原精方制药厂2305地块，能够成为2024年宣城地王吗？

计划时代

易宏老朱 发表于 2024-8-3 15:03
楼上萨瓦迪卡说的和我看法差不多，买这个地块的房子，远不如买太阳石那个位置。小学的所谓学区三五年内必将 ...

要相信砖家   说心里话   小学好   中学好   高中好   就是985/211   那老百姓家的娃   那永远别想了    另外小媳妇有几个生二胎的   就连我们乡下的  一胎还要哄着生   没有人口大军   房子鬼住呀

九戒

易宏老朱 发表于 2024-8-3 15:03
楼上萨瓦迪卡说的和我看法差不多，买这个地块的房子，远不如买太阳石那个位置。小学的所谓学区三五年内必将 ...

宣城市区就没有真正意义上的学区房，每个小学和初中都差不多。六中所谓的好在某种程度上是因为每年都会外招一部分好学生，我家楼下的小孩正常应该去 12 中， 就是因为三门课都 90+去了六中，中考考了 700 多点，区排名 190 名。我认识一个人，小孩下半年上初中，成绩一般，按户口上六中，可能是怕小孩压力大，果断放弃上六中，去其他初中。

易宏老朱

九戒 发表于 2024-08-03 15:20
宣城市区就没有真正意义上的学区房，每个小学和初中都差不多。六中所谓的好在某种程度上是因为每年都会外招一部分好学生，我家楼下的小孩正常应该去 12 中， 就是因为三门课都 90+去了六中，中考考了 700 多点，区排名 190 名。我认识一个人，小孩下半年上初中，成绩一般，按户口上六中，可能是怕小孩压力大，果断放弃上六中，去其他初中。

有一点你说得我觉得非常对，如果小孩子成绩不是很拔尖，上六中可能并不是明智的选择，指标分解会让很多在六中上学的中上游学子吃哑巴亏。

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左or右

易宏老朱 发表于 2024-8-3 15:03
楼上萨瓦迪卡说的和我看法差不多，买这个地块的房子，远不如买太阳石那个位置。小学的所谓学区三五年内必将 ...

举个例子，万兴群贤府，是祥生和万兴合作开发的楼盘，定位府系，实际上也就是偏改，老徽铝地块，环境配套都不咋的，但是，十一小落户和开学后，这个楼盘房价一直走高，涨了近一千每平方，成了这两年宣城去化最好的楼盘，价格维持在9000左右，在宣城属于神盘存在了，这仅仅是十一小分校带来的效果，实际上，这个分校目前的师资还不如民生四小，但带来的学区效应却立竿见影，虽然他的初中学区一般，又远。

2305地块不一样，它与二小本部一墙之隔，升级后的二小本部，无论是硬件还是软件在宣城当属第一，肯定会受追捧，加之楼盘比较方正，数量有限，属于比较紧俏的偏改善型学区房，即使是哼哈二将操盘，一万左右也不用担心去化，如果向新华或者尚泽操盘，溢价百分十几没有任何问题

只是小道消息……

易宏老朱

左or右 发表于 2024-08-03 17:51
举个例子，万兴群贤府，是祥生和万兴合作开发的楼盘，定位府系，实际上也就是偏改，老徽铝地块，环境配套都不咋的，但是，十一小落户和开学后，这个楼盘房价一直走高，涨了近一千每平方，成了这两年宣城去化最好的楼盘，价格维持在9000左右，在宣城属于神盘存在了，这仅仅是十一小分校带来的效果，实际上，这个分校目前的师资还不如民生四小，但带来的学区效应却立竿见影，虽然他的初中学区一般，又远。

2305地块不一样，它与二小本部一墙之隔，升级后的二小本部，无论是硬件还是软件在宣城当属第一，肯定会受追捧，加之楼盘比较方正，数量有限，属于比较紧俏的偏改善型学区房，即使是哼哈二将操盘，一万左右也不用担心去化，如果向新华或者尚泽操盘，溢价百分十几没有任何问题

只是小道消息……

什么是神盘，神盘还需要给中介2W多的佣金去做营销吗你嘴里说的玄冥二老卖不好，其实有二个问题是一直存在的：其一是他们绝大多数楼盘里面都有一定比例的安置房，拆迁户安置房在二级市场的销售给予了商品房销售致命打击；其二是在市场曾经还不算太差的时候，以行业老大自居，不面对现实不接受分销模式等等。

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易宏老朱

左or右 发表于 2024-08-03 17:51
举个例子，万兴群贤府，是祥生和万兴合作开发的楼盘，定位府系，实际上也就是偏改，老徽铝地块，环境配套都不咋的，但是，十一小落户和开学后，这个楼盘房价一直走高，涨了近一千每平方，成了这两年宣城去化最好的楼盘，价格维持在9000左右，在宣城属于神盘存在了，这仅仅是十一小分校带来的效果，实际上，这个分校目前的师资还不如民生四小，但带来的学区效应却立竿见影，虽然他的初中学区一般，又远。

2305地块不一样，它与二小本部一墙之隔，升级后的二小本部，无论是硬件还是软件在宣城当属第一，肯定会受追捧，加之楼盘比较方正，数量有限，属于比较紧俏的偏改善型学区房，即使是哼哈二将操盘，一万左右也不用担心去化，如果向新华或者尚泽操盘，溢价百分十几没有任何问题

只是小道消息……

另外您所说的宛陵湖小学师资力量不如民生四小，这个数据从何而来呢？

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左or右

易宏老朱 发表于 2024-8-3 23:06
另外您所说的宛陵湖小学师资力量不如民生四小，这个数据从何而来呢？

这个就不需要抬杠了，这方面的信息掌握很足，这个分校区许多老师都是临聘和农村上调的。民生四小经过这些年沉淀，师资力量比较稳定，加上生源不断变好，已经处在不断稳步发展中。

这个十一小分挍还得需要几年沉淀

左or右

易宏老朱 发表于 2024-8-3 23:03
什么是神盘，神盘还需要给中介2W多的佣金去做营销吗你嘴里说的玄冥二老卖不好，其实有二个问题是一直存在 ...

最近三年，宣城销量和价格卖的最好的就是这个楼盘，没有其他楼盘可以与之相比，价格提高了，去化也不错，之所以仍然分销，因为团队有资金压力，在价格提高之后只想卖的更快一点