物业当前几种通病，你们觉得还有哪些，请跟帖

金榜题名

1、物业管理服务质量标准与收费定价标准不匹配
2、物业公司物管人员配置严重不达标（管理人员、保安人员、保洁人员）
3、物业公司对公共收益长期不公开侵吞
4、物业公司违反规定出租物业用房谋取非法利益
5、物业公司维修为契机套取维修基金
6、物业公司长期不公示物业收支或者公布虚假物业收支
7、物业公司聘用人员老龄化严重对人员缺乏培训和管理

真的很好

你讲的全对，情况属实，望市领导出面

宣城好有

归纳的非常到位

千千阙歌

总结的非常好！

想当瘦子

风声雨声百姓声

分析到位，确实如此，物业只管收费，业主交物业费享受不到应有的服务质量！

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水阳江大道东

真的很好 发表于 2023-12-12 09:33
你讲的全对，情况属实，望市领导出面

目前的物业体制机制、非常难解 !

物业要赚钱, 还有少数业主总想找理由赖账,  这样投入到提升品质的钱就入不敷出, 造成恶性循环.......

维修基金这块,凡涉及到安全可以不经业主签字直接动用(市里还是区里出的文件,  是否准予 ,  预算  , 结算 , 结账都归物业办)

业主委员会虽然搞的轰轰烈烈, 充其量就是个啥也不是, 首先性质为群众组织, 关键还属于义务奉献,  可以说要领导没领导, 要钱没钱, 要权没权, 要人没人......

好多业主不了解,以为小区里的事就业主委员会说了算,  想的太简单了!

打个比方:  

1,  你要换物业, 按规定首先召开业主大会, 组织实施要多少人? 花多少钱谁出? 还有一系列程序, 谁跑?  前提是没一分钱报酬;

2, 监督维修基金使用,  预算, ,决算, 审核, 结算, 钱都在物业办, 你业委会能监督物业办?  

3, 业委会只是执行业主大会的决定,  说白了只是执行权,没有决策权, 业主大会有那么容易召开吗?

4, 在说个人性的现实, 换你做主任, 你几个委员怎么搞定? 人家义务的,不拿你一分钱, 听你安排跑东跑西?  何况搞监督这活谁待见? 走到那都是怼! 决大多数业委会,开始都是牛气冲天, 半年后基本都偃旗息鼓了, 只剩下形式上存在, 反正有个章给各部门跑流程、大家也都不耽搁了.........

平远楼

自身定位不准，把服务业主当成管理业主