搞不懂啊，这么大小区收这么多物业费，咋拖欠小区保洁工资

衣食住行

里克尔梅 发表于 2024-4-29 15:41
我们发小群经常聊天，有发小他从牢里蹲了三四年、感觉我是做了十年牢——跟社会脱节了。

你跟他们聊不是一个层次,他们是"真正的社会大学出来的".......

里克尔梅

颛顼的后裔 发表于 2024-4-29 07:50
由于，在物业公司的选择、服务监管、动用公共维修基金、物业费收取等方面，物业公司都必须需要得到业委会的 ...

  看样子，业委会的腐败空间比我们安莲村村委大多了啊。

暴力花街

里克尔梅 发表于 2024-4-28 16:56
世界好复杂啊。跟有沙场、小矿、城郊的大队一样，大队书记都抢着当？

6000户，就算每户交1000（最低）的物业费也得600W了，

里克尔梅

衣食住行 发表于 2024-4-29 08:01
你跟他们聊不是一个层次,他们是"真正的社会大学出来的".......

其中一个发小是放套路贷进去的，在牢里蹲了三四年，正好覆盖了新冠封控。

左or右

衣食住行 发表于 2024-4-29 15:48
这样身体容易出问题,(也不怪你喜欢到坛里云游 )不管怎么说身体是革命的本钱,
工作上还是要注意劳 ...

做人的格局不一样，小朋友跟我们这些长辈不在一个层次上

一般我在论坛里就是插科打浑， 相互制造一点笑点罢了，从不不记仇

这小子坏了胚子，一天到晚幻想着我离开论坛，动不动就跟我打赌，什么谁输了谁离开论坛之类的屁话，这哪像一个长大的人说出来的话？

只看热闹

里克尔梅 发表于 2024-4-29 16:19
看样子，业委会的腐败空间比我们安莲村村委大多了啊。

人跟人不一样，这世界破破烂烂，但总有人在缝缝补补，追求精神价值的人还是有的，虽然少。

我相信左右是个热心肠也有能力的人，就凭他对宣城城市规划和建设的大篇幅想法和建议就足以证明，操这个心是不挣钱的吧？

颛顼的后裔

里克尔梅 发表于 2024-4-29 16:19
看样子，业委会的腐败空间比我们安莲村村委大多了啊。

至少有这样几个风险点：
1.选聘物业公司或合同续签（这里指后期物业管理）。一般大的小区，物业公司的利润空间还是蛮大的，所以，一个物业公司要想把业务拿下来或者继续承包期满后继续做下去，必须首先要取得业委会的认可，这里存在“勾结”的可能；
2.属于业主的公共维配套用房经营收入分摊比例确定。法规对这一块只做了原则性要求，即可以给物业公司为此而付出的成本，但现实中，各类分配比例都有，有三七分的，五花八门，但你不要小看这一块蛋糕，有的大点的小区，上百万的收入都可能，而物业所谓的成本，也只是平常收费、小的维修什么的，实际支出不大，但即使是三七分，一下子都能搞个几十万，因此，是按物业实际成本分还是按比例分，必须首先要取得业委会的认可，这里也存在“勾结”的可能；
3.公共配套设施的维修。一般物业合同中会明确一些小的维修费用包含在物业费中了，大点的维修需要动用公共维修基金，但大修还是小修?选谁修?花多少钱修?首先，必须首先要取得业委会的认可，这里也存在“勾结”的可能；
4.还有前面网有提到的什么广告费等收入。负责一些的业委会就会将这比钱收回到业主这来，不负责任的，就归物业了，因此，如果物业想在这些方面搞门道，必须首先要取得业委会的认可或默认，这里也存在“勾结”的可能。

左or右

只看热闹 发表于 2024-4-29 16:40
人跟人不一样，这世界破破烂烂，但总有人在缝缝补补，追求精神价值的人还是有的，虽然少。

我相信左右 ...

给他去说呗，一个人的认知决定了他的世界观，改不了的