什么标准缴纳，那就按照双方约定的意思执行，例如宣城大唐凤凰城，空置房可以享受95折优惠。如果合同中没有这方面内容，后面也没有约定，那就得需要全额缴纳物业费。


如果业主发现前期物业服务合同中，有诸多不利于业主的约定，怎么办？

积极成立业委会，业委会成立后，通过召开业主大会，重新选聘物业企业，重新签订物业服务合同。

缴枪不杀

左or右 发表于 2023-5-21 23:25
为什么你需要交物业费，这是基于你买房子时，签下的前期物业服务合同。从开发商通知你收房之日起，物业费就 ...

宣城，不可能免一分钱的。说其他地区还有一点点免的可能，我相信。

神州飞彤

没住的房子需要缴纳物业费没意见，但全额缴纳就有点不公平，房子没住不会产生垃圾费，这部分应该给与合理减免。况且现在物业费越来越贵，物业服务水平却不见提升。宣城的物业管理部门应该有所作为，及时出台相关规定，不能任由物业公司想怎么收就怎么收了。

梨花又开

根据《民法典》第九百四十四条之规定：业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人不也不得采取停止代电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

神州飞彤

左or右 发表于 2023-5-21 23:25
为什么你需要交物业费，这是基于你买房子时，签下的前期物业服务合同。从开发商通知你收房之日起，物业费就 ...

前期物业服务合同不签能买到房子吗？对合同有意见行吗？这个合同就是霸王合同。靠业主委员会来修改也不现实，物业管理部门应该站出来了，主动作为，为广大老百姓做主。